第一章 購物中心建設行業發展綜述

1.1 購物中心的概念及分類

1.1.1 購物中心的概念

1.1.2 購物中心的分類

1.2 中國購物中心發展分析

1.2.1 中國購物中心雛形階段

1.2.2 中國購物中心起源階段

1.2.3 中國購物中心發展階段

1.3 國外購物中心發展分析

1.3.1 美國購物中心發展分析

（1）美國購物中心發展過程

（2）美國購物中心產業特點

1.3.2 日本購物中心發展分析

（1）日本購物中心現狀分析

（2）日本購物中心發展趨勢

第二章 購物中心建設行業發展環境分析

2.1 國際宏觀經濟環境分析

2.1.1 歐洲宏觀經濟環境分析

2.1.2 美國宏觀經濟環境分析

2.1.3 日本宏觀經濟環境分析

2.2 國內宏觀經濟環境分析

2.2.1 2018年經濟整體運行情況

2.2.2 2018年工業生產情況

2.2.3 2018年固定資產投資情況

2.2.4 2018年全國社會消費情況

2.2.5 2018年投融資環境分析

2.3 國內行業政策環境分析

2.3.1 房地產行業調控政策（行政管理開發部分）

（1）“新四條”政策分析

（2）“新國十條”政策分析

（3）“新國五條”政策分析

2.3.2 房地產行業調控政策（土地部分）

（1）房地產用地供應監管政策分析

（2）房地產用地建設管理調控政策分析

2.3.3 房地產行業調控政策（稅收部分）

（1）非首次購房差別化稅收政策分析

（2）土地增值稅計稅政策分析

（3）預征率政策分析

（4）公租房稅收政策分析

（5）個人購房相關稅收政策分析

2.3.4 房地產行業調控政策（金融部分）

（1）個人購房貸款首付相關政策分析

（2）暫停發放第三套房貸款相關政策分析

（3）2018年央行2次加息影響分析

2.3.5 房地產行業調控政策（外資調控部分）

（1）信貸資金流向和跨境投融資活動相關政策分析

（2）境外機構購房相關政策分析

第三章 購物中心建設行業發展分析

3.1 房地產行業運營分析

3.1.1 2018年全國房地產開發景氣指數

3.1.2 2018年全國房屋銷售情況

3.1.3 2018年全國房地產開發投資情況

（1）房地產開發投資

（2）房地產新開工面積

（3）房地產土地開發面積

3.1.4 2018年全國房地產市場銷售情況

3.1.5 2018年全國房地產行業資金來源

3.2 土地市場運營分析

3.2.1 2018年全國土地市場整體分析

3.2.2 2018年全國土地市場價格分析

3.2.3 2018年全國土地市場重點地塊分析

3.3 購物中心建設行業發展分析

3.3.1 中國購物中心整體發展分析

3.3.2 中國購物中心分布研究分析

（1）中國購物中心布局特點

（2）中國購物中心分布數量分析

（3）中國購物中心分布發展特征

（4）中國三大經濟圈購物中心分布情況分析

（5）中國三大經濟圈城市購物中心普及度分析

第四章 購物中心建設行業區域市場分析

4.1 北京購物中心市場分析

4.1.1 北京購物中心投資分析

4.1.2 北京購物中心項目發展分析

4.2 上海購物中心市場分析

4.2.1 上海購物中心投資分析

4.2.2 上海購物中心項目發展分析

4.3 廣州購物中心市場分析

4.3.1 廣州購物中心投資分析

4.3.2 廣州購物中心項目發展分析

4.4 深圳購物中心市場分析

4.4.1 深圳購物中心投資分析

4.4.2 深圳購物中心項目發展分析

4.5 杭州購物中心市場分析

4.5.1 杭州購物中心投資分析

4.5.2 杭州購物中心項目發展分析

4.6 其他城市購物中心市場分析

4.6.1 成都購物中心市場分析

4.6.2 天津購物中心市場分析

4.6.3 重慶購物中心市場分析

第五章 購物中心業態研究分析

5.1 購物中心業態構成分析

5.1.1 購物中心業態構成分析

5.1.2 購物中心業態構成特點分析

（1）傳統商業圈購物中心業態構成及特點分析

（2）新興商業圈購物中心業態構成及特點分析

（3）社區購物中心業態構成及特點分析

（4）不同區域購物中心業態組成對比分析

5.2 購物中心零售業態分析

5.2.1 零售行業發展規模分析

5.2.2 零售行業盈利能力分析

5.2.3 購物中心零售業態分析

5.3 購物中心餐飲業態分析

5.3.1 餐飲行業發展規模分析

5.3.2 餐飲行業盈利能力分析

5.3.3 購物中心餐飲業態分析

5.4 購物中心娛樂休閑業態分析

5.4.1 娛樂休閑行業發展規模分析

5.4.2 購物中心娛樂休閑業態分析

5.5 購物中心業態布局分析

5.5.1 購物中心業態布局原則

5.5.2 購物中心業態規劃特點

第六章 購物中心建設行業競爭情況分析

6.1 外資企業在華競爭分析

6.1.1 沃爾瑪在華購物中心投資分析

6.1.2 家樂福在華購物中心投資分析

6.1.3 tesco在華購物中心投資分析

6.2 購物中心建設行業競爭對手分析

6.2.1 大連萬達商業地產股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）企業產品結構及新產品動向

（3）企業銷售渠道與網絡

（4）企業經營狀況swot分析

（5）企業最新發展動向分析

6.2.2 上海世茂股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業產品結構及新產品動向

（8）企業銷售渠道與網絡

（9）企業經營狀況swot分析

（10）企業投資兼并與重組分析

（11）企業最新發展動向分析

6.2.3 華潤置地（北京）股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業產品結構及新產品動向

（8）企業銷售渠道與網絡

（9）企業經營狀況swot分析

（10）企業最新發展動向分析

6.2.4 保利房地產（集團）股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業產品結構及新產品動向

（8）企業銷售渠道與網絡

（9）企業經營狀況swot分析

（10）企業投資兼并與重組分析

（11）企業最新發展動向分析

6.2.5 深圳市萬科企業股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業產品結構及新產品動向

（8）企業銷售渠道與網絡

（9）企業經營狀況swot分析

（10）企業投資兼并與重組分析

（11）企業最新發展動向分析

6.2.6 武漢南國置業股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業產品結構及新產品動向

（8）企業銷售渠道與網絡

（9）企業經營狀況swot分析

（10）企業最新發展動向分析

6.2.7 恒大地產集團有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業經營狀況swot分析

（8）企業投資兼并與重組分析

（9）企業最新發展動向分析

6.2.8 龍湖地產有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業經營狀況swot分析

（8）企業最新發展動向分析

6.2.9 北京萬通地產股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業經營狀況swot分析

（8）企業投資兼并與重組分析

（9）企業最新發展動向分析

6.2.10 廣州富力地產股份有限公司經營情況分析

（1）企業發展簡況分析

（2）主要經濟指標分析

（3）企業盈利能力分析

（4）企業運營能力分析

（5）企業償債能力分析

（6）企業發展能力分析

（7）企業經營狀況swot分析

（8）企業最新發展動向分析

第七章 購物中心建設行業經典項目分析

7.1 東莞華南mall項目分析

7.1.1 項目情況分析

7.1.2 區域競爭環境分析

7.1.3 發展前景分析

7.2 北京金源時代購物中心項目分析

7.2.1 項目情況分析

7.2.2 競爭優勢分析

7.3 廣州正佳廣場項目分析

7.3.1 項目情況分析

7.3.2 環境狀況分析

7.3.3 商業布局分析

7.4 上海正大廣場項目分析

7.4.1 項目情況分析

7.4.2 發展前景分析

7.5 深圳華潤中心萬象城項目分析

7.5.1 經營理念分析

7.5.2 主力店分析

第八章 購物中心建設行業商業規劃分析

8.1 購物中心項目市場狀況分析

8.1.1 購物中心選址分析

（1）用地區位和交通人口狀況分析

（2）用地經濟狀況評估

（3）用地的物理狀況

8.1.2 購物中心商圈分析

8.2 購物中心項目規劃分析

8.2.1 建筑特點及功能規劃分析

8.2.2 商品定位及組合規劃分析

第九章 購物中心建設行業項目招商分析

9.1 購物中心招商概述

9.1.1 購物中心招商的概念

9.1.2 購物中心招商的對象

9.1.3 購物中心招商業態概述

（1）百貨店概述

（2）超市概述

（3）家居大賣場概述

（4）專業店

（5）專賣店概述

（6）餐飲店概述

（7）娛樂店概述

9.1.4 購物中心招商的特點

9.1.5 購物中心招商的類型

9.2 購物中心招商原理

9.2.1 零售、服務、娛樂體驗科學組合價值原理

9.2.2 品牌價值原理

9.2.3 2/8價值原理

9.2.4 開發商、商家雙贏價值原理

9.2.5 招商談判的價值原理

9.2.6 總體租金收益中期最大化原理

9.3 購物中心招商推進計劃

9.3.1 開發前期招商推進計劃

9.3.2 開發期招商推進計劃

9.3.3 開業招商推進計劃

9.3.4 開業后及遠期招商推進計劃

9.4 購物中心典型商家分析

9.4.1 娛樂類商家分析

（1）電影類商家分析

（2）主題公園類商家分析

（3）高科技類商家分析

（4）兒童娛樂類商家分析

9.4.2 家居建材類商家分析

（1）宜家家居分析

（2）百安居分析

9.4.3 超市類商家分析

（1）家樂福超市分析

（2）人人樂超市分析

9.4.4 百貨類商家分析

（1）王府井百貨分析

（2）巴黎春天百貨分析

（3）新世界百貨分析

9.4.5 電器類商家分析

（1）蘇寧電器分析

（2）國美電器分析

9.4.6 餐飲類商家分析

（1）俏江南集團分析

（2）百勝餐飲集團分析

9.4.7 酒店管理商分析

（1）皇冠假日酒店分析

（2）萬豪酒店分析

9.4.8 商業街商家分析

（1）永和集團分析

（2）樂高公司分析

（3）派克蘭帝童裝分析

9.5 購物中心招商實施

9.5.1 形成目標商家組合

9.5.2 招商政策制定

9.5.3 招商團隊建設

9.5.4 招商談判

9.5.5 招商方式與渠道選擇

9.5.6 招商實施細節

第十章 購物中心建設行業運營模式分析

10.1 購物中心經營管理模式分析

10.1.1 自營管理模式分析

10.1.2 委托管理模式分析

10.1.3 顧問管理模式分析

10.2 購物中心盈利模式分析

10.2.1 購物中心盈利模式類型分析

10.2.2 購物中心銷售模式原因分析

10.3 購物中心租賃模式分析

10.3.1 購物中心租賃模式分類

（1）收取固定租金

（2）流水倒扣

（3）保底加流水倒扣

10.3.2 購物中心租賃模式現狀分析

10.4 購物中心運營模式個案分析

10.4.1 萬達商業地產模式分析

10.4.2 世茂商業地產模式

第十一章 購物中心建設行業收益優化模型

11.1 商鋪租金決定因素

11.1.1 區位因素分析

11.1.2 建筑因素分析

11.1.3 租約因素分析

11.2 不同商鋪種類的租戶組合優化

11.2.1 購物中心商鋪種類分析

（1）商鋪種類劃分標準

（2）主力店分析

11.2.2 研究假設

11.2.3 研究結論

11.3 不同零售類型的租戶組合優化

11.3.1 研究過程

11.3.2 研究結論

第十二章 購物中心問題分析與發展趨勢

12.1 中國購物中心問題分析及解決思路

12.1.1 預招商問題分析及解決思路

12.1.2 市場定位和財務問題分析

12.1.3 回報預期問題分析及解決思路

12.2 中國購物中心發展趨勢分析

12.2.1 購物中心主題化趨勢分析

12.2.2 購物中心休閑化分析

圖表目錄

圖表：美國購物中心基本類型表

圖表：按照位置（影響力）分類的購物中心類型表

圖表：按照建筑形態分類的購物中心類型表

圖表：按照商業主題分類的購物中心類型表

圖表：2016-2018年美國非農業部門失業率變化（單位：%）

圖表：新四條內容分析

圖表：中國房貸調控政策內容對比

圖表：2018年央行利率調整表（單位：%）

圖表：2016-2018年房地產開發景氣指數走勢

圖表：2016-2018年商品房銷售價格同比情況（單位：%）

圖表：2016-2018年房地產開發投資情況（單位：億元，%）

圖表：2016-2018年房地產新開工面積累計情況（單位：萬平方米，%）

圖表：2016-2018年房地產竣工面積累計情況（單位：萬平方米，%）

圖表：2016-2018年房地產土地購置面積累計情況（單位：萬平方米，%）

圖表：2016-2018年房地產土地購置金額累計情況（單位：萬平方米，%）

圖表：2016-2018年商品房銷售面積累計情況（單位：萬平方米，%）

圖表：2016-2018年商品房銷售額累計情況（單位：億元，%）

圖表：2018年商品房銷售面積和銷售額增長情況（單位：萬平方米，%，億元）

圖表：2018年城市住宅用地溢價排行（單位：元/m2，%）

圖表：2016-2018年全國土地出讓金收入（單位：億元）

圖表：2016-2018年城市土地出讓金排行（單位：億元）

圖表：中國購物中心現狀分布示意圖

圖表：中國購物中心城市布局特點示意圖

圖表：中國購物中心城市分布示意圖

圖表：中國購物中心發展示意圖

圖表：中國購物中心業態構成示意圖

圖表：購物中心業態比例國際標準與國內統計結果差異表

圖表：不同區域購物中心業態組成對比圖

圖表：不同區域購物中心零售業態情況表

圖表：不同區域購物中心餐飲業態情況表

圖表：不同區域購物中心娛樂休閑業態情況表

圖表：國內購物中心業態規劃特征圖