2022年住房租賃行業發展前景及市場規模研究分析

• 2022年6月23日 ZouJunRong來源：互聯網 1034 65
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住房租賃行業的起步和發展是我國房地產行業發展進入存量時代的標志，由開發時期的高速增長轉向注重資產管理的高質量發展階段。近年來，得益于城市化進程快速推進與居民消費升級等積極因素，住房租賃市場進入前所未有的發展階段。

住房租賃市場發展現狀、住房租賃發展情況如何?住房租賃行業的起步和發展是我國房地產行業發展進入存量時代的標志，由開發時期的高速增長轉向注重資產管理的高質量發展階段。近年來，得益于城市化進程快速推進與居民消費升級等積極因素，住房租賃市場進入前所未有的發展階段。

2022年住房租賃行業發展前景及市場規模研究分析

根據房屋所有權的性質，住房租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿。公有房屋的所有權人是國家，但在租賃關系中，國家并不作為民事法律主體出現，而是采取授權的方式，由授權的單位具體管理。

按照目前我國的管理體制，直管公房一般由各級人民政府房地產行政主管部門管理，房地產行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權利;自管公房由國家授權的單位管理。私有房屋的所有權人是指持有完全的房屋所有權證的個人。對于持有共有權證書的私房主，只能稱為共有權人，共有權人必須在所有共有權人同意后方可將房屋出租。

2015年以來，中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點的長租公寓品牌。引導長租公寓市場健康可持續發展既是我國住房制度改革的重要一環，更是落實黨中央“房住不炒、租購并舉”的關鍵舉措。

據中研產業研究院公布《2022-2026年中國住房租賃行業競爭格局及發展趨勢預測報告》顯示

根據我國住建部數據，現階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規模化住房租賃企業市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，住房租賃市場發展空間巨大。

住房租賃行業是微利行業，對于租金門檻受政府指導價約束的保障性租賃住房項目而言，尤是如此。2022年全國兩會召開在即，長租房市場發展受到業內高度關注。從去年兩會，到中央經濟工作會議，各級政府都對長租房市場發展予以鼓勵支持，為長租房市場發展提供了良好政策環境。

根據《2021年10城畢業生租房報告》顯示，90%的大學生畢業后需要通過租房解決居住問題。近年來長租公寓相關企業年注冊量持續高漲，粗略估算，每年有七八百萬畢業生涌入租房市場，長租公寓的市場潛力不容小覷。

進入2022年，從中央到地方多項政策相繼發布，保障性租賃住房發展按下“加速鍵”。機構預計，今年保障性租賃住房相關投資有望超過1.2萬億元，在推動“租購并舉”住房格局加快形成的同時，對于提振國內需求、穩定經濟大盤具有積極意義。

除住建部重點監測的40個城市外，部分省份根據自身情況確定了重點發展保障性租賃住房的地區。如廣東省明確廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江10市是發展保障性租賃住房的重點城市。克而瑞研究中心預計，“十四五”期間，全國范圍內有望新增保障性租賃住房800萬套至900萬套。

2022年將繼續大力增加保障性租賃住房的供給。從目前的統計看，全國將新籌集240萬套，比去年有大幅度增長。要實現這個目標，關鍵是要抓好6個落實。據了解，北京、上海、廣州、深圳等這些重點城市，都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應量的40%-45%以上。

2022年必將成為房地產行業發展進程中的關鍵轉折點。盡管在過去的一年，受到疫情、宏觀經濟以及政策調控等多重因素影響，房地產行業在年中出現了下行負增長，但在“穩字當頭”的2022年，房地產行業依舊要在國民經濟中發揮重要作用。

上海易居研究院智庫中心預測，未來十年將是住房租賃市場快速發展的階段，預計2027年全國城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規模可達3.86萬億元。

到2030年，中國房屋租賃市場的租金規模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業滲透率僅為2%，遠低于發達國家水平。發達國家房屋租賃供給市場中，專業化的房屋租賃公司是出租領域中最重要的主體。根據美國人調局統計，大部分地區房屋租賃企業占整體住房出租比例都在35%以上。

住房租賃行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析住房租賃未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘住房租賃行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

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