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第一章 工業地產概述

第一節 工業地產的基礎界定

一、工業地產的定義

二、工業地產的特性

（一）政策主導性

（二）區域性分析

（三）項目增值性

（四）投資回收期長

三、工業地產的分類

（一）物流倉儲

（二）工業廠房

（三）工業研發樓宇

第二節 工業地產的開發模式

一、工業園區開發模式

（一）開發主體

（二）操作手段

（三）所需外部條件

（四）開發模式流程

（五）開發模式案例

二、主體企業引導模式

（一）開發主體

（二）操作手段

（三）所需外部條件

（四）開發模式流程

（五）開發模式案例

三、工業地產商開發模式

（一）開發主體

（二）操作手段

（三）所需外部條件

（四）開發模式流程

（五）開發模式案例

四、綜合開發模式

（一）開發主體

（二）操作手段

（三）所需外部條件

（四）開發模式流程

（五）開發模式案例

第三節 工業地產主要盈利模式

一、工業地產出租模式

二、工業地產出售模式

三、工業地產RELTS

四、工業地產收入來源

第二章 2015年上海市金山區工業地產環境背景分析

第一節 2015年上海市金山區宏觀經濟運行情況

一、上海市金山區GDP增長情況

二、上海市金山區固定資產投資

三、上海市金山區產業結構分析

四、上海市金山區工業發展形勢

第二節 2015年上海市金山區工業經濟運行情況

一、2015年上海市金山區工業經濟效益情況

（一）2015年上海市金山區工業增加值分析

（二）2015年上海市金山區工業企業數量分析

（三）2015年上海市金山區工業企業效益分析

二、工業發展結構分析

（一）按隸屬關系分

（二）按登記注冊類型分

（三）按輕重工業分

（四）按企業規模分

（五）按行業分

三、上海市金山區工業發展區域布局

第三節 上海市金山區地域環境分析

一、地理位置

二、自然環境

三、生態氣候

四、資源分布

第四節 上海市金山區工業基礎設施建設

一、交通

二、供電

三、供水

四、供氣

五、排水

第五節 上海市金山區工業地產市場政策環境

一、房地產政策環境綜述

二、土地市場政策環境分析

三、產業規劃重點政策分析

四、招商引資優惠政策分析

第六節 上海市金山區工業地產行業社會環境分析

一、人口數量分析

二、消費市場分析

三、招商引資情況

第三章 上海市金山區重點工業產業現狀與產業集群分析

第一節 上海市金山區食品行業發展現狀分析

一、上海市金山區食品行業發展現狀概述

二、上海市金山區食品行業發展規模分析

三、上海市金山區食品行業經濟效益情況

四、上海市金山區食品重點企業排名分析

五、上海市金山區食品行業集群分布情況

第二節 上海市金山區化工行業發展現狀分析

一、上海市金山區化工行業發展現狀概述

二、上海市金山區化工行業發展規模分析

三、上海市金山區化工行業經濟效益情況

四、上海市金山區化工重點企業排名分析

五、上海市金山區化工行業集群分布情況

第三節 上海市金山區醫藥行業發展現狀分析

一、上海市金山區醫藥行業發展現狀概述

二、上海市金山區醫藥行業發展規模分析

三、上海市金山區醫藥行業經濟效益情況

四、上海市金山區醫藥重點企業排名分析

五、上海市金山區醫藥行業集群分布情況

第四節 上海市金山區有色金屬行業發展現狀分析

一、上海市金山區有色金屬行業發展現狀概述

二、上海市金山區有色金屬行業發展規模分析

三、上海市金山區有色金屬行業經濟效益情況

四、上海市金山區有色金屬重點企業排名分析

五、上海市金山區有色金屬行業集群分布情況

第五節 上海市金山區裝備制造行業發展現狀分析

一、上海市金山區裝備制造行業發展現狀概述

二、上海市金山區裝備制造行業發展規模分析

三、上海市金山區裝備制造行業經濟效益情況

四、上海市金山區裝備制造重點企業排名分析

五、上海市金山區裝備制造行業集群分布情況

第四章 2014-2015年上海市金山區土地市場分析

第一節 上海市金山區城市規劃布局

第二節 上海市金山區土地供應分析

第三節 上海市金山區土地成交分析

一、成交地塊規劃用途

二、成交地塊用地面積

三、成交地塊建筑面積

四、成交地塊的容積率

五、成交地塊受讓單位

第四節 上海市金山區土地成交價格

一、成交地塊的起始價

二、成交地塊的成交價

三、地塊的成交樓面價

第五章 上海市金山區工業地產二級市場研究

第一節 上海市金山區工業地產開發現狀

一、上海市金山區工業地產開發總況

二、上海市金山區工業地產發展趨勢

三、上海市金山區工業地產開發與運營

第二節 各類工業廠房建設設計

一、單層廠房

二、多層廠房

三、熱加工廠房

四、冷加工廠房

五、工業廠房建設趨勢

第三節 上海市金山區標準化廠房分析

一、工業廠房投資流程

二、標準工業廠房優勢

三、標準廠房成本核算

四、定制工業廠房優勢

第六章 上海市金山區典型的工業地產項目分析

第一節 項目A

一、園區發展基本情況

二、園區功能及布局

三、園區運作現狀分析

四、園區運作模式分析

第二節 項目B

一、園區發展基本情況

二、園區功能及布局

三、園區運作現狀分析

四、園區運作模式分析

第三節 項目C

一、園區發展基本情況

二、園區功能及布局

三、園區運作現狀分析

四、園區運作模式分析

第四節 項目D

一、園區發展基本情況

二、園區功能及布局

三、園區運作現狀分析

四、園區運作模式分析

第五節 項目E

一、園區發展基本情況

二、園區功能及布局

三、園區運作現狀分析

四、園區運作模式分析

第七章 上海市金山區工業地產開發招商策略分析

第一節 上海市金山區工業地產成功開發要素

一、項目選址

二、項目定位

三、客戶選擇

四、宣傳造勢

五、產業招商

六、服務水平

第二節 上海市金山區工業地產開發選址策略

一、區域環境分析

二、開發區環境分析

三、產業依托分析

四、交通物流區位分析

五、企業客戶來源分析

第三節 工業地產開發定位策略

一、市場定位的必要

二、市場地位的策略

第四節 上海市金山區工業地產招商引資分析

一、招商引資的重要性

二、傳統招商模式的問題

三、招商環境的打造

四、選商分析

第五節 上海市金山區工業地產招商引資方式

一、組合營銷

二、中介招商

三、產業招商

四、網絡招商

五、其他招商方式

第八章 上海市金山區工業地產融資渠道選擇策略

第一節 房地產投資信托

一、房地產信托產品發行規模

二、房地產信托發行結構分析

三、房地產信托發行情況分析

四、房地產信托余額規模分析

五、房地產信托兌付情況分析

六、房地產信托投資方式分析

第二節 產業投資基金

一、中國產業投資基金發展現狀

二、中國產業投資基金投資方向

三、產業投資基金融資形式分析

四、房地產產業投資基金運作分析

五、工業地產產業投資基金運作分析

第三節 工業地產企業股權融資

一、股權出讓融資

二、增資擴股融資

三、產權交易融資

四、杠桿收購融資

五、風險投資融資

六、投資銀行融資

七、國內上市融資

八、境外上市融資

九、買殼上市融資

第九章 2016-2020年上海市金山區工業地產業投資環境及風險

第一節 2016-2020年上海市金山區工業地產行業投資環境分析

一、上海市金山區工業地產投資經濟環境分析

二、上海市金山區工業地產投資與影響因素分析

三、上海市金山區工業地產融資新渠道分析

第二節 2016-2020年上海市金山區工業地產投資潛力分析

一、工業地產投資價值分析

二、工業地產投資回報率分析

三、工業地產區域投資熱點分析

第三節 2016-2020年上海市金山區工業地產投資風險分析

一、政策風險

二、市場風險

三、擴張風險

四、經營風險

圖表目錄

圖表：工業園區開發模式流程

圖表：主體企業引導模式流程

圖表：工業地產商開發模式流程

圖表：綜合開發模式流程

圖表：2014-2015年上海市金山區工業用地供應情況

圖表：2015年上海市金山區工業用地供應價格情況

圖表：2014年上海市金山區工業用地成交區域情況統計