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第一部分 發展環境篇

第一章 中國農業地產發展概況

第一節 農業地產相關概述

一、農業地產的內涵

二、農業地產的起源

三、農業地產的類型

第二節 農業地產經濟環境分析

一、國內經濟總體發展狀況

二、城鎮居民收入消費情況

三、居民消費價格情況分析

四、城市房價催生農業地產

第三節 農業地產政策環境分析

一、農業地產政策制定依據及歷程

二、小產權房政策影響農業地產業

三、農業地產行業政策亂象及禁令

四、《開展農村土地承包經營權抵押試點》

第四節 農村土地法規政策分析

一、農村土地流轉的政策法規

二、城鄉統籌的相關政策法規

三、中央一號文件三農政策解讀

（一）完善國家糧食安全保障體系

（二）強化農業支持保護制度

（三）建立農業可持續發展長效機制

（四）深化農村土地制度改革

（五）構建新型農業經營體系

（六）加快農村金融制度創新

（七）健全城鄉發展一體化體制機制

（八）改善鄉村治理機制

四、農村土地改革政策的方向

（一）農用地流轉政策導向

（二）集團建設用地流轉政策演變

（三）《土地管理法》政策導向轉變

（四）集體土地確權政策演變

五、農村土地政策發展路徑趨勢

（一）農戶（農村集體）到農業企業路徑

（二）農戶（農村集體）到工業企業路徑

（三）農戶（農村集體）到商貿企業路徑

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第二章 中國農業地產相關行業發展分析

第一節 農業發展現狀分析

一、農業經濟發展現狀分析

（一）農業經濟發展概況

（二）農業固定資產投資

（三）農業播種情況分析

（四）農業生產情況分析

（五）農業總產值及指數

二、現代農業發展狀況分析

（一）現代農業的內涵及特點

（二）現代農業基本特征分析

（三）現代農業建設成就分析

（四）現代農業發展前景分析

三、現代農業運作模式分析

（一）外向型創匯農業模式

（二）龍頭企業帶動型模式

（三）農業科技園運行模式

（四）山地園藝型農業模式

第二節 房地產行業發展分析

一、房地產行業發展現狀

（一）房地產開發景氣指數

（二）房地產開發投資分析

（三）房地產施、竣工面積分析

（四）房地產銷售面積及金額分析

（五）房地產市場價格走勢分析

二、商業地產發展現狀分析

（一）寫字樓市場分析

（二）商鋪市場發展分析

（三）購物中心發展分析

（四）中央商務區市場分析

三、養老地產發展現狀分析

（一）養老地產開發運營模式

（二）養老地產供需市場分析

（三）養老地產項目投資動態

（四）養老地產行業發展前景

第三節 旅游行業發展現狀分析

一、旅游業發展總概況

二、國內旅游市場分析

（一）國內旅游人數

（二）國內旅游收入

（三）國內旅游要均花費

三、入境旅游市場分析

（一）入境旅游人數

（二）國際旅游收入

（三）入境旅游客源

四、出國旅游市場分析

（一）居民出境旅游人數

（二）因私出境旅游人數

（三）赴日旅游市場分析

（四）赴臺旅游市場分析

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第三章 中國新型城鎮化與土地制度改革分析

第一節 新型城鎮化理論概述

一、新型城鎮化要旨分析

二、新型城鎮化特點和要求

三、新型城鎮化的革新方向

（一）集約化

（二）智能化

（三）綠色低碳化

四、新型城鎮化的推動措施

第二節 新型城鎮化改革突破口

一、土地流轉改革分析

二、戶籍制度改革分析

（一）制改綜述

（二）制度弊端

（三）改制內容

（四）改革方向

三、城市群發展戰略分析

四、新型城鎮化利益分配革新

第三節 城鎮化與土地改革關系

一、國內城鎮化率增長分析

二、中國土地制度現狀分析

三、土地使用權范圍與轉換

四、城鎮化對土地制度影響

五、中國土地產權關系分析

六、中國土地制度改革進程

七、農村產權改革繼續升溫

第四節 土地供給及其影響因素

一、土地供給影響因素

（一）土地資源分布

（二）土地管理制度

（三）建設用地指標

（四）“餓地政策”

二、土地供給情況分析

（一）批準建設用地情況

（二）建設用地供應情況

（三）建設用地出讓情況

（四）重點城市地價分析

（五）重點城市土地抵押

第五節 地方政府的土地市場分析

一、地方財政與土地出讓分析

二、地方政府土地出讓金收支情況

三、地方政府土地流轉交易稅費情況

第六節 農村土地承包經營管理情況

一、中國農村土地制度變遷

二、耕地承包經營情況分析

三、農村土地流轉路徑情況

四、農村土地結構調整影響

第七節 集體土地流轉發展模式分析

一、集體土地流轉參與者利益概述

二、農用地流轉-成都鶴鳴村模式

三、集體建設用地流轉模式分析

（一）安徽蕪湖模式

（二）廣東南海模式

（三）深圳模式

四、宅基地復墾轉換模式分析

（一）天津模式

（二）重慶模式

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第二部分 發展現狀篇

第四章 全球農業地產發展狀況分析

第一節 全球農業地產發展分析

一、世界農業土地流轉態勢

二、世界農業土地流轉特征

三、世界農地制度變革形式

四、國外農業地產發展模式

（一）生態農業發展模式

（二）休閑農業發展模式

（三）都市農業發展模式

第二節 主要國家農業地產發展經驗

一、英國農業地產發展分析

（一）農業土地流轉分析

（二）農業地產發展模式

（三）農業地產經驗借鑒

二、法國農業地產發展分析

（一）農業土地流轉分析

（二）農業地產發展模式

（三）農業地產經驗借鑒

三、美國農業地產發展分析

（一）農業土地流轉分析

（二）農業地產發展模式

（三）農業地產經驗借鑒

四、巴西農業地產發展分析

（一）農業土地流轉分析

（二）農業地產發展模式

（三）農業地產經驗借鑒

五、日本農業地產發展分析

（一）農業土地流轉分析

（二）農業地產發展模式

（三）農業地產經驗借鑒

六、韓國農業地產發展分析

（一）農業土地流轉分析

（二）農業地產發展模式

（三）農業地產經驗借鑒

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第五章 中國農業地產發展狀況分析

第一節 創意農業地產發展分析

一、創意農業地產發展概況

二、創意農業地產發展模式

（一）農業企業產業鏈延伸

（二）房地產企業與創意農業

三、創意農業地產贏利模式

四、創意農業地產因素制約

五、創意農業地產案例分析

（一）聯想的藍莓產業

（二）中糧葡萄園項目

（三）匯源的農谷項目

（四）鄢陵綠色基地項目

第二節 休閑農業地產發展分析

一、休閑農業地產概念

二、休閑農業地產類型

（一）以農家樂為基礎的地產開發

（二）以農業觀光園為依托的地產開發

（三）以古村落為依托的地產開發

（四）以景區為依托的地產開發

（五）以新農村建設為基礎的農業新村及農村房地產開發

三、休閑農業地產產品及開發模式

（一）民宿型

（二）農家型

（三）莊園型

（四）鄉村別墅型

（五）古村古鎮古城型

第三節 其他新型農業地產分析

一、結合土地人文資源的旅游產業

二、以土地為基礎的農業地產開發

（一）養老地產成農業地產開發新寵

1、養老地產市場真空多，潛力大

2、國內知名房地產企業已經先后做出嘗試

3、養老地產開發有例可循

（二）休閑養生地產

1、養生地產的市場需求

2、開發養生地產要遵循的原則

3、養生地產的市場引導

（三）不改變農業性質的商業地產

三、以文化為依托的會展經濟

（一）昌平國際“草莓大會”

（二）山東壽光國際菜博會

（三）安徽和縣蔬菜博覽會

（四）南京農業嘉年華

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第六章 中國農業地產區域市場分析

第一節 北京市農業地產發展分析

一、農業地產發展背景分析

（一）休閑農業發展分析

（二）房地產業發展分析

二、農業地產發展現狀分析

（一）農業地產發展特色

（二）農業地產現狀成績

（三）農業地產項目投資

三、農業地產發展前景分析

第二節 上海市農業地產發展分析

一、農業地產發展背景分析

（一）休閑農業發展分析

（二）房地產業發展分析

二、農業地產發展現狀分析

（一）農業地產發展特色

（二）農業地產現狀成績

（三）農業地產項目投資

三、農業地產發展前景分析

第三節 江蘇省農業地產發展分析

一、農業地產發展背景分析

（一）休閑農業發展分析

（二）房地產業發展分析

二、農業地產發展現狀分析

（一）農業地產發展特色

（二）農業地產現狀成績

（三）農業地產項目投資

三、農業地產發展前景分析

第四節 內蒙古農業地產發展分析

一、農業地產發展背景分析

（一）休閑農業發展分析

（二）房地產業發展分析

二、農業地產發展現狀分析

（一）農業地產發展特色

（二）農業地產現狀成績

（三）農業地產項目投資

三、農業地產發展前景分析

第五節 浙江省農業地產發展分析

一、農業地產發展背景分析

（一）休閑農業發展分析

（二）房地產業發展分析

二、農業地產發展現狀分析

（一）農業地產發展特色

（二）農業地產現狀成績

（三）農業地產項目投資

三、農業地產發展前景分析

第六節 遼寧省農業地產發展分析

一、農業地產發展背景分析

（一）休閑農業發展分析

（二）房地產業發展分析

二、農業地產發展現狀分析

（一）農業地產發展特色

（二）農業地產現狀成績

（三）農業地產項目投資

三、農業地產發展前景分析

第七節 廣東省農業地產發展分析

一、農業地產發展背景分析

（一）休閑農業發展分析

（二）房地產業發展分析

二、農業地產發展現狀分析

（一）農業地產發展特色

（二）農業地產現狀成績

（三）農業地產項目投資

三、農業地產發展前景分析

第八節 福建省農業地產發展分析

一、農業地產發展背景分析

（一）休閑農業發展分析

（二）房地產業發展分析

二、農業地產發展現狀分析

（一）農業地產發展特色

（二）農業地產現狀成績

（三）農業地產項目投資

三、農業地產發展前景分析

第九節 山東省農業地產發展分析

一、農業地產發展背景分析

（一）休閑農業發展分析

（二）房地產業發展分析

二、農業地產發展現狀分析

（一）農業地產發展特色

（二）農業地產現狀成績

（三）農業地產項目投資

三、農業地產發展前景分析

第十節 云南省農業地產發展分析

一、農業地產發展背景分析

（一）休閑農業發展分析

（二）房地產業發展分析

二、農業地產發展現狀分析

（一）農業地產發展特色

（二）農業地產現狀成績

（三）農業地產項目投資

三、農業地產發展前景分析

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第三部分 開發模式篇

第七章 中國農業地產開發模式—現代農業園區

第一節 現代農業園區運行狀況分析

一、現代農業技術從業人員數量

二、現代農業園區區域布局分析

三、現代農業園區經濟運行分析

四、現代農業園區發展存在問題

（一）現存土地流轉方式的制約

（二）園區發展的資金瓶頸問題

（三）園區技術和人才供應不足

（四）農業園區規劃缺乏科學性

五、現代農業園區發展前景分析

第二節 現代農業園區發展機制分析

一、現代農業園區運作機制分析

（一）政府主體型園區運行機制

（二）企業主體型園區運行機制

（三）農民主體型園區運行機制

二、現代農業園區決策機制分析

（一）建立現代農業園可行性分析

（二）制定現代農業園區方案設計

（三）建立現代農業園的決策程序

三、現代農業園區要素運作機制

（一）投融資機制

（二）技術選擇機制

（三）技術擴散機制

（四）人才利用機制

（五）土地流轉機制

四、現代農業園區經營管理機制

（一）現代農業園區經營機制

（二）現代農業園區營利機制

（三）現代農業園區管理機制

五、現代農業園區創新機制分析

（一）現代農業園區觀念創新

（二）現代農業園區科技創新

（三）現代農業園區體制創新

（四）現代農業園區機制創新

第三節 中國現代農業園區招商情況

一、現代農業園區招商環境

二、現代農業園區招商現狀

三、農業園區招商影響因素

（一）農業園區發展環境

（二）農業園區自身優勢

（三）農業園區發展規劃

四、農業園區招商流程分析

（一）確立園區發展目標

（二）廣泛搜集各方資料

（三）制訂各類招商方案

（四）比較選擇招商方案

（五）招商方案具體實施

（六）方案的跟蹤和反饋

五、農業園區招商策略分析

（一）園區招商策略分析

（二）場地招商策略分析

（三）項目招商策略分析

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第八章 中國農業地產開發模式—都市農業地產

第一節 都市農業發展概況分析

一、都市農業概念及特征分析

（一）都市農業的概念

（二）都市農業的特征

（三）都市農業的功能

二、都市農業園區的類型分析

（一）按農業功能劃分

（二）按區域劃分

三、都市農業園規劃設計分析

（一）都市農業發展模式

（二）都市農業規劃設計

四、都市農業園發展案例分析

（一）北京都市農業園

（二）杭州都市農業園

（三）廣州都市農業園

第二節 都市農業地產開發模式-綠色農業

一、綠色農業概念及相關概述

二、綠色農業園發展現狀分析

三、綠色農業園發展策略分析

四、綠色農業園發展案例分析

（一）陜西綠色果品基地

（二）泰寧綠色食品基地

（三）沂源有機農業示范基地

第三節 都市農業地產開發模式-農業科技園

一、農業科技園基本概況

（一）農業科技園的概念

（二）農業科技園的類型

二、農業科技園主體功能

三、農業科技園基本特征

四、農業科技園發展現狀

五、農業科技園發展策略

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第九章 中國農業地產開發模式—休閑旅游農業地產

第一節 中國生態旅游業發展分析

一、中國旅游行業發展現狀

二、生態旅游市場開發現狀

三、生態旅游消費市場分析

第二節 農業旅游與地產發展分析

一、農業旅游概念及特征分析

二、農業旅游地產的類型分析

（一）傳統觀光型農業旅游

（二）都市科技型農業旅游

（三）休閑度假型農業旅游

三、農業旅游及地產發展啟示

第三節 休閑農業地產開發模式-農業觀光園

一、農業觀光園相關概述

（一）農業觀光園的由來

（二）農業觀光園的類型

（三）農業觀光園功能分區

二、農業觀光園的發展現狀

（一）農業觀光園發展必然性

（二）生態農業觀光園的目標

（三）農業觀光園規劃設計原則

三、觀光農業園區經營策略

（一）園區運作機制創新

（二）園區科技服務創新

（三）培育園區特色發展

（四）加強園區市場開拓

第四節 休閑農業地產開發模式-農家樂

一、國內外農家樂發展起源

（一）農家樂相關概述

（二）農家樂基本特點

（三）國外農家樂緣起

（四）國內農家樂緣起

二、國內農家樂主要類型

（一）農家園林型

（二）花果觀賞型

（三）景區旅舍型

（四）花園客棧型

三、國內農家樂發展歷程

（一）興起培育階段

（二）鼓勵發展階段

（三）規范發展階段

四、國內農家樂發展分析

（一）國內農家樂發展現狀

（二）國內農家樂發展特點

（三）農家樂發展效益分析

（四）農家樂發展主要問題

（五）農家樂發展對策分析

（六）農家樂發展趨勢分析

（七）農家樂市場前景廣闊

第五節 休閑農業地產開發模式-市民農園

一、市民農園發展相關概述

二、國內主要市民農園分析

（一）小毛驢市民農園

（二）大水牛市民農園

（三）桃山莊市民農園

三、國內市民農園發展構思

（一）市民農園的居所來源

（二）市民農園的市場定位

（三）市民農園的客源組織

（四）市民農園配套設施服務

（五）市民農園組織與收入

四、市民農園發展經營效益

五、市民農園發展策略分析

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第十章 中國農業地產開發模式—新農村房地產建設

第一節 中國新農村建設發展分析

一、新農村建設發展背景

二、新農村建設發展要求

三、新農村建設實施情況

四、新農村建設融資渠道

第二節 中國農村地產市場發展概述

一、農村住宅用地規模分析

二、農村公共建筑規模分析

三、農村生產性建筑的規模

四、農村地產投資規模分析

第三節 農業新村地產開發商機分析

一、地產企業介入農村建設背景

二、國外農村地產發展經驗借鑒

三、農村地產開發的可行性分析

四、農村地產開發商機及前景分析

第四節 生態農業中引入房地產可行性分析

一、項目開發背景分析

二、開發經濟效益分析

三、項目規劃模式分析

四、項目經營模式分析

（一）現代農業基地

（二）地產開發項目

（三）其他附屬設施

五、開發項目案例分析

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第四部分 企業運營篇

第十一章 中國典型農業地產開發項目運營分析

第一節 重點農業園區項目運營分析

一、陜西楊凌現代農業園區

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）融資方式

（四）招商策略

二、上海孫橋現代農業園區

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）發展規劃

（四）招商策略

三、中山廣東農業科技園區

（一）項目定位

（二）經營模式

（三）發展規劃

（四）招商策略

四、北京小湯山現代農業科技園

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）融資方式

（四）招商策略

五、江蘇省西山現代農業示范園區

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）園區作用

（四）招商策略

六、四川成都現代農業示范園區

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）發展方式

（四）招商策略

七、黑龍江省北大荒現代農業園

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）園區特色

（四）發展規劃

八、吉林公主嶺國家農業科技園

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）發展規劃

（四）招商策略

九、遼寧朝陽龍城現代農業園區

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）發展規劃

（四）招商策略

十、浙江嘉興國家農業科技園區

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）融資方式

（四）招商策略

十一、福建漳浦臺灣農民創業園

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）融資方式

（四）招商策略

十二、安徽廬江臺灣農民創業園

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）發展規劃

（四）招商策略

十三、新疆昌吉國家農業科技園區

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）融資方式

（四）招商策略

十四、湖北武漢國家農業科技園區

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）融資方式

（四）招商策略

十五、湖南望城國家農業科技園區

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）發展規劃

（四）招商策略

十六、山東雪野現代農業科技示范園

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）發展規劃

（四）園區特色

第二節 休閑旅游農業地產項目運營分析

一、廣州花都美林湖

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）融資方式

（四）招商策略

二、南沙百萬葵園

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）園區景點

（四）園區特色

三、廣東永樂綠色生態農莊

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）農莊現狀

（四）招商策略

四、佛山三水僑鑫生態園

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）經營模式

（四）園區規劃

五、順德長鹿休閑度假農莊

（一）項目定位

（二）盈利模式

（三）經營模式

（四）招商策略

六、深圳觀瀾山水田園農莊

（一）項目定位

（二）園區產業

（三）園區特色

（四）發展歷程

七、中國寧夏園藝產業園

八、壽光市蔬菜高科技示范園

九、小任果業現代農業科技園

十、上海多利農莊

十一、藍調薰衣草莊園

十二、成都三圣花鄉鄉村旅游區

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第五部分 投資戰略篇

第十二章 2017-2022年中國農業地產前景及投資分析

第一節 2017-2022年農業地產前景及發展趨勢

一、中國農業發展規劃目標分析

二、現代農業園區發展規劃分析

三、農業地產市場政策趨勢

四、農業地產區域市場發展前景

第二節 2017-2022年農業地產投資特性及潛力

一、農業地產投資環境分析

二、農業地產投資壁壘分析

三、農業地產投資價值分析

四、農業地產投資的可行性

第三節 2017-2022年農業地產投資風險分析

一、政策風險分析

二、市場風險分析

三、經營風險分析

四、成本控制風險

五、其他風險分析

第四節 2017-2022年農業地產投資策略分析

一、農業地產企業融資策略

二、農業地產企業轉型策略

三、項目開發運營策略分析

四、項目區域開發策略分析

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第十三章 中國農業地產行業融資戰略分析

第一節 農業地產開發企業融資總況

一、農業地產融資市場現狀

二、農業地產融資渠道選擇

三、農業地產融資發展瓶頸

四、農業地產融資發展趨勢

第二節 銀行

一、銀行融資現狀

二、銀行融資優勢

三、銀行發展前景

第三節 上市融資

一、上市融資方式現狀

二、上市融資發展優勢

三、上市融資發展前景

第四節 企業

一、企業融資現狀

二、企業融資優勢

三、企業發展前景

第五節 房地產信托

一、房地產信托融資現狀

二、房地產信托融資優勢

三、房地產信托發展前景

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第十四章 中國農業地產項目可行性分析

第一節 農業地產項目建設規劃概述

一、項目規劃建設的地域范圍

二、項目規劃建設的總體目標

三、項目規劃建設的主要內容

四、項目建設投資及資金籌措

五、項目建成后運營效果分析

第二節 農業地產項目建設可行性及依據

一、項目規劃建設背景及必要性

二、項目規劃建設范圍及可行性

（一）項目規劃建設范圍及概況

（二）項目的基礎條件及可行性

（三）項目的規劃建設依據分析

第三節 農業地產項目建設規劃目標與重點

一、項目建設總體目標分析

二、項目主體功能定位分析

三、建設規劃功能層次結構

四、項目建設規劃原則分析

第四節 農業地產項目建設投資估算與效益

一、項目建設投資估算與資金籌措

（一）項目建設投資估算

（二）項目建設資金籌措

二、農業地產項目總體效益評估分析

（一）項目建設項目經濟效益分析

（二）項目建設項目社會效益分析

（三）項目建設生態效益環境效益

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圖表目錄

圖表：2008-2016年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖

圖表：2016年國內生產總值構成及增長速度統計

圖表：2008-2016年城鎮居民人均可支配收入及增長趨勢圖

圖表：2008-2016年中國農村居民人均純收入及增長趨勢圖

圖表：2016年中國居民消費價格月度變化趨勢圖

圖表：集體建設用地流轉管制的演變

圖表：《土地管理法》政策導向轉變

圖表：集體土地確權過程

圖表：政策推動農地承包經營權自發流轉的力度不斷加強

圖表：2006-2016年農林牧漁業固定資產投資情況圖

圖表：2004-2016年主要農作物播種面積情況圖

圖表：中國農林牧漁總產值及其構成統計

圖表：2011-2016年中國房地產開發景氣指數

圖表：2005-2016年不同用途房地產開發投資構成統計

圖表：2005-2016年中國房地產開發企業房屋施工面積統計

圖表：2005-2016年中國房地產開發企業房屋竣工面積統計

圖表：2005-2016年中國按用途分商品房銷售面積統計

圖表：2005-2016年中國按用途分商品房銷售額統計

圖表：2012-2016年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況

圖表：2012-2016年全國100個城市（新建）住宅平均價格及同環比漲幅

圖表：新舊城鎮化過程利益分配圖

圖表：中國批準建設用地情況

圖表：中國批準建設用地結構

圖表：中國各類型國有建設用地供應情況

圖表：國有建設用地供應結構

圖表：國有建設用地出讓面積及成交價款情況

圖表：中國主要城市監測地價環比增長趨勢圖

圖表：全國84個重點城市土地抵押情況

圖表：2008-2016年中國城鎮化率變化趨勢圖

圖表：中國各類土地使用權范圍與相互轉換

圖表：土地利用分類

圖表：不同地不同權下的土地級差

圖表：土地權利分類與產業焦點

圖表：中國土地制度改革的目標及路徑

圖表：中國各類型土地占比

圖表：中國地方財政與土地出讓收入情況

圖表：地方政府性基金收入中國有土地使用權出讓收支情況

圖表：中國土地稅收占地方財政收入比例不斷提高