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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年中國主題商場行業市場全景調研及投資潛力研究咨詢報告》由中研普華主題商場行業分析專家領銜撰寫，主要分析了主題商場行業的市場規模、發展現狀與投資前景，同時對主題商場行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的主題商場行業數據分析，幫助客戶評估主題商場行業投資價值。
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本報告由中國行業研究網出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。
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主題商場是以針對某一特定消費人群或引領社會上的最新的某一種流行時尚潮流為主經營的商場，是一種細分市場的經營手段。它圍繞著某一類商品展開服務，與傳統百貨商場最大的區別在于它以專業經營為特色，不同的專業經營便是其不同的主題，例如：建材、家電、服裝、玩具。在同一主題下，商品品類眾多，就有國外品牌，也有國內品牌，商品價格呈現梯度特征，以滿足不同消費者對高、中、低檔不同商品的需求。從某種意義上說，它走專業化的道路，減少不必要的重復，減少了人流交叉，節省了消費者的時間。
2013年，中國主題商場行業新開3020家，從業人數超過6000人，營業收入達到近8萬億元。在近幾年，一股主題式商場的熱潮從沿海發達地區快速向中西部地區發展，其發展的速度已大大超越了傳統百貨商場的發展速度。
盡管目前主題商場人流仍然旺盛，但低端零售、消費水準偏低、同質化的經營模式和商品銷售使得主題商場的商業水平發展速度較慢。
隨著商業模式越來越細化，發展越來越完善，主題商場的專業化、規模化經營將大大提高商場對目標顧客的吸引力，方便、滿足消費者一站式購物的需求，也延長了消費者在商場的停留時間，從而拉動了消費。這種聚沙成塔的資源共享模式有利于消費者和經營者的利益。主題商場的經營模式雖然好，但生意能否做起來，能否做好，不僅跟商場周邊環境，也跟業主自身的經營能力有關。作為主題商場，主題定位非常關鍵，同時，商場內的貨品擺放、專區的設定，以及店員的銷售理念等都有別于專賣店和百貨，所以也需要相應的人才，這也是經營成敗的關鍵。
未來主題商場經營將趨向于體驗化、差異化，逐漸集購物、飲食、娛樂、健身、文化等于一體的主題商場。體驗式的差異化發展主要體現在四個方向：藝術文化、時尚、旅游、生活方式。其中，藝術文化主要體現在文化藝術展覽等方面，時尚主要表現在潮流文化的展現方面，旅游主要表現在地方文化的體驗，生活方式主要表現在兒童教育、兒童用品消費體驗、娛樂等方面。不過，體驗式商業業態經營的成功與否，需要凸顯項目的核心競爭力，選擇和引入合適的商戶組合、對潛在目標消費群的消費喜好準確把握。此外，如何從同質化競爭中突圍，迎合消費者需求的定位和富有吸引力的品牌搭配，是考驗商場經營者的兩大難題。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心提供的最新行業運行數據為基礎，驗證于與我們建立聯系的全國科研機構、行業協會組織的權威統計資料。我們對主題商場行業進行了長期追蹤，結合我們對主題商場相關企業的調查研究，對我國主題商場行業發展現狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行深入研究，并重點分析了主題商場行業的前景與風險。報告揭示了主題商場市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
第一部分 行業發展現狀
第一章 中國主題商場行業發展概述???? 1
第一節 主題商場行業發展情況? 1
第二節 最近3-5年中國主題商場行業經濟指標分析????? 2
一、贏利性??? 2
二、成長速度?????? 2
三、附加值的提升空間?????? 3
四、進入壁壘／退出機制??? 3
五、風險性??? 5
六、行業周期?????? 6
七、競爭激烈程度指標?????? 9
八、當前行業發展所屬周期階段的判斷??? 11
第三節 關聯產業發展分析? 12
一、商業地產?????? 12
二、零售業??? 23
三、百貨業??? 26
四、建材家居產業?????? 38
五、服裝業??? 43
六、文化產業?????? 55
七、食品業??? 59
八、餐飲業??? 61
九、玩具業??? 66
第二章 中國主題商場行業的國際比較分析 73
第一節 中國主題商場行業競爭力指標分析???? 73
第二節 中國主題商場行業經濟指標國際比較分析? 76
第三節 全球主題商場行業市場需求分析? 78
一、市場規?，F狀?????? 78
二、需求結構分析?????? 79
三、重點需求客戶?????? 79
四、市場前景展望?????? 80
第四節 全球主題商場行業市場供給分析? 82
一、生產規?，F狀?????? 82
二、產能規模分布?????? 83
三、市場價格走勢?????? 83
四、重點廠商分布?????? 84
第二部分 市場供求分析
第三章 應用領域及行業供需分析? 86
第一節 需求分析? 86
一、主題商場行業需求市場?????? 86
二、主題商場行業客戶結構?????? 86
三、主題商場行業需求的地區差異??? 87
第二節 供給分析? 88
第三節 供求平衡分析及未來發展趨勢???? 88
一、主題商場行業的需求預測??? 88
二、主題商場行業的供應預測??? 89
三、供求平衡分析?????? 89
四、供求平衡預測?????? 90
第四節 市場價格走勢分析? 90
第四章 主題商場產業鏈的分析????? 93
第一節 行業集中度???? 93
第二節 主要環節的增值空間???? 93
第三節 行業進入壁壘和驅動因素???? 94
第四節 上下游行業影響及趨勢分析? 98
第五章 區域市場情況深度研究????? 101
第一節 長三角區域市場情況分析???? 101
第二節 珠三角區域市場情況分析???? 102
第三節 環渤海區域市場情況分析???? 102
第四節 主題商場行業主要市場大區發展狀況及競爭力研究? 103
一、華北大區市場分析?????? 103
二、華中大區市場分析?????? 104
三、華南大區市場分析?????? 104
四、華東大區市場分析?????? 105
五、東北大區市場分析?????? 105
六、西南大區市場分析?????? 106
七、西北大區市場分析?????? 106
第五節 主要省市集中度及競爭力模式分析???? 107
第六章 2014-2018年需求預測分析????? 114
第一節 主題商場行業領域2014-2018年需求量預測??? 114
第二節 2014-2018年主題商場行業領域需求產品（服務）功能預測 114
第三節 2014-2018年主題商場行業領域需求產品（服務）市場格局預測 116
第三部分 市場競爭格局
第七章 主題商場市場競爭格局分析???? 118
第一節 行業競爭結構分析? 118
一、現有企業間競爭??? 118
二、潛在進入者分析??? 118
三、替代品威脅分析??? 119
四、供應商議價能力??? 120
五、客戶議價能力?????? 120
第二節 行業集中度分析???? 121
一、市場集中度分析??? 121
二、企業集中度分析??? 122
三、區域集中度分析??? 123
第三節 行業國際競爭力比較???? 123
一、生產要素?????? 123
二、需求條件?????? 126
三、支援與相關產業??? 127
四、企業戰略、結構與競爭狀態?????? 129
五、政府的作用??? 129
第四節 主題商場行業主要企業競爭力分析???? 131
一、重點企業資產總計對比分析?????? 131
二、重點企業從業人員對比分析?????? 131
三、重點企業全年營業收入對比分析?????? 132
四、重點企業利潤總額對比分析?????? 132
五、重點企業綜合競爭力對比分析??? 133
第五節 主題商場行業競爭格局分析? 133
一、2013-2014年主題商場行業競爭分析?????? 133
二、2013-2014年國內外主題商場競爭分析?? 134
三、2013-2014年中國主題商場市場競爭分析?????? 135
四、2013-2014年中國主題商場市場集中度分析?? 141
第八章 主要生產企業的排名與產業結構分析??? 142
第一節 行業企業排名分析? 142
第二節 產業結構分析? 142
一、市場細分充分程度的分析??? 142
二、各細分市場領先企業排名??? 143
三、各細分市場占總市場的結構比例?????? 144
四、領先企業的結構分析（所有制結構）?????? 145
第三節 產業價值鏈條的結構分析及產業鏈條的整體競爭優勢分析???? 145
一、產業價值鏈條的構成??? 145
二、產業鏈條的競爭優勢與劣勢分析?????? 149
第四節 產業結構發展預測? 150
一、產業結構調整的方向政府產業指導政策分析（投資政策、外資政策、限制性政策）?????? 150
二、產業結構調整中消費者需求的引導因素??? 150
三、中國主題商場行業參與國際競爭的戰略市場定位??? 153
第九章 前十大領先企業分析? 154
第一節 正佳投資集團有限公司? 154
一、主營業務及經營狀況??? 154
二、歷年生產規模、銷售規模、利潤指標?????? 155
三、主要市場定位?????? 155
四、主要優勢與主要劣勢??? 156
五、市場拓展戰略與手段分析??? 160
第二節 杭州大廈有限公司? 163
一、主營業務及經營狀況??? 163
二、歷年生產規模、銷售規模、利潤指標?????? 167
三、主要市場定位?????? 168
四、主要優勢與主要劣勢??? 169
五、市場拓展戰略與手段分析??? 170
第三節 長春歐亞集團有限公司? 172
一、主營業務及經營狀況??? 172
二、歷年生產規模、銷售規模、利潤指標?????? 174
三、主要市場定位?????? 176
四、主要優勢與主要劣勢??? 176
五、市場拓展戰略與手段分析??? 177
第四節 武漢中商集團股份有限公司? 178
一、主營業務及經營狀況??? 178
二、歷年生產規模、銷售規模、利潤指標?????? 182
三、主要市場定位?????? 184
四、主要優勢與主要劣勢??? 184
五、市場拓展戰略與手段分析??? 185
第五節 北京居然之家投資控股集團有限公司? 186
一、主營業務及經營狀況??? 186
二、歷年生產規模、銷售規模、利潤指標?????? 187
三、主要市場定位?????? 188
四、主要優勢與主要劣勢??? 188
五、市場拓展戰略與手段分析??? 189
第六節 萬達百貨股份有限公司? 191
一、主營業務及經營狀況??? 191
二、歷年生產規模、銷售規模、利潤指標?????? 192
三、主要市場定位?????? 193
四、主要優勢與主要劣勢??? 193
五、市場拓展戰略與手段分析??? 194
第七節 世紀金源投資集團有限公司? 197
一、主營業務及經營狀況??? 197
二、歷年生產規模、銷售規模、利潤指標?????? 198
三、主要市場定位?????? 199
四、主要優勢與主要劣勢??? 200
五、市場拓展戰略與手段分析??? 201
第八節 太古地產有限公司? 201
一、主營業務及經營狀況??? 201
二、歷年生產規模、銷售規模、利潤指標?????? 203
三、主要市場定位?????? 204
四、主要優勢與主要劣勢??? 205
五、市場拓展戰略與手段分析??? 206
第九節 香港新世界發展有限公司???? 208
一、主營業務及經營狀況??? 208
二、歷年生產規模、銷售規模、利潤指標?????? 224
三、主要市場定位?????? 225
四、主要優勢與主要劣勢??? 226
五、市場拓展戰略與手段分析??? 226
第十節 北京首商集團股份有限公司? 227
一、主營業務及經營狀況??? 227
二、歷年生產規模、銷售規模、利潤指標?????? 229
三、主要市場定位?????? 231
四、主要優勢與主要劣勢??? 231
五、市場拓展戰略與手段分析??? 233
第四部分 行業發展趨勢
第十章 2013-2014年中國主題商場行業整體運行指標分析?? 234
第一節 中國主題商場行業總體規模分析? 234
一、企業數量結構分析?????? 234
二、行業生產規模分析?????? 234
第二節 中國主題商場行業產銷分析? 235
一、行業產成品情況總體分析??? 235
二、行業產品銷售收入總體分析?????? 236
第三節 中國主題商場行業財務指標總體分析? 236
一、行業盈利能力分析?????? 236
二、行業償債能力分析?????? 238
三、行業營運能力分析?????? 239
四、行業發展能力分析?????? 240
第十一章 影響企業生產與經營的關鍵趨勢 241
第一節 市場整合成長趨勢? 241
第二節 需求變化趨勢及新的商業機遇預測???? 246
第三節 企業區域市場拓展的趨勢???? 250
第四節 科研開發趨勢及替代技術進展???? 251
第五節 影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢? 252
一、市場定位?????? 252
二、品牌化服務??? 254
三、企業形象?????? 255
四、經營模式?????? 256
第六節 中國主題商場行業SWOT分析??? 256
一、優勢?????? 256
二、劣勢?????? 257
三、機會?????? 257
四、威脅?????? 259
第十二章 2014-2018年主題商場行業投資價值評估分析?????? 260
第一節 產業發展的有利因素與不利因素分析? 260
一、有利因素?????? 260
二、不利因素?????? 272
第二節 產業發展的空白點分析? 279
第三節 投資回報率比較高的投資方向???? 281
第四節 新進入者應注意的障礙因素? 283
第五節 營銷分析與營銷模式推薦???? 284
一、渠道構成?????? 284
二、銷售貢獻比率?????? 285
三、覆蓋率??? 285
四、銷售渠道效果?????? 286
五、價值流程結構?????? 287
圖表目錄
圖表：行業生命周期圖?????? 7
圖表：產品生命周期特征與策略?????? 9
圖表：當前主題商場行業生命周期階段判斷??? 11
圖表：2013年大型商業地產項目開業盤點???? 17
圖表：分業態零售企業毛利率及凈利率變化情況表?????? 23
圖表：2012-2013年部分品牌零售業門店增減變化?????? 25
圖表：2009-2013年中國社會消費品零售總額情況?????? 28
圖表：130家中國百貨商業協會會員企業經營情況?????? 29
圖表：2013年中國餐飲行業收入???? 61
圖表：2013年中國餐飲行業月度增幅???? 62
圖表：2013年中國餐飲行業季度增幅???? 62
圖表：2009-2013年國玩具制造行業銷售情況?????? 66
圖表：2009-2013年國玩具制造行業銷售情況?????? 72
圖表：2011-2012財年全球零售商市場規模?? 78
圖表：全球零售商市場排名?????? 80
圖表：2013年全球主題商場產能分布???? 83
圖表：2012財年全球十大零售商排名???? 84
圖表：2014年全球零售發展指數排名???? 85
圖表：2013年主題商場行業客戶性別結構???? 87
圖表：2013-2014年主題商場行業需求預測?? 88
圖表：2013-2014年主題商場行業供給預測?? 89
圖表：2013-2014年中國主題商場行業供求平衡預測?? 90
圖表：2013年長三角區域市場規模情況? 101
圖表：2013年珠三角區域市場規模情況? 102
圖表：2013年環渤海區域市場規模情況? 102
圖表：2013年華北大區市場規模情況???? 103
圖表：2013年華中大區市場規模情況???? 104
圖表：2013年華南大區市場規模情況???? 104
圖表：2013年華東大區市場規模情況???? 105
圖表：2013年東北大區市場規模情況???? 105
圖表：2013年西南大區市場規模情況???? 106
圖表：2013年西北大區市場規模情況???? 106
圖表：2014-2018年主題商場行業領域需求量預測?????? 114
圖表：2013年主題市場行業企業集中度? 122
圖表：2013年主題商場行業區域集中度? 123
圖表：2013年重點企業資產總計對比???? 131
圖表：2013年重點企業從業人員對比???? 131
圖表：2013年重點企業營業收入對比???? 132
圖表：2013年重點企業利潤總額對比???? 132
圖表：2013年重點企業綜合競爭力對比? 133
圖表：各細分市場占總市場的結構比例??? 144
圖表：領先企業的結構?????? 145
圖表：中國主題商場行業價值鏈?????? 147
圖表：中國主題商場行業延伸價值鏈?????? 148
圖表：商品經營結構圖?????? 149
圖表：2012-2013年正佳廣場銷售額?????? 155
圖表：廣州商圈的形成?????? 156
圖表：正佳廣場黃金比例??? 157
圖表：正佳廣場的地域環境?????? 159
圖表：2012-2013年杭州大廈生產規模?? 167
圖表：2012-2013年杭州大廈銷售規模?? 167
圖表：2012-2013年杭州大廈利潤指標?? 168
圖表：2013年長春歐亞集團經營分析???? 173
圖表：2012-2013年長春歐亞營業利潤率?????? 174
圖表：2012-2013年長春歐亞凈資產收益率?? 174
圖表：2012-2013年長春歐亞資產負債率?????? 175
圖表：2012-2013年長春歐亞凈利潤增長率?? 175
圖表：2012-2013年長春歐亞凈資產增長率?? 176
圖表：2013年武漢中商經營分析???? 181
圖表：2012-2013年武漢中商營業利潤率?????? 182
圖表：2012-2013年武漢中商凈資產收益率?? 182
圖表：2012-2013年武漢中商資產負債率?????? 183
圖表：2012-2013年武漢中商凈利潤增長率?? 183
圖表：2012-2013年武漢中商凈資產增長率?? 184
圖表：2012-2013年居然之家生產規模?? 187
圖表：2012-2013年居然之家銷售規模?? 187
圖表：2012-2013年居然之家利潤指標?? 188
圖表：居然之家發展戰略示意圖?????? 190
圖表：2012-2013年萬達百貨生產規模?? 192
圖表：2012-2013年萬達百貨銷售規模?? 192
圖表：2012-2013年萬達百貨率潤指標?? 193
圖表：2012-2013年世紀金源生產規模?? 198
圖表：2012-2013年世紀金源銷售規模?? 199
圖表：2012-2013年世紀金源廈利潤指標?????? 199
圖表：2012-2013年太古地產經營情況?? 202
圖表：2012-2013年太古地產營業收入?? 203
圖表：2012-2013年太古地產資產負債率?????? 203
圖表：2012-2013年太古地產每股收益?? 204
圖表：2012-2013年新世界發展生產規模?????? 224
圖表：2012-2013年新世界發展銷售規模?????? 225
圖表：2012-2013年新世界發展利潤指標?????? 225
圖表：2012-2013年首商集團經營情況?? 228
圖表：2012-2013年首商集團營業利潤率?????? 229
圖表：2012-2013年首商集團凈資產收益率?? 229
圖表：2012-2013年首商集團資產負債率?????? 230
圖表：2012-2013年首商集團凈利潤增長率?? 230
圖表：2012-2013年首商集團凈資產增長率?? 231
圖表：2013年中國主題商場行業企業數量結構???? 234
圖表：2013年中國主題商場行業產成品使用情況? 235
圖表：2013-2014年中國主題商場行業產品銷售收入?? 236
圖表：2012-2013年中國主題商場行業營業利潤率?????? 237
圖表：2012-2013年中國主題商場行業凈資產收益率?? 237
圖表：2012-2013年中國主題商場行業流動比率?? 238
圖表：2012-2013年中國主題商場行業流資產負債率?? 238
圖表：2012-2013年中國主題商場行業存貨周轉率?????? 239
圖表：2012-2013年中國主題商場行業總資產周轉率?? 239
圖表：2012-2013年中國主題商場行業凈利潤增長率?? 240
圖表：2012-2013年中國主題商場行業凈資產增長率?? 240
圖表：1986-2012年美國百貨業并購情況?????? 242
圖表：1996-2011年美國百貨業集中度?? 242
圖表：中國零售行業三次并購潮都發生在經濟周期底部階段?????? 243
圖表：不同零售業態的競爭態勢?????? 264
圖表：不同零售業態的需求特征?????? 268
圖表：企業營銷價值過程圖?????? 288
圖表：主題商場價值流程圖?????? 289
【關鍵詞Tag】主題商場行業研究報告 主題商場行業研究分析報告 主題商場行業市場研究分析咨詢報告
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