第一章 老年地產業基礎概述 16

第一節 養老產業相關概述 16

一、養老產業的起源和發展 16

二、養老產業的定義和目標 17

第二節 老年地產的分類 17

一、老年住宅社區類型 17

二、老年住宅主要形式 20

第三節 成熟市場老年地產的特征 23

一、老年人生理和心理特性 23

二、老年住宅的模式分析 27

三、老年公寓的興起和發展 35

四、老年住宅的演進過程 40

第二章 2012-2014年國際老年地產業運行狀況分析 42

第一節 2012-2014年國際老年地產業運行環境分析 42

一、2014年世界經濟發展概況 42

二、2014年世界人口總數和分布 45

三、2014年世界人口老齡化現狀 46

四、世界老年地產業政策分析 47

第二節 2012-2014年國外養老模式理論及模式分析 47

一、西方國家養老模式理論分析 47

二、美國養老模式及運行機制分析 48

三、英國社區照顧養老模式及特點 49

四、日本養老模式的多樣化分析 50

第三節 2012-2014年世界主要國家老年地產發展分析 50

一、發達國家養老地產概述 50

二、美國老年地產發展情況 52

三、日本老年地產發展情況 56

四、歐洲老年地產發展情況 60

第四節 2012-2014年國外老年住宅典型案例分析 61

一、美國太陽城中心 61

二、日本的港北新城 62

三、澳大利亞退休村莊 63

第五節 2015-2020年世界老年地產趨勢預測分析 64

第三章 2014年中國老年地產業運行環境分析 71

第一節 2014年中國宏觀經濟環境分析 71

一、2014年中國GDP增長情況分析 71

二、2014年中國工業經濟發展形勢分析 71

三、2014年中國全社會固定資產投資分析 76

四、2014年中國社會消費品零售總額分析 96

五、2014年中國城鄉居民收入與消費分析 97

六、2014年中國對外貿易發展形勢分析 98

第二節 2014年中國老年地產業政策環境分析 102

一、政府政策對老年住宅產業的支持 102

二、國家有關建設老年公寓的提案 103

三、《中華人民共和國老年人權益保障法》 103

四、《中國老齡事業發展“十一五”規劃》 110

五、《關于加強老年人優待工作的意見》 120

六、《關于加快發展養老服務業的意見》 124

七、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》 127

八、《中國老齡事業發展“十二五”規劃》 131

九、2014年中國房地產行業政策綜述 133

第三節 2014年中國老年地產行業社會環境分析 136

一、中國人口規模及結構分析 136

二、中國人口老齡化發展進程 138

三、中國人口老齡化對社會經濟的影響 138

四、中國老年人消費觀念的轉變分析 139

五、未來中國老年人口紅利分析 139

第四章 2014年中國養老產業發展現狀分析 141

第一節 中國養老服務體系發展歷程和現狀分析 141

一、改革開放前的養老服務體系概況 141

二、改革開放后養老服務的變化分析 142

三、中國社會福利社會化的發展分析 144

四、2014年中國養老服務體系發展現狀 146

第二節 2014年中國養老產業發展分析 146

一、中國養老產業和老齡事業的關系 146

二、中國養老產業長期以政府為主 148

三、2014年中國老年衛生機構數量情況 148

四、老年生活和護理用品市場發展滯后 150

五、中國老年理財正處于起步發展階段 151

第三節 2014年中國養老行業發展態勢分析 151

一、國家鼓勵民企積極參與養老產業發展 151

二、2014年中國城鄉居民養老保險發展情況 152

三、2014年國外資本紛紛進軍中國養老產業 159

四、中國擬設立專門機構管理養老金投資 160

五、2014年企業退休人員養老金有所增加 162

第四節 中國養老產業發展現狀中的問題探索 165

一、養老產業的市場化運行分析 165

二、養老產業的盈利性分析 165

三、發展異地養老模式的科學性分析 166

四、養老產業規劃中存在的問題分析 168

第五節 中國養老產業創新發展的建議 170

一、養老產業應走社會化的道路 170

二、養老產業應走專業化發展道路 171

三、中國養老產業發展政府扶持建議 172

四、中國養老產業的現代型規劃建議 173

五、積極開發中國養老行業咨詢服務機構 175

第五章 2012-2014年中國老年地產業運行態勢分析 176

第一節 2012-2014年國內房地產市場現狀綜述 176

一、2014年中國房地產開發景氣指數 176

二、2014年中國房地產開發投資情況 176

三、2014年房地產開發企業資金來源情況 178

四、2014年中國商品房屋建筑與銷售情況 179

五、2014年中國房地產市場價格變動情況 184

六、2014年中國房地產市場運行情況分析 185

第二節 2014年中國老年住宅市場現狀分析 189

一、中國發展養老地產的必要性分析 189

二、現階段中國老齡人主要居住模式 194

三、老年住宅開發的特殊性及新模式 196

四、目前國內老年住宅市場供應緊缺 201

第三節 2014年中國老年公寓市場分析 202

一、中國老年公寓市場供給狀況 202

二、中國老年公寓市場需求分析 203

三、中國老年公寓開發主要特點 204

四、中國老年公寓發展存在的問題 208

五、2014年中國老年公寓動態分析 212

第六章 2014年中國老年地產經營模式分析 213

第一節 政府、慈善機構合作經營模式 213

一、純福利性質的養老院 213

二、民辦養老院 213

第二節 專業公司經營管理－老年公寓 213

一、老年公寓的類型與特點 213

二、老年人輔助生活機構 214

三、老年公寓經營應遵循的策略 215

第三節 住宅建設與管理相分離的經營模式 217

第七章 2014年中國老年地產消費市場運行形勢分析 219

第一節 2014年國內老年地產消費市場研究 219

一、國內城市老年地產消費能力分析 219

二、老年地產目標客戶群的消費特征 220

第二節 2014年國內老年地產的產品設計 221

一、老年地產市場項目的產品分析 221

二、老年地產產品的功能、設計與內涵 224

1、老年地產住宅設計的功能 224

2、老年地產住宅的設計與內涵 225

三、《老年人建筑設計規范》簡介及內容 227

1、《老年人建筑設計規范》簡介 227

2、《老年人建筑設計規范》內容 228

第三節 2014年國內老年地產需求分析 235

一、管理主體需求分析 236

二、消費主體需求分析 239

三、供給主體需求分析 239

第四節 2014年城市老年住宅市場需求解決對策 240

第八章 2014年中國知名老年地產項目透析 241

第一節 北京東方太 陽 城 241

一、北京東方太 陽 城簡介 241

二、北京東方太 陽 城老年住宅設計 241

第二節 三亞?清平樂 242

一、三亞?清平樂簡介 242

二、老年社區的環境—三亞 242

三、三亞?清平樂老年社區建設情況 243

第三節 北京通州華龍老年公寓 244

一、北京通州華龍老年公寓簡介 244

二、華龍老年公寓建筑配套及其服務 245

第四節 榮成老年公寓 246

一、榮成老年公寓簡介 246

二、榮成老年公寓建筑配套及服務 247

三、榮成老年公寓發展情況及規劃 247

第五節 其他老年公寓 248

一、嘉善老年公寓 248

二、僑發頤年園老年公寓 249

三、蓰贏老年公寓 250

四、英智老年公寓 251

五、頤園老年公寓 251

六、上海東方老年公寓 252

七、青島福彩養老集團 252

八、嘉德老年公寓 254

第六節 預建老年地產項目分析介紹 254

一、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區 254

二、佳木斯市安康老年公寓建設項目 257

第九章 2015-2020年中國老年地產市場前景預測分析 260

第一節 2015-2020年中國老年住宅發展趨勢分析 260

一、老年住宅建設發展趨勢 260

二、老年住宅產品發展趨勢 260

三、老年住宅消費發展趨勢 262

第二節 2015-2020年中國老年住宅市場發展前景分析 263

一、老年住宅將成為房地產新增長點 263

二、中國老年住宅市場需求前景分析 263

三、老年公寓市場發展趨勢與前景 264

第三節 未來中國老年地產市場發展問題及瓶頸分析 264

一、中國老年地產市場存在的主要問題 264

1、中國老年住宅存在的主要問題 264

2、開發老年住宅需要解決的問題 267

二、中國老年住宅發展面臨的問題 268

1、消費主體潛在需求難以激發成為有效需求 268

2、老年地產開發運營成本高利潤低風險大 268

3、政府對老年住宅的政策和資金援助不夠 269

第四節 2015-2020年中國老年地產發展策略及建議 269

一、中國老年住宅開發策略與建議 269

二、老年地產經營者發展戰略分析 272

三、中國養老地產發展對策與建議 272

第十章 2015-2020年中國老年地產行業投資前景分析 276

第一節 2015-2020年中國老年地產行業投資概況 276

一、老年地產行業投資特性分析 276

二、老年地產具有良好投資價值 276

三、中國老年地產投資環境利好 276

第二節 2015-2020年中國老年地產投資機會分析 278

一、養老型地產投資成行業新寵 278

二、國際資本在華投資老年住宅 279

三、保險資金探路中國養老地產 279

四、老年地產區域投資潛力分析 281

第三節 2015-2020年中國老年地產投資風險分析 281

一、宏觀調控風險 281

二、產業政策風險 282

三、房產信貸風險 282

四、市場經營風險 283

第四節 2015-2020年中國老年地產投資策略與建議 283

圖表目錄

圖表1：2008-2014年國內生產總值及其增長速度 71

圖表2：2014年規模以上工業增加值增長速度（月度同比） 72

圖表3：2008-2014年全部工業增加值及其增長速度 72

圖表4：2014年主要工業產品產量及其增長速度 73

圖表5：2014年1-10月規模以上工業企業實現利潤及其增長速度 75

圖表6：2007-2014年建筑業增加值及其增長速度 76

圖表7：2014年城鎮固定資產投資增長速度（累計同比） 77

圖表8：2008-2014年全社會固定資產投資及其增長速度 77

圖表9：2014年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度 78

圖表10：2014年固定資產投資新增主要生產能力 80

圖表11：2014年房地產開發和銷售主要指標完成情況 81

圖表12：城鎮固定資產投資情況(2014年1-2月) 81

圖表13：城鎮固定資產投資情況(2014年1-3月) 83

圖表14：城鎮固定資產投資情況(2014年1-4月) 84

圖表15：城鎮固定資產投資情況(2014年1-5月) 85

圖表16：城鎮固定資產投資情況(2014年1-6月) 87

圖表17：城鎮固定資產投資情況(2014年1-7月) 88

圖表18：城鎮固定資產投資情況(2014年1-8月) 89

圖表19：城鎮固定資產投資情況(2014年1-9月) 91

圖表20：城鎮固定資產投資情況(2014年1-10月) 92

圖表21：城鎮固定資產投資情況(2014年1-11月) 94

圖表22：城鎮固定資產投資情況(2014年1-12月) 95

圖表23：2008-2014年農村居民人均純收入及其增長速度 98

圖表24：2008-2014年城鎮居民人均可支配收入及其增長速度 98

圖表25：2014年貨物進出口總額及其增長速度 99

圖表26：2014年主要商品出口數量、金額及其增長速度 100

圖表27：2014年主要商品進口數量、金額及其增長速度 101

圖表28：2014年對主要國家和地區貨物進出口額及其增長速度 101

圖表29：2008-2014年貨物進出口總額 102

圖表30：中國社會化福利構成圖 141

圖表31：2014年中國老年衛生機構數量情況 148

圖表32：2010-2014年全國各類提供住宿的社會服務機構數量分析 148

圖表33：2010-2014年全國各類提供住宿的社會服務機構床位分析 149

圖表34：2010-2014年全國各類提供住宿的社會服務機構床位利用率分析 149

圖表35：2010-2014年全國各類提供住宿的社會服務機構數量增長性分析 150

圖表36：2012-2014年中國參加城鎮基本養老保險人數情況 159

圖表37：2012-2014年中國養老保險基金收入情況 160

圖表38：2009-2014年中國養老保險基金支出情況 160

圖表39：2014年全國房地產開發景氣指數趨勢圖 176

圖表40：2012-2014年固定資產投資、房地產開發投資累計同比增速 177

圖表41：2012-2014年住宅、辦公樓、商業營業用房投資累計同比增速 177

圖表42：2012-2014年房地產開發投資主要資金來源累計同比增速 178

圖表43：2012-2014年商品房新開工、施工、竣工面積累計同比增速 179

圖表44：2012-2014年商品房銷售面積和銷售額累計增速 180

圖表45：2014年東中西部地區房地產銷售量值及增速（單位：萬平方米，億元，%） 181

圖表46：2014年主要城市住宅市場交易面積及同比增速（單位：套，萬平方米，%） 181

圖表47：2009～2014年龍頭房企銷售金額集中度 182

圖表48：2014年中國房地產企業銷售面積和銷售金額排名TOP20(單位：萬平方米，億元) 183

圖表49：2012-2014年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 184

圖表50：老年住宅與普通住宅相比的特殊性 197