第1章 物流園區的發展綜述 11

1.1 物流園區的相關概述 11

1.1.1 物流園區的概念 11

1.1.2 物流園區的內涵 12

1.1.3 物流園區的類型 13

1.1.4 物流園區的功能組合 16

1.1.5 物流園區的系統構成 17

1.1.6 物流園區與物流中心 18

1.2 物流園區政策環境分析 19

1.2.1 物流園區相關政策解讀 19

1.2.2 物流園區國家標準建設 21

1.2.3 物流園區發展規劃解讀 22

1.2.4 地方物流促進措施分析 22

1.2.5 物流園區政策規劃預期 24

1.3 物流園區經濟環境分析 25

1.3.1 GDP增長情況分析 25

1.3.2 工業經濟增長分析 25

1.3.3 固定資產投資情況 26

1.3.4 社會消費品零售總額 27

1.3.5 進出口總額及其增長 28

1.3.6 貨幣供應量及其貸款 29

1.4 物流園區對物流業及區域經濟發展的作用 30

1.4.1 物流園區的產業聚集功能 30

1.4.2 對物流產業發展的推動作用 30

1.4.3 對建立國家物資流通網絡的作用 31

1.4.4 對我國區域經濟發展的促進作用 32

 

第2章 國外物流園區發展經驗借鑒 33

2.1 日本物流園區發展經驗與啟示 33

2.1.1 日本物流園區發展現狀分析 33

2.1.2 日本物流園區經營模式分析 33

2.1.3 日本物流園區典型案例剖析 33

2.1.4 日本物流園區發展經驗借鑒 34

2.2 美國物流園區發展經驗與啟示 35

2.2.1 美國物流園區發展現狀分析 35

2.2.2 美國物流園區經營模式分析 35

2.2.3 美國物流園區典型案例剖析 36

2.2.4 美國物流園區發展經驗借鑒 36

2.3 德國物流園區發展經驗與啟示 36

2.3.1 德國物流園區發展現狀分析 36

2.3.2 德國物流園區經營模式分析 37

2.3.3 德國物流園區典型案例剖析 37

2.3.4 德國物流園區發展經驗借鑒 38

2.4 韓國物流園區發展經驗與啟示 39

2.4.1 韓國物流園區發展現狀分析 39

2.4.2 韓國物流園區經營模式分析 39

2.4.3 韓國物流園區典型案例剖析 39

2.4.4 韓國物流園區發展經驗借鑒 40

 

第3章 中國物流行業發展機會前瞻 41

3.1 中國物流行業的運行狀況分析 41

3.1.1 物流總額增幅及其構成情況 41

3.1.2 物流總費用增幅及構成情況 42

3.1.3 物流業增加值增幅及貢獻情況 43

3.1.4 物流固定資產投資及增長情況 44

3.2 中國物流行業市場競爭狀況分析 44

3.2.1 物流行業市場結構分析 44

3.2.2 物流行業競爭格局分析 46

3.2.3 高端物流市場競爭分析 48

3.3 中國物流基礎設施建設情況 49

3.3.1 全國公路建設情況分析 49

3.3.2 全國鐵路建設情況分析 51

3.3.3 全國水路建設情況分析 52

3.3.4 全國航空建設情況分析 55

3.4 中國物流行業的發展機會前瞻 57

3.4.1 物流行業發展前景預測 57

3.4.2 中國物流需求驅動因素分析 58

（1）網絡零售拉動商貿物流快速發展 58

（2）城鎮化進程帶動城市配送物流需求 60

（3）制造業物流環節外包推動物流需求 61

（4）物流溯源——食品安全問題突破口 62

（5）結構轉型及產業轉移帶動物流需求 63

3.4.3 生產性服務業發展空間分析 64

（1）國外生產性服務業發展分析 64

（2）中國生產性服務業發展分析 66

3.4.4 中國物流行業發展機會前瞻 70

（1）行業處于發達國家80年代水平 70

（2）中國物流行業的物流效率比較低 71

（3）生產成本增長倒逼物流快速發展 73

3.4.5 “十二五”期間物流行業的發展方向 76

（1）冷鏈物流和農超對接——穩定農業 76

（2）供應鏈管理與物聯網——做強工業 79

（3）物流產業鏈延伸——做大服務業 87

 

第4章 中國物流園區發展狀況分析 89

4.1 中國物流園區的發展現狀分析 89

4.1.1 物流園區的沿革與發展分析 89

4.1.2 中國物流園區發展狀況分析 90

4.1.3 物流園區的開發與經營分析 91

4.1.4 低碳物流園區運作策略分析 92

4.1.5 物流園區主要影響因素分析 96

4.2 中國物流園區的建設狀況 97

4.2.1 中國建設物流園區的主要目的 97

4.2.2 中國物流園區的建設規模分析 98

4.2.3 中國物流園區的建設狀態分析 99

4.2.4 中國物流園區發展存在的問題 100

4.2.5 發展現代物流園區的相關建議 104

4.3 中國保稅物流園區經營分析 106

4.3.1 保稅物流園區的概念和功能 106

4.3.2 海關對進出園區貨物的監管 106

4.3.3 保稅物流園區整體經營情況 110

4.4 中國物流園區產業聚集分析 111

4.4.1 物流園區產業聚集的內涵 111

4.4.2 物流園區產業聚集的機理 111

4.4.3 物流園區產業聚集的外因 113

4.4.4 物流園區產業聚集的措施 114

 

第5章 物流園區的布局規劃研究 116

5.1 物流園區的布局規劃框架 116

5.1.1 物流園區的布局規劃概況 116

5.1.2 物流園區布局規劃的程序 120

5.1.3 物流園區布局規劃的原則 121

5.2 物流園區的規模規劃研究 124

5.2.1 物流園區規模研究現狀分析 124

5.2.2 物流園區規模的確定方法研究 127

5.2.3 物流園區規模確定實例應用分析 131

5.3 物流園區內部服務功能區規劃 133

5.3.1 物流園區內部功能區規劃建設流程 133

5.3.2 物流園區內部功能區規劃建設步驟 134

5.3.3 物流園區內部功能區規劃實例分析 136

5.4 物流園區的路網規劃分析 137

5.4.1 物流園區的交通特征分析 137

5.4.2 物流園區的路網布局規劃 137

5.4.3 物流園區的道路紅線規劃 138

5.4.4 物流園區的道路綠化規劃 139

5.4.5 物流園區的道路節點規劃 139

 

第6章 物流園區的經營模式分析 141

6.1 物流園區的投資開發模式分析 141

6.1.1 物流園區投資開發模式分析 141

（1）經濟開發區模式 141

（2）主體企業引導模式 142

（3）物流地產商模式 143

（4）綜合運作模式 144

（5）PPP模式 144

6.1.2 現有物流園區投資開發模式分析 144

（1）國外現有物流園區投資開發模式 144

（2）國內現有物流園區投資開發模式 146

6.1.3 物流園區投資開發模式存在的問題 148

6.2 物流園區的管理模式分析 148

6.2.1 物流園區的管理模式分析 148

（1）園區管理模式的影響因素 148

（2）物流園區的管理層次分析 149

（3）物流園區的管理模式分析 149

6.2.2 國內外物流園區的管理模式 150

（1）政府主導的建設管理模式 150

（2）企業主導的建設管理模式 150

6.2.3 物流園區管理模式存在的問題 151

6.3 物流園區的贏利模式分析 152

6.3.1 國外物流園區的贏利模式分析 152

（1）日本物流園區的贏利模式分析 152

（2）德國物流園區的贏利模式分析 152

6.3.2 國內物流園區的贏利模式分析 153

（1）從提供信息服務中贏利 153

（2）從規模經濟及保稅贏利 153

（3）從提供物流服務中贏利 153

（4）從提供配套服務中贏利 153

6.3.3 各類物流園區的贏利模式分析 153

（1）轉運型物流園區的贏利模式 154

（2）存儲配送型物流園區的贏利模式 155

（3）流通加工型物流園區的贏利模式 156

（4）綜合型物流園區的贏利模式 157

 

第7章 物流園區的招商策略分析 159

7.1 物流園區招商策略分析 159

7.1.1 企業入駐園區的原因分析 159

7.1.2 物流園區的招商特點分析 159

7.1.3 物流園區的招商流程分析 159

7.1.4 物流園區的招商策略分析 160

7.1.5 物流園區合作伙伴的選擇 161

7.2 物流園區客戶甄別與發掘 162

7.2.1 物流園區招商客戶的定位 162

7.2.2 物流園區的招商推廣分析 163

7.2.3 物流園區招商現場的包裝 163

7.2.4 物流園區客戶甄別及發掘 163

7.3 物流園區招商案例分析 164

7.3.1 物流園區的基本情況介紹 164

7.3.2 物流園區招商客戶的定位 164

7.3.3 區域內同類物流園區比較 165

7.3.4 物流園區的招商策略分析 166

7.3.5 物流園區的招商措施分析 167

 

第8章 物流園區細分領域建設及運營分析 169

8.1 各類物流園區建設及運營分析 169

8.1.1 鐵路物流園區建設及運營分析 169

（1）鐵路物流園區的內涵與特點 169

（2）鐵路物流園區建設的必要性 169

（3）鐵路物流園區建設的可行性 170

（4）鐵路物流園區的貨運量預測 170

（5）鐵路物流園區貨場配置分析 171

（6）鐵路物流園區建設及運營動向 174

8.1.2 港口物流園區建設及運營分析 175

（1）港口物流園區的概念和特征 175

（2）港口物流園區發展現狀分析 176

（3）港口物流園區形成機制分析 177

（4）港口物流園區存在問題分析 184

（5）港口物流園區戰略定位分析 185

（6）港口物流園區戰略布局分析 189

（7）港口物流園區戰略措施分析 192

（8）港口物流園區建設及運營動向 194

8.1.3 航空物流園區建設及運營分析 195

（1）航空物流園區的概念及特征 195

（2）航空物流園區主要功能劃分 195

（3）國外航空物流園區發展現狀 196

（4）國內航空物流園區發展現狀 197

（5）航空物流園區規劃空間布局 199

（6）航空物流園區基礎設施布局 202

（7）航空物流園區建設及運營動向 205

8.2 各類行業物流園區建設及運營分析 206

8.2.1 煤炭物流園區建設及運營分析 206

8.2.2 鋼鐵物流園區建設及運營分析 206

8.2.3 糧食物流園區建設及運營分析 207

8.2.4 商貿物流園區建設及運營分析 208

8.2.5 醫藥物流園區建設及運營分析 210

8.2.6 煙草物流園區建設及運營分析 211

8.2.7 農產品物流園區建設及運營分析 212

8.3 物流園區成功運作案例解析 213

8.3.1 普洛斯物流園區成功的關鍵因素 213

8.3.2 深圳鹽田物流園區運營案例解析 215

8.3.3 天津港保稅物流園區的創新解析 216

 

第9章 中國物流園區相關企業經營分析 218

9.1 普洛斯投資管理（中國）有限公司經營情況分析 218

9.1.1 企業發展簡況分析 218

9.1.2 企業主營業務分析 220

9.1.3 運營物流園區介紹 222

9.1.4 企業競爭優勢分析 224

9.1.5 園區客戶群體分析 225

9.1.6 企業運營模式分析 226

9.1.7 成功運營案例分析 227

9.1.8 企業最新發展動向分析 227

9.2 上海外高橋保稅物流中心有限公司經營情況分析 229

9.2.1 企業發展簡況分析 229

9.2.2 運營物流園區介紹 229

9.2.3 園區業務模式分析 230

9.2.4 園區配套設施設備 232

9.2.5 入駐園區企業結構 233

9.2.6 成功運營案例分析 234

9.3 嘉民集團經營情況分析 235

9.3.1 企業發展簡況分析 235

9.3.2 企業經營情況分析 235

9.3.3 運營物流園區介紹 236

9.3.4 園區在建項目分析 238

9.3.5 成功運營案例分析 238

9.3.6 投資兼并與重組分析 239

9.3.7 企業發展戰略與規劃 239

9.4 維龍（Vailog）公司經營情況分析 240

9.4.1 企業發展簡況分析 240

9.4.2 企業合作伙伴分析 240

9.4.3 運營物流園區網絡 241

9.4.4 中國園區項目分析 241

9.5 深圳赤灣石油基地股份有限公司經營情況分析 242

9.5.1 企業發展簡況分析 242

9.5.2 企業經營情況分析 243

9.5.3 運營物流園區網絡 244

9.5.4 重點物流園區概況 245

9.5.5 園區項目進展情況 247

9.5.6 企業發展戰略分析 248

 

第10章 中國物流園區投融資分析及前景展望 296

10.1 中國物流園區的投融資分析 296

10.1.1 中國物流園區投資風險分析 296

10.1.2 中國物流園區投資模式分析 297

10.1.3 中國物流園區融資模式分析 298

10.2 中國物流園區發展趨勢分析 299

10.2.1 中國物流行業發展趨勢分析 299

10.2.2 中國物流園區發展趨勢分析 301

10.3 中國物流園區發展前景展望 302

10.3.1 中國物流行業的增速預測分析 302

10.3.2 中國物流園區的發展前景展望 304

 

圖表目錄

圖表1：現有物流園區的幾種典型分類方式 14

圖表2：按服務功能劃分的物流園區類型 15

圖表3：中國部分物流園區的功能區規劃 16

圖表4：物流園區、物流中心及配送中心的比較 19

圖表5：中國物流園區相關政策解讀 19

圖表6：中國物流園區相關國家標準 21

圖表7：物流行業相關發展規劃匯總 22

圖表8：地方層面促進物流業發展舉措（不完全統計） 23

圖表9：物流振興專項規劃的主要方向 24

圖表10：2008-2012年中國國內生產總值同比增長速度（單位：億元，%） 25

圖表11：2008-2012年全國全部工業增加值及其增長速度（單位：億元，%） 26

圖表12：2008-2012年全國固定資產投資及其增長速度（單位：億元，%） 27

圖表13：2008-2012年中國社會消費品零售總額及其增長速度（單位：億元，%） 28

圖表14：2008-2011年中國貨物進出口總額（單位：億美元） 29

圖表15：2012-2014年中國新增信貸規模及其增長速度（單位：億元，%） 29

圖表16：日本物流園區發展經驗列表 35

圖表17：德國物流園區發展經驗列表 38

圖表18：韓國物流園區發展經驗列表 40

圖表19：2005-2012年中國社會物流總費用及其增長情況（單位：萬億元，%） 41

圖表20：2012年分類社會物流總額及增減變化情況（單位：萬億元，%） 42

圖表21：2005-2012年中國社會物流總費用（單位：億元，%） 42

圖表22：2005-2012年中國社會物流總費用及其增長情況（單位：萬億元，%） 43

圖表23：2005-2012年中國物流業增加值統計（單位：億元，%） 43

圖表24：2005-2012年中國物流業增加值及其增長情況（單位：萬億元，%） 44

圖表25：中國物流市場結構分析圖 45

圖表26：中國物流企業50強排名（單位：萬元） 46

圖表27：2008-2012年中國公路總里程及公路密度變化分析圖（單位：萬公里，公里/百萬平方公里） 49

圖表28：2008-2012年中國公路建設投資額及增長變化分析圖（單位：億元，%） 50

圖表29：2008-2012年全國高速公路里程（單位：萬公里） 50

圖表30：2012年全國各行政等級公路里程構成分析圖（單位：%） 51

圖表31：2005-2012年全國鐵路固定資產投資總額趨勢圖（單位：億元） 51

圖表32：2005-2012年全國鐵路基本建設投資情況（單位：億元） 52

圖表33：2012年全國內河航道通航里程構成分析（單位：%） 53

圖表34：2012年全國港口萬噸級及以上泊位統計表（單位：個） 53

圖表35：2012年全國萬噸級及以上泊位構成分析（按主要用途分）（單位：個） 54

圖表36：2008-2012年中國水運建設投資額（單位：億元） 54

圖表37：2007-2012年全國運輸機場數量變化（單位：個） 55

圖表38：2006-2012年航線增加情況分析（單位：條） 56

圖表39：2006-2012年民航基本建設和技術改造投資額（單位：億元，%） 56

圖表40：“十二五”期間中國物流行業細分領域增速預測（單位：%） 58

圖表41：2008-2016年中國網絡購物市場交易規模及預測（單位：億元，%） 59

圖表42：工商企業采用物流業務外包的比（單位：%） 61

圖表43：企業外包物流業務量占企業總物流量的比例（單位：%） 62

圖表44：美國物流產業發展演變歷程及國內現時所處階段 63

圖表45：產業轉移與物流需求示意圖 64

圖表46：商流、物流、資金流和信息流示意圖 65

圖表47：微笑曲線示意圖 66

圖表48：武藏曲線示意圖 66

圖表49：全球生產型服務業GDP占比（單位：%） 67

圖表50：美國與中國三大產業演化示意圖（單位：%） 68

圖表51：日本與德國三大產業演化示意圖（單位：%） 69

圖表52：拉美三大產業演化示意圖（單位：%） 70

圖表53：發達國家物流行業發展的演變歷程及中國物流所處階段 71

圖表54：中美日物流費用構成比較（單位：%） 72

圖表55：各國物流效率指數比較 73

圖表56：中等收入及低收入國家物流效率指數排名 73

圖表57：從產業發展階段看企業的利潤來源變化 74

圖表58：勞動密集型行業平均毛利率走勢（單位：%） 74

圖表59：人工、能源和材料等成本都處于上升通道（單位：%） 75

圖表60：物流體系升級將帶來物流相關成本的顯著下降（單位：%） 75

圖表61：物流體系升級將帶來物流相關成本的顯著下降（單位：%） 76

圖表62：中國客運專線建設及鐵路集裝箱場站及辦理站建設進度圖 77

圖表63：典型冷鏈運輸產品：速凍米面產量及產銷需求效果圖（單位：萬噸） 77

圖表64：典型冷鏈運輸產品：速凍米面長距離鐵路運輸需求示意圖 78

圖表65：永輝超市門店區域和物流體系 79

圖表66：大企業內部物流職能外部化 80

圖表67：小企業第三方物流平臺的搭建 81

圖表68：海爾物流業務流程 82

圖表69：不銹鋼加工配送服務提供商——大名國際的盈利模式 83

圖表70：建發股份漿紙供應鏈管理業務結構 83

圖表71：國際貿易/出口加工鏈條向國內專業/東部生產加工鏈條向中西部轉移 84

圖表72：供應鏈的兩大發展路徑 86

圖表73：全球和中國RFID應用領域比較（單位：%） 87

圖表74：2006-2015年中國物流與供應鏈領域RFID市場規模和滲透率預測（單位：億元，%） 87

圖表75：物流附加值微笑曲線圖 88

圖表76：2006-2012年中國物流園區數量變化 89

圖表77：2008與2012年全國物流園區建設狀態對比（單位：家） 91

圖表78：2012年全國物流園區主要收入來源調查情況（單位：%） 92

圖表79：全國物流園區投資規模情況（單位：億元，%） 98

圖表80：全國物流園區占地規模情況（單位：平方公里，%） 99