第一部分 產業環境透視

第一章 商業地產行業發展綜述

第一節 房地產概念闡釋

一、房地產的定義

二、房地產的特征

三、房地產的自然形態

四、房地產的類別

第二節 房地產行業概述

一、房地產行業的定義

二、房地產行業的主要領域

三、房地產行業的特點

四、房地產行業的地位

第三節 房地產市場分析的內容和特點

一、房地產市場分析的層次

二、房地產市場分析的內容

三、房地產市場分析的特點

四、提高房地產市場分析有效性的途徑

第四節 商業地產的相關概述

一、商業地產的定義

二、商業地產的分類

三、商業地產的模式

四、商業地產發展規模分級

第二章 商業地產行業市場環境及影響分析（PEST）

第一節 商業地產行業政治法律環境（P）

一、行業主要政策法規

二、政策環境對行業的影響

第二節 行業經濟環境分析（E）

一、宏觀經濟形勢分析

二、宏觀經濟環境對行業的影響分析

第三節 行業社會環境分析（S）

一、商業地產產業社會環境

二、社會環境對行業的影響

第四節 行業技術環境分析（T）

一、行業主要技術發展趨勢

二、技術環境對行業的影響

第二部分 行業深度分析

第三章 我國商業地產行業運行現狀分析

第一節 商業地產行業的投資背景

一、商業地產行業的發展歷程

二、商業地產行業的驅動因素

1、外部驅動因素分析

2、內部價值潛力分析

三、商業地產行業發展的必然性

第二節 商業用地供應情況及價格分析

一、土地市場供應情況分析

1、推出土地結構分析

2、成交土地變化趨勢

二、土地市場價格變動分析

1、土地價格增長速度

2、限購對地價的影響

第三節 商業地產行業運營數據分析

一、商業地產行業開發投資額分析

二、商業地產行業銷售面積分析

三、商業地產行業銷售價格分析

第四節 商業地產行業投資空間與潛力

一、商業地產行業投資空間分析

二、商業地產開發潛力規模分析

1、當前商業地產潛力規模發展誤區

2、商業地產潛力規模影響要素分析

3、合理確定商業地產潛力規模建議

第四章 商業地產行業盈利模式分析

第一節 國外商業地產企業盈利模式分析

一、美國商業地產企業盈利模式分析

1、美國商業地產企業盈利模式變化歷程

2、美國商業地產企業盈利模式特點分析

二、新加坡商業地產企業盈利模式分析

1、新加坡商業地產企業盈利模式變化歷程

2、新加坡商業地產企業盈利模式特點分析

第二節 商業地產企業開發銷售盈利模式

一、商業地產企業散售盈利模式

1、一般散售模式分析

2、帶租約銷售模式分析

3、帶回報銷售模式分析

4、散售模式適用物業類型分析

5、散售模式的優劣勢分析

二、商業地產企業整售盈利模式

1、整售模式操作方式

2、整售模式主要特點

3、整售模式適用物業類型

4、整售模式的優劣勢分析

三、典型企業分析——SOHO中國盈利模式

1、開發選址分析

2、銷售和售后分析

3、品牌建設分析

4、營運能力分析

第三節 商業地產企業持有經營盈利模式

一、完全自營模式分析

1、完全自營模式資源要求

2、完全自營模式優劣勢分析

二、自營＋經營貸模式分析

1、模式操作方式

2、模式資源要求

3、模式優劣勢分析

三、資本運作模式分析

1、資本運作模式操作方式

2、資本運作模式優劣勢分析

四、典型企業分析——中國國貿盈利模式

1、開發選址分析

2、業績增長模式

3、市場定位分析

4、資本回收分析

第四節 商業地產企業混合運作盈利模式分析

一、混合運作模式操作方式分析

二、混合運作模式主要特點分析

三、混合運作適用物業類型分析

四、混合運作模式優劣勢分析

五、典型企業分析——大連萬達盈利模式

1、開發選址分析

2、招商模式分析

3、租售模式分析

4、融資渠道分析

5、品牌建設分析

第五節 主要商業地產盈利模式對比分析

第三部分 市場全景調研

第五章 我國商業地產細分市場分析

第一節 商業地產市場細分分析

一、商業地產市場細分的含義

二、商業地產市場細分的標準

1、按地域條件細分市場

2、按人口統計細分市場

3、按心理因素細分市場

4、按行為特征細分市場

5、按消費類別細分市場

6、按社會階層細分市場

7、按生活方式細分市場

三、商業地產市場細分的運用

1、市場細分標準組合性分析

2、市場細分標準動態性分析

四、商業地產市場細分的原則

1、市場細分的可衡量性

2、市場細分的可執行性

3、市場細分的可進入性

4、市場細分的有效益性

第二節 商業地產目標市場選擇

一、目標市場的基本含義

二、目標市場的選擇策略

1、集中化進入策略

2、商品專業化策略

3、市場專業化策略

4、選擇性進入策略

5、市場全覆蓋策略

三、目標市場的競爭考量

第三節 商業地產市場定位分析

一、商業地產項目的定位流程

二、商業地產項目的客戶定位

1、商圈范圍的界定

2、消費者定位

3、商家定位

4、投資者定位

三、商業地產項目業態組合定位

1、業態分類與特點

2、項目的業態定位

3、業態的合理構成

四、商業地產項目的檔次定位

五、商業地產項目的功能定位

六、商業地產項目的規模定位

七、商業地產項目的形象定位

第四節 不同業態細分市場分析

一、寫字樓市場分析

1、寫字樓市場景氣度分析

2、寫字樓市場供需平衡分析

3、寫字樓市場的空置率分析

4、寫字樓市場競爭格局分析

5、寫字樓市場未來發展趨勢

二、酒店市場分析

1、酒店市場建設情況分析

2、酒店市場競爭情況分析

3、酒店市場市場經營現狀

4、酒店類型與經營特點分析

5、酒店建設發展趨勢分析

三、購物中心市場分析

1、購物中心的主要類型分析

2、購物中心分布與存量分析

3、購物中心的業態構成分析

4、購物中心競爭現狀分析

5、購物中心未來發展趨勢

四、售商業地產分析

1、零售地產快速發展背景分析

2、零售地產投資交易規模分析

3、零售地產市場投資份額分析

4、近年零售地產投資者關注重點分析

5、零售地產主要投資交易項目

6、未來零售市場投資前景與風險分析

7、主要零售商業地產細分市場分析

五、城市綜合體分析

1、城市綜合體存量市場分析

2、城市綜合體增量市場分析

3、城市綜合體經營情況分析

4、城市綜合體建成項目分析

5、城市綜合體擬建項目分析

6、城市綜合體投資機會分析

六、主題式商業地產分析

1、奢侈品主題商業市場分析

2、女性主題商業市場分析

3、青年主題商業市場分析

4、兒童主題商業市場分析

七、復合式商業地產分析

第六章 商業地產項目的開發運營分析

第一節 商業地產項目條件判斷

一、交通條件

二、市政配套

三、物業配套

四、規劃設計

第二節 商業地產項目商業規劃

一、商業經營規劃的成本分析

二、商業經營規劃的布局順序

三、商業經營規劃的整體利益

四、商業經營規劃的風險瓶頸

五、商業規劃的黃金分割定律

六、配套設施的作用與投入

七、商鋪格局規劃分析

第三節 商業地產項目經濟測算

一、項目總投資構成的估算

1、固定資產投資總額估算

2、流動資金投資情況估算

二、項目總成本費用及經營成本估算

1、固定資產折舊及無形資產攤銷

2、總成本費用及經營成本估算

三、物權轉移銷售模式定價策略分析

1、定價策略分析

2、全物權轉移定價策略分析

3、帶條件物權轉移定價策略分析

4、不完全物權轉移定價策略分析

四、商鋪的定價方式分析

五、項目收入、稅費及收益

1、項目收入估算

2、項目稅費估算

3、項目收益預測

第四節 商業地產項目營銷推廣

一、銷售與經營的平衡分析

二、商業物業商鋪營銷特性

三、商業項目營銷推廣流程

四、商業物業常用銷售方式

第五節 商業地產項目招商實施

一、商業地產項目招商對象

二、商業地產項目招商流程

三、商業地產項目招商策略

1、項目招商通用策略

2、購物中心招商策略

3、寫字樓的招商策略

4、商業街的招商策略

5、餐飲品牌招商策略

第六節 商業地產項目開業策略

一、借裝修為開業造勢

二、借周末為開業造勢

三、借氣氛為開業造勢

四、借促銷為開業造勢

五、借商品為開業造勢

第七節 商業地產項目商業運營

一、商業地產項目開發運營模式

1、按投資回收劃分的模式

2、按運營主體劃分的模式

3、開發運營模式選擇分析

二、商業地產項目經營管理

1、商業項目的租戶管理

2、商業項目的營銷管理

3、商業項目的物業管理

第四部分 競爭格局分析

第七章 商業地產行業區域市場分析

第一節 行業總體區域結構特征及變化

一、行業區域結構總體特征

二、行業區域集中度分析

三、行業區域分布特點分析

四、行業規模指標區域分布分析

五、行業效益指標區域分布分析

六、行業企業數的區域分布分析

第二節 商業地產區域市場分析

一、東北地區商業地產市場分析

1、黑龍江省商業地產市場分析

2、吉林省商業地產市場分析

3、遼寧省商業地產市場分析

二、華北地區商業地產市場分析

1、北京市商業地產市場分析

2、天津市商業地產市場分析

3、河北省商業地產市場分析

三、華東地區商業地產市場分析

1、山東省商業地產市場分析

2、上海市商業地產市場分析

3、江蘇省商業地產市場分析

4、浙江省商業地產市場分析

5、福建省商業地產市場分析

6、安徽省商業地產市場分析

四、華南地區商業地產市場分析

1、廣東省商業地產市場分析

2、廣西省商業地產市場分析

3、海南省商業地產市場分析

五、華中地區商業地產市場分析

1、湖北省商業地產市場分析

2、湖南省商業地產市場分析

3、河南省商業地產市場分析

六、西南地區商業地產市場分析

1、四川省商業地產市場分析

2、云南省商業地產市場分析

3、貴州省商業地產市場分析

七、西北地區商業地產市場分析

1、甘肅省商業地產市場分析

2、新疆自治區商業地產市場分析

3、陜西省商業地產市場分析

第八章 2015-2020年商業地產行業競爭形勢

第一節 行業總體市場競爭狀況分析

一、商業地產行業競爭結構分析

1、現有企業間競爭

2、潛在進入者分析

3、替代品威脅分析

4、供應商議價能力

5、客戶議價能力

6、競爭結構特點總結

二、商業地產行業企業間競爭格局分析

1、不同地域企業競爭格局

2、不同規模企業競爭格局

3、不同所有制企業競爭格局

三、商業地產行業集中度分析

1、市場集中度分析

2、企業集中度分析

3、區域集中度分析

4、各子行業集中度

5、集中度變化趨勢

四、商業地產行業SWOT分析

1、商業地產行業優勢分析

2、商業地產行業劣勢分析

3、商業地產行業機會分析

4、商業地產行業威脅分析

第二節 中國商業地產行業競爭格局綜述

一、商業地產行業競爭概況

1、中國商業地產行業品牌競爭格局

2、商業地產業未來競爭格局和特點

3、商業地產市場進入及競爭對手分析

二、中國商業地產行業競爭力分析

1、我國商業地產行業競爭力剖析

2、我國商業地產企業市場競爭的優勢

3、民企與外企比較分析

4、國內商業地產企業競爭能力提升途徑

三、商業地產行業主要企業競爭力分析

1、重點企業資產總計對比分析

2、重點企業從業人員對比分析

3、重點企業營業收入對比分析

4、重點企業利潤總額對比分析

5、重點企業綜合競爭力對比分析

第三節 商業地產行業競爭格局分析

一、國內外商業地產競爭分析

二、我國商業地產市場競爭分析

三、我國商業地產市場集中度分析

四、國內主要商業地產企業動向

五、國內商業地產企業擬在建項目分析

第四節 商業地產行業并購重組分析

一、行業并購重組現狀及其重要影響

二、跨國公司在華投資兼并與重組分析

三、本土企業投資兼并與重組分析

四、企業升級途徑及并購重組風險分析

五、行業投資兼并與重組趨勢分析

第九章 2015-2020年商業地產行業領先企業經營形勢分析

第一節 中國商業地產企業總體發展狀況分析

一、商業地產企業主要類型

二、商業地產企業資本運作分析

三、商業地產企業創新及品牌建設

四、商業地產企業國際競爭力分析

五、2013年商業地產行業企業排名分析

第二節 中國領先商業地產企業經營形勢分析

一、大連萬達集團股份有限公司

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業主要項目分析

6、企業競爭優劣勢分析

7、企業最新發展動向

二、中國海外集團有限公司

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業主要項目分析

6、企業競爭優劣勢分析

7、企業最新發展動向

三、廣州富力地產股份有限公司

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業主要項目分析

6、企業競爭優劣勢分析

7、企業最新發展動向

四、華潤置地有限公司

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業主要項目分析

6、企業競爭優劣勢分析

7、企業最新發展動向

五、世茂房地產

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業主要項目分析

6、企業競爭優劣勢分析

7、企業最新發展動向

六、金地集團

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業主要項目分析

6、企業競爭優劣勢分析

7、企業最新發展動向

七、遠洋地產控股有限公司

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業主要項目分析

6、企業競爭優劣勢分析

7、企業最新發展動向

八、華僑城集團

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業主要項目分析

6、企業競爭優劣勢分析

7、企業最新發展動向

九、SOHO中國

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業主要項目分析

6、企業競爭優劣勢分析

7、企業最新發展動向

十、融創集團

1、企業發展概況分析

2、企業產品結構分析

3、企業經營模式分析

4、企業發展規模分析

5、企業主要項目分析

6、企業競爭優劣勢分析

7、企業最新發展動向

第五部分 發展前景展望

第十章 2015-2020年商業地產行業前景及投資價值

第一節 商業地產行業五年規劃現狀及未來預測

一、“十二五”期間商業地產行業運行情況

二、“十二五”期間商業地產行業發展成果

三、商業地產行業“十三五”發展方向預測

第二節 2015-2020年商業地產市場發展前景

一、2015-2020年商業地產市場發展潛力

二、2015-2020年商業地產市場發展前景展望

三、2015-2020年商業地產細分行業發展前景分析

第三節 2015-2020年商業地產市場發展趨勢預測

一、2015-2020年商業地產行業發展趨勢

二、2015-2020年商業地產市場規模預測

三、2015-2020年細分市場發展趨勢預測

第四節 2015-2020年中國商業地產行業供需預測

一、2015-2020年中國商業地產行業供給預測

二、2015-2020年中國商業地產行業需求預測

三、2015-2020年中國商業地產行業供需平衡預測

第五節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢

一、市場整合成長趨勢

二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測

三、企業區域市場拓展的趨勢

四、科研開發趨勢及替代技術進展

五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢

第六節 商業地產行業投資特性分析

一、商業地產行業進入壁壘分析

二、商業地產行業盈利因素分析

三、商業地產行業盈利模式分析

第七節 2015-2020年商業地產行業發展的影響因素

一、有利因素

二、不利因素

第八節 2015-2020年商業地產行業投資價值評估分析

一、行業投資效益分析

1、行業活力系數比較及分析

2、行業投資收益率比較及分析

3、行業投資效益評估

二、產業發展的空白點分析

三、投資回報率比較高的投資方向

四、新進入者應注意的障礙因素

第十一章 2015-2020年商業地產行業投資機會與風險防范

第一節 商業地產行業投融資情況

一、行業資金渠道分析

二、固定資產投資分析

三、兼并重組情況分析

四、商業地產行業投資現狀分析

第二節 2015-2020年商業地產行業投資機會

一、產業鏈投資機會

二、細分市場投資機會

三、重點區域投資機會

四、商業地產行業投資機遇

第三節 2015-2020年商業地產行業投資風險及防范

一、政策風險及防范

二、技術風險及防范

三、供求風險及防范

四、宏觀經濟波動風險及防范

五、關聯產業風險及防范

六、產品結構風險及防范

七、其他風險及防范

第四節 中國商業地產行業投資建議

一、商業地產行業未來發展方向

二、商業地產行業主要投資建議

三、中國商業地產企業融資分析

第六部分 發展戰略研究

第十二章 商業地產行業發展戰略研究

第一節 商業地產行業發展戰略研究

一、戰略綜合規劃

二、技術開發戰略

三、業務組合戰略

四、區域戰略規劃

五、產業戰略規劃

六、營銷品牌戰略

七、競爭戰略規劃

第二節 對我國商業地產品牌的戰略思考

一、商業地產品牌的重要性

二、商業地產實施品牌戰略的意義

三、商業地產企業品牌的現狀分析

四、我國商業地產企業的品牌戰略

五、商業地產品牌戰略管理的策略

第三節 商業地產經營策略分析

一、商業地產市場細分策略

二、商業地產市場創新策略

三、品牌定位與品類規劃

四、商業地產新產品差異化戰略

第四節 商業地產行業投資戰略研究

一、2015-2020年商業地產行業投資戰略

二、2015-2020年細分行業投資戰略

第十三章 研究結論及發展建議

第一節 商業地產行業研究結論及建議

第二節 商業地產關聯行業研究結論及建議

第三節 中研普華商業地產行業發展建議

一、行業發展策略建議

二、行業投資方向建議

三、行業投資方式建議

圖表目錄

圖表：商業地產行業生命周期

圖表：商業地產行業產業鏈結構

圖表：2012-2014年全球商業地產行業市場規模

圖表：2012-2014年中國商業地產行業市場規模

圖表：2012-2014年商業地產行業重要數據指標比較

圖表：2012-2014年全國房地產固定資產投資額占GDP比重

圖表：2012-2014年季度國內生產總值及增長速度

圖表：2012-2014年固定資產投資月度累計完成額及同比增速

圖表：2012-2014年固定資產投資主要數據及同比增速（分行業）

圖表：2012-2014年東、中、西部地區固定資產投資額同比增速

圖表：2012-2014年中國全部工業增加值及其增長速度

圖表：2012-2014年居民月度貸款余額占比情況

圖表：我國所處城鎮化的階段

圖表：2012-2014年我國城鎮、農村人口比例

圖表：2012-2014年城鎮居民人均總收入及同比增速

圖表：2012-2014年城鎮居民人均總收入結構

圖表：2012-2014年城鎮居民消費性支出及同比增速

圖表：2012-2014年社會消費品零售額同比增速

圖表：2012-2014年社會消費品零售總額

圖表：2012-2014年國有建設用地供應變化

圖表：2012-2014年國有建設用地供應結構

圖表：2012-2014年國有建設用地出讓面積及成交價款情況

圖表：2012-2014年全國主要城市監測地價情況

圖表：2012-2014年全國各主要城市土地均價和商業用地均價

圖表：2012-2014年一線城市土地溢價率

圖表：2012-2014年商業地產開發投資額及占房地產資產投資額情況統計

圖表：2012-2014年商業地產銷售面積及同比增長情況

圖表：2012-2014年寫字樓月度平均銷售價格及同比增速

圖表：2012-2014年商業營業用房月度平均銷售價格及同比增速