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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年物業管理行業市場深度調研與投資風險預測報告》由中研普華物業管理行業分析專家領銜撰寫，主要分析了物業管理行業的市場規模、發展現狀與投資前景，同時對物業管理行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的物業管理行業數據分析，幫助客戶評估物業管理行業投資價值。
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本報告所有內容受法律保護。國家統計局授予中研普華公司，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1226號。
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本報告目錄與內容系中研普華原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。
當前我國物業管理的內外部環境和自身運作模式正在發生深刻變化，在社會經濟生活中發揮著越來越重要的作用，主要體現在六個方面：一是物業管理業態由以住宅為主向寫字樓、商業物業、工業廠房、醫院、學校、寺廟、步行街、街道，以及各類城市綜合體等管理擴展；二是物業管理內容在清潔、綠化、秩序維護、設施設備維修等四項基本服務基礎上，縱向延伸至房地產開發前期的規劃、設計、設施設備選用顧問，中期的招商策劃、營銷代理，后期的尾盤銷售、商業物業經營、房地產經紀業務等整個鏈條，橫向涵蓋消費者居家養老、家政服務、房屋租售、電子商務等各類個性化需求，體現出物業管理豐富的商業價值；三是物業服務產業鏈的拓展，帶動了裝飾維修、電子商務、物流配送、文化健康、居家養老等眾多相關產業的發展，發揮出對擴大內需、拉動經濟增長的積極作用；四是物業管理在在奧運、世博、汶川地震、新疆抗暴、冰雪災害、臺風侵襲等重大活動和事件中發揮的作用，充分證明了物業服務隊伍已經成為社會建設的生力軍，是社會管理中的可以動用的有生力量；五是物業管理經營模式正在發生深刻的變化。依托現代科學技術、現代信息技術和現代企業經營管理方式，正在成就一批走規?；⒓s化、專業化經營的技術密集型、服務創新型的現代物業服務商；六是物業管理在城市管理的地位日益重要。物業管理對公共秩序的維護，社區管理的參與，社會責任的擔當，以及協助政府開展安全防范職能的發揮，使其成為城市管理不可或缺的組成部分。
物業管理行業在快速發展的同時，也面臨著成本急劇上漲、價格調整機制缺失、行業責任邊界不清、業主大會制度實施難、部分企業生存狀況堪憂等深層次問題。同時地域發展不平衡，一線員工流動率高，企業規模小、管理水平低、人員素質差、群眾投訴多等問題還比較突出，困擾著物業行業的健康發展，促進行業規范發展的任務還很艱巨。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家住建部、國家發改委、物業管理協會、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料，對我國物業管理及各相關行業的發展狀況、市場供需形勢、發展趨勢等進行了分析，并重點分析了我國物業管理行業發展狀況和特點，以及中國物業管理行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對物業管理行業進行了趨向研判，是物業管理企業，科研、投資機構等單位準確了解目前物業管理發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。
第一部分 產業環境透視
第一章 物業管理行業發展綜述
第一節 物業管理行業定義及分類
一、物業管理的起源
二、物業管理的界定
第二節 最近3-5年中國物業管理行業經濟指標分析
一、贏利性
二、成長速度
三、附加值的提升空間
四、進入壁壘／退出機制
五、風險性
六、行業周期
七、競爭激烈程度指標
八、行業及其主要子行業成熟度分析
第三節 物業管理行業產業鏈分析
一、產業鏈結構分析
二、主要環節的增值空間
三、與上下游行業之間的關聯性
四、行業產業鏈上游相關行業分析
五、行業下游產業鏈相關行業分析
第二章 物業管理行業市場環境及影響分析
第一節 物業管理行業政治法律環境
一、行業管理體制分析
二、行業主要法律法規
三、物業管理行業標準
四、行業相關發展規劃
五、政策環境對行業的影響
第二節 行業經濟環境分析
一、宏觀經濟形勢分析
1、國際宏觀經濟形勢分析
2、國內宏觀經濟形勢分析
3、產業宏觀經濟環境分析
二、宏觀經濟環境對行業的影響分析
第三節 行業社會環境分析
一、物業管理產業社會環境
二、社會環境對行業的影響
三、物業管理產業發展對社會發展的影響
第四節 智能物業管理的技術環境分析
一、智能建筑在中國的發展
二、智能物業的特點
三、智能物業管理的特點
四、智能技術對物業管理的沖擊
第三章 全球物業管理行業發展分析
第一節 全球物業管理市場總體情況分析
一、全球物業管理行業的發展特點
二、2013-2014年全球物業管理市場結構
三、2013-2014年全球物業管理行業發展分析
四、2013-2014年全球物業管理行業競爭格局
五、2013-2014年全球物業管理市場區域分布
六、2013-2014年國際重點物業管理企業運營分析
第二節 國際物業管理行業發展經驗借鑒
一、美國物業管理行業發展模式
二、英國物業管理行業發展模式
三、日本物業管理行業發展模式
四、新加坡物業管理行業發展模式
五、國際物業管理行業發展經驗借鑒
第二部分 行業深度分析
第四章 我國物業管理行業運行現狀分析
第一節 我國物業管理行業發展狀況分析
一、我國物業管理行業發展階段
二、我國物業管理行業發展總體概況
三、我國物業管理行業發展特點分析
四、我國物業管理行業商業模式分析
第二節 2013-2014年物業管理行業發展現狀
一、2013-2014年我國物業管理行業市場規模
二、2013-2014年我國物業管理行業發展分析
三、2013-2014年中國物業管理企業發展分析
第三節 物業管理行業的服務質量分析
一、物業管理的服務內容
1、物業管理公共服務
2、物業管理專項服務
3、物業管理特約服務
二、物業管理服務質量分析
1、專業分包服務分析
2、業主滿意度分析
第四節 物業管理收費方式的比較分析
一、物業管理費的構成
二、物業管理費的用途
三、物業管理收費方式的比較分析
1、物業管理的兩種收費方式
2、兩種收費方式的比較分析
四、物業管理費收取存在的問題及對策
1、物業服務收費矛盾糾紛的原因
2、物業服務收費矛盾解決的基本思路
3、解決物管費困局的新思考
第五章 我國物業管理行業整體運行指標分析
第一節 2013-2014年中國物業管理行業總體規模分析
一、企業數量結構分析
二、人員規模狀況分析
三、行業資產規模分析
四、行業市場規模分析
第二節 2013-2014年中國物業管理行業財務指標總體分析
一、行業盈利能力分析
二、行業償債能力分析
三、行業營運能力分析
四、行業發展能力分析
第三節 我國物業管理市場供需分析
一、2013-2014年我國物業管理行業供給情況
二、2013-2014年我國物業管理行業需求情況
三、2013-2014年我國物業管理行業供需平衡分析
第三部分 市場全景調研
第六章 中國物業管理行業細分市場分析
第一節 住宅物業管理市場分析
一、政策背景下住宅投資熱潮分析
二、住宅物業市場供求形勢分析
三、住宅物業管理主要企業分析
四、住宅物業管理市場需求分析
第二節 商業物業管理市場分析
一、商業物業開發投資分析
二、商業物業市場供求形勢分析
三、商業物業管理主要企業分析
四、商業物業管理市場需求分析
第三節 其他物業管理市場分析
一、其他商品房物業供求形勢分析
1、其他物業行業投資分析
2、其他物業開發建設分析
3、其他物業市場銷售分析
4、其他物業銷售價格分析
二、工業地產市場供需分析
1、工業用地供給形勢分析
2、工業用地需求形勢分析
3、工業園區建設情況分析
三、其他物業管理類招標情況
四、其他物業管理市場需求分析
第四部分 競爭格局分析
第七章 中國重點城市物業管理市場分析
第一節 深圳物業管理行業發展分析
一、深圳物業管理行業發展規模
二、深圳物業管理企業的資質結構
三、深圳物業管理業的人才結構
四、深圳物業管理經營狀況分析
1、在管物業管理項目的規模分析
2、在管物業服務項目的業態結構
五、深圳物業管理業競爭狀況分析
六、深圳物業管理的發展前景
第二節 上海物業管理行業發展分析
一、上海物業管理行業發展規模
二、上海物業管理企業的資質結構
三、上海物業管理經營收入分析
四、上海物業管理業競爭狀況分析
五、上海物業管理的發展前景
第三節 北京物業管理行業發展分析
一、北京物業管理行業發展規模
二、北京物業管理企業的資質結構
三、北京物業管理經營收入分析
四、北京物業管理經營效益分析
五、北京物業管理業主滿意度分析
六、北京物業管理業競爭狀況分析
七、北京物業管理的發展前景
第四節 沈陽物業管理行業發展分析
一、沈陽物業管理行業發展規模
二、沈陽物業管理經營收入分析
三、沈陽物業管理經營效益分析
四、沈陽物業管理業競爭狀況分析
五、沈陽物業管理的發展前景
第八章 2015-2020年物業管理行業競爭形勢及策略
第一節 行業總體市場競爭狀況分析
一、物業管理行業競爭結構分析
1、現有企業間競爭
2、潛在進入者分析
3、替代品威脅分析
4、供應商議價能力
5、客戶議價能力
6、競爭結構特點總結
二、物業管理行業企業間競爭格局分析
三、物業管理行業集中度分析
四、物業管理行業SWOT分析
第二節 中國物業管理行業競爭格局綜述
一、物業管理行業競爭概況
二、中國物業管理行業競爭力分析
三、中國物業管理競爭力優勢分析
四、物業管理行業主要企業競爭力分析
第三節 2013-2014年物業管理行業競爭格局分析
一、2013-2014年國內外物業管理競爭分析
二、2013-2014年我國物業管理市場競爭分析
三、2013-2014年我國物業管理市場集中度分析
四、2013-2014年國內主要物業管理企業動向
第四節 物業管理企業市場競爭策略分析
第九章 2015-2020年物業管理行業領先企業經營形勢分析
第一節 物業管理行業競爭排名
一、物業管理服務規模競爭排名
二、物業管理服務質量競爭排名
三、物業管理服務滿意度排名
四、物業管理企業成長性排名
五、物業管理市場化運營排名
六、商業物業管理企業排名
第二節 物業管理企業標桿企業分析
一、中航物業管理有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業主業及物業項目類型
3、企業物業經營規模分析
4、企業物業合作伙伴分析
5、企業物業區域分布情況
6、企業經營優劣勢分析
7、企業最新發展動向
二、北京首都開發控股（集團）有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業主業及物業項目類型
3、企業物業經營規模分析
4、企業物業區域分布情況
5、企業經營優劣勢分析
6、企業最新發展動向
三、廣東省華僑物業發展有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業主業及物業項目類型
3、企業物業經營規模分析
4、企業物業區域分布情況
5、企業經營優劣勢分析
四、上海同淶物業管理有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業主業及物業項目類型
3、企業物業經營規模分析
4、企業物業合作伙伴分析
5、企業物業區域分布情況
6、企業經營優劣勢分析
7、企業最新發展動向
五、上海上房物業管理有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業主業及物業項目類型
3、企業物業經營規模分析
4、企業物業合作伙伴分析
5、企業物業區域分布情況
6、企業經營優劣勢分析
7、企業最新發展動向
六、天津市天房物業管理有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業主業及物業項目類型
3、企業物業經營規模分析
4、企業物業區域分布情況
5、企業經營優劣勢分析
6、企業最新發展動向
七、川嘉寶資產管理集團有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業主業及物業項目類型
3、企業物業經營規模分析
4、企業物業合作伙伴分析
5、企業物業區域分布情況
6、企業經營優劣勢分析
八、綠城物業服務集團有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業主業及物業項目類型
3、企業物業經營規模分析
4、企業物業區域分布情況
5、企業經營優劣勢分析
6、企業最新發展動向
九、蘭州城關物業管理有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業主業及物業項目類型
3、企業物業經營規模分析
4、企業物業合作伙伴分析
5、企業物業區域分布情況
6、企業經營優劣勢分析
十、長城物業集團股份有限公司經營情況分析
1、企業發展簡況分析
2、企業主業及物業項目類型
3、企業物業經營規模分析
4、企業物業區域分布情況
5、企業經營優劣勢分析
6、企業最新發展動向
第五部分 發展前景展望
第十章 2015-2020年物業管理行業前景及趨勢預測
第一節 2015-2020年物業管理市場發展前景
一、2015-2020年物業管理市場發展潛力
二、2015-2020年物業管理市場發展前景展望
三、2015-2020年物業管理細分行業發展前景分析
第二節 2015-2020年物業管理市場發展趨勢預測
一、2015-2020年物業管理行業發展趨勢
二、2015-2020年物業管理市場規模預測
1、物業管理行業市場規模預測
2、物業管理行業營業收入預測
三、2015-2020年物業管理行業應用趨勢預測
四、2015-2020年細分市場發展趨勢預測
第三節 2015-2020年中國物業管理行業供需預測
一、2015-2020年中國物業管理行業供給預測
二、2015-2020年中國物業管理企業規模預測
三、2015-2020年中國物業管理投資規模預測
四、2015-2020年中國物業管理行業需求預測
五、2015-2020年中國物業管理行業供需平衡預測
第四節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢
一、市場整合成長趨勢
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測
三、企業區域市場拓展的趨勢
四、科研開發趨勢及替代技術進展
五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢
第十一章 2015-2020年物業管理行業投資機會與風險防范
第一節 物業管理行業投融資情況
一、行業資金渠道分析
二、固定資產投資分析
三、兼并重組情況分析
四、物業管理行業投資現狀分析
第二節 2015-2020年物業管理行業投資機會
一、產業鏈投資機會
二、細分市場投資機會
三、重點區域投資機會
四、物業管理行業投資機遇
第三節 2015-2020年物業管理行業投資風險及防范
一、政策風險及防范
二、技術風險及防范
三、供求風險及防范
四、宏觀經濟波動風險及防范
五、關聯產業風險及防范
六、產品結構風險及防范
七、其他風險及防范
第四節 中國物業管理行業投資建議
一、物業管理行業未來發展方向
二、物業管理行業主要投資建議
三、中國物業管理企業融資分析
第六部分 發展戰略研究
第十二章 2015-2020年物業管理行業面臨的困境及對策
第一節 2014年物業管理行業面臨的困境
第二節 物業管理企業面臨的困境及對策
一、重點物業管理企業面臨的困境及對策
二、中小物業管理企業發展困境及策略分析
三、國內物業管理企業的出路分析
第三節 中國物業管理行業存在的問題及對策
一、中國物業管理行業存在的問題
二、物業管理行業發展的建議對策
三、市場的重點客戶戰略實施
1、實施重點客戶戰略的必要性
2、合理確立重點客戶
3、重點客戶戰略管理
4、重點客戶管理功能
第四節 中國物業管理市場發展面臨的挑戰與對策
一、中國物業管理市場發展面臨的挑戰
二、中國物業管理市場發展對策分析
第十三章 物業管理行業發展戰略研究
第一節 物業管理行業發展戰略研究
一、戰略綜合規劃
二、技術開發戰略
三、業務組合戰略
四、區域戰略規劃
五、產業戰略規劃
六、營銷品牌戰略
七、競爭戰略規劃
第二節 對我國物業管理品牌的戰略思考
一、物業管理品牌的重要性
二、物業管理實施品牌戰略的意義
三、物業管理企業品牌的現狀分析
四、我國物業管理企業的品牌戰略
五、物業管理品牌戰略管理的策略
第三節 物業管理經營策略分析
一、物業管理市場細分策略
二、物業管理市場創新策略
三、品牌定位與品類規劃
四、物業管理新產品差異化戰略
第四節 物業管理行業投資戰略研究
一、2014年物業管理行業投資戰略
二、2015-2020年物業管理行業投資戰略
三、2015-2020年細分行業投資戰略
第十四章 研究結論及發展建議
第一節 物業管理行業研究結論及建議
第二節 物業管理細分領域研究及建議
第三節 中研普華物業管理行業發展建議
一、行業發展策略建議
二、行業投資方向建議
三、行業投資方式建議
圖表目錄
圖表：我國物業管理企業數量的地區分布
圖表：一級資質企業的地區分布
圖表：第二次全國經濟普查中我國物業管理行業從業人員地區分布
圖表：2013-2014年來物業管理百強企業服務規模變化趨勢
圖表：2013-2014年百強企業進入城市數量與單個城市管理項目情況
圖表：2013-2014年百強企業在管項目城市結構分布情況
圖表：2013-2014年百強企業多種經營收入來源的占比情況
圖表：2015-2020年物業管理行業市場容量預測
圖表：2015-2020年物業管理行業營業收入預測
圖表：2015-2020年中國物業管理行業供給預測
圖表：2015-2020年中國物業管理企業規模預測
圖表：2015-2020年中國物業管理投資規模預測
圖表：2015-2020年中國物業管理行業需求預測
圖表：2015-2020年中國物業管理行業供需平衡預測
【關鍵詞Tag】物業管理行業研究報告 物業管理行業研究分析報告 物業管理行業市場研究分析咨詢報告
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中研普華集團是中國領先的產業研究專業機構，擁有十余年的投資銀行、企業IPO上市咨詢一體化服務、行業調研、細分市場研究及募投項目運作經驗。公司致力于為企業中高層管理人員、企事業發展研究部門人員、風險投資機構、投行及咨詢行業人士、投資專家等提供各行業豐富翔實的市場研究資料和商業競爭情報；為國內外的行業企業、研究機構、社會團體和政府部門提供專業的行業市場研究、商業分析、投資咨詢、市場戰略咨詢等服務。目前，中研普華已經為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機構、銀行業、世界500強企業、研究所、行業協會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業的產業研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務，并得到客戶的廣泛認可；為大量企業進行了上市導向戰略規劃，同時也為境內外上百家上市企業進行財務輔導、行業細分領域研究和募投方案的設計，并協助其順利上市；協助多家證券公司開展IPO咨詢業務。我們堅信中國的企業應該得到貨真價實的、一流的資訊服務，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務！中研普華的管理咨詢服務集合了行業內專家團隊的智慧，磨合了多年實踐經驗和理論研究大碰撞的智慧結晶。我們的研究報告已經幫助了眾多企業找到了真正的商業發展機遇和可持續發展戰略，我們堅信您也將從我們的產品與服務中獲得有價值和指導意義的商業智慧！
了解中研普華實力：實力鑒證 媒體報道 媒體合作 電視采訪報道 招股說明書引用 門戶網站引用 客戶服務
中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題：
? 項目有多大市場規模？發展前景如何？值不值得投資？
? 市場細分和企業定位是否準確？主要客戶群在哪里？營銷手段有哪些？
? 您與競爭對手企業的差距在哪里？競爭對手的戰略意圖在哪里？
? 保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些？會有哪些優劣勢和挑戰？
? 行業的最新變化有哪些？市場有哪些新的發展機遇與投資機會？
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? 行業內的成功案例、準入門檻、發展瓶頸、贏利模式、退出機制……
權威數據來源：國家統計局、國家發改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。
中研普華自主研發數據庫：中研普華細分行業數據庫、中研普華上市公司數據庫、中研普華非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。
國際知名研究機構或商用數據庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手調研數據：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡，涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數據搜集網絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。
步驟1: 設立研究小組，確定研究內容
針對目標，設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業市場研究內容。
步驟2：市場調查，獲取第一手資料
● 訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等；
● 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
● 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
● 國內、國際行業協會出版物；
● 各種會議資料；
● 中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等)；
● 專業數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業的數據庫，規模最全)；
● 企業內部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
● 各種信息源之間相互核實；
● 同相關產業專家與銷售人員核實；
● 同有關政府主管部門核實。
步驟5：進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統分析并撰寫最終報告（對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務
對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時，中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。
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