近日朋友圈被廈門天價學區房刷爆！其中有一套是在市實驗小學旁面積10.44㎡的房子，以總價261萬元成交，一平方米單價逼近25萬元?據了解到，這個情況基本屬實。
廈門天價迷你學區房 單價25萬是真的嗎？廈門房價為什么高？2019廈門上半年房價走勢
近日朋友圈被廈門天價學區房刷爆！其中有一套是在市實驗小學旁面積10.44㎡的房子，以總價261萬元成交，一平方米單價逼近25萬元?據了解到，這個情況基本屬實。
那么，廈門學區房如此之貴，今年廈門房價走勢如何?
廈門商業市場長期供過于求，近兩年因部分低價項目集中備案影響，價格持續下行，19年上半年跌至17991元/㎡。廈門自2018年出臺辦公類項目嚴禁改住宅的政策后，辦公市場成交跌幅顯著，此后處低位運行，價格受個案影響持續下行至10211元/㎡。
7月15日，國家統計局發布了2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，廈門6月新房價格環比上漲0.8%，同比上漲1.2%，二手房價格環比上漲0.3%，同比去年上漲1.1%!
廈門房價高的根本原因在哪?
面對廈門位列全國高房價的前列，很多房地產專家百思不得其解，從他們的角度上看，廈門房價據然還超越了廣州，這實在令人費解。
1.土地資源也并不是很稀缺。廈門島內，確實人口密集，土地資源稀缺，但是往島外，海滄、集美、翔安等等，人口也并不密集，甚至于島外還很冷清，晚上10點之后，很多地方甚至比不上一般的二三線城市繁華。所以，土地資源匱乏也不是廈門高房價的問題。
2.廈門人口流出大于流入，2018年，廈門的人口是負增長的。廈門的企業要想招聘員工，往往招不到高端人才，因為，高端人才都跑到北、上、廣去了。而即使是中低端人才，也不是那么好招，因為整體人口都在減少。目前廈門的職工收入是每月4000元/平米，基本就支撐不起高房價。
3.要論經濟發展，廈門并沒有多少真正拿得出手的大企業。而且工業相對而言，還比較弱。金融也很一般。唯一亮點是旅游環境好，帶動了當地的服務業發展。整個廈門的經濟發展即使在全福建排名也是不靠前的。
市場方面，2019年上半年商品住宅供求量均趕超2018年全年，上半年累計供應128.30萬 ㎡，成交71.45萬㎡，樓市“復蘇”跡象明顯，但成交金額不升反降，一方面上半年部分項目持續“以價換量”，取得一定成效;另一方面當前投資客被擠出，市場以剛需客為主，對價格敏感度高。
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