買精裝修的房子好嗎？精裝修房子包含什么？2019國家精裝房驗收標準及注意事項

• 2019年7月11日 WuYaNan來源：太平洋家居網 207 5
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根據由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

但是需要注意的是，只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的由最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。驗收精裝房時，如果開發商無法提供有效的科學的檢測報告，可判定為房屋質量不合格，購房者可申請退房。

2. 水改線路

大多數開發商樓盤的水路都分為三種，自來水管、熱水管和中水管(較少樓盤會有)。中水是非飲用水，一般是收集利用的雨水，常用來沖馬桶或澆花。在驗收精裝新房時，購房者一定要明確房屋內是否有熱水和中水，并打開各水管判斷管道是否存在接錯的現象。最好在驗收新房時就檢查一下水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。

最重要的是，水管的材料必須是符合國家標準的合格材料，如果水管質量太差不僅后期容易損壞，還可能對人體健康造成一定的危害。一般來說銅管和德國原裝進口的PPR管材都是不錯的。

3. 電改線路

電改線路大部分都是被封在墻體內部的，所以驗收精裝房時，我們能檢查的也就是插座的位置和匹配度，門口弱電箱、漏電保護開關和總開關的配備情況，還可以確認一下最大耗電設備的容量。關于實際使用的電線的型號、走線等問題，則需要購房者向開發商索要電改路線的圖紙和合同規定。

另外，有了水電線路的圖紙，還可以方便未來使用出現問題時的維修。具體到實際驗收，購房者還要確認房屋內是否有大功率電器專用線路，開關、插座面板安裝是否平整，還要試一下開關是否有效等等。

4. 地面防水

驗收新房時，購房者可以在衛生間倒清水試驗一下，看看下水是否通暢，地面坡度是否合理，地漏處是否為最低點。

5. 房屋吊頂

房屋吊頂也屬于精裝房中的隱蔽工程，開發商通常都不會提供吊頂的結構圖紙，但我們可以從精裝房的側面、燈位，有中央空調的話可以從通風口看到結構。從以上幾個可觀察口檢查吊頂是否使用了輕鋼龍骨(國家規定隱蔽工程的吊頂不得使用其他龍骨)，木質龍骨因容易變形已被淘汰，相對來說輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也比較長。

6. 核實建材型號

精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更要標明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的設備，比如衛生潔具、燈具、廚房設備、五金件，及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。購房者在驗收時一定要做到全面對照，避免開發商以次充好，影響入住后的居住體驗。

7. 細節展現品質

關于精裝房，有時候一些細節問題反而更能體現具體的施工水平，你也可以從以下幾點考察房屋的裝修質量。

①墻漆：精裝房墻面應使用耐水膩子，墻漆和漆膜的涂刷應該均勻，光滑，顏色必須保持一致。

②墻地磚：顏色一致，鋪貼平整。通常情況下如請地磚出現大的問題，開發商自測時就會進行改造，購房者驗收最重要的是檢測墻地磚的空鼓情況，空鼓率超過5%即為不合格。

③廚衛：試驗個房間水龍頭的開關是否靈活有效(包括廚衛的沖水馬桶、淋浴房、面盆等)，同時還要檢查下水是否通暢，往水槽、面盆、浴缸放滿水，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水一定要經過反復多次地試驗。

④門窗：主要是檢查門窗開關是否通暢，門鎖合頁是否靈活有效，門窗密封性是否合格，等等。

⑤暖氣：如非冬天驗收新房，很多人會忽略這一點。其實即便沒通暖氣，購房者也可以打開暖氣閥門，檢查是否存在漏水現象。

⑥通風：檢查廚房煙道和衛生間排風口是否通風順暢，廚衛還要留意止回風閥是否有效。

⑦設施：仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，如有變動應當記錄在案。

8. 保修期內多觀察

精裝房有很多項目在一次驗收之后并不能發現問題，所以購房者入住后、保修期內一定要多加觀察。目前國家所規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。在保修期內，如發現房屋出現質量問題，最好及時找開發商或物業相關人員協商，盡量在保修期內予以解決。

以上就是對精裝房子的簡單介紹和國家精裝修房子驗收標準及注意事項，大家可參考。

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