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第一部分 產業環境透析 第一章 中國資產評估行業發展綜述???? 1 第一節 資產評估行業相關概述? 1 一、資產評估的定義??? 1 二、資產評估的種類??? 1 三、資產評估的特點??? 1 四、資產評估的功能??? 2 五、資產評估目的?????? 2 六、資產評估的價值??? 3 七、資產評估行業收費標準?????? 3 八、資產評估業務來源渠道?????? 4 第二節 國內資產評估準則與國際準則的差異? 5 一、適用范圍及效力差異??? 5 二、制定原則差異?????? 5 三、準則內容差異?????? 5 四、準則項目差異?????? 5 第三節 資產評估行業發展有利的外部因素???? 6 一、國家對資產評估行業的重視?????? 6 二、法律對資產評估行業的支持?????? 6 三、資產評估行業相關準則變化?????? 7 四、經濟全球化給行業帶來契機?????? 7 第四節 企業資產評估方法分析? 8 一、企業資產評估主要方法?????? 8 二、企業資產評估方法缺陷?????? 10 三、企業資產評估方法改進?????? 11 第五節 資產評估關聯行業發展分析? 11 一、會計師事務所發展分析?????? 11 二、稅務師事務所發展分析?????? 13 三、律師事務所發展分析??? 15 第六節 最近3-5年中國資產評估行業經濟指標分析????? 16 一、贏利性??? 16 二、成長速度?????? 19 三、附加值的提升空間?????? 19 四、風險性??? 22 五、行業周期?????? 27 六、競爭激烈程度指標?????? 31 七、行業及其主要子行業成熟度分析?????? 36
第二部分 產業運營現狀 第二章 中國資產評估行業市場環境分析???? 41 第一節 資產評估行業政策環境分析? 41 一、資產評估行業監管環境?????? 41 二、資產評估行業法律法規?????? 43 三、資產評估細分行業評估準則?????? 43 四、國內資產評估準則與國際準則的差異?????? 45 第二節 資產評估行業經濟環境分析? 51 一、國內經濟增長情況分析?????? 51 二、工業經濟增長情況分析?????? 52 三、固定資產投資情況分析?????? 53 第三節 資產評估行業技術環境分析? 55 一、機電設備評估方法?????? 55 二、房地產評估方法??? 57 三、無形資產評估方法?????? 60 四、金融資產評估方法?????? 61 五、技術環境對行業的影響分析?????? 61 第四節 資產評估行業產業環境分析? 62 一、裝備制造行業發展分析?????? 62 二、能源行業發展政策與規劃??? 67 三、房地產行業發展政策與規劃?????? 69 四、其他戰略新興行業發展規劃?????? 72
第三章 中國資產評估行業發展全景分析???? 74 第一節 資產評估市場供需分析? 74 一、資產評估行業市場需求分析?????? 74 二、資產評估行業市場供應分析?????? 79 第二節 資產評估行業競爭態勢影響因素? 80 一、現存競爭者影響力分析?????? 80 二、業務提供方議價因素分析??? 81 三、潛在進入者影響因素分析??? 81 第三節 資產評估行業競爭狀況分析? 81 一、資產評估行業市場結構分析?????? 81 二、資產評估行業競爭內容分析?????? 83 三、資產評估行業市場績效分析?????? 84 第四節 資產評估行業人力資源狀況分析? 85 一、我國資產評估人力資源培養途徑?????? 85 二、國外資產評估人力資源培養模式簡介?????? 87 三、資產評估人力資源培養體系的建議??? 88 第五節 我國資產評估行業發展狀況分析? 89 一、我國資產評估行業發展階段?????? 89 二、我國資產評估行業發展總體概況?????? 91 三、我國資產評估行業發展特點分析?????? 91 第六節 新時期下對資產評估行業市場需求形勢???? 92 一、深化國有企業改革對資產評估行業的市場需求?????? 92 二、產業結構調整后對資產評估行業的市場需求??? 92 三、企業對資產評估行業的市場需求?????? 93 四、“走出去”戰略對資產評估行業的市場需求???? 94 五、政府購買服務對資產評估行業的市場需求?????? 95 六、密切關注并跟進新興市場領域對資產評估行業的市場需求??? 96 七、市場需求是資產評估行業加快發展的根本?????? 97
第四章 中國資產評估行業市場分析???? 98 第一節 機電設備評估市場分析? 98 一、機電設備制造業景氣度分析?????? 98 二、機電設備價格指數分析?????? 98 三、機電設備細分領域發展分析?????? 99 四、機電設備評估風險分析?????? 103 第二節 房地產評估市場分析???? 106 一、房地產市場景氣度分析?????? 106 二、房地產評估市場價格分析??? 107 三、建筑材料價格分析?????? 109 四、房地產估價機構資質等級??? 110 五、房地產評估機構競爭分析??? 113 六、房地產評估風險分析??? 119 七、房地產評估風險防范建議??? 121 第三節 資源資產評估市場分析? 122 一、資源型產業涵蓋領域簡述??? 122 二、資源型行業發展狀況分析??? 123 三、資源型行業產品價格分析??? 126 四、資源型行業細分市場分析??? 129 五、資源型行業評估風險分析??? 131 第四節 無形資產評估市場分析? 133 一、無形資產評估涵蓋領域?????? 133 二、無形資產細分市場分析?????? 134 三、無形資產評估風險分析?????? 137 四、無形資產評估風險防范建議?????? 138 第五節 企業價值評估市場分析? 139 一、企業并購重組資產評估分析?????? 139 二、企業上市價值評估市場分析?????? 142 三、企業價值評估風險分析?????? 144 四、企業價值評估改進策略?????? 145 第六節 金融資產評估市場分析? 146 一、金融資產評估涵蓋領域?????? 146 二、金融資產評估業務領域?????? 146 三、金融資產細分市場分析?????? 147 四、金融資產評估主要問題?????? 149 五、金融資產評估完善建議?????? 150 第七節 其他資產評估市場分析? 150 一、長期投資性資產評估市場分析??? 150 二、流動資產評估市場分析?????? 151
第三部分 產業深度研究 第五章 國內外資產評估管理制度分析 152 第一節 中國資產評估管理制度概況? 152 一、中國資產評估管理制度發展概況?????? 152 二、中國資產評估管理制度主要問題?????? 153 三、中國資產評估管理制度改革設想?????? 154 第二節 國外資產評估管理體制分析? 157 一、美國資產評估管理體制分析?????? 157 二、英國資產評估管理體制分析?????? 159 三、澳大利亞資產評估管理體制分析?????? 161 四、韓國資產評估管理體制分析?????? 161 五、國外資產評估管理體制啟示?????? 162 第三節 國內外資產評估法律規范分析???? 164 一、國外資產評估法律規范分析?????? 164 二、國內資產評估法律規范分析?????? 165 三、中國資產評估法影響分析??? 167 第四節 國外資產評估行業發展趨勢? 168 一、國外資產評估行業發展熱點分析?????? 168 二、國內資產評估行業發展趨勢分析?????? 169 三、國內資產評估行業發展經驗借鑒?????? 171
第六章 中國資產評估行業重點省市競爭分析??? 180 第一節 各省市資產評估機構央企選聘情況分析???? 180 一、各省市央企選聘資產評估機構備選情況??? 180 二、第一批報備評估機構庫的中央企業名單??? 193 第二節 部分 省市資產評估行業發展態勢分析?????? 194 一、北京市資產評估行業發展態勢分析??? 194 二、上海市資產評估行業發展態勢分析??? 196 三、廣東省資產評估行業發展態勢分析??? 198 四、江蘇省資產評估行業發展態勢分析??? 200 五、山東省資產評估行業發展態勢分析??? 204 六、遼寧省資產評估行業發展態勢分析??? 205 第三節 其他省市資產評估行業發展態勢分析? 206 一、黑龍江省資產評估行業發展分析?????? 206 二、陜西省資產評估行業發展分析??? 208 三、河南省資產評估行業發展分析??? 210 四、廣西資產評估行業發展分析?????? 211 五、山西省資產評估行業發展分析??? 214
第四部分 企業經營分析 第七章 中國資產評估競爭企業經營分析???? 216 第一節 資產評估企業綜合經營狀況分析? 216 第二節 資產評估綜合企業個案經營分析? 217 一、中企華資產評估公司經營分析??? 217 二、中聯資產評估集團有限公司經營分析?????? 223 三、上海東洲資產評估有限公司經營分析?????? 227 四、天健興業資產評估有限公司經營分析?????? 228 五、中資資產評估有限公司經營分析?????? 234 六、銀信資產評估有限公司經營分析?????? 238 七、天健國信資產評估（天津）有限公司經營分析?????? 244 八、中都國脈（北京）資產評估有限公司經營分析?????? 246 九、北京中天華資產評估有限責任公司經營分析??? 249 十、北京中林資產評估有限公司經營分析?????? 255 第三節 房地產估價機構個案經營分析???? 258 一、深圳市世聯土地房地產評估有限公司經營分析?????? 258 二、北京仁達房地產評估有限公司經營分析??? 262 三、北京首佳房地產評估有限公司經營分析??? 264 四、北京康正宏基房地產評估有限公司經營分析??? 266 五、上海城市房地產估價有限公司經營分析??? 268 六、杜鳴聯合房地產評估（北京）有限公司經營分析??? 270 七、重慶鉑碼房地產土地資產評估有限公司經營分析??? 272 八、深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司經營分析?????? 273 九、深圳市國策房地產土地估價有限公司經營分析?????? 276 十、深圳市天健國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司經營分析??? 279 第四節 證券期貨資質評估機構個案經營分析? 280 一、安徽國信資產評估有限責任公司經營分析?????? 280 二、北京北方亞事資產評估有限責任公司經營分析?????? 282 三、福建中興資產評估房地產土地估價有限責任公司經營分析??? 286 四、廣東聯信資產評估土地房地產估價有限公司經營分析??? 287 五、河南亞太聯華資產評估有限公司經營分析?????? 288 六、北京經緯東元資產評估有限公司經營分析?????? 290 七、江蘇華信資產評估有限公司經營分析?????? 295 八、四川華衡資產評估有限公司經營分析?????? 297 九、浙江萬邦資產評估有限公司經營分析?????? 299 十、中發國際資產評估有限公司經營分析?????? 300 十一、中水致遠資產評估有限公司經營分析??? 302 十二、中通誠資產評估有限公司經營分析?????? 306
第五部分 前景趨勢建議 第八章 資產評估行業發展戰略研究???? 309 第一節 資產評估行業發展戰略研究? 309 一、戰略綜合規劃?????? 309 二、技術開發戰略?????? 310 三、業務組合戰略?????? 312 四、區域戰略規劃?????? 314 五、產業戰略規劃?????? 315 六、營銷品牌戰略?????? 315 七、競爭戰略規劃?????? 316 第二節 資產評估案例分析? 318 一、長嶺評估案例分析?????? 318 二、泰港評估案例?????? 322 三、不動產評估風險案例??? 326 第三節 對我國資產評估品牌的戰略思考? 330 一、資產評估品牌的重要性?????? 330 二、資產評估實施品牌戰略的意義??? 332 三、資產評估企業品牌的現狀分析??? 332 四、我國資產評估企業的品牌戰略??? 334 五、資產評估品牌戰略管理的策略??? 336 第四節 資產評估經營策略分析? 340 一、資產評估市場細分策略?????? 340 二、資產評估市場創新策略?????? 342 三、品牌定位?????? 344 四、品類管理?????? 351 五、資產評估新產品差異化戰略?????? 356 第五節 資產評估行業投資戰略研究? 358 第六節 資產評估市場競爭策略分析? 361 一、資產評估市場競爭策略?????? 361 二、市場營銷中的非價格競爭策略??? 363 三、重點企業競爭策略選擇戰略?????? 366
第九章 2017-2022年資產評估行業前景及趨勢預測 371 第一節 資產評估行業發展機會分析? 371 一、“十三五”規劃行業發展機會???? 371 二、境外國有產權評估發展機會?????? 371 三、資本市場及金融創新發展機會??? 371 第三節 資產評估行業發展前景分析? 372 一、資產評估細分市場發展前景?????? 372 二、資產評估行業發展規模預測?????? 373 第四節 2017-2022年中國資產評估行業供需預測 374 一、2017-2022年中國資產評估行業企業數量預測?????? 374 二、2017-2022年中國資產評估行業業務需求預測?????? 374 第五節 2017-2022年資產評估行業投資機會 376 第六節 資產評估行業發展規劃分析? 378 一、中國資產評估行業發展規劃概述?????? 378 二、加快發展資產評估行業的重要意義??? 378 三、資產評估行業發展目標?????? 380 四、全面實施資產評估行業人才戰略?????? 384 五、資產評估行業管理方面的提升??? 393
第十章 中國資產評估行業發展趨勢與前景預測?????? 399 第一節 資產評估行業存在的問題分析???? 399 一、資產評估標準不統一、理論體系不健全。?????? 399 二、執業行為不規范。?????? 399 三、政府多頭管理導致資產評估行業管理混亂。??? 400 四、執業人員業務素質、知識結構、職業道德制約了行業發展。?????? 400 第二節 資產評估行業風險細化分析? 401 一、資產評估行業市場風險?????? 401 二、資產評估行業法律風險?????? 401 三、資產評估行業信用風險?????? 401 四、資產評估行業操作風險?????? 401 五、政府行政管理風險分析?????? 402 六、機構內部管理風險分析?????? 402 第三節 資產評估行業風險影響因素及管理對策???? 402 一、資產評估行業風險影響因素?????? 402 二、資產評估風險預控管理對策?????? 403 第四節 資產評估行業信息化發展分析???? 405 一、資產評估行業信息化建設框架??? 405 二、資產評估行業信息化建設現狀??? 406 三、資產評估行業信息化建設建議??? 408 四、資產評估行業信息化資金投入預測??? 409 第五節 資產評估機構軟實力提升建議???? 409 一、資產評估機構企業文化建設?????? 409 二、資產評估機構機制創新建議?????? 411 三、企業文化與機制創新應注意的問題??? 412 第六節 小型資產評估機構發展路徑分析? 413 一、小型資產評估機構現狀分析?????? 413 二、小型資產評估機構比較優勢?????? 413 三、小型資產評估機構面臨困境?????? 414 四、小型資產評估機構路徑選擇?????? 416 第七節 資產評估行業發展趨勢與前景分析???? 417 一、資產評估行業發展機會分析?????? 417 二、資產評估行業發展趨勢分析?????? 419 三、資產評估行業發展前景分析?????? 419
第十一章 研究結論及發展建議????? 425 第一節 資產評估行業研究結論及建議???? 425 第二節 中研普華資產評估行業發展建議? 426 一、行業發展策略建議?????? 426 二、行業投資方向建議?????? 429 三、行業投資方式建議?????? 431
圖表目錄 圖表：資產評估的價值?????? 3 圖表：2011-2016年資產評估行業百強評估機構收入走勢圖?????? 17 圖表：2011-2015年資產評估百強評估機構收入增長與全國GDP對比圖 18 圖表：2011-2015年資產評估行業和注冊會計師行業赫芬達爾指數對比圖?????? 19 圖表：資產評估風險種類??? 26 圖表：行業生命周期模型圖?????? 28 圖表：我國資產評估行業監管模式??? 41 圖表：中國的準則項目各年發布情況?????? 43 圖表：中國資產評估準則體系框架??? 49 圖表：2012-2016年中國GDP增長情況 51 圖表：2012-2016年中國規模以上工業增加值?????? 52 圖表：2012-2016年中國固定資產投資（不含農戶）統計?? 53 圖表：2012-2016年中國民間固定資產投資統計?? 54 圖表：2012-2016年中國房地產開發投資統計?????? 54 圖表：固定資產投資增速??? 71 圖表：房地產開發及投資情況??? 72 圖表：2011-2015年百強評估機構業務收入發展趨勢圖?????? 79 圖表：2016年其他通用設備制造業工業生產者出廠價格指數???? 98 圖表：2016年中國通用設備制造業主營收入與利潤總額???? 99 圖表：2016年中國專用設備制造業主營收入與利潤總額???? 99 圖表：2016年新建商品住宅月環比價格上漲、持平、下降城市個數變化情況? 107 圖表：2016年重點城市成交均價TOP10?????? 108 圖表：2015-2016年國內外動力煤價格走勢?? 126 圖表：2015-2016年國際原油價格走勢?? 127 圖表：2015-2016年國內鐵礦石價格走勢?????? 127 圖表：2015-2016年國內外銅金屬價格走勢?? 128 圖表：2015-2016年LME基本金屬現貨結算價走勢???? 129 圖表：各省市央企選聘資產評估機構備選情況?????? 180 圖表：第一批報備評估機構庫的中央企業名單?????? 193 圖表：江蘇省評估市場不同經濟行為業務分布?????? 201 圖表：江蘇省“六家”不同經濟行為業務分布?????? 201 圖表：江蘇省評估市場不同性質資產業務分布?????? 202 圖表：江蘇省“六家”不同性質資產業務分布?????? 202 圖表：中企華資產評估公司資格證書一覽?????? 218 圖表：中企華資產評估公司組織結構圖??? 219 圖表：中企華資產評估公司部分 主要客戶一覽???? 220 圖表：中聯評估服務模式分析??? 224 圖表：天健興業資產評估有限公司部分 主要客戶一覽? 230 圖表：天健興業資產評估有限公司組織結構圖?????? 233 圖表：中天華資產評估公司資質一覽?????? 251 圖表：中天華資產評估公司部分 主要客戶一覽???? 252 圖表：中天華資產評估公司組織結構圖??? 252 圖表：中林評估組織結構圖?????? 256 圖表：世聯評估全國營銷網絡布局圖?????? 259 圖表：世聯評估組織架構圖?????? 260 圖表：北京仁達房地產評估有限公司部分 主要客戶一覽???? 262 圖表：北京仁達房地產評估有限公司組織架構圖??? 263 圖表：首佳顧問組織架構圖?????? 266 圖表：北京康正宏基房地產評估有限公司評估業績分析?????? 267 圖表：北京康正宏基房地產評估有限公司組織架構圖??? 268 圖表：上海城市房地產估價有限公司資質一覽?????? 269 圖表：上海城市房地產估價有限公司部分 主要客戶一覽???? 270 圖表：重慶鉑碼集團組織架構分析??? 273 圖表：戴德梁行業務范圍分析??? 274 圖表：戴德梁行經營情況分析??? 275 圖表：深圳市國策房地產土地估價有限公司部分 典型項目案例列表一覽? 278 圖表：深圳市國策房地產土地估價有限公司組織架構分析??? 279 圖表：安徽國信組織架構圖?????? 282 圖表：中恒正源資質一覽??? 284 圖表：中恒正源評估業務流程圖?????? 285 圖表：北京亞太聯華資產評估有限公司組織架構圖?????? 289 圖表：江蘇華信資產評估有限公司執業資質一覽??? 297 圖表：中發國際資產評估有限公司組織架構圖?????? 301 圖表：中水致遠評估業務流程圖?????? 304 圖表：中水致遠評估組織架構圖?????? 305 圖表：中水致遠評估部分 主要客戶一覽? 305 圖表：中通誠資產評估有限公司組織架構圖??? 307 圖表：中通誠資產評估有限公司業務范圍分布?????? 307 圖表：中通誠資產評估有限公司業務分布格局?????? 308 圖表：長嶺集團組織結構??? 320 圖表：四種基本的品牌戰略?????? 339 圖表：優化后的組織結構圖?????? 366 圖表：2012年各年齡段評估師人數占比情況? 386 圖表：2016年注冊資產評估師學歷情況? 387 圖表：2009年至2012年不同機構注冊資產評估師變化情況????? 388 圖表：資產評估行業信息化建設框架圖??? 405
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