目 錄

CONTENTS

 
第一章 行業概述
第一節 行業定義及范圍界定
一、行業界定及分類
二、產業鏈
第二節 發展歷史回顧
一、第一個周期（1984年-1991年）
二、第二個周期（1992年-1998年）
三、第三個周期（1999年至今）

第二章 2011年中國住宅開發行業市場發展環境分析
第一節 2011年中國經濟環境分析
一、國民經濟運行情況GDP(季度更新)
二、消費價格指數CPI、PPI（按月度更新）
三、全國居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數（年度更新）
五、工業發展形勢（季度更新）
六、固定資產投資情況（季度更新）
七、中國匯率調整（人民幣升值）
八、對外貿易&進出口
第二節 2011年中國住宅開發行業政策環境分析
一、防范金融風險，促進住宅開發市場健康發展
二、調整住宅供應結構，穩定房價
三、調節 利率、稅率，抑制投機
四、保障性住房加速推進，注重政策落實
五、宏觀調控與我國住宅房地產市場價格波動
六、住房和城鄉建設部：住宅節 能信息寫入買房合同
七、中國正在研究制訂《住宅法》
八、2011年房地產政策導向
第三節 2011年中國住宅開發行業社會環境分析
一、人口環境分析
二、教育環境分析
三、文化環境分析
四、生態環境分析
五、中國城鎮化率
六、居民的各種消費觀念和習慣

第三章 2011年中國住宅開發市場分析
第一節 2011年中國住宅開發市場規模
一、住宅需求分析
二、住宅供給分析
三、住宅價格分析
第二節 2011年中國住宅開發產品結構
一、我國住宅供給結構現狀
二、我國住宅供給結構矛盾及原因
三、住宅供給結構與收入承受力
四、住宅供給結構與財政承受力
五、保障住房財政綜合籌資能力
六、構建和諧住房體系的總體思路
第三節 2011年中國住宅開發市場結構
一、長三角經濟圈
二、珠三角經濟圈
三、環渤海經濟圈
四、中原經濟圈
五、沿江經濟圈
六、東北經濟圈
七、西南經濟圈
八、西北經濟圈
九、八大區域指數對比分析
第四節 品牌市場結構
一、全國房地產品牌企業呈現三大特點
二、華南區房地產企業品牌價值特點
三、華南區房地產專業領先品牌
四、華南區房地產公司品牌價值TOP10
第五節 市場特征
一、我國房地產業的現狀
二、我國房市的主要問題
三、此輪調整的必然性

第四章 2011年中國住宅開發市場競爭分析
第一節 2011年中國住宅開發集中度分析
一、行業前十名市場占有率
二、集中度狀態描述及趨勢
第二節 2011年中國住宅開發價值鏈分析
第三節 2011年中國住宅開發行業生命周期分析

第五章 2011年中國住宅開發主要廠商分析
第一節 2011中國房地產百強企業研究
一、百強企業整體發展特點分析
二、擴張型企業分析
三、2011中國房地產百強分析
四、百強企業總結分析
第二節 2011年房地產開發企業生存現狀研究
一、2011年房地產上市公司總體情況
二、房地產企業融資方式的轉變情況
三、小結

第六章 2011年中國住宅開發主要企業競爭性財務數據分析
第一節 萬科企業股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第二節 保利房地產（集團）股份有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第三節 中國海外發展有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第四節 世茂房地產控股有限公司
一、企業概況
二、企業主要經濟指標分析
三、企業盈利能力分析
四、企業償債能力分析
五、企業運營能力分析
六、企業成長能力分析
第五節 富力地產股份有限公司

第七章 2012-2016年中國住宅開發行業發展趨勢分析
第一節 2012-2016年住宅開發行業發展趨勢
一、政策發展趨勢
二、產品發展趨勢
三、競爭結構發展趨勢
四、技術發展趨勢
第二節 2012-2016年住宅開發行業規模預測
第三節 2012-2016年住宅開發行業結構預測

第八章 2012-2016年住宅開發行業發展策略與建議
第一節 產品策略
第二節 土地儲備策略
第三節 融資策略
第四節 住宅開發行業投資機會建議
一、2011年中國房地產投資變化
二、2011年房地產投資、開發及商品住房銷售情況
三、住宅投資有起有落 “兩極分化”大勢所趨
四、保障性住房
五、從房地產的冬天看其開發風險
第五節 住宅產業化策略
一、住宅產業可持續發展的內涵與原則
二、住宅產業可持續發展應處理好三個利益關系
三、住宅產業化是實現住宅產業可持續發展的重要途徑
四、推行住宅產業化迎來最好時機

圖表目錄：（部分）
圖表：2011年全國性房地產重點政策一覽
圖表：2011年主要經濟運行數據
圖表：2005-2011年三季度中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2010.09-2011.09中國月度CPI、PPI指數走勢圖
圖表：2005-2011年三季度我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2011年三季度我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2010中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖
圖表：2010.9-2011.9年我國工業增加值增速統計
圖表：2005-2011年三季度我國全社會固定投資額走勢圖
圖表：2005-2011年三季度我國財政收入支出走勢圖 單位：億元
圖表：近期人民幣匯率中間價（對美元）
圖表：2010.9-2011.9中國貨幣供應量月度數據統計
圖表：2005-2011年9月中國外匯儲備走勢圖
圖表：1990-2011年央行存款利率調整統計表
圖表：1990-2011年央行貸款利率調整統計表
圖表：我國歷年存款準備金率調整情況統計表
圖表：2005-2011年三季度中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2011年三季度我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2011年三季度中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
圖表：1978-2009年我國總人口數量增長趨勢圖
圖表：2009年人口數量及其構成
圖表：2005-2010年我國普通高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數走勢圖
圖表：2001-2010年我國廣播和電視節 目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表：1990-2010年中國城鎮化率走勢圖
圖表：2005-2010年我國研究與試驗發展（R&D）經費支出走勢圖
圖表：2007年-2011年全國商品房銷售面積及同比增長情況
圖表：2006年-2011年全國商品房銷售面積及同比增長情況
圖表：2006年-2011年全國商品房銷售額及同比增長情況
圖表：1999年-2011年末全國商品房空置情況
圖表：2011年各地區商品住宅銷售面積增長情況
圖表：2011年各地區商品房銷售面積增長情況
圖表：2011年各地區商品房銷售額增長情況
圖表：2011年按用途分35個大中城市商品房平均銷售價格
圖表：2011年按用途分35個大中城市商品房銷售面積
圖表：2010年1-12月商品房銷售面積
圖表：2010年1-12月各地區商品房銷售情況
圖表：2010年1-12月商品房銷售額
圖表：2011年各地區商品房銷售情況
圖表：2011年商品房銷售額
圖表：2001-2010年固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況
圖表：2011年不同用途房地產投資完成額所占比重
圖表：2011年東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況
圖表：2011年全國房地產企業土地購置與開發面積同比增長情況
圖表：2011年全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況
圖表：2011年全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況
圖表：2010年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）住宅竣工套數
圖表：2010年各地區按用途分的房地產開發企業（單位）建造的住宅面積和造價
圖表：2010年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）商品住宅銷售套數
圖表：2010年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）住宅新開工面積
圖表：2010年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）住宅出租面積
圖表：2010年各地區按資質等級分的房地產開發企業（單位）住宅銷售面積
圖表：2010年各地區按用途分的房地產開發企業（單位）商品住宅現房銷售套數
圖表：2010年35個大中城市按資質等級分的房地產開發企業（單位）住宅竣工套數
圖表：2010年各地區按資質等級分的房地產開發企業(單位)住宅完成投資
圖表：2010年各地區房地產開發企業（單位）建造的住宅面積和造價
圖表：2010年分地區住宅建設完成情況
圖表：2010年住宅投資完成額
圖表：2010年商品房施工面積
圖表：2010年商品房竣工面積
圖表：2011年住宅投資完成額
圖表：2011年商品房施工面積
圖表：2011年商品房竣工面積
圖表：2002-2010年住宅投資完成額
圖表：2011年住宅投資完成額
圖表：2006年-2010年全國70個大中城市房屋銷售價格指數變動情況
圖表：2010年1-4季度住宅租賃價格指數
圖表：2010年1-4季度普通住宅租賃價格指數
圖表：2010年1-4季度高檔住宅租賃價格指數
圖表：2010年1-4季度物業管理價格指數(住宅)
圖表：2010年1-4季度全國土地交易價格指數（高檔住宅用地）
圖表：2010年1-4季度全國土地交易價格指數（普通住宅用地）
圖表：2010年全國商品房住宅價格指數
圖表：2010年全國普通住宅價格指數
圖表：2010年全國高檔住宅價格指數
圖表：2010年全國商品房非住宅價格指數
圖表：2010年全國二手房住宅價格指數
圖表：2010年全國二手房非住宅價格指數
圖表：2010年全國商品住宅價格指數
圖表：2010年二手房普通住宅銷售價格指數
圖表：2011年二手房高檔住宅銷售價格指數
圖表：2011年住宅租賃價格指數
圖表：2011年物業管理價格指數(非住宅)
圖表：2011年物業管理價格指數(高檔住宅)
圖表：2011年物業管理價格指數(普通住宅)
圖表：2011年物業管理價格指數(商品住宅)
圖表：2011年物業管理價格指數(住宅)
圖表：2011年非住宅租賃價格指數
圖表：2011年高檔公寓住宅租賃價格指數
圖表：2011年別墅住宅租賃價格指數
圖表：2011年高檔住宅租賃價格指數
圖表：2011年普通住宅租賃價格指數
圖表：2011年商品住宅租賃價格指數
圖表：2011年全國土地交易價格指數（高檔住宅用地）
圖表：2011年全國土地交易價格指數（普通住宅用地）
圖表：2011年全國土地交易價格指數（商品住宅用地）
圖表：全國城鎮各收入階層住房門檻
圖表：和諧住房供給體系的基本框架
圖表：2006-2010年全國分區域住宅銷售均價變化率
圖表：2011年同比2007年全國及主要城市住宅銷售面積（萬平方米）
圖表：2011年各經濟圈商品房銷售情況表
圖表：2011年各經濟圈商品房銷售額情況表（按工程用途分）
圖表：2011年各經濟圈商品房銷售面積情況表（按工程用途分）
圖表：2010年2010年國房景氣指數
圖表：2010年長三角地區房屋銷售價格指數變化情況
圖表：2011年長三角地區部分城市商品房成交情況
圖表：2011年珠三角地區房屋銷售價格指數變化情況
圖表：2011年珠三角地區部分城市商品房成交情況
圖表：2011年環渤海地區房屋銷售價格指數變化情況
圖表：2011年環渤海地區部分城市商品房成交情況
圖表：2011年中原地區房屋銷售價格指數變化情況
圖表：2011年沿江經濟圈房屋銷售價格指數變化情況
圖表：2011年東北經濟圈房屋銷售價格指數變化情況
圖表：2011年西南地區房屋銷售價格指數變化情況
圖表：2011年西北地區房屋銷售價格指數變化情況
圖表：房屋銷售價格同比增幅前五名的城市
圖表：房屋銷售價格同比增幅后五名的城市
圖表：新建住房價格同比增幅前五名的城市
圖表：新建住房價格同比增幅后五名的城市
圖表：2011年各經濟圈商品房銷售情況表
圖表：2011年各經濟圈商品房銷售額情況表（按工程用途分）
圖表：2011年各經濟圈商品房銷售面積情況表（按工程用途分）
圖表：2010年中國房地產行業領導公司品牌
圖表：2010年中國房地產公司品牌價值TOP10華南國有房地產企業品牌
圖表：2010年中國房地產公司品牌價值TOP10華南混合所有制房地產企業品牌
圖表：2010年中國房地產專業領先品牌TOP10華南企業品牌
圖表：2010年中國華南房地產公司品牌價值TOP10
圖表：企業的基本價值鏈
圖表：房地產企業的價值鏈
圖表：房地產百強企業2003—2010年銷售額變化圖
圖表：百強企業2003—2010年房地產業務收入變化圖
圖表：百強企業2003—2010年凈利潤變化圖
圖表：百強企業2005—2010年償債能力變化圖
圖表：百強企業2003—2010年土地儲備規劃建筑總面積變化圖
圖表：百強企業2003—2010年資產狀況變化圖
圖表：萬科企業股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司負債情況圖
圖表：萬科企業股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：萬科企業股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司經營收入走勢圖
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司盈利指標走勢圖
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司負債情況圖
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司負債指標走勢圖
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：保利房地產（集團）股份有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：中國海外發展有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：中國海外發展有限公司經營收入走勢圖
圖表：中國海外發展有限公司盈利指標走勢圖
圖表：中國海外發展有限公司負債情況圖
圖表：中國海外發展有限公司負債指標走勢圖
圖表：中國海外發展有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：中國海外發展有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：世茂房地產控股有限公司主要經濟指標走勢圖
圖表：世茂房地產控股有限公司經營收入走勢圖
圖表：世茂房地產控股有限公司盈利指標走勢圖
圖表：世茂房地產控股有限公司負債情況圖
圖表：世茂房地產控股有限公司負債指標走勢圖
圖表：世茂房地產控股有限公司運營能力指標走勢圖
圖表：世茂房地產控股有限公司成長能力指標走勢圖
圖表：2011年年全國房地產開發投資資金來源
圖表：2011年全國房地產開發投資完成額
圖表：2011年東部地區房地產開發投資完成額
圖表：2011年中部地區房地產開發投資完成額
圖表：2011年西部地區房地產開發投資完成額

略……

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