10月8日后北京首套房貸款利率不得低于5.4% 北京為何設定首套房利率下限？北京買房條件一覽

• 2019年9月12日 WuYaNan來源：新華網 1255 82
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相信大家都知道，從10月8日起，我國個人商業住房貸款利率將做調整。此前，在8月25日，央行發布公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。近日，相關人士透露，北京市首套個人住房貸款利率下

相信大家都知道，從10月8日起，我國個人商業住房貸款利率將做調整。此前，在8月25日，央行發布公告稱，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。近日，相關人士透露，北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%，那么北京10月8日以后，房貸利率到底怎么調？

北京首套房貸款利率不得低于5.4%

9月12日，據相關人士透露，北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(一個基點等于0.01%)，二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+105個基點。

目前，已經有銀行按這樣的定價規則確定客戶房貸利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平計算，北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套是5.9%。該水平與北京當前主要中資銀行新發放的個人住房貸款利率水平基本一致。

北京為何設定首套房利率下限?

長期以來，我國銀行的房貸利率定價都是在央行貸款基準利率基礎上乘以一定比例系數。比如，此前北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%;二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。

這種乘法方式顯現出明顯弊端，當基準利率處于低位時，被乘后效應會相應變小。現在用LPR加點的方式之后，就可以解決效應變小的問題，使計算方式更為直觀。

如何確定轄區內房貸利率加點下限?

央行公告還稱，人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合本機構經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業性個人住房貸款利率定價規則，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

北京買房條件一覽：

一、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

二、有北京合法有效的暫住證;

三、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

四、身份證、結婚證和戶口本;

五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十;

六、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。

七、通過個稅方式驗核購房資格，需連續五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為 零)，繳納年份不能中斷，補繳無效;

八、根據北京市住房限購政策(京政辦發[2011]8號)規定，名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應連續5年繳納社會保險或個人所得稅。

住房和城鄉建設委員會與北京市人力資源和社會保障局共同確定，連續5年繳納社保的認定標準為、自提出申請的上一個月開始往前連續60個月繳納養老保險，且提出申請之 月須為正常參保狀態，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。

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10月8日后，全國房貸利率如何調?

全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。

據知情人士透露，當前已有13個省市部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作，下周或將相繼落地。

未來抵押貸款利率將更加突出地反映各銀行的區域貨幣政策和信貸戰略。不同地區、不同客戶和不同時期的抵押貸款利率差異將更大，更能反映城市政策。

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