年內近百家房企破產 國家電網退出房地產業務 2020年樓市預測

• 2020年3月24日 HaoChenChong來源：互聯網 461 24
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疫情不斷發酵，房企面臨壓力越來越大。統計數據顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490萬億。與此同時，疫情加劇行業分化。

疫情不斷發酵，房企面臨壓力越來越大。統計數據顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490萬億。與此同時，疫情加劇行業分化。

截至3月23日，已有98條房企宣布破產的公告，賣不動房子的房企，終于開始面臨巨大的生存問題。

國家電網退出房地產業務!

中共國家電網有限公司黨組于3月22日頒布了《關于十九屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報》(下稱：《通報》)，稱國家電網下決心退出傳統制造業和房地產業務。

其中《通報》提及，國家電網以更高的政治站位堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。

新型冠狀病毒對房地產的影響

2020年春節前后，因疫情的急速蔓延，房地產行業休眠，企業銷售停擺。這點和其他服務業，諸如餐飲、旅游面臨的困境基本相同，1月26日晚間，中國房地產業協會向會員單位并全行業發出號召，暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復。

(一)短期關停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降

疫情的發展超出想象，對地產最直接的影響是售樓處的關閉以及開發項目的停工，銷售遇阻意味著未來的開發拿地也將受阻;結合房企1月銷售數據，TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%，地產行業因疫情迎來休眠期不言自明。

圖：TOP100房企銷售額/億元

來源：中研普華研究院

(二)疫情打破高周轉，考驗房企融資能力

房地產是典型的高負債行業，開發商追求極至高周轉。很多地產商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設計、建設到開盤，六個月周期，甚至更少時間。高周轉的目的是，最大限度地降低庫存和利息壓力;

現金流是房企賴以生存和持續發展的關鍵，尤其在因突發疫情導致行業銷售幾乎停滯的情況下，銷售回款受阻，現金流壓力大增及負債水平上升，因此融資能力和融資成本對房企來說至關重要。由于疫情對經濟產生了一定負面影響，預期未來市場資金成本逐漸走低，央行將在一定程度上釋放流動性，未來房企在市場上的融資能力一定程度上影響著房企的發展腳步。

(三)資金充足的房企有望拿地突圍

從1月房企拿地情況來看，由于春節錯峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發展、中國鐵建、萬科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷售回款受阻，房企資金得不到有力補充，未來短期內房企整體拿地力度將減小，土地市場或將繼續趨冷，但部分資金充足的房企在這過程中能夠抓住機遇，以相對較小的競爭壓力拿地補庫存，以求長期發展。

(四)中研普華總結

毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要關注現金流，考慮到一季度經濟形勢，相信政府也會出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策，適當放松房地產調控的可能性大，出臺相關政策刺激地產保增長。關注央行政策及地方的房地產調控政策。

2020年樓市預測

隨著樓市調控的越來越嚴密，高房價或將成為過去式。統計，2019年全國累計調控次數達到了620次左右，創下了歷史新高，往前推兩年，2017年250次左右、2018年400次左右，而2019年的調控次數幾乎快是前兩年的總和了，不難看出2019年并不是所謂的樓市放松而是持續加碼，而2020年調控手段只嚴不松。

更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》

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