90后成返鄉置業主力 2021房地產市場有哪些新的變化？

• 2021年3月18日 ZhouXun來源：新華社綜合 1028 65
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日前，貝殼研究院發布《2021返鄉置業報告》，描繪出返鄉置業人群在購房意愿、產品偏好、城市選擇等方面的行為特征。調查顯示，“90后”返鄉置業的一個主要原因是考慮未來回家鄉發展的需要，提前購房“留好退路”

90后成返鄉置業主力

日前，貝殼研究院發布《2021返鄉置業報告》，描繪出返鄉置業人群在購房意愿、產品偏好、城市選擇等方面的行為特征。調查顯示，“90后”返鄉置業的一個主要原因是考慮未來回家鄉發展的需要，提前購房“留好退路”;同時，“90后”群體資金積累相對不足，在面對工作城市高房價和購房門檻時，家鄉或省會城市較低的房價、優惠的人才政策吸引力更強。

都市圈未來對人口的吸引力將具備一定優勢，是未來新房市場進行結構分配的重點區域，房企布局的動力和區域內市場競爭都將加大。布局都市圈將是公司投資的一個重要方向?！苯疠x控股執行總裁陳朝榮早前表示。

“十四五”規劃建議提出，優化行政區劃設置，發揮中心城市和城市群帶動作用，建設現代化都市圈。加快建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網絡，加快城市群和都市圈軌道交通網絡化，提高農村和邊境地區交通通達深度。

數據顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

另有機構報告稱，長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營，合計占比達58.4%，僅長三角占比就達25.4%。

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