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第一部分 行業環境透視

第一章 工業地產行業相關概述????? 1

第一節 工業地產闡述? 1

一、工業地產含義?????? 1

二、工業地產分類?????? 1

三、工業地產特性?????? 1

第二節 工業地產開發模式? 2

一、工業園區開發模式?????? 2

二、工業地產商模式??? 3

三、主體企業引導模式?????? 3

四、綜合運作模式?????? 4

五、私人業主開發模式?????? 4

第三節 工業地產企業盈利模式? 4

一、主要以土地溢價增值而獲取利潤?????? 4

二、進行項目開發，通過長期持有經營收益或出售產品獲利?????? 4

三、通過與工業企業聯合，按需訂制地產開發模式而獲利??? 5

第二章 2017年中國工業地產行業市場發展環境分析????? 6

第一節 國內宏觀經濟環境分析? 6

一、中國GDP增長情況分析???? 6

二、工業經濟發展形勢分析?????? 7

三、社會固定資產投資分析?????? 8

四、城鄉居民收入增長分析?????? 10

五、2018年中國宏觀經濟發展預測分析? 10

第二節 2017年中國工業地產行業政策環境分析??? 16

一、中國工業地產政策?????? 16

二、2017年中國土地政策分析? 18

三、國家調控政策對工業地產的影響?????? 20

第三節 2017年中國工業地產行業社會環境分析??? 21

一、人口環境分析?????? 21

二、教育環境分析?????? 22

三、城鎮化擴張分析??? 26

四、社會環境對工業地產行業的影響分析?????? 26

第二部分 行業發展現狀

第三章 2017年中國工業地產行業運行形勢剖析????? 27

第一節 2017年中國工業地產行業發展概述??? 27

一、我國工業地產的興起??? 27

二、我國工業地產發展所處階段?????? 28

三、工業地產將成房地產投資新亮點?????? 29

第二節 2017年中國工業地產建設中存在的問題??? 29

一、重復建設問題嚴重?????? 29

二、節地指標約束力不強??? 29

三、工業用地供后監管不到位??? 30

四、資金供應不足?????? 30

五、閑置土地回收存在困難?????? 31

第三節 2017年中國工業地產行業應對策略分析??? 31

一、合理編制供地計劃，嚴格執行建設用地定額指標??? 31

二、完善工業用地企業準入機制?????? 31

三、制定并完善低效工業用地退出體系??? 32

四、科學經營管理園區，預防土地閑置??? 32

五、完善對工業用地供后監管??? 32

第四章 2017年中國工業地產行業運行走勢解析????? 34

第一節 2017年世界工業地產發展綜述??? 34

一、國外工業地產發展情況?????? 34

二、日本工業地產發展分析?????? 34

三、美國工業地產發展分析?????? 46

第二節 工業地產投資運營情況分析? 51

一、工業地產投資分析?????? 51

二、工業地產開發情況分析?????? 53

三、工業地產市場需求分析?????? 54

四、工業地產銷售價格分析?????? 54

第三節 2017年中國工業地產行業運行走勢分析??? 55

一、電商發展推動工業地產發展?????? 55

二、發展工業地產，節約集約用地??? 56

三、工業地產市場穩步發展?????? 60

四、中國工業地產聯盟不斷發展?????? 60

第四節 中國工業地產重點區域分析? 61

一、珠三角地區工業地產起步早，生態工業園領先大市?????? 61

二、長三角地區物流倉儲設活躍，工業地產國際化程度高??? 61

三、環渤海地區優勢正在凸顯，工業地產市場空間正在打開?????? 62

四、中部地區承接制造業轉移，工業地產需求不斷擴大?????? 62

第五章 2017年中國土地市場運行形勢分析?????? 64

第一節 2017年中國土地供給情況分析??? 64

一、土地供給量??? 64

二、土地供給市場?????? 65

三、土地供給價格?????? 65

第二節 2017年中國土地利用情況分析??? 66

一、土地利用的特點??? 66

二、土地利用分析?????? 67

三、重點地區土地利用分析?????? 67

第三節 2017年影響中國土地需求的因素分析?????? 70

第三部分 行業競爭分析

第六章 2017年中國工業地產行業市場競爭格局分析????? 72

第一節 2017年中國工業地產行業競爭格局分析??? 72

一、工業地產競爭激烈成內外資企業投資新寵?????? 72

二、工業地產的競爭形勢分析??? 73

三、工業地產主要競爭企業分析?????? 73

第二節 2017年中國工業地產行業提升競爭力策略分析?????? 75

一、注重工業地產企業的市場定位??? 75

二、加強招商渠道的建設??? 76

三、建立新的融資渠道?????? 77

四、引進工業地產專業人才?????? 79

五、品牌塑造?????? 79

第七章 2017年中國工業地產重點區域市場分析????? 82

第一節 河南省工業地產建設現狀???? 82

一、河南省工業地產政策規劃??? 82

二、河南省工業地產建設情況??? 88

1、河南省工業用地分析???? 88

2、河南省工業地產分析???? 90

三、2017年鄭州市工業地產建設情況???? 91

1、鄭州市工業用地分析???? 91

2、鄭州市工業地產項目分析???? 92

第二節 山西省工業地產建設現狀???? 93

一、山西省工業地產政策規劃??? 93

二、山西省工業地產建設情況??? 96

1、山西省工業用地分析???? 96

2、山西省工業地產分析???? 97

三、2017年太原市工業地產建設情況???? 99

1、太原市工業用地情況分析???? 99

2、太原市工業地產項目分析???? 100

第三節 湖北省工業地產建設現狀???? 100

一、湖北省工業地產政策規劃??? 100

二、湖北省工業地產建設情況??? 102

1、湖北省工業用地情況分析???? 102

2、湖北省工業地產項目分析???? 104

三、2017年武漢市工業地產建設情況???? 105

1、武漢市工業用地情況???? 105

2、武漢市工業地產項目分析???? 106

第四節 安徽省工業地產建設現狀???? 107

一、安徽省工業地產政策規劃??? 107

二、安徽省工業地產建設情況??? 111

1、安徽省工業用地情況分析???? 111

2、安徽省工業地產項目分析???? 113

三、2017年合肥市工業地產建設情況???? 114

1、合肥市工業用地情況分析???? 114

2、合肥市工業地產項目分析???? 115

第五節 湖南省工業地產建設現狀???? 116

一、湖南省工業地產政策規劃??? 116

二、湖南省工業地產建設情況??? 118

1、湖南省工業用地情況分析???? 118

2、湖南省工業地產項目分析???? 120

三、2017年長沙市工業地產建設情況???? 121

1、長沙市工業用地情況分析???? 121

2、長沙市工業地產項目分析???? 122

第六節 江西省工業地產建設現狀???? 123

一、江西省工業地產政策規劃??? 123

二、江西省工業地產建設情況??? 128

1、江西省工業用地情況分析???? 128

2、江西省工業地產項目分析???? 129

三、2017年南昌市工業地產建設情況???? 130

1、南昌市工業用地情況分析???? 130

2、南昌市工業地產項目分析???? 131

第八章 2017年中國工業地產行業上市公司競爭性財務數據分析 133

第一節 北京萬通地產股份有限公司? 133

一、企業概況?????? 133

二、企業主要經濟指標分析?????? 134

三、企業盈利能力分析?????? 134

四、企業償債能力分析?????? 135

五、企業運營能力分析?????? 135

六、企業成長能力分析?????? 136

七、企業發展戰略?????? 136

第二節 上海世貿股份有限公司? 137

一、企業概況?????? 137

二、企業主要經濟指標分析?????? 138

三、企業盈利能力分析?????? 139

四、企業償債能力分析?????? 139

五、企業運營能力分析?????? 140

六、企業成長能力分析?????? 140

七、企業發展戰略?????? 141

第三節 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司? 141

一、企業概況?????? 141

二、企業主要經濟指標分析?????? 142

三、企業盈利能力分析?????? 143

四、企業償債能力分析?????? 143

五、企業運營能力分析?????? 144

六、企業成長能力分析?????? 144

七、企業發展戰略?????? 145

第四節 天津海泰科技發展股份有限公司? 147

一、企業概況?????? 147

二、企業主要經濟指標分析?????? 149

三、企業盈利能力分析?????? 149

四、企業償債能力分析?????? 150

五、企業運營能力分析?????? 150

六、企業成長能力分析?????? 151

七、企業發展戰略?????? 151

第五節 上海張江高科技園區開發股份有限公司???? 154

一、企業概況?????? 154

二、企業主要經濟指標分析?????? 155

三、企業盈利能力分析?????? 155

四、企業償債能力分析?????? 156

五、企業運營能力分析?????? 156

六、企業成長能力分析?????? 157

七、企業發展戰略?????? 157

第六節 南京新港高科技股份有限公司???? 161

一、企業概況?????? 161

二、企業主要經濟指標分析?????? 163

三、企業盈利能力分析?????? 164

四、企業償債能力分析?????? 164

五、企業運營能力分析?????? 165

六、企業成長能力分析?????? 165

七、企業發展戰略?????? 166

第七節 蘇州新區高新技術產業股份有限公司? 169

一、企業概況?????? 169

二、企業主要經濟指標分析?????? 170

三、企業盈利能力分析?????? 170

四、企業償債能力分析?????? 171

五、企業運營能力分析?????? 171

六、企業成長能力分析?????? 172

七、企業發展戰略?????? 172

第八節 廈門建發股份有限公司? 174

一、企業概況?????? 174

二、企業主要經濟指標分析?????? 175

三、企業盈利能力分析?????? 176

四、企業償債能力分析?????? 176

五、企業運營能力分析?????? 177

六、企業成長能力分析?????? 177

七、企業發展戰略?????? 178

第九節 中交房地產集團有限公司???? 180

一、企業概況?????? 180

二、企業主要經濟指標分析?????? 181

三、企業盈利能力分析?????? 181

四、企業償債能力分析?????? 182

五、企業運營能力分析?????? 182

六、企業成長能力分析?????? 183

七、企業發展戰略?????? 183

第十節 魯商置業股份有限公司? 185

一、企業概況?????? 185

二、企業主要經濟指標分析?????? 186

三、企業盈利能力分析?????? 186

四、企業償債能力分析?????? 187

五、企業運營能力分析?????? 187

六、企業成長能力分析?????? 188

七、企業發展戰略?????? 188

第四部分 行業發展趨勢

第九章 2018-2023年中國工業地產行業發展趨勢分析??? 191

第一節 2018-2023年中國工業地產發展趨勢 191

第二節 2018-2023年中國工業地產發展趨勢的影響因素分析???? 191

第三節 2018-2023年中國工業地產行業盈利預測分析 192

第十章 2018-2023年中國工業地產業投資機會與風險分析?? 196

第一節 2018-2023年中國工業地產業投資環境分析???? 196

第二節 2018-2023年中國工業地產業投資機會分析???? 197

一、工業地產投資潛力分析?????? 197

二、工業地產投資吸引力分析??? 198

三、二三線城市成工業地產投資熱點?????? 201

第三節 2018-2023年中國工業地產業投資風險分析???? 202

一、市場風險分析?????? 202

二、經營風險分析?????? 202

三、政策風險分析?????? 203

第四節 投資建議? 204

圖表目錄

圖表：2007-2017年4季度我國季度GDP增長率 6

圖表：2010-2017年4季度我國三次產業增加值季度增長率?????? 7

圖表：2010-2017年12月我國工業增加值走勢圖 8

圖表：2009-2017年12月固定資產投資增速走勢圖???? 9

圖表：2014-2017年12月我國各地區城鎮固定資產投資累計同比增長率 9

圖表：2014-2017年中國工業用地出讓及成交情況（單位：宗）?????? 52

圖表：2014-2017年中國工業用地出讓面積及成交面積情況?????? 53

圖表：2014-2017年中國工業用地成交情況?? 54

圖表：2014-2017年中國工業用地成交價款以及均價情況?? 54

圖表：2014-2017年全國土地出讓宗數及出讓面積情況?????? 64

圖表：2014-2017年全國土地成交宗數以及成交面積情況?? 65

圖表：2014-2017年全國土地出讓均價以及成交均價情況?? 65

圖表：深圳各行政區土地利用多樣化指數、集中化指數及組合類型表?????? 68

圖表：工業地產主要競爭企業??? 73

圖表：進入工業地產行業的金融企業?????? 74

圖表：2014-2017年河南省工業用地出讓及成交情況（單位：宗）?? 89

圖表：2014-2017年河南省工業用地出讓面積及成交面積情況?? 89

圖表：2014-2017年河南省工業用地成交價款及成交均價情況?? 90

圖表：2018年河南省部分 經濟技術開發區一覽??? 91

圖表：2017年鄭州市工業用地出讓以及成交情況? 91

圖表：2017年鄭州市工業用地出讓面積以及成交面積情況? 92

圖表：2017年鄭州市部分 工業地產項目?????? 92

圖表：2014-2017年山西省工業用地出讓及成交情況（單位：宗）?? 96

圖表：2014-2017年山西省工業用地出讓面積及成交面積情況?? 97

圖表：2014-2017年山西省工業用地成交價款及成交均價情況?? 97

圖表：山西省部分 開發區情況? 98

圖表：2017年太原市工業地產出讓及成交宗數（單位：宗）???? 99

圖表：2017年太原市工業地產出讓面積及成交面積情況???? 99

圖表：2017年太原市工業地產部分 建設項目?????? 100

圖表：2014-2017年湖北省工業用地出讓及成交宗數情況（單位：宗）?? 103

圖表：2014-2017年湖北省工業用地出讓面積及成交宗數情況?? 103

圖表：2014-2017年湖北省成交價款及均價情況?? 104

圖表：湖北省部分 開發區情況匯總? 104

圖表：2017年武漢市工業用地出讓及成交宗數情況（單位：宗）???? 105

圖表：2017年武漢市工業用地出讓面積以及成交面積情況? 105

圖表：2017年武漢市工業用地成交價款以及成交均價情況? 106

圖表：2017年武漢市工業地產項目建設情況? 106

圖表：2014-2017年安徽省工業用地出讓及成交宗數情況（單位：宗）?? 112

圖表：2014-2017年安徽省工業用地出讓面積以及成交面積情況?????? 112

圖表：2014-2017年安徽省工業用地成交價款及成交均價情況?? 113

圖表：安徽省技術開發區部分 情況? 113

圖表：2017年合肥市工業用出讓及成交宗數（單位：宗）? 114

圖表：2017年合肥市工業用地出讓及成交面積情況???? 114

圖表：2017年合肥市工業用地成交價款及成交均價情況???? 115

圖表：合肥市工業地產部分 項目情況???? 115

圖表：2014-2017年湖南省工業用地出讓及成交宗數情況（單位：宗）?? 119

圖表：2014-2017年湖南省工業用地出讓面積及成交面積情況?? 119

圖表：2014-2017年湖南省工業用地成交價款及成交均價情況?? 120

圖表：湖南省部分 開發區情況? 120

圖表：2017年長沙市工業用地出讓及成交宗數情況（單位：宗）???? 121

圖表：2017年長沙市土地出讓面積以及成交面積情況? 121

圖表：2017年長沙市工業用地成交價款及成交均價情況???? 122

圖表：2017年長沙市部分 工業地產項目?????? 122

圖表：2014-2017年江西省工業用地出讓及成交宗數情況（單位：宗）?? 128

圖表：2014-2017年江西省工業用地出讓面積及成交面積情況?? 129

圖表：2014-2017年江西省工業用地成交價款及成交均價情況?? 129

圖表：江西部分 開發區情況???? 130

圖表：2017年南昌市工業用地出讓及成交宗數情況（單位：宗）???? 130

圖表：2017年南昌市工業用地出讓面積及成交面積情況???? 131

圖表：2017年南昌市工業用地成交價款及成交均價情況???? 131

圖表：2015-2017年萬通地產經營情況分析?? 134

圖表：2015-2017年萬通地產盈利能力?? 134

圖表：2015-2017年萬通地產償債能力?? 135

圖表：2015-2017年萬通地產運營能力?? 135

圖表：2015-2017年萬通地產成長能力?? 136

圖表：2015-2017年世茂股份經營情況分析?? 138

圖表：2015-2017年世茂股份盈利能力?? 139

圖表：2015-2017年世茂股份償債能力?? 139

圖表：2015-2017年世茂股份運營能力?? 140

圖表：2015-2017年世茂股份成長能力?? 140

圖表：2015-2017年陸家嘴經營情況分析?????? 142

圖表：2015-2017年陸家嘴盈利能力?????? 143

圖表：2015-2017年陸家嘴償債能力?????? 143

圖表：2015-2017年陸家嘴運營能力?????? 144

圖表：2015-2017年陸家嘴成長能力?????? 144

圖表：2015-2017年海泰發展經營情況分析?? 149

圖表：2015-2017年海泰發展盈利能力?? 149

圖表：2015-2017年海泰發展償債能力?? 150

圖表：2015-2017年海泰發展運營能力?? 150

圖表：2015-2017年海泰發展成長能力?? 151

圖表：2015-2017年張江高科經營情況分析?? 155

圖表：2015-2017年張江高科盈利能力?? 155

圖表：2015-2017年張江高科償債能力?? 156

圖表：2015-2017年張江高科運營能力?? 156

圖表：2015-2017年張江高科成長能力?? 157

圖表：2015-2017年南京高科經營情況分析?? 163

圖表：2015-2017年南京高科盈利能力?? 164

圖表：2015-2017年南京高科償債能力?? 164

圖表：2015-2017年南京高科運營能力?? 165

圖表：2015-2017年南京高科成長能力?? 165

圖表：2015-2017年蘇州高科經營情況分析?? 170

圖表：2015-2017年蘇州高科盈利能力?? 170

圖表：2015-2017年蘇州高科償債能力?? 171

圖表：2015-2017年蘇州高科運營能力?? 171

圖表：2015-2017年蘇州高科成長能力?? 172

圖表：2015-2017年建發股份經營情況分析?? 175

圖表：2015-2017年建發股份盈利能力?? 176

圖表：2015-2017年建發股份償債能力?? 176

圖表：2015-2017年建發股份運營能力?? 177

圖表：2015-2017年建發股份成長能力?? 177

圖表：2015-2017年中交地產經營情況分析?? 181

圖表：2015-2017年中交地產盈利能力?? 181

圖表：2015-2017年中交地產償債能力?? 182

圖表：2015-2017年中交地產運營能力?? 182

圖表：2015-2017年中交地產成長能力?? 183

圖表：2015-2017年魯商置業經營情況分析?? 186

圖表：2015-2017年魯商置業盈利能力?? 186

圖表：2015-2017年魯商置業償債能力?? 187

圖表：2015-2017年魯商置業運營能力?? 187

圖表：2015-2017年魯商置業成長能力?? 188