金庸在杭州別墅掛牌出售 別墅有公攤面積嗎？

• 2019年10月8日 YaoEnHua來源：網(wǎng)易 360問答 896 55
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“金庸故居正式掛牌出售啦。”一位豪宅經(jīng)紀人說，九溪玫瑰園這套金庸故居為獨立別墅，帶花園，建筑面積453.35㎡，花園面積約1800㎡，背靠五云山，視野開闊。目前掛牌價格為6800萬元。周圍環(huán)境很好的別墅價格比較貴，很多有錢人就喜歡這樣的別墅。那么別墅到底有幾種分類

“金庸故居正式掛牌出售啦。”一位豪宅經(jīng)紀人說，九溪玫瑰園這套金庸故居為獨立別墅，帶花園，建筑面積453.35㎡，花園面積約1800㎡，背靠五云山，視野開闊。目前掛牌價格為6800萬元。周圍環(huán)境很好的別墅價格比較貴，很多有錢人就喜歡這樣的別墅。那么別墅到底有幾種分類？別墅有公攤面積嗎？

別墅到底有幾種分類？

1、按建筑形式分類

A、獨立別墅：即獨門獨院，私密性極強的單體別墅，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

B、TOWNHOUSE：聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。

C、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。

D、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。

E、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。

2、按建筑風(fēng)格分類

從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優(yōu)秀的別墅建筑風(fēng)格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現(xiàn)。實際上，建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來說是十分復(fù)雜的，但按國內(nèi)市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有：

A、中國傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格

B、日式風(fēng)格

C、歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格

D、北美風(fēng)情風(fēng)格

E、現(xiàn)代風(fēng)格

別墅有公攤面積嗎？

別墅是沒有公攤面積的。

別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅;

2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積XX平方米。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅;

2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積?平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。

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