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第一部分 產業環境透視

第一章 產業園區發展綜述????? 1

第一節 產業園區的定義???? 1

一、產業園區的概念??? 1

二、產業園區的優勢??? 1

三、產業園區的類型??? 2

第二節 產業園區的分類???? 3

一、經濟技術開發區??? 3

二、高新技術產業開發區??? 3

三、生態工業園區?????? 3

四、文化產業園區?????? 4

五、物流園區?????? 4

六、金融后臺服務園區?????? 5

第三節 產業園區功能定位與生命周期???? 5

一、混合型產業園區的生命周期特征?????? 5

二、專業型產業園區的生命周期特征?????? 5

第四節 產業園區與循環經濟發展的辯證關系? 6

一、產業園區是循環經濟發展的重要載體?????? 6

二、循環經濟是實現產業園區可持續發展的重要途徑??? 6

第五節 產業園區與城市經濟發展的相關性分析???? 7

一、我國城市經濟發展的階段性?????? 7

二、產業園區與城市經濟發展的關系分析?????? 8

第二章 產業園區市場環境及影響分析 13

第一節 產業園區政策環境分析? 13

一、產業園區政策環境分析?????? 13

二、政策環境對產業園區的影響?????? 17

第二節 產業園區經濟環境分析? 18

一、宏觀經濟形勢分析?????? 18

1、國內生產總值? 18

2、固定資產投資? 20

3、對外貿易? 22

4、貨幣供應量???? 23

二、宏觀經濟環境對產業園區的影響?????? 25

第三節 產業園區社會環境分析? 26

一、產業園區社會環境分析?????? 26

二、社會環境對產業園區的影響?????? 30

第四節 產業園區產業環境分析? 30

一、工業經濟運行分析?????? 30

二、工業經濟對產業園區的影響?????? 34

第二部分 行業深度分析

第三章 我國產業園區運行現狀分析???? 36

第一節 我國產業園區發展狀況分析? 36

一、國際知名產業園區介紹?????? 36

二、我國產業園區發展的階段進程??? 41

三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器??? 42

四、國家大力推進工業園區快速健康發展?????? 43

五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效?????? 44

第二節 產業園區發展熱點分析? 45

一、產業園區將向市場主導轉變?????? 45

二、各地爭建3D打印產業園???? 46

三、產業園區是實現新型城鎮化的途徑之一??? 47

第三節 產業園區主要排行分析? 50

一、園區口碑排行?????? 50

二、園區用戶關注度排行??? 52

三、園區土地均價排行?????? 53

四、園區投資強度排行?????? 53

五、園區稅收要求排行?????? 53

第四節 產業園區核心競爭力分析???? 53

一、資源整合能力?????? 53

二、運營管理能力?????? 54

三、社會經濟效應?????? 55

第五節 產業園區建設與投資主體分析???? 55

一、房地產行業與產業園區建設相關性分析??? 55

1、傳統房地產商投資產業園建設???? 55

2、商業地產商投資產業園建設? 57

3、工業地產商投資產業園建設? 57

4、產業地產商投資產業園建設? 58

5、國外地產商投資產業園區建設???? 59

二、各類地產行業運行分析?????? 60

1、住商地產行業運行分析? 60

2、工業地產行業運行分析? 62

3、產業地產行業運行分析? 65

第四章 我國產業園區運營管理分析???? 66

第一節 產業園區主要盈利模式分析? 66

一、土地收益?????? 66

二、房地產開發收益??? 66

三、有償出讓無形資源收益?????? 66

四、入園企業經營稅收?????? 67

五、園區運營管理服務收益?????? 67

六、自投項目經營收益?????? 67

第二節 產業園區開發模式分析? 67

一、“園中園”開發模式???? 67

二、“市場化”開發模式???? 68

三、“行政特區”開發模式? 68

四、“官助民辦”開發模式? 68

第三節 產業園區建設關聯群體分析? 68

一、地方政府?????? 68

二、傳統房地產企業??? 69

三、商業地產企業?????? 69

四、工業地產企業?????? 69

五、產業地產企業?????? 69

六、園區內企業??? 70

第四節 產業園區的運營管理分析???? 70

一、產業園區的兩類基本運營模式??? 70

二、對工業園區實行科學規劃和管理?????? 70

三、產業園區的運營與開發建議?????? 71

四、提升產業園區運營效率的三要素?????? 72

第五節 產業園區運營案例分析? 73

一、國際產業園區運營經驗分析?????? 73

二、國內產業園區運營現狀分析?????? 76

第三部分 市場全景調研

第五章 我國經濟技術開發區發展分析 81

第一節 經濟技術開發區發展綜述???? 81

一、中國經濟技術開發區簡介??? 81

二、中國經濟技術開發區特點??? 82

三、經濟技術開發區成功基本要素??? 83

第二節 經濟技術開發區運營模式分析???? 86

一、經濟技術開發區功能模式分析??? 86

二、經濟技術開發區組織模式分析??? 93

三、經濟技術開發區融資模式分析??? 97

第三節 經濟技術開發區運營現狀分析???? 99

一、總體情況?????? 99

二、分區域情況??? 99

第四節 經濟技術開發區建設投資吸引力分析? 100

一、經濟技術開發區建設需求分析??? 100

二、經濟技術開發區土地供給分析??? 100

第五節 經濟技術開發區投資策略分析???? 101

一、經濟技術開發區核心競爭力分析?????? 101

二、經濟技術開發區競爭策略分析??? 101

三、經濟技術開發區招商模式分析??? 104

四、經濟技術開發區招商引資策略??? 106

第六章 我國高新技術產業園發展分析 110

第一節 高新技術產業園發展綜述???? 110

一、高新技術產業園的概念?????? 110

二、高新技術產業園的構成?????? 112

三、高新技術產業園的產業領域?????? 113

四、高新技術產業園的基本特征?????? 113

第二節 高新技術產業園運營模式分析???? 115

一、高新技術產業園建園模式分析??? 115

二、高新技術產業園管理模式分析??? 117

三、高新技術產業園融資模式分析??? 118

第三節 高新技術產業園運營現狀分析???? 121

一、國家高新技術產業開發區企業數?????? 121

二、國家高新技術產業開發區從業人員??? 123

三、國家高新技術產業開發區總收入?????? 124

四、國家高新技術產業開發區總產值?????? 125

五、國家高新技術產業開發區凈利潤?????? 126

六、國家高新技術產業開發區實交稅金??? 127

七、國家高新技術產業開發區年出口額??? 127

第四節 高新技術產業園建設投資吸引力分析? 128

一、高新技術產業園建設需求分析??? 128

二、高新技術產業園土地供給分析??? 128

第五節 高新技術產業園投資策略分析???? 129

一、高新技術產業園發展策略分析??? 129

二、高新技術產業園招商策略分析??? 130

第七章 我國科技園區發展分析????? 132

第一節 科技園區發展綜述? 132

一、科技園區的定義??? 132

二、科技園區的分類??? 132

三、與地產開發運營的關系?????? 133

第二節 科技園區運營模式分析? 134

一、科技園區創建模式?????? 134

二、科技園區管理模式?????? 135

三、科技園區盈利模式?????? 136

第三節 科技園區運營現狀分析? 137

一、科技園區建設規模?????? 137

二、科技園區建設效益?????? 138

三、科技園區運營現狀?????? 139

第四節 科技園區建設投資吸引力分析???? 140

一、科技園區建設需求分析?????? 140

二、科技園區土地供給分析?????? 141

第五節 科技園區投資策略分析? 142

一、科技園區建設進展與趨勢??? 142

二、科技園區建設投資特性分析?????? 144

三、科技園區投資機會及策略分析??? 147

四、科技園區投資風險及防范分析??? 148

第八章 我國工業園區發展分析????? 150

第一節 工業園區發展綜述? 150

一、工業園區的定義??? 150

二、工業園區的分類??? 150

三、與地產開發運營的關系?????? 150

第二節 工業園區運營模式分析? 151

一、工業園區創建模式?????? 151

二、工業園區管理模式?????? 152

三、工業園區盈利模式?????? 153

四、重點領域工業園區投資運營分析?????? 154

第三節 工業園區運營現狀分析? 164

一、工業園區建設規模?????? 164

二、工業園區建設效益?????? 167

三、工業園區運營現狀?????? 167

第四節 工業園區建設投資吸引力分析???? 168

一、工業園區建設需求分析?????? 168

二、工業園區土地供給分析?????? 168

第五節 工業園區投資策略分析? 170

一、工業園區建設進展與趨勢??? 170

二、工業園區建設投資特性分析?????? 171

三、工業園區投資機會及策略分析??? 172

四、工業園區投資風險及防范分析??? 173

第九章 我國文化（創意）產業園區發展分析??? 175

第一節 文化（創意）產業園區發展綜述? 175

一、文化（創意）產業園區的定義??? 175

二、文化（創意）產業園區的分類??? 176

三、與地產開發運營的關系?????? 177

第二節 文化（創意）產業園區運營模式分析? 178

一、文化（創意）產業園區創建模式?????? 178

二、文化（創意）產業園區管理模式?????? 179

三、文化（創意）產業園區盈利模式?????? 179

四、文化（創意）產業園區重點領域投資運營分析?????? 182

第三節 文化（創意）產業園區運營現狀分析? 185

一、文化（創意）產業園區建設規模?????? 185

二、文化（創意）產業園區建設效益?????? 186

三、文化（創意）產業園區運營現狀?????? 187

第四節 文化（創意）產業園區建設投資吸引力分析???? 190

一、文化（創意）產業園區建設需求分析?????? 190

二、文化（創意）產業園區土地供給分析?????? 191

第五節 文化（創意）產業園區投資策略分析? 194

一、文化（創意）產業園區建設進展與趨勢??? 194

二、文化（創意）產業園區建設投資特性分析?????? 195

三、文化（創意）產業園區投資機會及策略分析??? 197

四、文化（創意）產業園區投資風險及防范分析??? 200

第十章 我國產業基地發展分析????? 202

第一節 產業基地發展綜述? 202

一、產業基地概念?????? 202

二、產業基地主要分類?????? 202

第二節 產業基地運營模式分析? 203

一、產業基地創建模式?????? 203

二、產業基地管理模式?????? 205

三、產業基地盈利模式?????? 206

第三節 產業基地運營現狀分析? 211

一、產業基地建設規模?????? 211

二、產業基地建設效益?????? 212

三、產業基地運營現狀?????? 212

第四節 產業基地建設投資吸引力分析???? 214

一、產業基地建設需求分析?????? 214

二、產業基地土地供給分析?????? 215

第五節 產業基地投資策略分析? 215

一、產業基地建設進展與趨勢??? 215

二、產業基地建設投資特性分析?????? 216

三、產業基地投資機會及策略分析??? 217

四、產業基地投資風險及防范分析??? 218

第十一章 我國其他重點產業園區發展分析 219

第一節 我國總部經濟園發展分析???? 219

一、總部經濟園發展綜述??? 219

二、總部經濟園運營模式分析??? 220

1、總部經濟園創建模式???? 220

2、總部經濟園管理模式???? 223

3、總部經濟園盈利模式???? 224

三、總部經濟園運營現狀分析??? 225

1、總部經濟園建設規模???? 225

2、總部經濟園建設效益???? 227

3、總部經濟園運營現狀???? 229

四、總部經濟園建設投資吸引力分析?????? 231

1、總部經濟園建設需求分析???? 231

2、總部經濟園特點分析???? 234

五、總部經濟園投資策略分析??? 235

1、總部經濟園建設進展與趨勢? 235

2、總部經濟園建設投資特性分析???? 247

3、總部經濟園投資機會及策略分析? 249

4、總部經濟園投資風險及防范分析? 250

第二節 我國物流園區發展分析? 250

一、物流園區發展綜述?????? 250

二、物流園區運營模式分析?????? 251

1、物流園區創建模式? 251

2、物流園區管理模式? 252

3、物流園區盈利模式? 253

三、物流園區運營現狀分析?????? 254

1、物流園區建設規模? 254

2、物流園區建設效益? 255

3、物流園區運營現狀? 256

四、物流園區建設投資吸引力分析??? 257

1、物流園區建設需求分析? 257

2、物流園區土地供給分析? 258

五、物流園區投資策略分析?????? 260

1、物流園區建設進展與趨勢???? 260

2、物流園區建設投資特性分析? 263

3、物流園區投資機會及策略分析???? 264

4、物流園區投資風險及防范分析???? 265

第三節 我國農業產業園區發展分析? 266

一、現代農業園區發展綜述?????? 266

二、現代農業園區運營模式分析?????? 267

1、現代農業園區創建模式? 267

2、現代農業園區管理模式? 268

3、現代農業園區盈利模式? 269

4、現代農業科技園運行模式???? 270

三、現代農業園區運營現狀分析?????? 271

1、現代農業園區建設規模? 271

2、現代農業園區建設效益? 272

3、現代農業園區運營現狀? 273

四、現代農業園區建設投資吸引力分析??? 274

1、現代農業園區建設需求分析? 274

2、現代農業園區土地供給分析? 276

五、現代農業園區投資策略分析?????? 276

1、現代農業園區建設進展與趨勢???? 276

2、現代農業園區建設投資特性分析? 278

3、現代農業園區投資機會及策略分析???? 279

4、現代農業園區投資風險及防范分析???? 279

4、現代農業園區投資風險及防范分析???? 282

第四節 我國特色產業園發展分析???? 283

一、特色產業園發展綜述??? 283

1、特色產業園概念???? 283

2、特色產業園特點???? 283

二、特色產業園運作要點分析??? 284

1、產業定位? 284

2、系統規劃? 284

3、開發區的中長期產業發展戰略規劃???? 284

4、理順六大流???? 284

5、品牌經營? 284

6、全方位招商???? 285

7、強化龍頭企業的招商???? 285

8、創新模式? 285

9、滾動開發? 285

三、六大特色產業園案例分析??? 285

1、改裝與零部件產業園???? 285

2、生物與制藥產業園? 286

3、煤電與煤化工產業園???? 286

4、文化創意產業園???? 287

5、紡織與服裝產業園? 288

6、商貿與物流產業園? 289

四、特色產業園投資策略分析??? 291

1、以科學規劃高層次來引導特色產業園區建設???? 291

2、以特色項目高要求來提升特色產業園區建設???? 291

3、以環境配套高標準來推進特色產業園區建設???? 292

第五節 我國產業新城發展分析? 293

一、產業新城發展綜述?????? 293

1、產業新城概念? 293

2、產業新城與開發區概念辨析? 294

3、產業新城與產業園概念辨析? 295

4、產業新城關鍵功能分析? 295

二、產業新城運營模式分析?????? 296

1、產業新城不同階段發展模式? 296

2、產業新城開發模式分析? 299

3、產業新城融資模式分析? 302

三、產業新城運營現狀分析?????? 302

1、產業新城推動城鎮化發展分析???? 302

2、“工業平臺”向“產業新城”升級是所趨?? 306

3、產業新城是未來城市的新樣板???? 307

四、產業新城運營投資策略分析?????? 309

1、產業新城招商引資模式分析? 309

2、產業新城創新規劃策略分析? 310

3、產業新城平臺服務策略分析? 312

4、產業新城運營管理策略分析? 314

5、產業新城風險規避策略分析? 320

第四部分 競爭格局分析

第十二章 產業園區區域市場分析? 322

第一節 浙江省產業園區布局及產業規劃? 322

一、浙江省土地利用分析??? 322

二、浙江省城市定位及產業發展方向?????? 326

三、浙江省產業園區布局與規劃?????? 327

四、浙江省產業園區細分市場投資分析??? 328

五、浙江省產業園區發展機遇分析??? 330

六、浙江省產業園區投資風險分析??? 331

第二節 遼寧省產業園區布局及產業規劃? 332

一、遼寧省土地利用分析??? 332

二、遼寧省城市定位及產業發展方向?????? 333

三、遼寧省產業園區布局與規劃?????? 334

四、遼寧省產業園區細分市場投資分析??? 334

五、遼寧省產業園區發展機遇分析??? 336

六、遼寧省產業園區投資風險分析??? 337

第三節 四川省產業園區布局及產業規劃? 337

一、四川省土地利用分析??? 337

二、四川省城市定位及產業發展方向?????? 338

三、四川省產業園區布局與規劃?????? 339

四、四川省產業園區細分市場投資分析??? 340

五、四川省產業園區發展機遇分析??? 340

六、四川省產業園區投資風險分析??? 342

第四節 湖南省產業園區布局及產業規劃? 343

一、湖南省土地利用分析??? 343

二、湖南省城市定位及產業發展方向?????? 344

三、湖南省產業園區布局與規劃?????? 345

四、湖南省產業園區細分市場投資分析??? 345

五、湖南省產業園區發展機遇分析??? 347

六、湖南省產業園區投資風險分析??? 349

第五節 貴州省產業園區布局及產業規劃? 350

一、貴州省土地利用分析??? 350

二、貴州省城市定位及產業發展方向?????? 351

三、貴州省產業園區布局與規劃?????? 352

四、貴州省產業園區細分市場投資分析??? 352

五、貴州省產業園區發展機遇分析??? 353

六、貴州省產業園區投資風險分析??? 354

第六節 廣東省產業園區布局及產業規劃? 355

一、廣東省土地利用分析??? 355

二、廣東省城市定位及產業發展方向?????? 355

三、廣東省產業園區布局與規劃?????? 356

四、廣東省產業園區細分市場投資分析??? 356

五、廣東省產業園區發展機遇分析??? 357

六、廣東省產業園區投資風險分析??? 358

第七節 廣西區產業園區布局及產業規劃? 359

一、廣西省土地利用分析??? 359

二、廣西省城市定位及產業發展方向?????? 359

三、廣西省產業園區布局與規劃?????? 361

四、廣西省產業園區細分市場投資分析??? 362

五、廣西省產業園區發展機遇分析??? 363

六、廣西省產業園區投資風險分析??? 363

第八節 安徽省產業園區布局及產業規劃? 364

一、安徽省土地利用分析??? 364

二、安徽省城市定位及產業發展方向?????? 368

三、安徽省產業園區布局與規劃?????? 368

四、安徽省產業園區細分市場投資分析??? 369

五、安徽省產業園區發展機遇分析??? 369

六、安徽省產業園區投資風險分析??? 370

第九節 江蘇省產業園區布局及產業規劃? 371

一、江蘇省土地利用分析??? 371

二、江蘇省城市定位及產業發展方向?????? 371

三、江蘇省產業園區布局與規劃?????? 372

四、江蘇省產業園區細分市場投資分析??? 372

五、江蘇省產業園區發展機遇分析??? 373

六、江蘇省產業園區投資風險分析??? 374

第十三章 2018-2023年重點產業園區及開發企業經營形勢分析?? 375

第一節 產業園區建設行業領先企業經營分析? 375

一、北京中關村科技發展（控股）股份有限公司??? 375

1、企業發展概況分析? 375

2、企業經營收入構成? 376

3、企業償債能力? 377

4、企業經營效率? 377

5、企業獲利能力? 378

6、企業發展能力? 378

7、企業現金流量? 379

8、企業投資收益? 379

9、企業投資動向? 380

10、重點園區項目?????? 380

二、北京聯東投資（集團）有限公司?????? 383

1、企業發展概況分析? 383

2、發展規模分析? 384

3、經濟指標分析? 384

4、企業競爭力分析???? 385

5、企業投資動向? 385

6、重點園區項目? 386

三、五礦（營口）產業園發展有限公司??? 392

1、企業發展概況分析? 392

2、發展規模分析? 393

3、經濟指標分析? 393

4、企業競爭力分析???? 394

5、企業投資動向? 394

6、重點園區項目? 394

四、天安數碼城（集團）有限公司??? 401

1、企業發展概況分析? 401

2、發展規模分析? 401

3、經濟指標分析? 402

4、企業競爭力分析???? 402

5、企業投資動向? 402

6、重點園區項目? 402

五、津通集團有限公司?????? 408

1、企業發展概況分析? 408

2、發展規模分析? 409

3、經濟指標分析? 410

4、企業競爭力分析???? 410

5、企業投資動向? 411

6、重點園區項目? 412

六、香港平謙國際有限公司?????? 415

1、企業發展概況分析? 415

2、發展規模分析? 415

3、經濟指標分析? 415

4、企業競爭力分析???? 416

5、企業投資動向? 416

6、重點園區項目? 416

七、華夏幸福基業股份有限公司?????? 419

1、企業發展概況分析? 419

2、企業經營收入構成? 420

3、企業償債能力? 420

4、企業經營效率? 421

5、企業獲利能力? 421

6、企業發展能力? 421

7、企業現金流量? 422

8、企業投資收益? 422

9、企業投資動向? 423

10、重點園區項目?????? 423

八、浙江省再生資源集團有限公司??? 427

1、企業發展概況分析? 427

2、發展規模分析? 429

3、經濟指標分析? 429

4、企業競爭力分析???? 429

5、企業投資動向? 429

6、重點園區項目? 429

九、石獅市信德隆建設發展有限公司?????? 431

1、企業發展概況分析? 431

2、發展規模分析? 432

3、經濟指標分析? 432

4、企業競爭力分析???? 432

5、企業投資動向? 432

6、重點園區項目? 433

十、深圳市中興國際投資有限公司??? 434

1、企業發展概況分析? 434

2、發展規模分析? 435

3、經濟指標分析? 435

4、企業競爭力分析???? 435

5、企業投資動向? 436

6、重點園區項目? 436

十一、廣東浙商聯合投資控股有限公司??? 442

1、企業發展概況分析? 442

2、發展規模分析? 442

3、經濟指標分析? 442

4、企業競爭力分析???? 443

5、企業投資動向? 443

6、重點園區項目? 443

十二、中海信科技開發（深圳）有限公司?????? 445

1、企業發展概況分析? 445

2、發展規模分析? 446

3、經濟指標分析? 447

4、企業競爭力分析???? 448

5、企業投資動向? 449

6、重點園區項目? 449

第二節 政府主導運營的產業園經營分析? 452

一、廣東惠州工業園區?????? 452

1、園區發展概況? 452

2、園區投資環境? 452

3、園區運營狀況? 453

4、園區競爭力分析???? 454

5、園區產業分析? 454

6、園區入駐企業分析? 455

7、園區發展規劃? 455

8、園區招商政策? 455

二、廣東軟件科學園??? 459

1、園區發展概況? 459

2、園區投資環境? 460

3、園區運營狀況? 460

4、園區競爭力分析???? 461

5、園區產業分析? 461

6、園區入駐企業分析? 462

7、園區發展規劃? 462

8、園區招商政策? 462

三、廣州高新技術產業開發區民營科技園?????? 463

1、園區發展概況? 463

2、園區投資環境? 464

3、園區運營狀況? 465

4、園區競爭力分析???? 465

5、園區產業分析? 467

6、園區入駐企業分析? 468

7、園區發展規劃? 469

8、園區招商政策? 470

四、沭陽軟件產業園??? 471

1、園區發展概況? 471

2、園區投資環境? 472

3、園區運營狀況? 473

4、園區競爭力分析???? 473

5、園區產業分析? 474

6、園區入駐企業分析? 474

7、園區發展規劃? 475

8、園區招商政策? 476

五、東莞松山湖科技產業園區??? 479

1、園區發展概況? 479

2、園區投資環境? 479

3、園區運營狀況? 480

4、園區競爭力分析???? 481

5、園區產業分析? 481

6、園區入駐企業分析? 481

7、園區發展規劃? 482

8、園區招商政策? 483

六、遼寧專用車生產基地??? 485

1、園區發展概況? 485

2、園區投資環境? 486

3、園區運營狀況? 486

4、園區競爭力分析???? 486

5、園區產業分析? 487

6、園區入駐企業分析? 488

7、園區發展規劃? 488

8、園區招商政策? 489

七、泰州醫藥高新技術產業開發區??? 490

1、園區發展概況? 490

2、園區投資環境? 490

3、園區運營狀況? 492

4、園區競爭力分析???? 492

5、園區產業分析? 493

6、園區入駐企業分析? 495

7、園區發展規劃? 495

8、園區招商政策? 496

八、包頭國家稀土高新技術產業開發區??? 497

1、園區發展概況? 497

2、園區投資環境? 497

3、園區運營狀況? 499

4、園區競爭力分析???? 499

5、園區產業分析? 499

6、園區入駐企業分析? 502

7、園區發展規劃? 503

8、園區招商政策? 503

九、中山火炬高新技術產業開發區??? 508

1、園區發展概況? 508

2、園區投資環境? 509

3、園區運營狀況? 510

4、園區競爭力分析???? 511

5、園區產業分析? 511

6、園區入駐企業分析? 512

7、園區發展規劃? 512

8、園區招商政策? 513

十、陜西航空經濟技術開發區??? 518

1、園區發展概況? 518

2、園區投資環境? 519

3、園區運營狀況? 522

4、園區競爭力分析???? 523

5、園區產業分析? 524

6、園區入駐企業分析? 525

7、園區發展規劃? 526

8、園區招商政策? 526

十一、寧波石化經濟技術開發區?????? 528

1、園區發展概況? 528

2、園區投資環境? 528

3、園區運營狀況? 529

4、園區競爭力分析???? 530

5、園區產業分析? 531

6、園區入駐企業分析? 532

7、園區發展規劃? 532

8、園區招商政策? 534

十二、德州經濟技術開發區?????? 536

1、園區發展概況? 536

2、園區投資環境? 538

3、園區運營狀況? 538

4、園區競爭力分析???? 539

5、園區產業分析? 540

6、園區入駐企業分析? 544

7、園區發展規劃? 544

8、園區招商政策? 545

第三節 產業園區行業的傳統地產及其他企業分析? 546

一、廣州富力地產股份有限公司?????? 546

1、企業發展概況? 546

2、發展規模及競爭力分析? 546

3、經濟及財務指標分析???? 548

4、企業工程業績? 551

5、企業投資動向? 551

二、遠洋地產控股有限公司?????? 552

1、企業發展概況? 552

2、發展規模及競爭力分析? 552

3、經濟及財務指標分析???? 553

4、企業工程業績? 557

5、企業投資動向? 559

三、廣東珠江投資股份有限公司?????? 559

1、企業發展概況? 559

2、發展規模及競爭力分析? 560

3、經濟及財務指標分析???? 561

4、企業工程業績? 561

5、企業投資動向? 564

四、上海綠地（集團）有限公司?????? 566

1、企業發展概況? 566

2、發展規模及競爭力分析? 567

3、經濟及財務指標分析???? 568

4、企業工程業績? 568

5、企業投資動向? 569

五、天津泰達集團有限公司?????? 569

1、企業發展概況? 569

2、發展規模及競爭力分析? 571

3、經濟及財務指標分析???? 572

4、企業工程業績? 572

5、企業投資動向? 572

六、海爾地產集團有限公司?????? 573

1、企業發展概況? 573

2、發展規模及競爭力分析? 574

3、經濟及財務指標分析???? 577

4、企業工程業績? 577

5、企業投資動向? 578

第五部分 發展前景展望

第十四章 2018-2023年產業園區前景及趨勢預測??? 580

第一節 產業園區“十三五”規劃研究???? 580

一、國家級經濟技術開發區和邊境經濟合作區“十三五”發展規劃??? 580

二、國家高新技術產業開發區“十三五”發展規劃?????? 583

第二節 2017-2022年產業園區市場發展前景 594

一、2017-2022年產業園區市場發展潛力?????? 594

二、2017-2022年產業園區市場發展前景展望?????? 594

三、2017-2022年產業園區細分行業發展前景分析?????? 597

1、經濟技術開發區發展前景分析???? 597

2、高新技術產業園發展前景分析???? 597

3、科技園區發展前景分析? 597

4、工業園區發展前景分析? 598

5、產業基地發展前景分析? 598

6、特色產業園發展前景分析???? 599

7、產業新城發展前景分析? 603

第三節 2017-2022年產業園區市場發展趨勢預測 603

一、2017-2022年產業園區行業發展趨勢?????? 603

1、優惠政策向產業集群轉變???? 603

2、由加工型高新區向研發型高新區轉型? 604

3、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變???? 604

4、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變? 604

5、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型? 605

6、生態工業園區將備受關注???? 605

二、2017-2022年產業園細分市場發展趨勢?? 605

1、經濟技術開發區發展趨勢預測???? 605

2、高新技術產業園發展趨勢預測???? 606

3、科技園區發展趨勢預測? 607

4、工業園區發展趨勢預測? 609

5、產業基地發展趨勢預測? 610

6、特色產業園發展趨勢預測???? 611

7、產業新城發展趨勢預測? 612

第十五章 2018-2023年產業園區投資價值評估分析 614

第一節 產業園區的盈利環節與模式? 614

一、園區盈利的背景與意義?????? 614

二、園區盈利環節與模式分析??? 614

1、園區土地運營的盈利模式???? 614

2、園區增值服務的盈利模式???? 615

3、園區金融投資的盈利模式???? 615

4、園區模式輸出的盈利模式???? 615

三、提升園區盈利能力的對策建議??? 616

1、選取符合實際的盈利模式???? 616

2、提升增值服務在園區盈利中的比重???? 616

3、以金融創新帶動園區盈利模式創新???? 616

4、規范土地運營類盈利渠道???? 616

第二節 2017-2022年產業園區行業發展的影響因素???? 617

一、有利因素?????? 617

二、不利因素?????? 619

第三節 2017-2022年產業園區行業投資價值評估分析 620

一、行業投資效益分析?????? 620

二、產業發展的空白點分析?????? 621

三、投資回報率比較高的投資方向??? 621

四、新進入者應注意的障礙因素?????? 621

第十六章 2018-2023年產業園區投資機會與風險??? 624

第一節 產業園區投資形勢分析? 624

一、產業園區具有良好的投資價值??? 624

二、“十三五”期間全國興起產業園投資熱潮? 625

三、高新區轉型下的投資機會分析??? 626

第二節 產業園區建設融資分析? 627

一、企業融資模式?????? 627

1、政府特殊支持融資? 627

2、通過銀行貸款融資? 628

3、社會資金? 628

二、項目融資模式?????? 631

1、特許經營（BOT模式） 631

2、公私合營（如PPP模式）??? 635

3、施工方墊資承包???? 636

4、使用者預付費? 637

三、其他融資模式?????? 637

第三節 2017-2022年產業園區投資機會 641

一、產業園投資吸引力?????? 641

二、產業園增長動力分析??? 643

三、產業園區域投資潛力分析??? 643

第四節 2017-2022年產業園區投資風險及防范???? 644

一、市場風險?????? 644

二、經營風險?????? 644

三、政策風險?????? 645

四、人才技術風險?????? 645

第五節 中國產業園區行業發展建議? 645

一、產業園區未來發展方向?????? 645

二、產業園區主要投資建議?????? 646

三、中國產業園區融資分析?????? 650

第十七章 2018-2023年產業園區面臨的困境及對策 652

第一節 產業園區發展的問題及對策? 652

一、產業園區發展中的主要問題?????? 652

二、中西部產業園區面臨的困擾分析?????? 653

三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化??? 654

四、產業園區的規劃設計原則及思路?????? 658

五、城市產業園的定位策略與模式選擇??? 658

六、我國各類國家級開發區發展的思路??? 660

第二節 產業園區規劃存在的問題及對策? 667

一、產業園區規劃存在的問題??? 667

1、發展機會的不平等? 667

2、過渡依賴土地經營? 667

3、不顧及環境成本???? 667

4、園區企業沒有形成共生體系? 667

二、產業園區的規劃對策分析??? 668

第三節 產業園區循環經濟的困惑及對策? 669

一、發展產業園區循環經濟的困惑??? 669

1、發展產業園區循環經濟的意識不強???? 669

2、產業園區循環經濟的技術支撐不夠成熟???? 669

3、產業園區循環經濟發展所需的制度和政策不夠完善? 669

二、發展產業園區循環經濟的對策??? 670

1、正確認識發展產業園區循環經濟? 670

2、建立健全產業園區循環經濟服務機構? 670

3、健全園區內部的資源節約管理制度???? 671

4、突出園區空間功能布局? 671

第六部分 發展戰略研究

第十八章 我國產業園區招商策略分析 672

第一節 產業園區的招商流程介紹???? 672

一、確立目標?????? 672

二、廣泛搜集各方面資料??? 672

三、制訂各類招商方案?????? 673

四、比較選擇各類招商方案?????? 673

第二節 產業園區建設行業招商分析? 674

一、企業入園行為分析?????? 674

二、產業園區招商環境?????? 675

三、產業園區招商定位?????? 676

四、產業園區招商標準?????? 677

五、產業園區招商方式?????? 677

1、中介招商? 677

2、產業招商? 678

3、網絡招商? 678

4、其他招商方式? 679

第三節 產業園區的招商策略探究???? 679

一、定位策略?????? 679

二、價格策略?????? 681

三、合作方式策略?????? 681

四、廣告宣傳策略?????? 682

五、跟蹤服務策略?????? 682

第四節 開發區招商引資策略???? 682

一、2018年我國開發區招商策略???? 682

二、開發區招商引資營銷策略??? 685

三、開發區招商引資發展策略??? 687

四、開發區服務外包策略分析??? 687

1、區域視角中的服務外包? 687

2、地方視角中的服務外包? 690

3、開發區服務外包發展策略???? 692

第十九章 我國產業園區運營策略分析 693

第一節 產業園主要投資模式???? 693

一、產業園開發模式??? 693

二、產業地產商模式??? 694

三、綜合運作模式?????? 694

第二節 產業園建設融資渠道分析???? 695

一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理?????? 695

二、資金與管理產業地產的資本特點?????? 698

三、目前國內主要融資渠道?????? 698

四、多元化的融資發展方向分析?????? 699

第三節 提升產業園投資環境競爭力的對策措施???? 700

一、促進產業集群方面?????? 700

二、完善生產要素方面?????? 703

三、拓展需求條件方面?????? 703

四、主導企業發展方面?????? 703

五、品牌營銷推廣方面?????? 704

第四節 中研普華產業園運營建議???? 704

一、運營策略建議?????? 704

二、投資策略建議?????? 709

圖表目錄

圖表：錢納里人均經濟總量與經濟發展階段的關系?????? 8

圖表：各國學者對產業集群的理解??? 8

圖表：產業園區生命周期圖?????? 11

圖表：產業園區自我救贖時機??? 12

圖表：2007-2017年三季度國內生產總值季度累計同比增長率（%）?????? 18

圖表：2007年1-11月-2017年1-11月固定資產投資完成額月度累計同比增長率（%）?????? 22

圖表：2017年1-11月中國居民消費價格指數分析?????? 29

圖表：2007-2017年11月中國工業增加值月度同比增長率（%）???? 32

圖表：2007年11月-2017年11月工業品出廠價格指數（2016年同月=100）?????? 34

圖表：2016年中國產業園區排行???? 50

圖表：2017年產業園用戶關注度排名???? 52

圖表：2017年產業園土地均價排名? 53

圖表：2017產業園投資強度排名???? 53

圖表：2017年產業園稅收要求排名? 53

圖表：2017年1-11月中國房地產開發投資增速??? 60

圖表：2017年1-11月中國房地產開發企業土地購置面積增速??? 61

圖表：2017年1-11月中國商品房銷售面積及銷售額增速??? 62

圖表：高新技術產業園區七大功能之間的關系?????? 113

圖表：高新園區循環成長的過程?????? 115

圖表：國家高新區創新能力指數?????? 122

圖表：2014-2016年國家高新技術產業開發區從業人員統計?????? 123

圖表：2014-2016年國家高新技術產業開發區總收入情況統計?? 124

圖表：2014-2016年國家高新技術產業開發區實現工業總產值分析?? 125

圖表：2014-2016年國家高新技術產業開發區凈利潤情況統計?? 126

圖表：2014-2016年國家高新技術產業開發區實交稅金統計?????? 127

圖表：2014-2016年國家高新技術產業開發區出口額統計?? 127

圖表：工業園區運營模式對比分析表?????? 154

圖表：項目用地面積優惠??? 169

圖表：工業園區土地使用出讓價格的優惠政策?????? 170

圖表：混合型文化創意產業園區分布圖??? 185

圖表：外生型戰略性新興產業基地形成機理??? 203

圖表：制度創新的作用機理?????? 211

圖表：天津總部基地開發主體性質??? 236

圖表：天津總部基地開發企業業務范圍情況??? 236

圖表：上海總部基地開發主體性質??? 237

圖表：上海總部基地開發主體業務經營范圍情況??? 237

圖表：天津總部基地項目分布??? 238

圖表：上海總部基地項目分布??? 238

圖表：天津中心城區與城市郊區土地供應情況?????? 239

圖表：上海中心城區與城市郊區土地供應情況?????? 239

圖表：天津總部基地項目入駐企業類型分布??? 240

圖表：上海總部基地項目進駐企業類型分布??? 241

圖表：天津總部基地項目產品類型??? 242

圖表：天津總部基地典型案例——濱海國際企業大道??? 242

圖表：上海總部基地項目產品類型??? 243

圖表：津滬總部基地項目功能分區情況??? 244

圖表：國外總部基地發展歷程??? 245

圖表：資金實力、運營能力與盈利模式的關系示意?????? 246

圖表：天津總部基地盈利模式分析??? 246

圖表：上海總部基地盈利模式分析??? 247

圖表：產業新城發展路徑分析??? 296

圖表：產業新城生產要素聚集階段發展模式分析??? 297

圖表：產業新城產業主導階段發展模式分析??? 297

圖表：產業新城創新突破階段發展模式分析??? 298

圖表：產業新城財富凝聚階段發展模式分析??? 298

圖表：產業新城開發規模規劃原則??? 299

圖表：產業新城開發次序與規模平衡分析?????? 299

圖表：產業園區現所處階段示意?????? 310

圖表：圍繞R&D產業化的平臺建設? 311

圖表：生態型宜居城市的開發要素??? 312

圖表：產業公共服務平臺的作用?????? 313

圖表：產業公共服務平臺體系建設的三個層次?????? 313

圖表：產業園運營存在的矛盾??? 316

圖表：園區開發機制的有效整合?????? 316

圖表：園區開發的誤區?????? 317

圖表：產業的定位策略?????? 317

圖表：經營規則的設計?????? 318

圖表：園區構架解決方案??? 318

圖表：產業園招商的各個環節??? 319

圖表：服務與園區價值的關系??? 319

圖表：園區運營創新示意圖?????? 320

圖表：浙江省各市土地產出情況比較?????? 324

圖表：開發區（園區）主要經濟指標對經濟的貢獻份額?????? 326

圖表：四川省土地資源利用現狀結構表??? 338

圖表：安徽省開發區分類規劃建設用地構成表?????? 367

圖表：安徽省開發區道路標準??? 367

圖表：安徽省土地使用稅最低稅額表（稅額單位：元/平方米?年 368

圖表：2017年H1北京中關村科技發展（控股）股份有限公司經營分析?? 376

圖表：2016-2017年6月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司償債能力分析?????? 377

圖表：2016-2017年6月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司經營效率分析?????? 377

圖表：2016-2017年9月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司獲利能力分析?????? 377

圖表：2016-2017年9月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司發展能力分析?????? 378

圖表：2016-2017年9月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司現金流量分析?????? 378

圖表：2016-2017年9月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司投資收益分析?????? 379

圖表：五礦（營口）產業園發展有限公司組織結構?????? 392

圖表：2017年H1華夏幸福基業投資開發股份有限公司按行業構成經營分析?? 419

圖表：2016-2017年9月華夏幸福基業投資開發股份有限公司償債能力分析?? 419

圖表：2016-2017年9月華夏幸福基業投資開發股份有限公司經營效率分析?? 419

圖表：2016-2017年9月華夏幸福基業投資開發股份有限公司獲利能力分析?? 420

圖表：2016-2017年9月華夏幸福基業投資開發股份有限公司發展能力分析?? 420

圖表：2016-2017年9月華夏幸福基業投資開發股份有限公司現金流量分析?? 421

圖表：2016-2017年9月華夏幸福基業投資開發股份有限公司投資收益分析?? 421

圖表：浙江省再生資源集團有限公司組織結構?????? 426

圖表：浙江省再生資源集團有限公司主營業務?????? 427

圖表：中海信科技開發（深圳）有限公司組織結構?????? 445

圖表：東莞松山湖科技產業園產業規劃??? 481

圖表：2016年10月寧波石化經濟技術開發區運營情況?????? 528

圖表：寧波石化經濟技術開發區發展規劃?????? 531

圖表：2016-2017年Q3廣州富力地產股份有限公司盈利能力指標??? 546

圖表：2016-2017年Q3廣州富力地產股份有限公司償債能力指標??? 546

圖表：2016-2017年Q3廣州富力地產股份有限公司運營能力指標??? 546

圖表：2016-2017年Q3廣州富力地產股份有限公司發展能力指標??? 547

圖表：遠洋地產控股有限公司股權構架??? 549

圖表：2015-2017年H1遠洋地產控股有限公司盈利能力指標??? 550

圖表：2015-2017年H1遠洋地產控股有限公司償債能力指標??? 550

圖表：2015-2017年H1遠洋地產控股有限公司運營能力指標??? 550

圖表：2015-2017年H1遠洋地產控股有限公司發展能力指標??? 551

圖表：廣東珠江投資股份有限公司組織構架??? 554

圖表：廣東珠江投資股份有限公司產業布局分析??? 558

圖表：廣東珠江投資股份有限公司產品布局??? 559

圖表：2017年H1年上海綠地（集團）有限公司經營分析?? 562

圖表：天津泰達集團有限公司組織結構??? 565

圖表：2016年海爾地產集團有限公司經營分析???? 571

圖表：科技與現代農業的關系??? 594

圖表：技術商品化的過程??? 594

圖表：農業園區技術來源??? 595

圖表：現代農業園區規劃與建設的“四因理論”??? 595

圖表：現代農業的發展路徑?????? 595

圖表：現代農業優勢分析??? 596

圖表：現代農業園產業鏈多樣化示意圖??? 596

圖表：現代農業的基本特征（1）——臺灣農業???? 596

圖表：聯合發展模式舉例??? 630

圖表：由項目發起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解??? 632

圖表：一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解?????? 633

圖表：生產支付融資結構??? 634

圖表：現代設計服務產業鏈?????? 683