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第一部分 行業運行現狀 第一章 養老方式的轉變與養老機構的發展 1 第一節 中國老齡化的特征? 1 一、快速老齡化??? 1 二、未富先老?????? 1 三、農村與城市的差距不斷擴大?????? 2 四、老齡化拉動需求??? 2 第二節 傳統的養老方式-家庭養老??? 3 一、家庭養老的歷史??? 3 二、家庭養老的基礎??? 4 第三節 養老方式由單一化向多元化發展? 5 一、養老方式轉變的背景??? 5 二、多樣化的養老方式?????? 6 三、養老方式的轉變對養老機構發展的推動??? 7 第四節 養老機構的分類???? 8 一、技術護理照顧型養老機構??? 8 二、中級護理照顧型養老機構??? 9 三、一般照顧型養老機構??? 9 第五節 養老機構產業概況? 9 一、老年社會福利院??? 9 二、養老院??? 10 三、老年公寓?????? 15 四、托老所??? 19
第二部分 市場發展分析 第二章 中國養老機構供給狀祝研究???? 22 第一節 政府對養老事業的相關投入? 22 一、中國養老相關的財政支出??? 22 二、中國的養老保險加入情祝??? 23 第二節 我國養老服務設施現狀分析? 23 一、養老服務機構數量分析?????? 23 二、養老服務機構床位數分析??? 23 三、養老服務機構收養老年人數量??? 24 第三節 我國養老機構的供給現狀???? 24 一、收養性社會福利單位供給總體狀況??? 24 二、收養性社會福利單位的床位利用率??? 24 三、收養性社會福利單位收養人數分析??? 24 四、農村養老服務機構市場供給分析?????? 24 第四節 政府購買居家養老與社區養老服務???? 25 第五節 我國養老機構供給存在的問題???? 28 一、人均床位數少?????? 28 二、養老機構投資少資金渠道狹窄??? 28 三、養老機構地區差異明顯?????? 28 四、城鄉差異明顯?????? 28
第三章 中國養老機構需求狀祝分析???? 30 第一節 中國養老機構的需求現狀???? 30 一、我國養老機構需求的影響因素??? 30 二、老年人對養老機構需求意愿分析?????? 31 三、我國養老機構需求存在的問題??? 35 第二節 中國養老機構需求狀祝? 36 一、養老機構床位數需求現狀分析??? 36 二、老年人口分性別、年齡數量的預測??? 37 三、我國養老機構床位數預測??? 37 第三節 制約我國養老機構需求的原因???? 38 一、老年人收入偏低資金來源渠道少?????? 38 二、傳統細想的束縛??? 39 三、養老機構自身的原因??? 39 第四節 我國養老機構供需對比分析? 40 一、短期內供求矛盾夾出??? 40 二、長期內供求基本平衡??? 41
第四章 中國民辦養老機構的生存現伏與問題??? 42 第一節 中國民辦養老機構的生存現狀???? 42 第二節 中國民辦養老機構生存的問題???? 42 一、社會養老的觀念尚未被人們所接受??? 42 二、政府的政策不統一?????? 43 三、民辦養老機構定位棍亂?????? 43 四、缺乏專業化管理??? 44 五、社會志愿服務意識不強?????? 45
第五章 中國老年公寓產業發展分析???? 47 第一節 中國養老公寓市場發展分析? 47 一、養老公寓發展基本現伏?????? 47 二、養老公寓市場需求分析?????? 47 三、養老公寓市場供給清祝?????? 47 四、養老公寓建成運營模式?????? 48 第二節 一線城市養老公寓開發運營分析? 50 一、一線城市養老公寓需求分析?????? 50 二、一線城市養老公寓開發現狀?????? 51 三、一線城市養老公寓市場清況?????? 51 第三節 中小城市養老公寓開發運營分析? 51 一、中小城市養老公寓經營現狀?????? 51 二、中小城市養老公寓融資現狀?????? 52 三、中小城市養老公寓經營效益?????? 52 四、中小城市養老公寓投資風險?????? 53
第六章 珠梅市人口老齡化現狀分析???? 54 第一節 人口老齡化標準???? 54 一、老年人年齡劃分標準??? 54 二、老齡化社會劃分標準??? 54 第二節 中國老年人生活收支清況???? 55 一、老年人的收入清況?????? 55 二、老年人的支出清況?????? 55 三、老年人的居住清況?????? 55 四、老年人的健康狀況?????? 56 第三節 2016年珠海市人口結構?????? 56 一、年齡結構?????? 56 二、性別結構?????? 57 三、戶籍結構?????? 58 四、受教育結構??? 58 第四節 珠海市老年人口數量統計???? 59 一、2014年珠海市老年人口數量???? 59 二、2015年珠海市老年人口數量???? 59 三、2016年珠海市老年人口數量???? 59
第三部分 行業深度分許 第七章 珠海市機構養老需求分析? 60 第一節 機構養老設施定義與分類???? 60 一、養老設施的定義??? 60 二、養老設施的分類??? 60 1、按設施功能分類???? 60 2、按投資經營主體???? 61 第二節 珠海市機構養老設施需求分析???? 64 一、老齡化趨勢分析??? 64 二、養老需求分析?????? 64 三、養老需求預測?????? 64 第三節 養老產業的投資和運營成本分析? 65
第八章 珠海市養老服務機構分析? 67 第一節 珠海市養老機構清況???? 67 一、養老機構數量統計?????? 67 二、養老機構床位數統計??? 68 三、養老服務設施建設情況?????? 68 第二節 珠海市養老服務建設成果???? 69 一、養老保障?????? 69 二、醫療保障?????? 69 三、養老服務?????? 70 四、人才建設?????? 70 五、老年教育?????? 70 第三節 珠海市居家養老服務情況???? 71 第四節 珠海市惠老實事工程???? 71 第五節 養老機構規劃建設及扶持優惠???? 72 第六節 珠海市養老機構床位數預測? 72
第九章 珠海市養老機構細分產業分析 73 第一節 珠海市養老地產分析???? 73 一、珠海市養老地產發展優勢??? 73 二、珠海市養老地產項目盤點??? 74 三、珠海市養老地產投資風險??? 75 第二節 珠海市社區養老院? 75 一、社區養老院發展優勢??? 75 二、社區養老院投資風險??? 80
第四部分 行業前景分析 第十章 2017-2022年珠海市養老產業前景與投資機會分析?? 82 第一節 養老產業發展潛力巨大? 82 第二節 老年人購買養老服務需求???? 86 一、醫療保健服務?????? 86 二、文化與教育服務??? 87 三、老年公寓?????? 88 第三節 中國養老產業行業投資概況? 88 一、養老產業行業投資特性?????? 88 二、養老產業具有良好的投資價值??? 89 三、養老產業投資環境利好?????? 90 第四節 珠海市養老產業投資機會分析???? 91 一、完善制度為養老產業發展鋪路??? 91 二、政策落實推進養老產業試點落地?????? 92 三、養老產業資金募集來源分析?????? 94 四、養老產業基金投資方向分析?????? 96
圖表目錄 圖表：近兩次人口普查和農村分年齡段人口占比分析??? 2 圖表：養老服務體系的財政性資金規模及缺口（單位：億元）??? 22 圖表：我國現階段老年人的標準?????? 54 圖表：2000-2015年珠海市人口年齡結構?????? 57 圖表：2000-2015年珠海市人口性別結構?????? 57 圖表：2000-2015年珠海市人口受教育結構?? 58 圖表：養老設施體系對照表?????? 61 圖表：不同性質養老設施的優缺點??? 63 圖表：2016-2017年分季度珠海市養老機構數量統計?? 67 圖表：2016-2017年分季度珠海市養老機構床位數統計?????? 68 圖表：2020年珠海市養老服務體系建設目標? 72
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