第一部分 行業發展現狀

第一章 全球房地產市場發展分析? 10

第一節 2014-2018年世界房地產市場分析???? 10

一、2013年世界房地產市場分析???? 10

二、金融危機下世界房地產業發展分析??? 13

三、2013年世界房地產“主心骨”探討? 21

四、2013年全球房地產市場交易情況???? 23

五、2014年全球房地產市場分析與預測? 27

六、全球房地產市場“觸底”探討??? 27

第二節 世界房地產對世界經濟復蘇的重要意義???? 28

第三節 中美房地產市場發展對世界的影響分析???? 28

一、中美房地產對各資源供應國的影響??? 28

二、中美房地產對世界經濟發展的影響??? 29

三、中國房地產對各行業的影響?????? 29

四、2013年中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響???? 31

五、美國房地產對全球經濟的影響及預測?????? 32

第二章 我國房地產市場發展分析? 35

第一節 中國房地產供需分析???? 35

一、住房潛在需求分析?????? 35

二、我國購置未開發土地情況??? 36

三、我國房地產價格情況??? 36

四、我國房地產市場調整分析??? 39

五、我國房地產購買力的外部抽離解析??? 41

第二節 2013年房地產市場運行分析?????? 45

一、2013年中國房地產市場整體情況???? 45

二、2013年中國房地產市場熱點問題???? 46

三、2013年房地產開發完成情況???? 54

四、2013年商品房銷售和空置情況? 55

五、2013年房地產開發企業資金來源情況???? 57

六、2013年全國房地產開發景氣指數???? 57

七、2013年四季度企業景氣指數分析???? 59

第三節 2013年我國大中城市房屋市場銷售價格指數??? 61

一、2013年1季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數?? 61

二、2013年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數?? 70

三、2013年3季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數?? 80

四、2013年4季度全國70個大中城市房屋銷售價格指數?? 89

第四節 2013年我國大中城市房屋市場銷售情況??? 98

第五節 2014年中國房地產市場發展分析?????? 98

一、2013年中國房地產行業發展概述???? 98

二、2013年中國房地產全行業發展形勢? 105

三、2014年我國房地產調整空間情況???? 112

四、2014年中國房地產市場發展的關鍵? 114

第六節 2014年房地產市場形勢分析與影響因素??? 118

一、2014年我國房地產市場形勢分析???? 118

二、影響2014年房地產市場走勢的因素分析 122

三、我國房地產政策建議??? 130

第三章 青島房地產行業發展分析? 133

第一節 青島土地市場分析? 133

一、2013年1季度土地市場狀況???? 133

二、2013年2季度土地市場狀況???? 136

三、2013年3季度土地市場狀況???? 136

四、2013年4季度土地市場狀況???? 136

第二節 青島房地產住宅市場發展現況???? 137

一、社會經濟環境?????? 137

二、商品房市場??? 152

三、商品住宅市場?????? 153

四、商品住宅區域市場?????? 154

第三節 2013年青島房地產消費者調查??? 158

一、房地產消費者對現時樓價的評價?????? 158

二、房地產消費者購房計劃調查?????? 159

三、房地產消費者中主導消費群體??? 160

四、房地產消費者中購買主力群體??? 160

五、房地產消費者購房首選區域?????? 162

六、房地產消費者的消費信心調查??? 164

第四章 青島房地產市場分析? 165

第一節 2014-2018年青島房地產市場分析???? 165

一、2013年1季度青島房地產市場分析? 165

二、2013年2季度青島房地產市場分析? 166

三、2013年3季度青島房地產市場分析? 171

四、2013年4季度青島房地產市場分析? 174

五、2014年青島房地產市場分析???? 175

第二節 2014-2018年青島房地產新盤分析???? 177

第三節 2014-2018年青島二手房市場分析???? 177

一、2014年青島二手房市場狀況???? 178

二、2013年1季度青島二手房市場狀況? 178

三、2013年2季度青島二手房市場狀況? 179

第四節 2014-2018年青島寫字樓市場分析???? 179

一、2014年青島寫字樓發展狀況???? 179

二、2013年1季度青島寫字樓發展狀況? 182

三、2013年2季度青島寫字樓發展狀況? 182

四、2013年3季度青島寫字樓發展狀況? 182

五、2013年4季度青島寫字樓發展狀況? 183

第五章 2014-2018年中國青島房地產行業供需分析 184

第一節 2014-2018年供給分析及預測???? 184

一、2014-2018年供給總量分析及預測?? 184

二、2014-2018年供給結構分析及預測?? 185

第二節 2014-2018年需求分析及預測???? 186

一、2014-2018年需求總量分析及預測?? 186

二、2014-2018年需求結構分析及預測?? 186

第三節 2014-2018年供需平衡分析及預測???? 187

一、2014-2018年供需平衡分析?????? 187

二、2014-2018年供需平衡預測?????? 187

第四節 2014-2018年價格分析及預測???? 191

一、2014-2018年價格分析?????? 191

二、2014-2018年價格預測?????? 191

第二部分 行業競爭格局

第六章 青島房地產行業競爭分析? 193

第一節 2013年我國房地產競爭分析?????? 193

一、2013年房地產市場競爭形勢分析???? 193

二、2013年房地產競爭性的供給市場分析???? 194

三、2013年我國房地產市場增加競爭的必要性???? 202

第二節 2013年青島房地產競爭分析?????? 206

一、2013年青島房地產市場競爭情況分析???? 206

二、2013年青島房地產競爭性的供給市場???? 208

三、2013年青島房地產市場競爭形勢分析???? 210

第三節 2014-2018年中國青島房地產行業競爭分析及預測 212

一、2014-2018年集中度分析及預測?????? 212

二、2014-2018年SWOT分析及預測???? 212

三、2014-2018年進入退出狀況分析及預測?? 217

四、2014-2018年替代品分析及預測?????? 218

五、2014-2018年生命周期分析及預測?? 219

第七章 青島房地產企業競爭策略分析 221

第一節 青島房地產市場競爭策略分析???? 221

一、2013年青島房地產市場增長潛力分析???? 221

二、2013年青島房地產主要潛力品種分析???? 222

三、現有青島房地產競爭策略分析??? 222

四、青島房地產潛力品種競爭策略選擇??? 223

五、典型企業產品競爭策略分析?????? 223

第二節 青島房地產企業競爭策略分析???? 225

一、2014-2018年我國青島房地產市場競爭趨勢?? 225

二、2014-2018年青島房地產行業競爭格局展望?? 225

三、2014-2018年青島房地產行業競爭策略分析?? 226

四、2014-2018年青島房地產企業競爭策略分析?? 227

第八章 青島房地產重點企業競爭分析 229

第一節 青島海信房地產股份有限公司???? 229

一、企業概況?????? 229

二、競爭優勢分析?????? 229

三、2012-2013年經營狀況?????? 229

四、2014-2018年發展戰略?????? 230

第二節 青島海爾房地產開發投資有限公司???? 230

一、企業概況?????? 230

二、競爭優勢分析?????? 231

三、2012-2013年經營狀況?????? 231

四、2014-2018年發展戰略?????? 231

第三節 青島百通城市建設集團股份有限公司? 232

一、企業概況?????? 232

二、競爭優勢分析?????? 233

三、2012-2013年經營狀況?????? 234

四、2014-2018年發展戰略?????? 234

第四節 青島天泰房地產開發股份有限公司???? 235

一、企業概況?????? 235

二、競爭優勢分析?????? 235

三、2012-2013年經營狀況?????? 235

四、2014-2018年發展戰略?????? 236

第五節 青島銀盛泰房地產有限公司? 236

一、企業概況?????? 236

二、競爭優勢分析?????? 236

三、2012-2013年經營狀況?????? 237

四、2014-2018年發展戰略?????? 238

第六節 青島偉東置業有限公司? 239

一、企業概況?????? 239

二、競爭優勢分析?????? 240

三、2012-2013年經營狀況?????? 240

四、2014-2018年發展戰略?????? 241

第七節 青島建設集團公司? 241

一、企業概況?????? 241

二、競爭優勢分析?????? 242

三、2012-2013年經營狀況?????? 242

四、2014-2018年發展戰略?????? 243

第三部分 行業前景預測

第九章 青島房地產行業發展趨勢分析 244

第一節 我國房地產市場走勢分析???? 244

一、全國房地產市場總體形勢??? 244

二、全國一二三線城市房地產市場形勢??? 246

三、我國房地產主要區域市場形勢??? 249

四、2014-2018年我國房地產市場走勢?? 250

第二節 房地產業發展趨勢與預測???? 252

一、我國房地產發展前景??? 253

二、我國房地產市場未來趨勢的判斷?????? 259

三、2014年中國房地產市場預測???? 261

四、2014-2018年我國房地產市場預測?? 262

第三節 2014-2018年青島房地產市場趨勢分析???? 263

一、2014-2018年青島房地產市場趨勢總結?? 264

二、2014-2018年青島房地產發展趨勢分析?? 264

三、2014-2018年青島房地產市場發展空間?? 265

四、2014-2018年青島房地產產業政策趨向?? 266

五、2014-2018年青島房地產價格走勢分析?? 266

第十章 未來青島房地產行業發展預測 268

第一節 2014-2018年全國房地產市場預測???? 268

一、2014-2018年全國房地產市場結構預測?? 268

二、2014-2018年全國房地產市場需求前景?? 269

三、2014-2018年全國房地產市場價格預測?? 270

第二節 2014-2018年青島房地產市場預測???? 271

第四部分 投資戰略研究

第十一章 中國房地產行業投融資與并購分析??? 272

第一節 中國房地產行業投融資與并購背景分析???? 272

一、房地產市場進入退出門檻分析??? 272

二、宏觀政策規范完善房地產市場??? 272

三、一線城市房地產市場情況分析??? 277

四、二三線城市房地產的需求分析??? 279

第二節 中國房地產行業投融資與并購現狀分析???? 281

一、金融與房地產結合發展模式?????? 281

二、房地產投資情況分析??? 282

三、外資進入房地產市場的特征?????? 284

四、外資關注重點?????? 289

第三節 中國房地產行業投融資與并購趨勢分析???? 291

一、宏觀調控對房地產市場影響趨勢?????? 291

二、海外房地產投資基金市場影響力趨勢?????? 294

第四節 中國房地產行業投融資與并購案例比較???? 296

一、商業地產行業并購重組成功案例分析?????? 296

1、國外商業地產行業并購重組成功案例解析? 296

2、國內商業地產行業并購重組成功案例解析? 297

二、商業地產行業并購重組失敗案例分析?????? 298

1、國外商業地產行業并購重組失敗案例解析? 298

2、國內商業地產行業并購重組失敗案例解析? 299

三、經驗借鑒?????? 301

第十二章 青島房地產行業投資現狀分析???? 303

第一節 2013年青島房地產行業投資情況分析?????? 303

一、2013年總體投資及結構???? 303

二、2013年投資規模情況? 304

三、2013年分行業投資分析???? 305

第二節 2013年青島分地區投資分析?????? 305

第十三章 青島房地產行業投資環境分析???? 306

第一節 經濟發展環境分析? 306

第二節 政策法規環境分析? 307

一、2013年青島房地產行業政策環境???? 307

二、2013年國內宏觀政策對其影響? 308

三、2013年行業產業政策對其影響? 309

第三節 社會發展環境分析? 311

一、國內社會環境發展現狀?????? 311

二、2013年社會環境發展分析? 311

三、2014-2018年社會環境對行業的影響分析?????? 324

第十四章 青島房地產行業投資機會與風險 327

第一節 青島房地產行業投資效益分析???? 327

一、2014-2018年青島房地產行業投資狀況分析?? 327

二、2014-2018年青島房地產行業投資效益分析?? 327

三、2014-2018年青島房地產行業投資趨勢預測?? 329

四、2014-2018年青島房地產行業的投資方向?????? 333

五、2014-2018年青島房地產行業投資的建議?????? 334

六、新進入者應注意的障礙因素分析?????? 335

第二節 影響青島房地產行業發展的主要因素? 336

一、2014-2018年影響青島房地產行業運行的有利因素分析?????? 336

二、2014-2018年影響青島房地產行業運行的穩定因素分析?????? 337

三、2014-2018年影響青島房地產行業運行的不利因素分析?????? 338

四、2014-2018年我國青島房地產行業發展面臨的挑戰分析?????? 338

第三節 青島房地產行業投資風險及控制策略分析? 342

一、2014-2018年青島房地產行業市場風險及控制策略?????? 342

二、2014-2018年青島房地產行業政策風險及控制策略?????? 342

三、2014-2018年青島房地產行業經營風險及控制策略?????? 344

四、2014-2018年青島房地產同業競爭風險及控制策略?????? 347

五、2014-2018年青島房地產行業其他風險及控制策略?????? 348

第十五章 青島房地產行業投資戰略研究???? 349

第一節 青島房地產行業發展戰略研究???? 349

一、戰略綜合規劃?????? 349

二、技術開發戰略?????? 351

三、業務組合戰略?????? 354

四、區域戰略規劃?????? 356

五、產業戰略規劃?????? 356

六、營銷品牌戰略?????? 357

七、競爭戰略規劃?????? 359

第二節 對青島房地產品牌的戰略思考???? 362

一、企業品牌的重要性?????? 362

二、青島房地產實施品牌戰略的意義?????? 363

三、青島房地產企業品牌的現狀分析?????? 364

四、青島房地產企業的品牌戰略?????? 365

五、青島房地產品牌戰略管理的策略?????? 367

第三節 青島房地產行業投資戰略研究???? 373

一、2014年房地產行業投資戰略???? 373

二、2014年青島房地產行業投資戰略???? 374

三、2014-2018年青島房地產行業投資戰略?? 374

四、2014-2018年細分行業投資戰略?????? 375

第四節 中研普華投資建議分析? 377

圖表目錄

圖表：2007-2013年全球房地產投資交易總額?????? 30

圖表：全球房地產投資交易總額地區份額?????? 31

圖表：2014年1月我國主要城市住宅房均價? 42

圖表：2013年我國十大城市房地產價格指數? 45

圖表：2013年全國房地產開發投資增速? 60

圖表：2013年全國房地產開發企業土地購置面積增速? 61

圖表：全國房地產商品房銷售面積及銷售額增長率?????? 61

圖表：2013年東中西部地區房地產開發投資情況? 62

圖表：2013年東中西部地區房地產銷售情況? 62

圖表：全國房地產企業本年到位資金增速?????? 63

圖表：2013年全國房地產開發和銷售情況???? 63

圖表：企業景氣指數和企業家信心指數??? 65

圖表：分規模企業景氣指數?????? 66

圖表：分地區企業景氣指數?????? 67

圖表：2013年1月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數? 67

圖表：2013年1月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數? 68

圖表：2013年1月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數???? 69

圖表：2013年2月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數? 70

圖表：2013年2月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數? 71

圖表：2013年2月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數???? 72

圖表：2013年3月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數? 73

圖表：2013年3月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數? 74

圖表：2013年3月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數???? 75

圖表：2013年4月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數? 76

圖表：2013年4月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數? 78

圖表：2013年4月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數???? 79

圖表：2013年5月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數? 80

圖表：2013年5月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數? 81

圖表：2013年5月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數???? 82

圖表：2013年6月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數? 83

圖表：2013年6月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數? 84

圖表：2013年6月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數???? 85

圖表：2013年7月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數? 86

圖表：2013年7月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數? 87

圖表：2013年7月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數???? 88

圖表：2013年8月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數? 89

圖表：2013年8月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數? 90

圖表：2013年8月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數???? 91

圖表：2013年9月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數? 92

圖表：2013年9月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數? 93

圖表：2013年9月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數???? 94

圖表：2013年10月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數?????? 95

圖表：2013年10月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數?????? 96

圖表：2013年10月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數?? 97

圖表：2013年11月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數?????? 98

圖表：2013年11月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數?????? 99

圖表：2013年11月七十個大中城市新二手住房銷售價格指數??? 100

圖表：2013年12月全國七十個大中城市新建住宅銷售價格指數?????? 101

圖表：2013年12月全國七十個大中城市新建商品住宅銷售價格指數?????? 102

圖表：2013年房地產銷售面積? 105

圖表：2013年房地產銷售額???? 105

圖表：2013年一、二、三線城市銷售面積???? 106

圖表：40個城市土地出讓金增長????? 106

圖表：2009-2013年房地產銷售價格及面積對比?? 107

圖表：2009-2013年土地出讓金變化?????? 108

圖表：2007年以來全國主要宏觀經濟指標走勢???? 124

圖表：2007年至今M2和人民幣貸款余額同比增速（月度）????? 125

圖表：青島市全市土地成交情況?????? 142

圖表：2013年青島市各月全市居住用地成交均價? 142

圖表：2013年季度GDP及增速?????? 143

圖表：2012年GDP三次產業增加值構成?????? 144

圖表：2013年GDP三次產業增加值構成?????? 144

圖表：居民消費價格比漲跌幅度?????? 145

圖表：2013年居民消費價格月度同比漲幅（%）? 145

圖表：主要畜產品產量及增速??? 146

圖表：規模以上工業戰略性新興產業發展情況?????? 147

圖表：規模以上工業主要產品產量及增速?????? 147

圖表：規模以上工業分經濟類型利潤情況?????? 148

圖表：2013年分行業固定資產投資（不含農戶）及其增速? 148

圖表：2013年房地產開發和銷售主要指標完成情況及其增速???? 149

圖表：全市主要商品進出口情況?????? 150

圖表：2013年對主要國家和地區貨物進出口額及其增速???? 150

圖表：各種運輸方式完成的運輸量及增速?????? 152

圖表：城市居民每百戶家庭主要耐用消費品擁有量?????? 156

圖表：農村居民每百戶家庭主要耐用消費品擁有量?????? 157

圖表：2013年青島市各區市住宅銷售比例???? 159

圖表：2013年青島市各區市住宅銷售量? 159

圖表：2013年青島市樓盤銷售排行? 161

圖表：2013年青島市住宅成交價格構成（1）?????? 162

圖表：2013年青島市住宅成交價格構成（2）?????? 162

圖表：2013年青島住宅成交面積構成???? 163

圖表：2012年11月-2013年11月青島樓市新建住宅成交量走勢圖? 164

圖表：網友對青島房價10年增值的看法? 164

圖表：消費者購房意愿調查?????? 165

圖表：調查的網友房產占收入比重??? 166

圖表：網友月薪收入調查??? 166

圖表：以現在收入購房年數?????? 167

圖表：消費者購房意愿區域調查?????? 168

圖表：消費者對區域發展信心調查??? 169

圖表：消費者購房信心調查?????? 170

圖表：2012-2013年青島二手房交易量走勢?? 185

圖表：2014年4月青島各區市新房銷售比例? 191

圖表：2013年4月-2014年4月青島樓市新建住宅成交量走勢圖????? 192

圖表：2014年4月青島住宅成交面積構成???? 193

圖表：2014年4月青島住宅成交價格構成???? 197

圖表：2010-2013年住宅成交均價年度變化?? 198

圖表：2013年千億代表企業銷售額及增速???? 200

圖表：2013年房地產開發和銷售主要指標完成情況及增長速度? 200

圖表：2013年各城市商品住宅成交面積? 202

圖表：2013年各城市商品住宅消化周期(月)?? 203

圖表：2010-2013年重點城市90平米以下新房供求比 204

圖表：2010-2013年各城市90-140平米新房供求比??? 204

圖表：全國288城市房價指數?? 205

圖表：全國一二三線城市房價指數及人均可支配輸入增速??? 206

圖表：2013年各等級城市土地經營性用地成交金額???? 207

圖表：2008年以來超百億企業個數? 208

圖表：2008-2013年前三季度固定資產變化圖?????? 216

圖表：2008-2013年前三季度商品房施工面積變化?????? 216

圖表：2008-2013年前三季度商品房竣工面積變化?????? 216

圖表：2008-2013年前三季度商品房銷售面積變化?????? 217

圖表：2008-2013年前三季度商品房銷售額變化?? 217

圖表：2008-2013年青島市土地供應面積走勢?????? 217

圖表：2013年土地供應季度走勢???? 218

圖表：2010-2013年住宅供應量變化?????? 227

圖表：2013年住宅供應量月度變化? 227

圖表：2010-2013年青島住宅供求關系變化（套數）?? 228

圖表：2010-2013年住宅供求關系變化（面積）?? 228

圖表：2012-2013年各面積區間成交比例（套數）?????? 229

圖表：2013年房地產開發和銷售主要指標完成情況及其增速???? 309

圖表：2008-2013年前三季度青島市房地產投資額?????? 310

圖表：2013年青島市土地供應結構? 311

圖表：青島市土地供應分布?????? 311

圖表：2013年末人口數及其構成???? 318

圖表：2009-2013年城鎮新增就業人數?? 319

圖表：2009-2013年國內生產總值與全部就業人員比率?????? 319

圖表：2009-2013年農村居民人均純收入?????? 320

圖表：2009-2013年城鎮居民人均可支配收入?????? 320

圖表：2009-2013年高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數?? 322

圖表：2009-2013年研究與試驗發展（R&D）經費支出????? 323

圖表：2009-2013年衛生技術人員人數?? 324

圖表：區域發展戰略咨詢流程圖?????? 362

圖表：青島房地產產業戰略路徑?????? 362