第一部分 廣告園區運行分析

第一章 廣告產業園區建設背景      1

第一節 產業園區概述  1

一、產業園區的定義    1

二、產業園區的分類    2

三、產業園區的優勢    2

四、產業園區與產業集群的關系       3

五、廣告產業園區發展背景       4

1、廣告產業園區規劃的目的     4

2、廣告產業園區規劃的意義     4

3、廣告產業園區發展的有利條件     5

第二節 廣告產業園區發展階段分析  5

一、生產要素聚集階段       5

二、產業主導階段       10

三、創新突破階段       11

四、現代科技都市階段       12

第三節 廣告產業園區核心競爭力分析     12

一、資源整合能力       12

1、城市經濟條件  12

2、區位交通條件  13

3、政府政策支持  13

4、產業集聚程度  13

二、運營管理能力       13

三、社會經濟效應       14

 

第二章 廣告產業園區建設與投資主體分析 15

第一節 房地產行業與產業園區建設相關性分析     15

一、傳統房地產商投資產業園建設    15

二、商業地產商投資產業園建設       17

三、工業地產商投資產業園建設       18

四、產業地產商投資產業園建設       18

五、國外地產商投資產業園區建設    20

第二節 各類地產行業運行分析  22

一、住宅地產行業運行分析       22

二、商業地產行業運行分析       26

三、工業地產行業運行分析       31

四、產業地產行業運行分析       33

第三節 廣告產業園區發展能力分析  35

一、廣告行業發展現狀分析       35

二、廣告產業園區軟件環境條件分析       39

三、廣告產業園區硬件環境條件分析       40

 

第三章 2011-2013年廣告產業園區總體分析     42

第一節 2011-2013年國內外產業園區發展概況     42

一、國際知名產業園區介紹       42

二、我國產業園區發展的階段進程    48

三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器    56

四、國家大力推進工業園區快速健康發展       59

五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效       59

四、粵港澳廣告產業園發展分析       60

第二節 產業園區與城市經濟發展的相關性剖析     76

一、產業園區生命周期的理論解析    76

二、從功能定位角度考量產業園區的生命周期       78

三、我國城市經濟發展的階段性       79

四、產業園區與城市經濟發展的關系透析       80

第三節 廣告產業園區發展的問題及對策  83

一、廣告產業園區發展中的主要問題       83

二、中西部產業園區面臨的困擾分析       88

三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化    91

四、廣告產業園區的規劃設計原則及思路       94

五、廣告產業園區產業園的定位策略與模式選擇    97

 

第四章 2011-2013年廣告產業園區運營管理分析     104

第一節 產業園區主要盈利模式分析  104

一、土地收益       104

二、房地產開發收益    104

三、有償出讓無形資源收益       104

四、入園企業經營稅收       105

五、園區運營管理服務收益       105

六、自投項目經營收益       105

第二節 廣告產業園區開發模式分析  106

一、“園中園”開發模式     106

二、“市場化”開發模式     106

三、“行政特區”開發模式  106

四、“官助民辦”開發模式  106

第三節 廣告產業園區建設關聯群體分析  107

一、地方政府       107

二、傳統房地產企業    107

三、商業地產企業       107

四、工業地產企業       107

五、產業地產企業       108

六、園區內企業    108

第四節 廣告產業園區的運營管理分析     108

一、產業園區的兩類基本運營模式    108

二、對工業園區實行科學規劃和管理       109

三、產業園區的運營與開發建議       110

四、提升產業園區運營效率的三要素       110

第五節 廣告產業園區運營案例分析  111

一、國際產業園區運營經驗分析       111

1、國外產業園區投資現狀分析  111

2、國外著名產業園運營案例分析     116

3、國外著名產業園成功經驗借鑒     117

二、國內產業園區運營現狀分析       118

1、國內產業園區投資現狀分析  118

2、國內特色產業園區運營案例  121

3、國內產業園運營存在的問題  123

第六節 2012-2013年廣告產業園區發展調查分析 125

 

第二部分 廣告行業發展分析

第五章 2011-2013年廣告行業發展現狀分析     129

第一節 我國廣告行業發展狀況分析  129

一、我國廣告行業發展階段       129

二、我國廣告行業發展總體概況       130

三、我國廣告行業發展特點分析       131

四、我國廣告行業商業模式分析       135

第二節 2011-2013年廣告行業發展現狀  139

一、廣告市場規模及成長性分析       139

二、2011-2013年我國廣告行業發展分析       141

三、2011-2013年中國廣告市場價值分析       142

四、2011-2013年我國廣告行業需求情況       142

1、廣告行業需求市場  142

2、廣告行業客戶結構  143

3、廣告市場的投放額  144

五、2011-2013年我國廣告行業供需平衡分析       150

第三節 中國廣告行業細分市場結構分析  151

一、廣告行業市場結構現狀分析       151

二、廣告行業細分市場發展分析       153

 

第六章 2011-2013年廣告行業競爭格局分析     161

第一節 行業總體市場競爭狀況分析  161

一、廣告行業競爭結構分析       161

1、現有企業間競爭     161

2、潛在進入者分析     161

3、替代品威脅分析     164

4、供應商議價能力     166

5、客戶議價能力  166

二、廣告行業集中度分析    166

1、市場集中度分析     166

2、企業集中度分析     166

3、區域集中度分析     167

4、各子行業集中度     167

三、廣告行業SWOT分析  168

1、廣告行業優勢分析  168

2、廣告行業劣勢分析  168

3、廣告行業機會分析  169

4、廣告行業威脅分析  170

第二節 中國廣告行業競爭格局綜述  171

一、廣告行業競爭概況       171

1、中國廣告行業競爭格局  171

2、全球廣告行業競爭格局  172

二、中國廣告行業競爭力分析    173

1、我國廣告企業市場競爭的優勢     173

2、我國廣告企業市場競爭的劣勢     174

三、我國廣告業競爭策略建議    176

 

第七章 2011-2013年廣告行業重點公司經營分析     179

第一節 中國廣告企業總體發展狀況分析  179

一、廣告企業主要類型       179

二、廣告企業資本運作分析       180

三、廣告企業創新及品牌建設    187

四、廣告企業國際競爭力分析    187

五、2012年廣告行業企業排名分析  190

第二節 2011-2013年重點廣告公司主要競爭力分析     198

一、盈利能力分析       198

二、償債能力分析       200

三、營運能力分析       202

四、成長能力分析       203

五、現金流量分析       205

 

第八章 2013-2018年廣告行業發展前景預測分析    207

第一節 2013-2018年廣告市場發展前景 207

一、2013-2018年廣告市場發展潛力       207

二、2013-2018年廣告市場發展前景展望       208

三、2013-2018年廣告細分行業發展前景分析       219

第二節 2013-2018年廣告市場發展趨勢預測 233

一、2013-2018年廣告行業發展趨勢       233

二、2013-2018年廣告市場規模預測       238

三、2013-2018年廣告行業應用趨勢預測       240

四、2013-2018年細分市場發展趨勢預測       242

第三節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢  247

一、市場整合成長趨勢       247

二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測    250

三、企業區域市場拓展的趨勢    251

四、科研開發趨勢及替代技術進展    256

五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢       261

六、廣告市場面臨的挑戰    264

 

第三部分 廣告產業園區規劃

第九章 廣告產業園區定位及規劃  265

第一節 廣告產業園區的發展定位     265

一、廣告產業園區的功能定位    265

二、廣告產業園區的產業定位    265

第二節 產業園區產業鏈搭建     267

一、廣告產業園區產業結構       267

二、廣告產業園區產業鏈條的設計    267

第三節 廣告產業園區規劃  268

一、廣告產業園區規劃的意義    268

二、“十二五”廣告產業園區規劃     268

第四節 廣告產業園區保障體系  269

一、廣告產業政策支持體系       269

二、廣告產業園區公共服務平臺搭建       269

三、廣告產業園區運營模式設計       275

 

第十章 廣告產業園區投資成本與收益估算 280

第一節 廣告產業園區經濟效益評估  280

一、產業園區投資估算       280

1、廣告產業園區總投資估算     280

2、廣告產業園區分階段投資估算     281

二、成本估算       282

三、產值估算       282

四、銷售收入估算       282

五、銷售稅金估算       283

第二節 廣告產業園區社會效益評估  283

第三節 廣告產業園區生態效益評估  283

第三節 廣告產業園區適應性評價指標體系     284

一、目標適應性指標    284

二、經濟適應性指標    284

三、社會適應性指標    284

 

第四部分 廣告園區發展趨勢預測

第十一章 廣告產業園區建設行業發展趨勢預測       286

第一節 廣告產業園區發展趨勢分析  286

一、優惠政策向產業集群轉變    286

二、由加工型高新區向研發型高新區轉型       286

三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變    287

四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變       287

五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型       287

第二節 產業園區細分市場發展趨勢分析  287

一、現代農業園區投資重點及趨勢    287

二、工業園區投資重點及趨勢    288

三、科技園區投資重點及趨勢    289

四、物流園區投資重點及趨勢    291

五、創意產業園區投資重點及趨勢    293

六、總部經濟園區投資重點及趨勢    294

第三節 廣告產業園區建設行業前景分析  296

一、廣告產業園區建設行業存在的問題    296

二、廣告產業園區創新規劃方式及理念    297

三、廣告產業園區服務平臺的創新建議    303

四、廣告產業園區投資開發及運營建議    306

五、廣告產業園區建設行業融資建議       307

六、廣告產業園區建設行業前景分析       307

 

第十二章 廣告產業園區的投資潛力分析     309

第一節 廣告產業園區的投資形勢分析     309

一、產業園區具有良好的投資價值    309

二、“十二五”期間全國興起產業園投資熱潮  309

三、高新區轉型下的投資機會分析    311

第二節 廣告產業園區的發展前景展望     314

一、產業園區未來發展前景光明       314

二、中國開發區面臨的發展機遇       316

三、未來十年廣告產業園區發展的戰略方向    317

第三節 廣告產業園投資前景分析     320

一、廣告產業園投資吸引力       320

二、廣告產業園增長動力分析    321

三、廣告產業園區域投資潛力分析    323

 

第五部分 廣告園區投資策略建議

第十三章 廣告產業園區建設行業投融資分析    324

第一節 廣告產業園區建設行業投資分析  324

一、廣告產業園區建設行業投資風險       324

1、市場風險  324

2、經營風險  324

3、政策風險  324

4、人才技術風險  325

二、廣告產業園區建設行業投資策略       325

第二節 廣告產業園區建設行業融資分析  326

一、企業融資模式       326

1、政府特殊支持融資  326

2、通過銀行貸款融資  326

3、社會資金  326

二、項目融資模式       326

1、特許經營（BOT模式） 326

2、公私合營（如PPP模式）    327

3、施工方墊資承包     327

4、使用者預付費  327

三、其他融資模式       327

第三節 廣告產業園區的投融資分析  336

一、廣告產業園區投資環境十強情況       336

二、廣告產業園區融資的必要性闡述       342

三、廣告產業園區開發模式及融資方式透析    342

四、廣告產業園區融資方式的選擇    344

 

第十四章 廣告產業園區的招商策略研究     346

第一節 廣告產業園區的招商流程介紹     346

一、確立目標       346

二、廣泛搜集各方面資料    346

三、制訂各類招商方案       347

四、比較選擇各類招商方案       348

第二節 廣告產業園區建設行業招商分析  348

一、企業入園行為分析       348

二、產業園區招商環境       349

三、產業園區招商定位       351

四、產業園區招商標準       351

五、產業園區招商方式       352

1、中介招商  352

2、產業招商  352

3、網絡招商  352

4、其他招商方式  354

第三節 廣告產業園區的招商策略探究     354

一、定位策略       354

二、價格策略       356

三、合作方式策略       356

四、廣告宣傳策略       356

五、跟蹤服務策略       357

第四節 廣告產業園區招商引資策略  357

一、2013年廣告產業園區招商策略  357

二、廣告產業園區招商引資營銷策略       360

三、廣告產業園區招商引資發展策略       361

四、廣告產業園區服務外包策略分析       362

1、區域視角中的服務外包  362

2、地方視角中的服務外包  367

3、廣告產業園區服務外包發展策略  367

 

第十五章 廣告產業園區投資策略分析 371

第一節 廣告產業園主要投資模式     371

一、產業園開發模式    371

二、產業地產商模式    372

三、綜合運作模式       372

第二節 廣告產業園建設融資渠道分析     373

一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理       373

二、資金與管理產業地產的資本特點       376

三、目前國內主要融資渠道       376

四、多元化的融資發展方向分析       377

第三節 提升廣告產業園投資環境競爭力的對策措施     378

一、促進產業集群方面       378

二、完善生產要素方面       380

三、拓展需求條件方面       380

四、主導企業發展方面       380

五、品牌營銷推廣方面       381

第四節 中研普華廣告產業園投資建議     381

一、運營策略建議       381

二、投資策略建議       386

三、招商策略建議       387

 

圖表目錄

圖表：廣告產業園區產業生產要素內涵分析    7

圖表：產業園區產業主導階段    10

圖表：產業園區創新突破階段    11

圖表：產業園區現代科技都市階段    12

圖表：2012-2013年全國商品房銷售額及比上年同期增長情況   22

圖表：2012-2013年全國商品房銷售面積及比上年同期增長       23

圖表：2012年房地產開發和銷售主要指標完成情況及其增長速度     23

圖表：2012-2013年東部地區房地產開發投資完成額及增長       25

圖表：2012-2013年中部地區房地產開發投資完成額及增長       25

圖表：2012-2013年西部地區房地產開發投資完成額及增長       25

圖表：2012年上半年我國商業地產成交數量  30

圖表：2012年5個主要城市甲級寫字樓租金回報率     31

圖表：2008-2012年7個主要城市寫字樓新開工面積走勢圖       31

圖表：2010年-2012年5個主要城市甲級寫字樓價格走勢圖      31

圖表：2012中國文化產業園區東中西部數量分布圖     90

圖表：廣告產業園區的規劃設計分析       95

圖表：2012年全國各省市產業園數目對比1   118

圖表：2012年全國各省市產業園數目對比2   119

圖表：2012年全國各省市產業園數目對比3   119

圖表：2012年全國各省市產業園數目對比4   119

圖表：2012年全國各省市產業園數目對比5   120

圖表：2012年全國各省市產業園數目對比6   120

圖表：2012年全國各省市產業園數目降序圖  120

圖表：廣告媒體的商業模式       135

圖表：重點廣告企業比較    137

圖表：重點廣告企業廣告形式    138

圖表：2010-2012年全球廣告市場規模   140

圖表：2010-2012年全球廣告支出情況   141

圖表：2013年廣告花費及增長預測  144

圖表：2012年中國廣告花費情況     145

圖表：2011-2012各媒體廣告資源量變化情況分析       146

圖表：2012年中國廣告行業花費分析     147

圖表：2012年中國品牌廣告花費分析     148

圖表：2013年1月全國各業廣告投放數量分析     148

圖表：2013年1月全國各業廣告投放比率分析     148

圖表：2013年1月上海廣告主競爭情況分析  149

圖表：2013年1月上海廣告主競爭比率分析  149

圖表：2013年1月北京廣告主競爭情況分析  150

圖表：2013年1月北京廣告主競爭比率分析  150

圖表：2008-2012年戶外廣告投放額       155

圖表：2013-2017年戶外廣告投放額預測       156

圖表：2010-2013年一季度報刊廣告投放花費同比增長       157

圖表：2012年一季度和2013年一季度報刊投放條數對比   158

圖表：2012年一季度和2013年一季度雜志媒體廣告投放月度對比   159

圖表：2008-2012年期刊廣告經營額及增長   160

圖表：全球六大廣告集團一覽    173

圖表：我國廣告、宣傳服務進出口概況    188

圖表：2007年世界主要廣告、宣傳服務國家和地區前10名進出口情況   189

圖表：2012(第五屆)大中華區4A廣告公司100強排行榜    190

圖表：2012-2013年廣東廣州日報傳媒股份有限公司獲利能力   198

圖表：2012-2013年中視傳媒股份有限公司獲利能力   199

圖表：2012-2013年北京巴士傳媒股份有限公司獲利能力   199

圖表：2012-2013年成都博瑞傳播股份有限公司獲利能力   200

圖表：2012-2013年廣東廣州日報傳媒股份有限公司償債能力   200

圖表：2012-2013年中視傳媒股份有限公司償債能力   201

圖表：2012-2013年北京巴士傳媒股份有限公司償債能力   201

圖表：2012-2013年成都博瑞傳播股份有限公司償債能力   201

圖表：2012-2013年廣東廣州日報傳媒股份有限公司經營效率   202

圖表：2012-2013年中視傳媒股份有限公司經營效率   202

圖表：2012-2013年北京巴士傳媒股份有限公司經營效率   202

圖表：2012-2013年成都博瑞傳播股份有限公司經營效率   203

圖表：2012-2013年廣東廣州日報傳媒股份有限公司發展能力   203

圖表：2012-2013年中視傳媒股份有限公司發展能力   204

圖表：2012-2013年北京巴士傳媒股份有限公司發展能力   204

圖表：2012-2013年成都博瑞傳播股份有限公司發展能力   205

圖表：2012-2013年廣東廣州日報傳媒股份有限公司現金流量   205

圖表：2012-2013年中視傳媒股份有限公司現金流量   205

圖表：2012-2013年北京巴士傳媒股份有限公司現金流量   206

圖表：2012-2013年成都博瑞傳播股份有限公司現金流量   206

圖表：報刊媒體和互聯網行業結構變化    227

圖表：房地產行業報刊廣告年度趨勢       228

圖表：2012年報刊廣告投放TOP10行業       228

圖表：2003-2012年城鎮人均可支配收入增長與GDP增長 230

圖表：家庭消費和投資占GDP得比例年度變化     230

圖表：報刊媒體房地產行業廣告月度走勢       231

圖表：2013-2017年期刊廣告經營額預測       240

圖表：2012-2015中國互聯網廣告市場趨勢預測   246

圖表：產業的定位策略       267

圖表：政府投資公共服務平臺的流程       271

圖表：2012年我國物流園區信息化投入結構  292

圖表：2012年我國物流園區數量分布結構     292

圖表：2006-2012年我國物流園區數量分析   292

圖表：高新園區循環成長的過程       298

圖表：產業園區現所處階段示意       299

圖表：圍繞R&D產業化的平臺建設  299

圖表：價值微笑曲線示意圖       300

圖表：生態型宜居城市的開發要素    301

圖表：產業園區發展階段示意圖       302

圖表：產業公共服務平臺的作用       303

圖表：產業公共服務平臺體系建設的三個層次       305

圖表：由項目發起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解    330

圖表：一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解       331

圖表：發起人共同合資成立項目公司共同安排項目融資和建設圖解    331

圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例    332

圖表：生產支付融資結構    333

圖表：油田開發項目產品支付的結構       334

圖表：一個生產貸款的債務安排       335

圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融資結構       336

圖表：勞動力成本驅動下的國際服務外包流動       363

圖表：亞洲四國發展服務外包環境對比    363

圖表：國際發包商眼中不同國家不同服務外包行業成熟度對比    364

圖表：程序員的年平均工資及工資增速    365

圖表：現代設計服務產業鏈       366