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第一部分 產業環境透視 第一章 旅游綜合體相關綜述 第一節 旅游綜合體概念 一、旅游綜合體的由來 二、旅游綜合體的內涵 第二節 相關概念的辨析 一、旅游綜合體與旅游產業集群 二、旅游綜合體與旅游房地產 三、旅游綜合體與旅游區 第三節 旅游綜合體的發展架構 一、旅游吸引核 二、休閑聚集區 三、居住發展帶 四、社區配套網 五、產業延伸環 第四節 旅游綜合體的基本特征 一、旅游綜合體內部特征 1、旅游功能復合性 2、業態配比合理性 3、空間形態連續性 4、運營一體化 二、旅游綜合體外部特征 1、城市旅游形象代表性 2、區域經濟拉動性 3、交通系統便利性 4、政府參與的必須性 第五節 旅游綜合體開發的動因 一、旅游消費轉型發展的需要 二、旅游供給能力升級的產物 三、文脈傳承的有效方式 四、政府城市發展政策影響的必然結果 第六節 旅游綜合體開發的作用 一、政府機構：區域綜合升級的引擎 二、旅游集團：旅游投資模式的新路 三、地產企業：地產創新開發的方向
第二章 旅游綜合體行業市場環境及影響分析（PEST） 第一節 旅游綜合體行業政治法律環境（P） 一、行業管理體制分析 二、行業主要法律法規 三、旅游綜合體行業標準 四、行業相關發展規劃 1、旅游綜合體行業國家發展規劃 2、旅游綜合體行業地方發展規劃 五、政策環境對行業的影響 第二節 行業經濟環境分析（E） 一、宏觀經濟形勢分析 1、國際宏觀經濟形勢分析 2、國內宏觀經濟形勢分析 3、產業宏觀經濟環境分析 二、宏觀經濟環境對行業的影響分析 1、經濟復蘇對行業的影響 2、貨幣政策對行業的影響 3、區域規劃對行業的影響 第三節 行業社會環境分析（S） 一、旅游綜合體產業社會環境 1、人口環境分析 2、教育環境分析 3、文化環境分析 4、中國城鎮化率 二、社會環境對行業的影響 三、旅游綜合體產業發展對社會發展的影響 第四節 行業技術環境分析（T） 一、旅游綜合體技術分析 1、技術水平總體發展情況 2、我國旅游綜合體行業新技術研究 二、旅游綜合體技術發展水平 1、我國旅游綜合體行業技術水平所處階段 2、與國外旅游綜合體行業的技術差距 三、2016-2017年旅游綜合體技術發展分析 四、行業主要技術發展趨勢 五、技術環境對行業的影響
第二部分 行業深度分析 第三章 中國旅游綜合體開發現狀與運營模式分析 第一節 旅游綜合體發展歷程分析 一、旅游綜合體萌芽期 二、旅游綜合體發展期 三、旅游綜合體井噴期 第二節 旅游綜合體發展現狀分析 一、旅游綜合體開發現狀 二、旅游綜合體發展特點 1、投資熱點呈現戰略規劃導向性 2、項目選址呈現稀缺資源導向性 3、投資主體呈現出多元化的趨勢 4、項目投資呈現金額巨大的特點 5、開發模式創新形式在不斷涌現 第三節 旅游綜合體開發途徑與形式 一、旅游綜合體開發途徑 1、內部新增開發 2、內部置換開發 3、外部關聯開發 4、外部儲備開發 5、整體協調開發 二、旅游綜合體開發形式 1、域內更新型 2、域外聯動型 3、綜合統籌型 第四節 旅游綜合體運作模式分析 一、政府運作模式分析 二、企業運作模式分析 1、企業角色的定位 2、企業商業模式 3、企業運作模式的流程 第五節 旅游綜合體收入模式分析 一、傳統觀賞旅游收入模式 二、體驗式觀賞旅游收入模式 三、休閑旅游收入模式 四、度假旅游收入模式 五、旅游房地產收入模式 六、區域開發收入模式
第四章 我國旅游綜合體行業整體運行指標分析 第一節 2016-2017年中國旅游綜合體行業總體規模分析 一、企業數量結構分析 二、人員規模狀況分析 三、行業資產規模分析 四、行業市場規模分析 第二節 2016-2017年中國旅游綜合體行業財務指標總體分析 一、行業盈利能力分析 二、行業償債能力分析 三、行業營運能力分析 四、行業發展能力分析
第三部分 市場全景調研 第五章 旅游綜合體行業產業結構分析 第一節 旅游綜合體產業結構分析 一、市場細分充分程度分析 二、各細分市場領先企業排名 三、各細分市場占總市場的結構比例 四、領先企業的結構分析（所有制結構） 第二節 產業價值鏈條的結構及整體競爭優勢分析 一、產業價值鏈條的構成 二、產業鏈條的競爭優勢與劣勢分析 第三節 產業結構發展預測 一、產業結構調整指導政策分析 二、產業結構調整中消費者需求的引導因素 三、中國旅游綜合體行業參與國際競爭的戰略市場定位 四、產業結構調整方向分析
第六章 中國旅游綜合體發展模式及選擇與優化 第一節 旅游綜合體發展模式分析 一、以娛樂功能為核心的發展模式 1、模式基本概述 2、模式開發特征 3、模式經營戰略 4、個案分析—日本迪士尼樂園 二、以休閑度假功能為核心的發展模式 1、模式基本概述 2、模式開發特征 3、模式經營戰略 4、個案分析—珠海海泉灣度假城 三、以綜合購物功能為核心的發展模式 1、模式基本概述 2、模式開發特征 3、模式經營戰略 4、個案分析—杭州大廈 四、以會展功能為核心的發展模式 1、模式基本概述 2、模式開發特征 3、模式經營戰略 4、個案分析—成都國際會展中心 第二節 旅游綜合體發展模式選擇 一、發展模式選擇的必要性 二、發展模式選擇影響因素 1、影響因素分析 2、影響因子的整合 三、旅游綜合體發展模式選擇 1、確定旅游綜合體核心驅動功能 2、其他功能子系統配置原則 第三節 旅游綜合體發展模式優化 一、旅游綜合體發展主要問題 二、旅游綜合體發展模式優化思路
第四部分 競爭格局分析 第七章 中國旅游綜合體區域開發潛力分析 第一節 海南省旅游綜合體開發潛力分析 一、海南省旅游資源概況 二、海南省旅游業現狀與規劃 三、海南省房地產市場現狀 四、海南省旅游綜合體開發政策 五、海南省旅游綜合體開發潛力 第二節 云南省旅游綜合體開發潛力分析 一、云南省旅游資源概況 二、云南省旅游業現狀與規劃 三、云南省房地產市場現狀 四、云南省旅游綜合體開發政策 五、云南省旅游綜合體開發潛力 第三節 廣東省旅游綜合體開發潛力分析 一、廣東省旅游資源概況 二、廣東省旅游業現狀與規劃 三、廣東省房地產市場現狀 四、廣東省旅游綜合體開發政策 五、廣東省旅游綜合體開發潛力 第四節 江蘇省旅游綜合體開發潛力分析 一、江蘇省旅游資源概況 二、江蘇省旅游業現狀與規劃 三、江蘇省房地產市場現狀 四、江蘇省旅游綜合體開發政策 五、江蘇省旅游綜合體開發潛力 第五節 四川省旅游綜合體開發潛力分析 一、四川省旅游資源概況 二、四川省旅游業現狀與規劃 三、四川省房地產市場現狀 四、四川省旅游綜合體開發政策 五、四川省旅游綜合體開發潛力 第六節 吉林省旅游綜合體開發潛力分析 一、吉林省旅游資源概況 二、吉林省旅游業現狀與規劃 三、吉林省房地產市場現狀 四、吉林省旅游綜合體開發政策 五、吉林省旅游綜合體開發潛力 第七節 安徽省旅游綜合體開發潛力分析 一、安徽省旅游資源概況 二、安徽省旅游業現狀與規劃 三、安徽省房地產市場現狀 四、安徽省旅游綜合體開發政策 五、安徽省旅游綜合體開發潛力 第八節 貴州省旅游綜合體開發潛力分析 一、貴州省旅游資源概況 二、貴州省旅游業現狀與規劃 三、貴州省房地產市場現狀 四、貴州省旅游綜合體開發政策 五、貴州省旅游綜合體開發潛力 第九節 杭州市旅游綜合體開發潛力分析 一、杭州市旅游資源概況 二、杭州市旅游業現狀與規劃 三、杭州市房地產市場現狀 四、杭州市旅游綜合體開發政策 五、杭州市旅游綜合體開發潛力 第十節 青島市旅游綜合體開發潛力分析 一、青島市旅游資源概況 二、青島市旅游業現狀與規劃 三、青島市房地產市場現狀 四、青島市旅游綜合體開發政策 五、青島市旅游綜合體開發潛力 第十一節 大連市旅游綜合體開發潛力分析 一、大連市旅游資源概況 二、大連市旅游業現狀與規劃 三、大連市房地產市場現狀 四、大連市旅游綜合體開發政策 五、大連市旅游綜合體開發潛力 第十二節 上海市旅游綜合體開發潛力分析 一、上海市旅游資源概況 二、上海市旅游業現狀與規劃 三、上海市房地產市場現狀 四、上海市旅游綜合體開發政策 五、上海市旅游綜合體開發潛力
第八章 2017-2022年旅游綜合體行業領先企業經營形勢分析 第一節 大連海昌旅游集團有限公司 一、企業基本情況簡介 二、企業特色服務分析 三、企業經營情況分析 四、企業旅游綜合體項目分析 五、企業發展優劣勢分析 六、企業投資與并購分析 七、企業最新發展動向 第二節 安徽省旅游集團有限公司 一、企業基本情況簡介 二、企業特色服務分析 三、企業經營情況分析 四、企業旅游綜合體項目分析 五、企業發展優劣勢分析 六、企業投資與并購分析 七、企業最新發展動向 第三節 龍城旅游控股集團有限公司 一、企業基本情況簡介 二、企業特色服務分析 三、企業經營情況分析 四、企業旅游綜合體項目分析 五、企業發展優劣勢分析 六、企業投資與并購分析 七、企業最新發展動向 第四節 陜西旅游集團有限公司 一、企業基本情況簡介 二、企業特色服務分析 三、企業經營情況分析 四、企業旅游綜合體項目分析 五、企業發展優劣勢分析 六、企業投資與并購分析 七、企業最新發展動向 第五節 開元旅業集團有限公司 一、企業基本情況簡介 二、企業特色服務分析 三、企業經營情況分析 四、企業旅游綜合體項目分析 五、企業發展優劣勢分析 六、企業投資與并購分析 七、企業最新發展動向 第六節 浙江省杭州旅游集團有限公司 一、企業基本情況簡介 二、企業特色服務分析 三、企業經營情況分析 四、企業旅游綜合體項目分析 五、企業發展優劣勢分析 六、企業投資與并購分析 七、企業最新發展動向 第七節 杭州宋城旅游發展股份有限公司 一、企業基本情況簡介 二、企業特色服務分析 三、企業經營情況分析 四、企業旅游綜合體項目分析 五、企業發展優劣勢分析 六、企業投資與并購分析 七、企業最新發展動向 第八節 深圳華僑城控股股份有限公司 一、企業基本情況簡介 二、企業特色服務分析 三、企業經營情況分析 四、企業旅游綜合體項目分析 五、企業發展優劣勢分析 六、企業投資與并購分析 七、企業最新發展動向 第九節 云南旅游股份有限公司 一、企業基本情況簡介 二、企業特色服務分析 三、企業經營情況分析 四、企業旅游綜合體項目分析 五、企業發展優劣勢分析 六、企業投資與并購分析 七、企業最新發展動向 第十節 中青旅控股股份有限公司 一、企業基本情況簡介 二、企業特色服務分析 三、企業經營情況分析 四、企業旅游綜合體項目分析 五、企業發展優劣勢分析 六、企業投資與并購分析 七、企業最新發展動向
第五部分 發展前景展望 第九章 2017-2022年旅游綜合體行業投資價值評估分析 第一節 旅游綜合體行業投資特性分析 一、旅游綜合體行業進入壁壘分析 二、旅游綜合體行業盈利因素分析 三、旅游綜合體行業盈利模式分析 第二節 2017-2022年旅游綜合體行業發展的影響因素 一、有利因素 二、不利因素 第三節 2017-2022年旅游綜合體行業投資價值評估分析 一、行業投資效益分析 1、行業活力系數比較及分析 2、行業投資收益率比較及分析 3、行業投資效益評估 二、產業發展的空白點分析 三、投資回報率比較高的投資方向 四、新進入者應注意的障礙因素
第十章 中國旅游綜合體發展趨勢與投融資分析 第一節 旅游綜合體開發前景分析 第二節 旅游綜合體發展的未來趨勢 一、旅居一體新型生活方式成為主流 二、文化振興促進文化主題日益明顯 三、市場細分產品走向多元發展格局 四、大型企業成為旅游綜合體開發主力 第三節 旅游綜合體投資機會剖析 一、旅游業投資熱度分析 二、旅游業投資特點分析 三、旅游業投資熱點分析 四、旅游綜合體投資機會 五、旅游綜合體投資價值 六、旅游綜合體投資建議 第四節 旅游綜合體開發風險的控制 一、旅游綜合體開發風險因素 二、旅游綜合體開發風險體現 三、旅游綜合體開發風險控制 第五節 旅游綜合體融資模式與建議 一、旅游綜合體融資模式分析 二、旅游綜合體融資機會分析 1、國內信貸環境分析 2、旅游綜合體開發融資機會 三、旅游綜合體融資建議
第六部分 發展戰略研究 第十二章 “互聯網+” 環境下行業發展戰略研究 第一節 互聯網環境下旅游綜合體行業的機會與挑戰 一、互聯網時代行業大環境的變化 二、互聯網直擊傳統行業消費痛點 三、互聯網助力企業開拓市場 四、電商成為傳統企業突破口 第二節 互聯網旅游綜合體行業的改造與重構 一、互聯網重構行業的供應鏈格局 二、互聯網改變生產廠商營銷模式 三、互聯網導致行業利益重新分配 四、互聯網改變行業未來競爭格局 第三節 旅游綜合體與互聯網融合創新機會孕育 一、電商政策變化趨勢分析 二、電子商務消費環境趨勢分析 三、互聯網技術對行業支撐作用 四、電商黃金發展期機遇分析 第四節 互聯網+形勢下旅游綜合體的營銷出路 一、完善售后服務，為旅游綜合體企業品牌建設添磚加瓦 二、細節決定成敗，為用戶提供最人性化的服務 三、擁抱互聯網，尋求與旅游綜合體電商的合作
第十二章 中國旅游綜合體開發與運營策略 第一節 旅游綜合體核心支撐要素 一、土地依托性的資源 二、旅游消費者的活動 三、地產功能化的開發 四、載體城市化的體現 第二節 旅游綜合體選址和風險評估 一、選址評估指標體系 二、風險評估指標體系 三、選址與風險評估案例—“綠谷生態文化園” 1、項目概況 2、方案選址與風險評估 3、項目開發建議 第三節 旅游綜合體的開發策略 一、綜合打造 二、定位突破 三、功能構架 四、操作運營 第四節 旅游綜合體的創新與運營 一、旅游綜合體創新突破 1、商業模式的創新 2、主題概念的創新 3、產品策劃與設計的創新 二、旅游綜合體運營突破 第五節 旅游綜合體的營銷策略
第十四章 研究結論及投資建議 第一節 旅游綜合體行業研究結論及建議 第二節 旅游綜合體子行業研究結論及建議 第三節 中研普華旅游綜合體行業投資建議 一、行業發展策略建議 二、行業投資方向建議 三、行業投資方式建議
圖表目錄 圖表：旅游綜合體行業生命周期 圖表：旅游綜合體行業產業鏈結構 圖表：2016-2017年全球旅游綜合體行業市場規模 圖表：2016-2017年中國旅游綜合體行業市場規模 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業重要數據指標比較 圖表：2016-2017年中國旅游綜合體市場占全球份額比較 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業銷售收入 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業利潤總額 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業資產總計 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業負債總計 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業競爭力分析 圖表：2016-2017年旅游綜合體市場價格走勢 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業主營業務收入 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業主營業務成本 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業銷售費用分析 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業管理費用分析 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業財務費用分析 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業銷售毛利率分析 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業銷售利潤率分析 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業成本費用利潤率分析 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業總資產利潤率分析 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業需求分析 圖表：2016-2017年旅游綜合體行業集中度
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