房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款
買房如何辦理貸款? 房屋抵押貸款流程
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1、咨詢
借款人向銀行咨詢貸款具體事宜，咨詢內容包括已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
2、提交申請
借款人根據要求填寫《個人住房貸款申請書》，并提供身份證，夫妻關系證明，收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及銀行要求提供的其他有關資料。
3、貸前調查
經辦人受理了借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。借款人通過了貸前調查后，銀行認為其符合貸款條件的，那就準備報批。
4、貸款審批
經辦人員經調查后，在《個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人;信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見，并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權限的，經支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。
5、簽訂合同
貸款審批后，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求制訂合同，借款人與銀行有權簽字人簽訂有關合同。
6、辦理抵押登記、保險公證
簽訂合同后，借款人需辦理抵押登記和保險公證手續，并簽訂抵押合同。簽訂完畢后，信貸部門按抵押物逐項登記“抵押物及權證登記簿”;根據抵押價值填制“銀行抵押物收妥通知書”，并加蓋經辦人名章、業務部門公章及借款人名章;將抵押權證、質物及權證交給保管部門和會計部門。
7、發放貸款
會計部門收到信貸部門的發放款通知并審核無誤后，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款。
8、貸款回收
借款人可以選擇兩種方式中的一種進行還款，一種是委托扣款方式，借款人需要和貸款行簽訂委托扣款協議。第二種是柜臺還款方式，借款人可以將現金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經辦人辦理。
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