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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年商業地產行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告》由中研普華商業地產行業分析專家領銜撰寫，主要分析了商業地產行業的市場規模、發展現狀與投資前景，同時對商業地產行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的商業地產行業數據分析，幫助客戶評估商業地產行業投資價值。
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目前房地產投資市場大宗物業投資的主體力量從外資機構轉變為國內企業，2013年國內企業在大宗物業交易中占70%，而且這種主導作用還將延續。2013年，外國資本在中國主要大宗物業投資市場中所占的比例從2005年近60%下降到10%以下；與此同時，內地投資者在房地產投資領域開始變得更加引人注目，2013年，內地投資者在大宗物業交易中所占的比例約為70%。目前絕大多數地方政府對于城市經濟繁榮、居民消費水平的認識還停留在5-10年之前，將人均商業面積數據作為衡量城市商業繁華程度的主要標準。
與住宅地產相比，商業地產最大的不同點是其項目從開業到盈利需要一個培育的過程，業內有句話叫“3年養、6年平、9年賺”，以上海的港匯、恒隆和新天地為例，如今風光無限的這三個商業廣場，在開業之初都曾有慘淡的時候，恒隆廣場開業之初門可羅雀，新天地在很長一段時間內本地消費者寥寥無幾，而港匯廣場2013年租金收入接近15億港元，同比增幅將有15%左右，而1999年其開業第一年的租金回報僅僅可憐2200萬港幣，與其55億港元的投資額相比就是九牛一毛。在我看來，目前大多數企業在轉型商業地產時并沒有對培育期，以及這其中產生的等待成本有足夠的估計。2013年，隨著沃爾瑪、宜家、迪卡儂、Tesco等大型零售商紛紛把二三線城市作為國內市場拓展重點，二三線城市的商業潛力日益凸顯，成為商業發展的熱點地塊。延續了8月以來全國商業物業空置率持續上升的趨勢，9月，全國商業物業的空置率仍舊上升，但新供應量、租金、需求三項指標一同下降。天津、重慶、杭州、濟南等二三線城市中商業地產開發逐漸趨熱，開發商積極拿地開發商業，并且這些城市中的商業項目檔次隨著國際大牌的加入迅速提升。受到零售商、品牌商擴張策略傾向二三線城市的影響，二季度中，北京新張國瑞城、金寶匯、來福士、悠唐生活廣場等新商業項目均存在不同程度空置，部分項目業主還下調了租金報價。但市場整體空置率仍舊環比上升了兩個百分點，達到9.2%。同樣，上海、沈陽等一線城市的優質零售物業租金均有不同程度的下降，而空置率卻呈上升趨勢。相對一線大城市，二三線城市開設賣場的租金成本相當低廉。租金低、銷售穩定是二三線城市成為商業物業開發熱點的兩個重要因素。另一方面，由于部分二三線城市的商業業態還不夠發達，其受金融危機影響較小，競爭較弱，并具備不低的商業消費能力，擁有穩定的市場需求，這也成為了支撐國際零售巨頭進軍二三線城市的支撐點之一。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國土資源部、國家發改委、國家信息中心信息資源開發部、國家住房和城鄉建設部、北京市統計局、上海市統計局、深圳市統計局、廣州市統計局、重慶市統計局、武漢市統計局、成都市統計局、杭州市統計局、中國指數研究院、全國商業信息中心、中國房地產行業協會、北京房地產學會、國民經濟景氣監測中心、《中國房地產年鑒》、中國行業研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息，結合深入的市場調查資料，對我國商業地產行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了商業地產行業的前景與風險。報告揭示了商業地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
第一部分 行業發展現狀
第一章 全球房地產市場發展分析
第一節 2012-2013年世界房地產市場分析
一、2013年世界房地產市場分析
二、2013年全球房地產市場交易情況
三、2013年全球房地產市場發展預測
第二節 中美房地產市場發展對世界的影響分析
一、中美房地產對各資源供應國的影響
二、中美房地產對世界經濟發展的影響
三、2013年中國房地產對各行業的影響
四、2013年中國房地產市場對全球經濟復蘇的影響
五、2014年美國房地產對全球經濟的影響及預測
第二章 我國房地產市場發展分析
第一節 中國房地產供需分析
一、住房潛在需求分析
二、我國購置未開發土地情況
三、我國房地產價格情況
四、我國房地產市場調整分析
五、我國房地產購買力的外部抽離解析
第二節 2013年全國房地產市場運行情況
一、2013年房地產開發完成情況
二、2013年商品房銷售情況
三、2013年房地產開發企業資金來源情況
四、2013年全國房地產開發景氣指數
第三節 2013年我國大中城市房屋市場銷售價格指數
一、2013年全國70個大中城市房屋銷售價格情況
二、2013年全國70個大中城市房屋銷售價格情況
三、2013年全國70個大中城市房屋銷售價格情況
第四節 2013年中國房地產市場發展分析
一、2013年中國房地產行業發展概述
二、2013年中國房地產全行業發展形勢
三、2013年我國房地產調整空間情況
四、2013年中國房地產市場調控分析
五、2013年中國房地產市場發展的關鍵
第三章 全球商業地產行業發展分析
第一節 全球商業地產行業發展環境PEST分析
一、2013年全球經濟走勢與商業地產信貸成本
二、2013年商業地產的宏觀調控政策情況分析
三、2013年中國經濟環境與商業地產前景分析
四、2013年中國商業地產社會環境的區域差異
第二節 全球商業地產行業總體概述
一、2013年全球商業地產行業發展現狀分析
二、2013年全球商業地產行業供需格局分析
三、2013年全球商業地產行業競爭格局分析
第三節 主要國家地區商業地產行業發展分析
一、2012-2013年美國商業地產行業發展分析
二、2012-2013年日本商業地產行業發展分析
三、2012-2013年韓國商業地產行業發展分析
四、2012-2013年香港商業地產行業發展分析
第四章 中國商業地產行業發展分析
第一節 中國商業地產行業市場特征分析
一、商業地產需求分析
二、商業地產價格分析
三、土地市場分析況
四、商業地產開發投資狀況
五、房地產開發資金來源情
第二節 中國商業地產行業結構分析
一、2012-2013年產品總體結構分析
二、2012-2013年商業地產市場分析
三、2012-2013年銷售額市場結構
第三節 我國商業地產行業發展狀況
一、中國商業地產行業發展回顧
二、2013年商業地產行業發展情況分析
三、2013年我國商業地產市場特點分析
第四節 中國商業地產行業供需分析
一、2013年中國商業地產市場供給總量分析
二、2013年中國商業地產市場供給結構分析
三、2013年中國商業地產市場供需平衡分析
第五章 中國商業地產行業區域市場分析
第一節 2013年華北地區商業地產行業分析
一、2012-2013年行業發展現狀分析
二、2012-2013年市場規模情況分析
三、2012-2013年行業發展前景預測
第二節 2013年東北地區商業地產行業分析
一、2012-2013年行業發展現狀分析
二、2012-2013年市場規模情況分析
三、2012-2013年行業發展前景預測
第三節 2013年華東地區商業地產行業分析
一、2012-2013年行業發展現狀分析
二、2012-2013年市場規模情況分析
三、2012-2013年行業發展前景預測
第四節 2013年華南地區商業地產行業分析
一、2012-2013年行業發展現狀分析
二、2012-2013年市場規模情況分析
三、2012-2013年行業發展前景預測
第五節 2013年華中地區商業地產行業分析
一、2012-2013年行業發展現狀分析
二、2012-2013年市場規模情況分析
三、2012-2013年行業發展前景預測
第六節 2013年西南地區商業地產行業分析
一、2012-2013年行業發展現狀分析
二、2012-2013年市場規模情況分析
三、2012-2013年行業發展前景預測
第七節 2013年西北地區商業地產行業分析
一、2012-2013年行業發展現狀分析
二、2012-2013年市場規模情況分析
三、2012-2013年行業發展前景預測
第六章 商業地產行業投資與發展前景分析
第一節 2013年商業地產行業投資情況分析
一、2013年總體投資結構
二、2013年投資規模情況
三、2013年投資增速情況
四、2013年地區投資分析
第二節 商業地產行業投資機會分析
一、商業地產投資項目分析
二、可以投資的商業地產模式
三、2013年商業地產投資機會
四、2013年商業地產細分行業投資機會
五、2013年商業地產投資新方向
第三節 商業地產行業發展前景分析
一、商業地產市場發展前景分析
二、我國商業地產市場蘊藏的商機
三、金融危機下商業地產市場的發展前景
四、2014年商業地產市場面臨的發展商機
五、2012-2013年商業地產市場面臨的發展商機
第二部分 市場競爭格局
第七章 商業地產行業競爭格局分析
第一節 商業地產行業集中度分析
一、商業地產市場集中度分析
二、商業地產區域集中度分析
第二節 商業地產行業主要企業競爭力分析
一、重點企業資產總計對比分析
二、重點企業從業人員對比分析
三、重點企業全年營業收入對比分析
四、重點企業利潤總額對比分析
五、重點企業綜合競爭力對比分析
第三節 商業地產行業競爭格局分析
一、2013年商業地產行業競爭分析
二、2012-2013年我國商業地產市場競爭分析
三、2012-2013年我國商業地產市場集中度分析
四、2012-2013年國內主要商業地產企業動向
第八章 2012-2013年中國商業地產行業發展形勢分析
第一節 商業地產行業發展概況
一、商業地產行業發展特點分析
二、商業地產行業投資現狀分析
三、商業地產行業總產值分析
第二節 2012-2013年商業地產行業市場情況分析
一、商業地產行業市場發展分析
二、商業地產市場存在的問題
三、商業地產市場規模分析
第三節 2012-2013年商業地產產銷狀況分析
一、商業地產產量分析
二、商業地產產能分析
三、商業地產市場需求狀況分析
第三部分 贏利水平分析
第九章 中國商業地產行業整體運行指標分析
第一節 2013年中國商業地產行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、行業生產規模分析
第二節 2013年中國商業地產行業產銷分析
一、行業產成品情況總體分析
二、行業產品銷售收入總體分析
第三節 2013年年中國商業地產行業財務指標總體分析
一、行業盈利能力分析
二、行業償債能力分析
三、行業營運能力分析
四、行業發展能力分析
第十章 商業地產行業贏利水平分析
第一節 成本分析
一、2012-2013年商業地產原材料價格走勢
二、2012-2013年商業地產行業人工成本分析
第二節 產銷運存分析
一、2012-2013年商業地產行業產銷情況
二、2012-2013年商業地產行業庫存情況
三、2012-2013年商業地產行業資金周轉情況
第三節 盈利水平分析
一、2012-2013年商業地產行業價格走勢
二、2012-2013年商業地產行業營業收入情況
三、2012-2013年商業地產行業毛利率情況
四、2012-2013年商業地產行業贏利能力
五、2012-2013年商業地產行業贏利水平
六、2014-2018年商業地產行業贏利預測
第十一章 商業地產行業盈利能力分析
第一節 2013年中國商業地產行業利潤總額分析
一、利潤總額分析
二、不同規模企業利潤總額比較分析
三、不同所有制企業利潤總額比較分析
第二節 2013年中國商業地產行業銷售利潤率
一、銷售利潤率分析
二、不同規模企業銷售利潤率比較分析
三、不同所有制企業銷售利潤率比較分析
第三節 2013年中國商業地產行業總資產利潤率分析
一、總資產利潤率分析
二、不同規模企業總資產利潤率比較分析
三、不同所有制企業總資產利潤率比較分析
第四節 2013年中國商業地產行業產值利稅率分析
一、產值利稅率分析
二、不同規模企業產值利稅率比較分析
三、不同所有制企業產值利稅率比較分析
第十二章 商業地產重點企業發展分析
第一節 中國國際貿易中心股份有限公司
一、企業概況
二、2013年經營狀況
三、2012-2013年盈利能力分析
四、2012-2013年投資風險
第二節 保利房地產（集團）股份有限公司
一、企業概況
二、2013年經營狀況
三、2012-2013年盈利能力分析
四、2012-2013年投資風險
第三節 世茂房地產控股有限公司
一、企業概況
二、2013年經營狀況
三、2012-2013年盈利能力分析
四、2012-2013年投資風險
第四節 金融街控股股份有限公司
一、企業概況
二、2013年經營狀況
三、2012-2013年盈利能力分析
四、2012-2013年投資風險
第五節 大連萬達集團
一、企業概況
二、2013年經營狀況
三、2012-2013年盈利能力分析
四、2012-2013年投資風險
第六節 銀泰置地
一、企業概況
二、2013年經營狀況
三、2012-2013年盈利能力分析
四、2012-2013年投資風險
第七節 華潤置地
一、企業概況
二、2013年經營狀況
三、2012-2013年盈利能力分析
四、2012-2013年投資風險
第八節 東方銀座集團
一、企業概況
二、2013年經營狀況
三、2012-2013年盈利能力分析
四、2012-2013年投資風險
第九節 圓融集團
一、企業概況
二、2013年經營狀況
三、2012-2013年盈利能力分析
四、2012-2013年投資風險
第十節 寶龍集團
一、企業概況
二、2013年經營狀況
三、2012-2013年盈利能力分析
四、2012-2013年投資風險
第四部分 投資價值分析
第十三章 商業地產行業投資策略分析
第一節 行業發展特征
一、行業的周期性
二、行業的區域性
三、行業的上下游
四、行業經營模式
第二節 行業投資形勢分析
一、行業發展格局
二、行業進入壁壘
三、行業SWOT分析
四、行業五力模型分析
第三節 商業地產行業投資效益分析
一、2013年商業地產行業投資狀況分析
二、2013年商業地產行業投資效益分析
三、2012-2013年商業地產行業投資方向
四、2012-2013年商業地產行業投資建議
第四節 商業地產行業投資策略研究
一、2012年商業地產行業投資策略
二、2013年商業地產行業投資策略
三、2012-2013年商業地產行業投資策略
四、2012-2013年商業地產細分行業投資策略
第十四章 商業地產行業投資風險預警
第一節 影響商業地產行業發展的主要因素
一、2014年影響商業地產行業運行的有利因素
二、2014年影響商業地產行業運行的穩定因素
三、2014年影響商業地產行業運行的不利因素
四、2014年我國商業地產行業發展面臨的挑戰
五、2014年我國商業地產行業發展面臨的機遇
第二節 商業地產行業投資風險預警
一、2012-2013年商業地產行業市場風險預測
二、2012-2013年商業地產行業政策風險預測
三、2012-2013年商業地產行業經營風險預測
四、2012-2013年商業地產行業競爭風險預測
五、2012-2013年商業地產行業其他風險預測
第五部分 發展趨勢分析
第十五章 商業地產行業發展趨勢分析
第一節 2012-2013年中國商業地產市場趨勢分析
一、2012-2013年我國商業地產市場趨勢總結
二、2012-2013年我國商業地產發展趨勢分析
第二節 2012-2013年商業地產產品發展趨勢分析
一、2012-2013年商業地產產品技術趨勢分析
二、2012-2013年商業地產產品價格趨勢分析
第三節 2012-2013年中國商業地產行業供需預測
一、2012-2012年中國商業地產供給預測
二、2012-2013年中國商業地產需求預測
三、2012-2013年中國商業地產價格預測
第四節 2012-2013年商業地產行業規劃建議
一、商業地產行業“十二五”整體規劃
二、2012-2013年商業地產行業規劃建議
第十六章 商業地產企業管理策略建議
第一節 市場策略分析
一、商業地產價格策略分析
二、商業地產渠道策略分析
第二節 銷售策略分析
一、媒介選擇策略分析
二、產品定位策略分析
三、企業宣傳策略分析
第三節 提高商業地產企業競爭力的策略
一、提高中國商業地產企業核心競爭力的對策
二、商業地產企業提升競爭力的主要方向
三、影響商業地產企業核心競爭力的因素及提升途徑
四、提高商業地產企業競爭力的策略
第四節 對我國商業地產品牌的戰略思考
一、商業地產實施品牌戰略的意義
二、商業地產企業品牌的現狀分析
三、我國商業地產企業的品牌戰略
四、商業地產品牌戰略管理的策略
圖表目錄
圖表：商業地產產業鏈分析
圖表：商業地產行業生命周期
圖表：2012-2013年中國商業地產行業市場規模
圖表：2012-2013年全球商業地產產業市場規模
圖表：2012-2013年商業地產重要數據指標比較
圖表：2012-2013年中國商業地產行業銷售情況分析
圖表：2012-2013年中國商業地產行業利潤情況分析
圖表：2012-2013年中國商業地產行業資產情況分析
圖表：2009-2012年國內生產總值及其增長速度
圖表：2004-2012年居民消費價格漲跌幅度
圖表：2012年分行業外商直接投資及其增長速度
圖表：2013年70個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2006-2012年我國部分城市住房價格走勢
圖表：2013年北京中高端商品商業地產掛牌價格指數
圖表：2013年成都市消費者購房計劃
圖表：成都市購房消費者的收入情況
圖表：成都市消費者購房的價位選擇
圖表：2013年成都市有購房計劃的消費者所占比例
圖表：2013年成都市消費者購房選擇的區域
圖表：成都市消費者購房選擇的居住環線位置
圖表：2013年成都市購房消費者能夠接受的價格范圍
圖表：2013年成都市購房消費者預測成都整體房價走勢
圖表：2009-2013年我國GDP走勢圖
圖表：1990-2013年全國外貿凈值增速走勢圖
圖表：2013年成都樓盤銷售排行榜
圖圖表：2013年成都市主城區商品房每周供需套數
圖表：歷年全國與上海GDP增長對比情況
圖表：2009-2013年上海住宅交易面積情況
圖表：2013年上海分月住宅價格情況
圖表：上海歷年土地出讓情況
圖表：2009-2013年我國主要省市房地產企業個數
圖表：2013年上海市四環五區公寓市場供求對比
圖表：2013年上海市四環五區公寓市場成交價格走勢
圖表：2013年深圳商品住宅供銷走勢
圖表：2013年深圳市房地產分區成交情況
圖表：2013年深圳市房地產分區成交比例
圖表：2013深圳市房地產分區成交價格
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