東莞首套房貸款利率普遍上浮10% 房貸利率上浮是什么意思？10月8日后房貸利率到底怎么調？

• 2019年9月10日 WuYaNan來源：搜狐 832 51
• 繁體

大家都知道，從10月8日起，中國人民銀行對新發放商業性個人住房貸款利率的計算方式進行全面調整。那么，10月8日后房貸利率會上漲嗎?近日，據東莞多家銀行表示，10月8日后將按規定正式執行LPR，工商銀行東莞分行、建設銀行東莞分行表示待上級行通知，預計新政在短時間內1

大家都知道，從10月8日起，中國人民銀行對新發放商業性個人住房貸款利率的計算方式進行全面調整。那么，10月8日后房貸利率會上漲嗎?近日，據東莞多家銀行表示，10月8日后將按規定正式執行LPR，工商銀行東莞分行、建設銀行東莞分行表示待上級行通知，預計新政在短時間內落地。不過目前已知的是東莞首套房貸利率普遍上浮10%。

什么是LPR?

貸款基礎利率(Loan Prime Rate簡稱LPR)是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點確定。目前，對社會公布1年期貸款基礎利率。

注意：LPR是每月變化一次的利率，當前LPR與之前的利率水平相當，影響不大。

目前東莞房貸利率是多少?

目前東莞多數銀行仍按照原來的政策來執行。從首套房來看，建設銀行東莞分行、工商銀行東莞分行等普遍在現有基準利率基礎上上浮10%。二套房方面，東莞多數銀行普遍在基準利率的基礎上上浮15%，部分銀行在基準利率的基礎上上浮20%。

但，如果按照東莞目前首套房普遍房貸利率5.39%(基準利率上浮10%)、二套房5.635%(基準利率上浮15%)來看，對比最新LPR報價，10月8日后網簽房貸的利率會更低。

什么是房貸利率上浮?

房貸利率上浮這個比較好理解，簡單地說便是每月需要還貸的利息高了，交的錢也多了，那么具體多多少呢?我們來計算一下。

以貸款100萬、利率4.9%、等額本息還款來計算，還款總額191萬元，月均還款5307元;

若利率上浮20%，在同等條件下，還款總額為213萬元，月均還款5918元，30年需多還銀行利息22萬。

若按照利率上浮40%計算，還款總額236萬元，月均還款6559元，30年需多還銀行利息45萬。

10月8日后房貸利率到底怎么調?

首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

比如，5年期以上LPR報4.85%，比五年期以上貸款基準利率4.9%低了5BP。二套房貸方面，不得低于相應期限LPR加60個基點，加點后為5.45%(4.85%+0.6)，約等于基準利率上浮12%。

但值得注意的是，這次新政規定了首套房、二套房利率的下限，但未提及利率上浮的上限，也就是說，最低下限不得低于當月的LPR數值，上浮則沒有上限規定。

業內人士認為，房貸利率新政是更加市場化的體現，新政將加劇銀行間的競爭，降低企業的融資成本。

10月8日房貸利率調整后，30年房貸利息換的多了還是少了?

按照最理想的情況,首套房利率采用當前LPR的數值(4.85%)，不加碼基點，100萬元，30年等額本息，貸款約定利率重定價周期為合同期限，利息約為89萬元，若按照東莞目前基準上浮10%計算，同樣條件下，利息約為102萬元，與目前相比，利息少了12萬元。

因此，可見，10月8日后房貸率調整對于首套房購買者來說應該是有利的，但對于二手房購買者來說成本將更大。但具體怎么調還是要等到10月8日后才能得知。

以上就是關于“東莞首套房貸款利率普遍上浮10% 房貸利率上浮是什么意思？10月8日后房貸利率到底怎么調？”內容，大家可參閱。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年版健身房產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡