全國多地房貸利率和首付比例下降 2022年中國房地產金融發展模式轉型趨勢分析

• 2022年3月25日 HuangJiang來源：新浪 1219 79
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今年以來，不到3個月時間，全國已經有超過60個城市發布了穩樓市相關政策超70次，疊加部委發布的政策更是近百次。主要政策內容以各種商業貸款、公積金、人才購房補貼為主，整體看，房地產政策寬松成為市場趨勢，“穩”成為關鍵詞。

全國多地房貸利率和首付比例下降

近日，全國多地房貸利率迎來下降，多個城市房貸出現放松跡象，貸款發放速度也在加快。

作為樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調降，上海多家銀行的房貸利率有所下調，廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點，除了一線、新一線城市，部分三四線城市的房貸利率也有下調跡象。

銀行放款也在繼續提速。目前上海房貸發放速度整體提速，審批周期縮短至2周左右。北京地區部分銀行最快可以半天之內審批、一周之內放貸。

今年以來，不到3個月時間，全國已經有超過60個城市發布了穩樓市相關政策超70次，疊加部委發布的政策更是近百次。主要政策內容以各種商業貸款、公積金、人才購房補貼為主，整體看，房地產政策寬松成為市場趨勢，“穩”成為關鍵詞。

雖然代表房貸利率的5年期LPR在3月并未下調，但房地產行業在不同城市“因城施策”。近日，已有多個城市相繼下調了個人住房貸款利率以及房貸首付比例。房貸市場政策暖風不斷，釋放諸多積極信號。

根據中研普華研究院《2021-2026年房地產金融行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示：

2016年，人民銀行出臺的文件規定，在不實施“限購”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基礎上進一步下浮5個百分點，即首付比例原則上可最低到20%;二套房首付款最低比例為30%。

2022年中國房地產金融發展模式轉型趨勢分析

除了首付款最低比例下調，一些城市還相繼下調了個人住房貸款利率。3月以來，湖北襄陽、十堰兩地的首套、二套房貸款利率，比2月份下調了40~45個BP。3月19日，工行、農行、中行、建行、交行等國有商業銀行首套房貸款利率下調至5.28%，二套房貸款利率5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進下調了房貸利率水平。

近期國務院金融穩定發展委員會專題會議召開后，央行、銀保監會、證監會、財政部、外匯局等五部委接連發聲，房地產行業迎來政策曙光。

金融委會議指出，關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

隨后，各部委針對房地產行業相繼發聲。央行表示，堅持穩中求進，防范化解房地產市場風險，穩妥推進并盡快完成大型平臺公司整改工作。銀保監會稱，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制。積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。

房地產開發投資完成情況

1—2月份，全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%;其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。

1—2月份，房地產開發企業房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%;房屋新開工面積14967萬平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%;房屋竣工面積12200萬平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，下降9.6%。

商品房銷售和待售情況

1—2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%;商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

來源：國家統計局

2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米。

房地產開發板塊持續多日上漲

3月23日，房地產開發板塊再度集體走強，陽光城、美好置業、天保基建等十余只個股漲停，其中多只個股已連續收獲多個漲停，房地產行業相關板塊個股也是持續多日上漲。

房地產開發板塊已經連續3日上演漲停潮!縱觀這些漲幅較大的個股，多數為低價股，一半是總市值不足70億元的個股。

地產行業的利好預期在持續強化。多個機構紛紛表示看好后續地產股的成長性。地產股所表現出來的抗跌性與低估值特性和政策邊際放松有關。而自2021年三季度以來，公募基金對地產股的配置比例略有回升。

未來房地產金融行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年房地產金融行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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