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第一部分 行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 第一章 房地產(chǎn)信托相關(guān)概述 第一節(jié) 信托 一、信托特點(diǎn) 二、信托的基本原理 三、信托發(fā)展歷程 四、信托與委托代理的區(qū)別 五、信托的職能與作用 六、信托產(chǎn)品的分類(lèi) 第二節(jié) 房地產(chǎn)信托的基礎(chǔ)闡釋 一、性質(zhì)與發(fā)展 二、作用 三、與REITs的區(qū)別 第三節(jié) 房地產(chǎn)信托的主要種類(lèi)及特點(diǎn) 一、抵押貸款型 二、股權(quán)投資型 三、組合投資型 四、權(quán)益投資型 第四節(jié) 房地產(chǎn)信托基本條件 一、房地產(chǎn)信托基金 二、房地產(chǎn)信托存款 三、集資信托和代理集資 四、資金信托 五、共同投資基金 第五節(jié) 房地產(chǎn)信托的內(nèi)容、模式及作用 一、房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容 二、房地產(chǎn)信托運(yùn)作流程模式 1、美國(guó)模式 2、日本模式 三、房地產(chǎn)信托的作用
第二章 2015-2017年中國(guó)信托業(yè)整體運(yùn)行形勢(shì)分析 第一節(jié) 2015-2017年中國(guó)信托業(yè)發(fā)展綜述 一、世界各國(guó)信托業(yè)發(fā)展進(jìn)程及比較 二、發(fā)達(dá)國(guó)家信托行業(yè)的發(fā)展及對(duì)中國(guó)的啟迪 三、中國(guó)信托行業(yè)的發(fā)展演化歷程 四、中國(guó)信托業(yè)進(jìn)入快速化發(fā)展軌道 五、我國(guó)信托行業(yè)形成南北模式對(duì)峙局面 第二節(jié) 2015-2017年中國(guó)信托業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 一、信托業(yè)有望平穩(wěn)快速發(fā)展 二、各類(lèi)型信托產(chǎn)品發(fā)展透析 三、信托業(yè)內(nèi)區(qū)域分化局面分析 四、信托投資公司的整合保留 第三節(jié) 2015-2017年中國(guó)信托行業(yè)存在的問(wèn)題 一、中國(guó)信托業(yè)面臨的五大瓶頸 二、中國(guó)信托監(jiān)管市場(chǎng)存在極大弊端 三、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化影響信托業(yè)發(fā)展 第四節(jié) 2015-2017年中國(guó)信托行業(yè)發(fā)展的對(duì)策措施 一、我國(guó)信托業(yè)亟需建立科學(xué)有效的監(jiān)管體系 二、加快我國(guó)信托行業(yè)發(fā)展的策略 三、打造信托特色化發(fā)展模式 四、中國(guó)信托業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略探討 五、促進(jìn)中國(guó)信托行業(yè)發(fā)展的政策建議 第五節(jié) 2015-2017年我國(guó)信托業(yè)亮點(diǎn) 第六節(jié) 2015-2017年國(guó)內(nèi)信托公司重點(diǎn)企業(yè)分析 一、信托公司在金融體系中的定位探討 二、中國(guó)信托公司業(yè)務(wù)模式存在的弊端 三、構(gòu)建健康合理的信托公司治理結(jié)構(gòu) 四、信托公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 五、上市信托企業(yè)的發(fā)展路徑選擇
第三章 2015-2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境解析 第一節(jié) 2017年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 一、中國(guó)GDP分析 二、中國(guó)工業(yè)發(fā)展形勢(shì) 三、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分析 四、城鄉(xiāng)居民收入分析 五、社會(huì)消費(fèi)品零售總額 六、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 七、進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)率分析 四、存貸款利率變化 五、財(cái)政收支狀況 第二節(jié) 2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 一、土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置面積 二、商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額情況 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 四、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)分析 第三節(jié) 信托融資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 一、減小對(duì)銀行過(guò)度依賴及落實(shí)利于調(diào)控 二、疏導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求 三、緩解外資直接進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力 四、成為券商和信托公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新的新渠道
第四章 2015-2017年世界房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況分析 第一節(jié) 2017年全球房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行總況 一、全球經(jīng)濟(jì)景氣度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響 二、全球房地產(chǎn)漲跌形勢(shì) 三、世界房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 四、全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況 第二節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)信托的發(fā)展闡述 一、美國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展過(guò)程 二、日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述 三、國(guó)外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件 四、國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗(yàn) 第三節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)的發(fā)展模式 一、現(xiàn)代信托制度的發(fā)展 二、美國(guó)的房地產(chǎn)投資信托 三、德國(guó)的房地產(chǎn)信托 四、日本的土地信托 第四節(jié) 國(guó)外房地產(chǎn)信托發(fā)展對(duì)中國(guó)的啟示 一、重視法律法規(guī)建設(shè)的基礎(chǔ)作用 二、重視機(jī)構(gòu)投資者的參與和支持 三、創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題 四、完善專業(yè)管理隊(duì)伍建設(shè)是必要前提 五、正視房地產(chǎn)信托的作用
第五章 2015-2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展形勢(shì)分析 第一節(jié) 2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述 一、我國(guó)房地產(chǎn)信托的引入 二、中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性 三、中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征 四、中國(guó)房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因 第二節(jié) 2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托態(tài)勢(shì) 一、中國(guó)房地產(chǎn)信托迅速增長(zhǎng) 二、中國(guó)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行 三、中國(guó)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益情況 第三節(jié) 2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展 第四節(jié) 2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托存業(yè)熱點(diǎn)問(wèn)題探討 一、我國(guó)房地產(chǎn)信托融資模式問(wèn)題淺析 二、我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式選擇問(wèn)題 三、我國(guó)房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全 四、我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)尚待解決的問(wèn)題 第五節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展的對(duì)策 一、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在風(fēng)險(xiǎn)的防治 二、我國(guó)房地產(chǎn)信托經(jīng)營(yíng)管理模式的選擇 三、中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問(wèn)題 四、我國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展建議
第二部分 行業(yè)深度分析 第六章 房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 第一節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 一、企業(yè)簡(jiǎn)介 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 三、企業(yè)生產(chǎn)分析 四、營(yíng)銷(xiāo)與渠道分析 五、企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 第二節(jié) 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 一、企業(yè)簡(jiǎn)介 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 三、企業(yè)生產(chǎn)分析 四、營(yíng)銷(xiāo)與渠道分析 五、企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 第三節(jié) 碧桂園控股有限公司 一、企業(yè)簡(jiǎn)介 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 三、企業(yè)生產(chǎn)分析 四、營(yíng)銷(xiāo)與渠道分析 五、企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 第四節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 一、企業(yè)簡(jiǎn)介 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 三、企業(yè)生產(chǎn)分析 四、營(yíng)銷(xiāo)與渠道分析 五、企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 第五節(jié) 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 一、企業(yè)簡(jiǎn)介 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 三、企業(yè)生產(chǎn)分析 四、營(yíng)銷(xiāo)與渠道分析 五、企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 第六節(jié) 華潤(rùn)置地有限公司 一、企業(yè)簡(jiǎn)介 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 三、企業(yè)生產(chǎn)分析 四、營(yíng)銷(xiāo)與渠道分析 五、企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 第七節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 一、企業(yè)簡(jiǎn)介 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 三、企業(yè)生產(chǎn)分析 四、營(yíng)銷(xiāo)與渠道分析 五、企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 第八節(jié) 融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司 一、企業(yè)簡(jiǎn)介 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 三、企業(yè)生產(chǎn)分析 四、營(yíng)銷(xiāo)與渠道分析 五、企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 第九節(jié) 綠城集團(tuán) 一、企業(yè)簡(jiǎn)介 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 三、企業(yè)生產(chǎn)分析 四、營(yíng)銷(xiāo)與渠道分析 五、企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 第十節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司 一、企業(yè)簡(jiǎn)介 二、房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及市場(chǎng)表現(xiàn) 三、企業(yè)生產(chǎn)分析 四、營(yíng)銷(xiāo)與渠道分析 五、企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析
第七章 2015-2017年房地產(chǎn)信托投資基金（REITs） 第一節(jié) REITs的基本概述 一、房地產(chǎn)投資信托基金的定義 二、REITs的分類(lèi) 三、REITs融資的優(yōu)勢(shì)分析 四、現(xiàn)階段我國(guó)推行REITs的積極意義 第二節(jié) 2017年中國(guó)REITs發(fā)展概況 一、淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場(chǎng)定位 二、我國(guó)發(fā)展REITs的產(chǎn)品模式選擇 三、我國(guó)REITs試點(diǎn)拉開(kāi)帷幕 四、REITS助中小投資者投資房地產(chǎn) 第三節(jié) 中國(guó)REITs的運(yùn)作模式探索 一、國(guó)外REITs運(yùn)行模式分析 二、國(guó)內(nèi)基本運(yùn)行模式選擇 三、本土REITs的整體運(yùn)行框架 四、國(guó)內(nèi)REITs的組建 第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托投資的問(wèn)題與對(duì)策 一、我國(guó)REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問(wèn)題 二、制約本土REITs發(fā)展的瓶頸 三、我國(guó)REITs發(fā)展思路建議 四、加快本土REITs發(fā)展的政策舉措
第八章 2015-2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托融資分析 第一節(jié) 2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托融資概況 一、中國(guó)房地產(chǎn)信托融資正當(dāng)時(shí) 二、房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升 三、我國(guó)房企信托融資面臨的處境 四、房地產(chǎn)信托融資成本一路上升 第二節(jié) 2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托融資的風(fēng)險(xiǎn) 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目本身運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn) 二、房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) 三、合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn) 四、房地產(chǎn)信托只是補(bǔ)充作用 第三節(jié) 房地產(chǎn)信托融資的案例分析 一、中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計(jì)劃 二、北京國(guó)投的“盛鴻大廈”信托項(xiàng)目 三、榮盛發(fā)展的城中村改造項(xiàng)目 四、天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實(shí)情況
第三部分 行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 第九章 2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資戰(zhàn)略研究 第一節(jié) 2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資機(jī)遇分析 一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢(shì) 二、房地產(chǎn)信托投資有所放寬 三、房地產(chǎn)調(diào)控為信托產(chǎn)品市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)遇 四、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對(duì)較高 第二節(jié) 2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資動(dòng)態(tài) 一、基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞 二、房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向股權(quán)投資等資金運(yùn)用方式 三、新安股份2000萬(wàn)投資房地產(chǎn)信托 四、銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全 第三節(jié) 2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)信托投資風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng) 一、房地產(chǎn)信托投資者需注意高風(fēng)險(xiǎn) 二、投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí) 三、房地產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控前景不明 四、投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) 第四節(jié) 投資建議 一、投資者不能只關(guān)注投資預(yù)期收益 二、挑選知名度高口碑好的信托公司 三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇 四、關(guān)注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
第十章 2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景 第一節(jié) 2017年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析 一、2015年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策分析 二、2017年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策概述 第二節(jié) 《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示通知》解讀 一、《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》發(fā)布 二、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《通知》的背景和初衷 三、《通知》的主要內(nèi)容 四、銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管方向和措施 第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)信托相關(guān)政策解讀 一、《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》 二、《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》 三、《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》 四、《信托公司凈資本管理辦法》 五、《信托公司管理辦法》 六、《中華人民共和國(guó)信托法》 七、信托公司私人股權(quán)投資信托業(yè)務(wù)操作指引 第四節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議 一、為實(shí)施運(yùn)作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境 二、加快培養(yǎng)大量的機(jī)構(gòu)投資者 三、完善人才培養(yǎng)和信息公開(kāi)化制度 四、建立信托企業(yè)信用制度 五、健全信息披露制度
第十一章 2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)信托的前瞻仰與新趨勢(shì)探析 第一節(jié) 2017-2022年中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì) 一、中國(guó)信托業(yè)發(fā)展前景廣闊 二、2017年中國(guó)信托業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 三、信托公司將專注本源塑造強(qiáng)勢(shì)品牌 四、我國(guó)信托業(yè)的發(fā)展方向透析 第二節(jié) 2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景及趨勢(shì) 一、中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?/SPAN> 二、2017年我國(guó)房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間 三、2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)預(yù)測(cè) 四、我國(guó)房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級(jí)
圖表目錄 圖表：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別 圖表：幾種主要房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的比較 圖表：2017年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)速度分析 圖表：2017年全部工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 圖表：2017年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度 圖表：2017年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)及其增長(zhǎng)速度 圖表：2017年建筑業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度 圖表：2017年糧食產(chǎn)量及其增長(zhǎng)速度 圖表：2017年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)速度 圖表：2017年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長(zhǎng)速度 圖表：2017年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其實(shí)際增長(zhǎng)速度 圖表：2017年貨物進(jìn)出口總額及其增長(zhǎng)速度 圖表：2017年普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù) 圖表：2017年中國(guó)研究與試驗(yàn)發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出走勢(shì)圖 圖表：2017年中國(guó)廣播和電視節(jié)目綜合人口覆蓋率走勢(shì)圖 圖表：2017年中國(guó)城鎮(zhèn)化率走勢(shì)圖 圖表：2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 圖表：2017年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)情況 圖表：2017年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 圖表：2017年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 圖表：2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)預(yù)測(cè) 圖表：2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)信托資產(chǎn)預(yù)測(cè) 圖表：2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)信托余額預(yù)測(cè)
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