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第一章 購物商場產業發展綜述

1.1 購物商場的定義及分類

1.1.1 購物商場的定義

1.1.2 購物商場的分類

1.2 購物商場的產業本質

1.2.1 購物商場的特點

1.2.2 購物商場與百貨商場的比較分析

1.2.3 購物商場與傳統商業街的比較分析

1.3 購物商場發展的推動因素

1.3.1 商業地產投資推動購物商場發展

1.3.2 地方政府的投資沖動推動購物商場發展

1.3.3 城市擴容及城市化進程加快推動購物商場發展

第二章 購物商場產業鏈分析

2.1 購物商場產業鏈上游行業發展狀況分析

2.1.1 土地市場運營分析

（1）全國土地市場購置情況

（2）全國土地市場價格分析

2.1.2 房地產行業運營分析

（1）全國房地產開發景氣指數

（2）全國房地產投資情況

（3）全國房地產供應情況

（4）全國房地產市場銷售情況

2.2 購物商場下游行業發展狀況分析

2.2.1 中國零售行業發展狀況分析

（1）行業發展規模分析

（2）行業盈利情況分析

（3）行業運營情況分析

（4）行業償債情況分析

2.2.2 中國社會消費現狀分析

（1）中國居民人口特征分析

（2）不同年齡段人口的消費特征分析

（3）中國居民收入與消費情況分析

第三章 中國購物商場的發展現狀分析

3.1 購物商場在中國的發展歷程

3.2 中國購物商場的分布

3.2.1 中國購物商場的分布形式分析

3.2.2 中國購物商場的分布數量分析

3.2.3 中國購物商場的分布趨勢分析

3.3 中國購物商場的業態分析

3.3.1 中國購物商場的業態構成分析

（1）中國購物商場的業態構成

（2）中國購物商場的業態構成特點

3.3.2 中國購物商場主/次力店分析

（1）購物商場主力店及次主力店的作用

（2）購物商場主力店及次主力店規模分析

（3）不同類型購物商場的主力店類型

3.3.3 中國購物商場零售業態分析

3.3.4 中國購物商場餐飲業態分析

3.3.5 中國購物商場娛樂休閑業態分析

3.3.6 中國購物商場的品牌分析

3.3.7 中國購物商場的業態布局分析

3.4 中國購物商場的經營情況分析

3.4.1 中國購物商場管理模式分析

（1）中國購物商場管理模式概述

（2）中國購物商場管理模式現狀

3.4.2 中國購物商場盈利模式分析

3.4.3 中國購物商場租賃模式分析

（1）中國購物商場租賃模式簡述

（2）中國購物商場租賃模式現狀

3.5 不同類型購物商場的發展現狀及趨勢分析

3.5.1 按位置（影響力）劃分的購物商場發展現狀及趨勢分析

（1）都市型購物商場的發展現狀及趨勢分析

（2）區域型購物商場的發展現狀及趨勢分析

（3）社區型購物商場的發展現狀及趨勢分析

（4）郊區型購物商場的發展現狀及趨勢分析

3.5.2 按商業主題劃分的購物商場發展現狀及趨勢分析

（1）主題型購物商場運行發展現狀及趨勢分析

（2）混合型購物商場發展現狀及趨勢分析

第四章 購物商場運營解析

4.1 購物商場的定位解析

4.1.1 目標市場定位

4.1.2 主題特色定位

4.1.3 商業功能定位

4.1.4 商業規模定位

4.1.5 運營模式定位

4.1.6 商業形象定位

4.2 購物商場運營模式分析

4.2.1 純銷售模式

4.2.2 租售并舉模式

4.2.3 純物業經營模式

4.2.4 連鎖摩爾模式

4.3 購物商場的業態組合解析

4.3.1 業態規劃的基本原則

4.3.2 業態組合的比例控制

4.3.3 提高娛樂休閑業態的比例

4.3.4 各種業態間的客流聯系

4.4 購物商場的次/主力店規劃

4.4.1 租戶在購物商場的功能角色劃分

4.4.2 核心租戶（主力店）的定義與特征

4.4.3 主力店和次主力店的標準

4.4.4 次/主力店的選擇

4.4.5 購物商場主力店和次主力店格局變化

4.5 購物商場的布局分析

4.5.1 空間布局分布

4.5.2 業態布局分析

4.6 購物商場的動線設計分析

4.6.1 水平動線設計分析

4.6.2 垂直動線設計分析

4.6.3 購物商場動線設計原則

4.7 購物商場的管理方法解析

4.7.1 購物商場管理的“四個統一”

（1）統一招商

（2）統一營銷

（3）統一服務監督

（4）統一物業管理

4.7.2 購物商場管理的十個原則 105

4.8 購物商場的營銷方式解析

4.8.1 文化營銷

4.8.2 主題活動營銷

4.8.3 節日營銷

4.8.4 明星營銷

4.8.5 主力店營銷

4.8.6 場地營銷

4.8.7 銷售促進

4.9 購物商場運營的成功案例解析

4.9.1 日本故事主題式購物商場

4.9.2 美國摩爾購物商場

4.9.3 深圳海岸城

4.9.4 上海青浦奧特萊斯

第五章 中國購物商場競爭格局分析

5.1 中國購物商場競爭格局綜述

5.2 主要外資企業在中國的投資布局

5.2.1 新加坡凱德置地

（1）集團簡介

（2）企業目前在中國的運營的主要項目分析

（3）企業計劃在中國投資的項目分析

5.2.2 菲律賓SM集團

（1）集團簡介

（2）企業目前在中國的運營的主要項目分析

（3）企業計劃在中國投資的項目分析

5.2.3 美國西蒙地產

（1）集團簡介

（2）企業目前在中國的運營的主要項目分析

（3）企業計劃在中國投資的項目分析

5.2.4 日本永旺集團

（1）集團簡介

（2）企業目前在中國的運營的主要項目分析

（3）企業計劃在中國投資的項目分析

5.3 中國企業的投資布局分析

5.3.1 華潤集團

（1）企業目前在運營的主要項目分析

（2）企業計劃投資的項目分析

5.3.2 中信集團

（1）集團簡介

（2）企業目前在運營的主要項目分析

5.3.3 中糧集團

（1）企業目前在運營的主要項目分析

（2）企業計劃投資的項目分析

5.3.4 銅鑼灣集團

（1）企業目前在運營的部分項目分析

（2）企業最新發展動向分析

5.3.5 萬達地產

（1）企業目前在運營的主要項目分析

（2）企業計劃投資的項目分析

5.3.6 深國投商用置業

（1）企業目前在運營的主要項目分析

（2）企業計劃投資的項目分析

5.4 購物商場競爭格局演變分析

5.4.1 傳統百貨公司轉型或投資購物商場

5.4.2 房地產企業投資購物商場

5.4.3 購物商場投資熱潮轉向二三線城市

5.4.4 中國購物商場存在過度投資現象

5.4.5 中國購物商場同質化嚴重，招商困難

第六章 中國重點區域購物商場的運行態勢分析

6.1 一線城市購物商場的運行態勢分析

6.1.1 北京購物商場的運行態勢分析

（1）北京購物商場運營環境分析

1）北京經濟運行狀況分析

2）北京零售業發展狀況分析

3）北京的主要商圈分析

4）北京市總體城市規劃解讀

（2）北京購物商場運營情況分析

1）2016年北京購物商場發展回顧

2）2017年北京購物商場發展狀況分析

1、2017年開業項目分析

2、空置率及租金情況分析

3）北京購物商場發展特點分析

（3）北京購物商場的發展趨勢

6.1.2 上海購物商場的運行態勢分析

（1）上海購物商場運營環境分析

1）上海經濟運行狀況分析

2）上海零售業發展狀況分析

3）上海的主要商圈分析

4）上海市商業網點布局規劃解讀

（2）上海市購物商場運營情況分析

1）上海購物商場的總體概況分析

2）2016年上海購物商場發展回顧

3）2017年上海購物商場新增項目分析

4）上海購物商場發展特點分析

（3）上海購物商場的發展趨勢

6.1.3 深圳購物商場的運行態勢分析

（1）深圳購物商場運營環境分析

1）深圳經濟運行狀況分析

2）深圳零售業發展狀況分析

3）深圳的主要商圈分析

（2）深圳購物商場運營情況分析

1）2016年深圳購物商場發展回顧

1、2017新增項目分析

2、入駐零售品牌分析

2）2017年深圳購物商場發展狀況

3）深圳購物商場發展特點分析

（3）深圳購物商場的發展趨勢

6.1.4 廣州購物商場的運行態勢分析

（1）廣州購物商場運營環境分析

1）廣州經濟運行狀況分析

2）廣州零售業發展狀況分析

3）廣州的主要商圈分析

4）廣州商業網點發展規劃

（2）廣州購物商場的運營情況分析

1）2016年廣州購物商場發展回顧

2）2017年廣州購物商場發展狀況

1、空置率及租金情況分析

2、入駐零售品牌分析

3）廣州購物商場的發展特點分析

（3）廣州購物商場的發展趨勢

6.2 二線城市購物商場的運行態勢分析

6.2.1 武漢購物商場的運行態勢分析

6.2.2 重慶購物商場的運行態勢分析

6.2.3 天津購物商場的運行態勢分析

6.2.4 青島購物商場的運行態勢分析

6.2.5 濟南購物商場的運行態勢分析

6.2.6 蘇州購物商場的運行態勢分析

6.2.7 大連購物商場的運行態勢分析

6.3 購物商場在中小城市的投資現狀及前景分析

6.3.1 購物商場在中小城市的投資現狀

6.3.2 部分中小城市的商業規劃及政府政策

6.3.3 購物商場下沉存在的阻力

6.3.4 購物商場在中小城市的投資前景

第七章 購物商場投資/運營領先企業分析

7.1 購物商場投資/運營上市企業分析

7.1.1 華潤置地（北京）股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業經營業態分析

（8）公司銷售網絡情況

（9）企業經營狀況優劣勢分析

（10）企業最新發展動向分析

7.1.2 武漢南國置業股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

7.1.3 莊勝百貨集團有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

7.1.4 山東銀座商城股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

7.1.5 文峰大世界連鎖發展股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

7.1.6 上海益民商業集團股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

7.1.7 恒隆地產有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

7.1.8 福建新華都購物廣場股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

7.1.9 保利房地產（集團）股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

7.1.10 中百控股集團股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

7.1.11 龍湖地產有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

7.1.12 陽光新業地產股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

7.1.13 寶龍地產控股有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

7.1.14 深圳天虹商場股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

7.2 購物商場投資/運營普通企業分析

7.2.1 世紀金源集團經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業經營業態分析

（3）企業銷售網絡情況

（4）企業經營狀況優劣勢分析

（5）企業最新發展動向分析

7.2.2 綠地集團

（1）企業發展簡況分析

7.2.3 深圳市益田集團股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

7.2.4 金鷹國際集團

（1）企業發展簡況分析

7.2.5 中都控股集團有限公司

（1）企業發展簡況分析

7.2.6 柏聯集團有限公司

（1）企業發展簡況分析

7.2.7 北京東方廣場有限公司

（1）企業發展簡況分析

7.2.8 上海中融置業集團有限公司

（1）企業發展簡況分析

7.2.9 大連萬達商業地產股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

7.2.10 上海世茂股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

7.2.11 凱德集團

（1）企業發展簡況分析

7.2.12 廣東天河城（集團）股份有限公司

（1）企業發展簡況分析

7.2.13 重慶帝景集團有限公司

（1）企業發展簡況分析

7.2.14 群光實業（武漢）有限公司

（1）企業發展簡況分析

7.2.15 佳兆業集團控股有限公司

（1）企業發展簡況分析

7.2.16 新城控股集團有限公司

（1）企業發展簡況分析

第八章 購物商場產業發展趨勢分析

8.1 購物商場運營模式發展趨勢

8.1.1 購物商場向主題化方向發展

8.1.2 購物商場向休閑中心方向發展

8.2 購物商場布局趨勢分析

8.2.1 從主要商業圈轉向次級/新興商業圈

8.2.2 逐漸向下級城市擴散

8.3 購物商場類型發展趨勢分析

8.3.1 區域型購物商場漸成主流形式

8.3.2 社區型購物商場正在興起

圖表目錄

圖表：2004年以來全國房地產開發企業土地平均購置價格及增長率

圖表：2017年全國房地產開發和銷售情況

圖表：2017年東中西部地區房地產開發投資情況

圖表：2017年東中西部地區房地產銷售情況

圖表：中國國房景氣指數(月度)

圖表：2001年至今全國房地產開發投資額增幅走勢

圖表：全國房地產開發投資增速

圖表：全國房地產開發企業土地購置面積增速

圖表：全國商品房銷售面積及銷售額增速

圖表：分業態零售企業毛利率及凈利率變化情況 單位：%

圖表：2016年年末人口數及其構成

圖表：2008-2017年我國人口及其自然增長率變化情況

圖表：2008-2016年我國社會消費品零售總額及其增長率

圖表：2012年5月-2017年5月我國社會消費品零售總額分月同比增長速度

圖表：2017年1-5月份社會消費品零售總額主要數據

圖表：2008-2017年我國農村居民人均純收入及其增長速度

圖表：2008-2017年我國城鎮居民人均可支配收入及其增長速度

圖表：中國購物中心的發展階段

圖表：2003-2017年我國每年新建購物中心數量（家）

圖表：購物中心平均體量

圖表：中國購物中心數量

圖表：中國購物中心建筑面積

圖表：中國各主要城市優質商圈空置率與租金環比增長表現

圖表：大型購物中心業態構成

圖表：截止2017年5月10十大快時尚品牌大陸城市開店統計表

圖表：十大知名快時尚已開業門店數盤點（已開業門店指截止2016年12月10日數據）

圖表：部分購物中心餐飲業態比重統計表

圖表：國內10家知名購物中心主力店情況表

圖表：不同區域購物中心主力店特點表

圖表：中國部分面積10萬平方米以上的奧特萊斯

圖表：部分購物中心業態組合

圖表：消費者認為購物中心運營的關鍵因素

圖表：2017年全國主要城市商業營業用房開發投資額及近三年復合增速

圖表：2013-2017年全國主要城市商業用房開發投資額占房地產開發投資額比重

圖表：購物中心的拓展方向

圖表：夏日購物受消費者青睞比例圖

圖表：租戶在購物中心的功能角色分析

圖表：核心租戶的定義與特征

圖表：中國購物中心類型

圖表：2017-2022年中國網絡購物市場交易規模

圖表：消費者認為商場購物的優勢

圖表：消費者認為網絡購物的優勢

圖表：品牌商戶網店開設情況

圖表：商戶與客戶互動渠道

圖表：中國購物中心零售業態并購交易趨勢

圖表：2017年中國十大購物中心、百貨、超市零售業并購交易

圖表：知名購物中心品牌開設購物中心數量

圖表：華潤集團目前在運營的主要項目分析

圖表：開發商市場前景展望

圖表：開發商現狀調查

圖表：品牌商戶的店鋪首選目標

圖表：品牌商戶未來三年的擴張計劃

圖表：商戶眼中購物中心運營的關鍵因素

圖表：受訪消費者去大型購物中心的時間選擇

圖表：受訪消費者在購物中心的主要活動

圖表：2013-2016年北京地區生產總值及增長速度

圖表：2016年北京地區生產總值

圖表：2013-2017年北京市地方公共財政預算收入及增長速度

圖表：北京市居民消費價格漲跌幅度

圖表：2016年北京市居民消費價格月度同比漲跌幅度

圖表：2013-2017年北京市城鎮居民人均可支配收入及實際增速

圖表：2013-2017年北京市農村居民人均純收入及實際增速

圖表：2013-2017年城鎮新增就業人數

圖表：社會保障相關待遇標準

圖表：2017年末北京市常住人口及構成

圖表：2016年北京社會消費品零售總額

圖表：2013-2016年北京市社會消費品零售總額及增長速度

圖表：2013-2016年上海市生產總值及其增長速度

圖表：2017年戰略性新興產業增加值及其增長速度

圖表：2017年地方財政收支及其增長速度

圖表：2017年全社會固定資產投資及其增長速度

圖表：2017年居民消費價格指數

圖表：2013-2017年上海市城鎮居民人均住房居住面積

圖表：2013-2017年上海市新增就業崗位情況

圖表：2016年社會消費品零售總額及其增長速度

圖表：商業地產中國城市40強

圖表：上海商圈商場分析報告

圖表：全市市級、地區級商業中心布局圖

圖表：中心城市級商業中心布局圖

圖表：中心城地區級商業中心布局圖

圖表：外環線以外地區級商業中心布局圖

圖表：2013-2016年深圳本地生產總值

圖表：2016年深圳分區本地生產總值

圖表：2013-2017年深圳公共財政預算收入及增長速度

圖表：2017年深圳居民消費價格單月同比上漲幅度

圖表：2013-2017年居民消費價格指數（上年為100）

圖表：2017年深圳居民消費價格指數

圖表：2017年深圳主要畜產品產量

圖表：2017年規模以上工業增加值分月累計增長速度（％）

圖表：2013-2017年工業增加值及增長速度

圖表：2017年深圳分區規模以上工業增加值

圖表：2017年深圳主要工業產品產量及增長速度

圖表：2013-2017年建筑業增加值及增長速度

圖表：2013-2017年固定資產投資及增長速度

圖表：2013-2016年社會消費品零售總額及增長速度

圖表：2017年深圳分區社會消費品零售額

圖表：2013-2016年深圳進出口總額及增長速度

圖表：2016年深圳分區外貿進出口總額及增長速度

圖表：2017年深圳主要商品出口金額及增長速度

圖表：2016年深圳對主要國家和地區進出口總額及增長速度

圖表：2017年深圳分行業外商直接投資及增長速度

圖表：2013-2017年年末電話用戶數

圖表：2013-2017年居民人均可支配收入及增長速度

圖表：深圳八大商圈地理位置

圖表：深圳市各商圈商鋪銷售成交均價（單位：元/㎡）

圖表：2017-2022年走勢

圖表：未來一至兩年深圳即將入市的部分購物中心統計

圖表：2017年分區域主要指標

圖表：2017年居民消費價格比上年漲跌幅度

圖表：2017年末全省參加各類保險人數及其增長速度

圖表：2017年常住人口數及其構成

圖表：大連市社會消費品零售總額

圖表：購物商場市場數據

圖表：華潤置地（北京）股份有限公司負債能力分析

圖表：華潤置地（北京）股份有限公司盈利能力分析

圖表：華潤置地（北京）股份有限公司運營能力分析

圖表：華潤置地（北京）股份有限公司償債能力分析

圖表：華潤置地（北京）股份有限公司發展能力分析

圖表：武漢南國置業股份有限公司負債能力分析

圖表：武漢南國置業股份有限公司利潤能力分析

圖表：武漢南國置業股份有限公司財務指標分析

圖表：近4年莊勝百貨集團有限公司流動資產周轉次數變化情況

圖表：近4年莊勝百貨集團有限公司流動資產周轉次數變化情況

圖表：近4年莊勝百貨集團有限公司產權比率變化情況

圖表：近4年莊勝百貨集團有限公司產權比率變化情況

圖表：近4年莊勝百貨集團有限公司銷售毛利率變化情況

圖表：近4年莊勝百貨集團有限公司銷售毛利率變化情況

圖表：近4年莊勝百貨集團有限公司資產負債率變化情況

圖表：近4年莊勝百貨集團有限公司資產負債率變化情況

圖表：近4年莊勝百貨集團有限公司總資產周轉次數變化情況

圖表：近4年莊勝百貨集團有限公司總資產周轉次數變化情況

圖表：近4年莊勝百貨集團有限公司固定資產周轉次數情況

圖表：近4年莊勝百貨集團有限公司固定資產周轉次數變化情況

圖表：山東銀座商城股份有限公司負債能力分析

圖表：山東銀座商城股份有限公司利潤能力分析

圖表：山東銀座商城股份有限公司財務指標分析

圖表：文峰大世界連鎖發展股份有限公司負債能力分析

圖表：文峰大世界連鎖發展股份有限公司利潤能力分析

圖表：文峰大世界連鎖發展股份有限公司財務指標分析

圖表：上海益民商業集團股份有限公司負債能力分析

圖表：上海益民商業集團股份有限公司利潤能力分析

圖表：上海益民商業集團股份有限公司財務指標分析

圖表：恒隆地產有限公司負債能力分析

圖表：恒隆地產有限公司綜合損益分析

圖表：恒隆地產有限公司財務指標分析

圖表：福建新華都購物廣場股份有限公司負債能力分析

圖表：福建新華都購物廣場股份有限公司利潤能力分析

圖表：福建新華都購物廣場股份有限公司財務指標分析

圖表：保利房地產（集團）股份有限公司負債能力分析

圖表：保利房地產（集團）股份有限公司利潤能力分析

圖表：保利房地產（集團）股份有限公司財務指標分析

圖表：中百控股集團股份有限公司負債能力分析

圖表：中百控股集團股份有限公司利潤能力分析

圖表：中百控股集團股份有限公司財務指標分析

圖表：龍湖地產有限公司負債能力分析

圖表：龍湖地產有限公司綜合損益分析

圖表：龍湖地產有限公司財務指標分析

圖表：陽光新業地產股份有限公司負債能力分析

圖表：陽光新業地產股份有限公司利潤能力分析

圖表：陽光新業地產股份有限公司財務指標分析

圖表：寶龍地產控股有限公司負債能力分析

圖表：寶龍地產控股有限公司綜合損益分析

圖表：寶龍地產控股有限公司財務指標分析

圖表：深圳天虹商場股份有限公司負債能力分析

圖表：深圳天虹商場股份有限公司利潤能力分析

圖表：深圳天虹商場股份有限公司財務指標分析

圖表：購物中心開發商認為運營成功最重要的因素

圖表：吸引客戶光臨購物中心的關鍵因素

圖表：受訪消費者對購物中心的位置選擇