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第一部分 產業環境透視 第一章 商業綜合體行業發展綜述? 1 第一節 商業綜合體行業定義及分類? 1 一、行業定義?????? 1 二、行業分類?????? 6 第二節 商業綜合體行業特征???? 6 一、外部特征?????? 6 1、高可達性? 6 2、高密度、集約性???? 6 3、整體統一性???? 7 4、功能復合性???? 7 二、內部特征?????? 7 1、大空間尺度???? 7 2、通道樹型交通體系? 7 3、現代城市景觀設計? 7 4、高科技集成設施???? 7 第三節 商業綜合體的必然性分析???? 8 一、商業綜合體的組成?????? 8 二、商業綜合體出現的必然性??? 9
第二章 商業綜合體行業市場環境及影響分析（pest）? 10 第一節 商業綜合體行業政治法律環境（p）?? 10 一、房地產調控政策及其影響分析??? 10 二、信貸政策及其影響分析?????? 11 三、稅收政策及其影響分析?????? 13 四、土地政策及其影響分析?????? 22 五、貨幣政策及其影響分析?????? 26 六、規劃政策及其影響分析?????? 28 七、產業政策及其影響分析?????? 31 第二節 行業經濟環境分析（e）?????? 33 一、宏觀經濟形勢分析?????? 33 1、工業生產平穩，服務業較快發展? 33 2、消費需求持續升級，制造業投資增長加快? 33 3、就業形勢繼續向好，居民消費價格平穩???? 35 4、進出口增速加快，貿易順差收窄? 35 5、供給側結構性改革深入推進，新動能茁壯成長? 36 6、企業效益改善，發展預期向好???? 36 7、固定資產投資? 37 8、房地產運行狀況???? 41 9、居民收入及支出???? 44 二、宏觀經濟環境對行業的影響分析?????? 48 第三節 行業社會環境分析（s）?????? 48 一、商業綜合體產業社會環境??? 48 二、社會環境對行業的影響?????? 53 第四節 行業技術環境分析（t）?????? 54 一、商業綜合體綠色建筑技術創新??? 54 二、商業綜合體產品銷售技術創新??? 58 三、商業綜合體建筑設計技術創新??? 61
第三章 國際商業綜合體行業發展分析及經驗借鑒??? 65 第一節 全球商業綜合體市場總體情況分析???? 65 一、全球商業綜合體行業的發展特點?????? 65 二、全球商業綜合體行業發展分析??? 65 三、國際重點商業綜合體運營分析??? 66 第二節 全球主要國家市場分析? 71 一、歐洲?????? 71 1、歐洲商業綜合體行業發展概況???? 71 2、歐洲商業綜合體分析???? 71 3、2018-2023年歐洲商業綜合體行業發展前景預測???? 73 二、美國?????? 73 1、美國商業綜合體行業發展概況???? 73 2、美國商業綜合體分析???? 74 3、2018-2023年美國商業綜合體行業發展前景預測???? 76 三、日本?????? 76 1、日本商業綜合體行業發展概況???? 76 2、日本商業綜合體分析???? 77 3、2018-2023年日本商業綜合體行業發展前景預測???? 81
第二部分 行業深度分析 第四章 我國商業綜合體行業運行現狀分析 84 第一節 我國商業綜合體行業發展狀況分析???? 84 一、我國商業綜合體行業發展階段??? 84 二、我國商業綜合體行業發展總體概況??? 85 三、我國商業綜合體行業發展特點分析??? 85 四、我國商業綜合體行業商業模式分析??? 88 五、我國商業綜合體發展主要存在的問題及建議??? 89 第二節 2015-2017年商業綜合體行業發展現狀???? 91 一、2015-2017年我國商業綜合體行業市場規模?? 91 二、2015-2017年我國商業綜合體行業發展分析?? 92 三、2015-2017年中國商業綜合體企業發展分析?? 92 第三節 2015-2017年商業綜合體市場情況分析???? 94 一、2015-2017年中國商業綜合體市場總體概況?? 94 二、2015-2017年中國商業綜合體產品市場發展分析?? 94 第四節 商業綜合體行業重點省市擬建設項目分析? 95 一、上海?????? 95 1、項目階段? 95 2、占地面積? 104 3、建筑面積? 104 二、江蘇?????? 104 1、項目階段? 104 2、區域分布? 105 3、體量分析? 105 三、安徽?????? 105
第五章 我國商業綜合體行業整體運行指標分析?????? 107 第一節 房地產行業整體運行指標分析???? 107 一、房地產開發投資完成額?????? 107 1、房地產開發投資完成額? 107 2、各區域房地產開發投資完成額???? 109 3、房地產開發企業資金來源情況???? 110 4、土地購置與待開發情況? 112 二、房地產開發面積??? 113 1、房屋施工及竣工面積???? 113 2、住宅施工及竣工面積???? 115 三、房地產銷售面積及銷售額??? 118 1、商品房銷售面積及銷售額???? 118 2、住宅商品房銷售面積及銷售額???? 118 四、房屋銷售價格指數?????? 119 五、國房景氣指數?????? 121 第二節 商業綜合體行業整體運行指標分析???? 123 一、商業綜合體存量分析??? 123 1、商業綜合體存量分布???? 123 2、商業綜合體存量區域屬性???? 124 3、已開業商業綜合體物業組合? 124 二、商業綜合體增量分析??? 125 1、商業綜合體增量情況???? 125 2、商業綜合體增量預估???? 125 3、商業綜合體增長特征???? 125
第六章 我國商業綜合體市場供需形勢 126 第一節 我國商業綜合體行業供給分析???? 126 一、我國商業綜合體行業供給分析??? 126 二、我國商業綜合體行業供給變化??? 126 第二節 我國商業綜合體行業需求分析???? 127 一、我國商業綜合體行業需求分析??? 127 二、我國商業綜合體行業需求變化??? 127 第三節 我國商業綜合體行業供需平衡分析???? 128 一、我國商業綜合體行業供需平衡分析??? 128 二、我國商業綜合體行業供需平衡變化??? 128
第三部分 市場全景調研 第七章 商業綜合體行業構成要素分析 130 第一節 購物中心? 130 一、購物中心行業運行現狀?????? 130 二、購物中心市場需求分析?????? 136 三、購物中心市場競爭分析?????? 136 四、購物中心發展前景分析?????? 137 五、購物中心規劃設計分析?????? 138 1、規劃前期準備? 138 2、規劃設計導則? 138 3、外部人流組織? 139 4、機動車交通組織???? 140 5、內部購物流線組織? 140 6、結合建筑如何做出特色的購物中心???? 142 第二節 寫字樓???? 142 一、寫字樓行業運行現狀??? 142 二、寫字樓市場需求分析??? 144 三、寫字樓市場競爭分析??? 144 四、寫字樓發展前景分析??? 149 五、寫字樓規劃設計分析??? 150 第三節 住宅? 151 一、住宅行業運行現狀?????? 151 二、住宅市場需求分析?????? 152 三、住宅市場競爭分析?????? 153 四、住宅發展前景分析?????? 156 五、住宅規劃設計分析?????? 159 第四節 酒店? 161 一、酒店行業運行現狀?????? 161 二、酒店市場需求分析?????? 162 三、酒店市場競爭分析?????? 162 四、酒店發展前景分析?????? 162 五、酒店規劃設計分析?????? 164 第五節 餐飲? 167 一、餐飲行業運行現狀?????? 167 二、餐飲市場需求分析?????? 167 三、餐飲市場競爭分析?????? 168 四、餐飲發展前景分析?????? 169 五、餐飲規劃設計分析?????? 170
第八章 商業綜合體行業規劃設計分析 173 第一節 商業綜合體的設計特色? 173 一、商業綜合體的外部設計特色?????? 173 二、商業綜合體的內在設計特色?????? 175 第二節 商業綜合體的設計要點? 178 一、商業綜合體設計概述??? 178 1、商業綜合體的產生背景? 178 2、商業綜合體的設計原則與規劃順序???? 178 二、商業綜合體的設計要點分析?????? 179 1、準確定位商業綜合體的功能與風格???? 179 2、功能空間設計? 179 3、交通流線組織? 180 第三節 商業綜合體的規劃設計? 180 一、正確的規劃布局思想??? 180 二、合理的整合設計??? 181 1、互補型???? 181 2、系列型???? 181 3、主從型???? 181 4、比較競爭型???? 181 三、完善的停車組織和交通系統?????? 181 1、停車組織? 181 2、交通系統? 182 四、內部開放空間設計?????? 183 1、圍合與開敞的變換? 183 2、豎向高差的變化???? 185 3、空間的層次變化???? 186 4、空間界面的柔化???? 186 5、空間的誘導性設計? 187 五、商業綜合體的規劃設計展望?????? 188 1、擴建的空間???? 188 2、生長的可能???? 189 第四節 商業綜合體的空間設計? 189 一、商業綜合體的功能系統?????? 189 1、商業綜合體功能系統構成???? 189 2、商業綜合體的功能配置? 190 3、商業綜合體功能系統的關聯性???? 196 二、商業綜合體的空間體系?????? 199 1、當代商業綜合體的空間形態? 199 2、商業綜合體空間體系的設計? 200 3、商業綜合體空間體系的設計原則? 203 4、商業綜合體的公共空間設計? 207 三、商業綜合體的交通組織與流線??? 214 1、商業綜合體與城市交通體系的連接???? 214 2、商業綜合體外部交通空間設計???? 217 3、商業綜合體內部交通組織???? 218 4、商業綜合體的入口及交通節點???? 220 四、商業綜合體功能空間的復合模式?????? 221 1、商業綜合體復合概念???? 221 2、商業綜合體的復合原則? 223 3、商業綜合體復合模式的類型? 225 4、商業綜合體的復合特征? 227 第五節 商業綜合體的建筑設計? 230 一、商業綜合體總平面設計?????? 230 二、商業綜合體平面設計??? 234 1、卸貨場及后勤機電用房設置? 234 2、水平交通組織? 234 3、豎向交通組織? 235 三、商業綜合體立面設計??? 235 四、商業綜合體剖面設計??? 241
第九章 商業綜合體行業開發模式分析 242 第一節 商業綜合體的定位? 242 一、項目的整體定位??? 242 二、商業綜合體分項定位??? 242 第二節 商業綜合體開發運營要點分析???? 243 一、商業綜合體首先要符合城市發展規劃?????? 243 二、商業綜合體開發的關鍵原則?????? 244 三、商業綜合體項目開發程序要點??? 245 第三節 商業綜合體的規劃? 247 一、商業綜合體交通組織??? 247 二、商業綜合體空間布局??? 247 第四節 商業綜合體的營銷推廣? 249 第五節 商業綜合體的經營管理? 252 一、開發商自行管理??? 252 二、國外的管理機構參與合作管理??? 252 三、專業的物業管理公司進行市場管理??? 252 四、主要承租者進行經營的同時開展管理?????? 252 第六節 商業綜合體的開發模式? 253 一、獨立開發模式?????? 253 二、合資-公共財政補貼模式????? 253 三、合作鏈開發模式??? 253
第十章 我國商業綜合體行業營銷趨勢及策略分析??? 254 第一節 商業綜合體行業銷售渠道分析???? 254 一、營銷分析與營銷模式推薦??? 254 二、商業綜合體營銷環境分析與評價?????? 257 三、銷售渠道存在的主要問題及策略?????? 259 第二節 商業綜合體營銷主要關鍵因素???? 264 一、產品規劃?????? 264 二、推售節奏?????? 265 三、媒體宣傳?????? 265 四、目標客戶把握?????? 265 第三節 商業綜合體營銷要素的應用? 266 一、產品規劃的應用??? 266 1、同類產品互動產生合力? 266 2、產品規劃內部應化繁為簡???? 266 二、推售節奏的應用??? 266 1、項目整體形象樹立及大類型產品的推售策略???? 266 2、項目單體內部的推售策略運用???? 267 3、打造產品主要賣點要清晰???? 268 4、產品與價格因子結合???? 268 三、媒體宣傳的應用??? 268 四、客戶特征的應用??? 271 1、成交客戶外在基本屬性? 271 2、不同類型的客戶特征???? 271 3、商業綜合體客戶群共性? 273 4、利用客戶特征進行媒體宣傳? 274 第四節 商業綜合體營銷策略分析???? 275 一、建立價值高地?????? 275 二、形成互動關系?????? 275 三、傳播商業文明?????? 276 四、理清推盤順序?????? 276 五、整合營銷模式?????? 276
第四部分 競爭格局分析 第十一章 商業綜合體行業區域市場分析???? 279 第一節 一線城市投資機會分析? 279 一、北京市商業綜合體投資機會分析?????? 279 1、城市建設與發展規劃分析???? 279 2、城市消費能力及潛力分析???? 302 3、商業綜合體體量規模分析???? 303 5、商業綜合體物業組合分析???? 307 6、商業綜合體增量市場分析???? 307 7、商業綜合體市場需求分析???? 310 8、商業綜合體投資機會分析???? 310 二、上海市商業綜合體投資機會分析?????? 310 1、城市建設與發展規劃分析???? 310 2、城市消費能力及潛力分析???? 316 3、商業綜合體體量規模分析???? 317 4、區位特征與軌道交通分析???? 317 5、商業綜合體物業組合分析???? 321 6、商業綜合體增量市場分析???? 321 7、商業綜合體市場需求分析???? 324 8、商業綜合體投資機會分析???? 325 三、廣州市商業綜合體投資機會分析?????? 325 1、城市建設與發展規劃分析???? 325 2、城市消費能力及潛力分析???? 333 3、商業綜合體體量規模分析???? 334 4、區位特征與軌道交通分析???? 334 5、商業綜合體物業組合分析???? 337 6、商業綜合體增量市場分析???? 337 7、商業綜合體市場需求分析???? 342 8、商業綜合體投資機會分析???? 342 四、深圳市商業綜合體投資機會分析?????? 343 1、城市建設與發展規劃分析???? 343 2、城市消費能力及潛力分析???? 346 3、商業綜合體體量規模分析???? 347 4、區位特征與軌道交通分析???? 347 5、商業綜合體物業組合分析???? 351 6、商業綜合體增量市場分析???? 351 7、商業綜合體市場需求分析???? 355 8、商業綜合體投資機會分析???? 355 第二節 二線城市投資機會分析? 356 一、成都市商業綜合體投資機會分析?????? 356 1、城市建設與發展規劃分析???? 356 2、城市消費能力及潛力分析???? 362 3、商業綜合體體量規模分析???? 363 4、區位特征與軌道交通分析???? 363 5、商業綜合體物業組合分析???? 365 6、商業綜合體增量市場分析???? 365 7、商業綜合體市場需求分析???? 370 8、商業綜合體投資機會分析???? 371 二、沈陽市商業綜合體投資機會分析?????? 371 1、城市建設與發展規劃分析???? 371 2、城市消費能力及潛力分析???? 376 3、商業綜合體體量規模分析???? 376 4、區位特征與軌道交通分析???? 376 5、商業綜合體物業組合分析???? 378 6、商業綜合體增量市場分析???? 378 7、商業綜合體市場需求分析???? 380 8、商業綜合體投資機會分析???? 380 三、武漢市商業綜合體投資機會分析?????? 380 1、城市建設與發展規劃分析???? 380 2、城市消費能力及潛力分析???? 382 3、商業綜合體體量規模分析???? 383 4、區位特征與軌道交通分析???? 383 5、商業綜合體物業組合分析???? 384 6、商業綜合體增量市場分析???? 385 7、商業綜合體市場需求分析???? 391 8、商業綜合體投資機會分析???? 391 第三節 三線城市投資機會分析? 392 一、常州市商業綜合體投資機會分析?????? 392 1、城市建設與發展規劃分析???? 392 2、城市消費能力及潛力分析???? 399 3、商業綜合體體量規模分析???? 399 4、區位特征與軌道交通分析???? 399 5、商業綜合體物業組合分析???? 400 6、商業綜合體增量市場分析???? 400 7、商業綜合體市場需求分析???? 405 8、商業綜合體投資機會分析???? 405 二、宜昌市商業綜合體投資機會分析?????? 405 1、城市建設與發展規劃分析???? 405 2、城市消費能力及潛力分析???? 414 3、商業綜合體體量規模分析???? 414 4、區位特征與軌道交通分析???? 414 5、商業綜合體物業組合分析???? 415 6、商業綜合體增量市場分析???? 415 7、商業綜合體市場需求分析???? 416 8、商業綜合體投資機會分析???? 417 三、紹興市商業綜合體投資機會分析?????? 417 1、城市建設與發展規劃分析???? 417 2、城市消費能力及潛力分析???? 419 3、商業綜合體體量規模分析???? 420 4、區位特征與軌道交通分析???? 420 5、商業綜合體物業組合分析???? 420 6、商業綜合體增量市場分析???? 420 7、商業綜合體市場需求分析???? 423 8、商業綜合體投資機會分析???? 423
第十二章 2015-2017年商業綜合體行業領先企業經營形勢分析?? 425 第一節 大連萬達集團股份有限公司? 425 一、企業發展概述分析?????? 425 二、企業業務布局分析?????? 426 三、企業經營情況分析?????? 429 四、企業開發實力分析?????? 430 五、企業營銷增長分析?????? 430 六、企業品牌影響力分析??? 430 七、企業發展戰略分析?????? 431 八、企業在建項目分析?????? 433 第二節 凱德置地（中國）投資有限公司? 434 一、企業發展概述分析?????? 434 二、企業盈利能力分析?????? 436 三、企業發展能力分析?????? 436 四、企業競爭優勢分析?????? 437 五、企業新業務動向分析??? 437 六、企業發展戰略分析?????? 437 第三節 恒隆地產有限公司? 439 一、企業發展概述分析?????? 439 二、企業項目布局分析?????? 442 三、企業營銷模式分析?????? 443 四、企業經濟指標分析?????? 445 五、企業品牌影響力分析??? 445 六、企業行業競爭力分析??? 446 七、企業開發方向分析?????? 446 八、企業最新項目分析?????? 447 九、企業并購重組分析?????? 447 第四節 深圳萬科企業股份有限公司? 447 一、企業發展概述分析?????? 447 二、企業經濟指標分析?????? 449 三、企業發展目標分析?????? 449 四、企業營銷模式分析?????? 451 五、企業擴張規劃分析?????? 452 六、企業行業影響力分析??? 453 七、企業最新項目分析?????? 453 八、企業發展戰略分析?????? 455 第五節 上海中星（集團）有限公司? 458 一、企業發展概述分析?????? 458 二、企業開發實力分析?????? 458 三、企業項目涉及領域分析?????? 459 四、企業營銷模式分析?????? 460 五、企業品牌影響力分析??? 460 六、企業投資效益分析?????? 460 七、企業發展方向分析?????? 461 八、企業融資規模及渠道??? 461 第六節 華潤置地有限公司? 461 一、企業發展概述分析?????? 461 二、企業投資效益分析?????? 463 三、企業市場影響力分析??? 463 四、企業項目市場定位分析?????? 464 五、企業品牌效益分析?????? 465 六、企業開發實力分析?????? 465 七、企業經典案例分析?????? 466 第七節 中糧地產（集團）股份有限公司? 466 一、企業發展概述分析?????? 466 二、企業盈利能力分析?????? 467 三、企業營運能力分析?????? 468 四、企業償債能力分析?????? 468 五、企業發展能力分析?????? 469 六、企業競爭優勢分析?????? 469 七、企業新業務動向分析??? 470 八、企業發展戰略分析?????? 470 九、企業經典案例分析?????? 471 第八節 深圳華僑城集團公司???? 472 一、企業發展概述分析?????? 472 二、企業經濟指標分析?????? 473 三、企業開發實力分析?????? 474 四、企業項目涉及領域分析?????? 475 五、企業營銷模式分析?????? 482 六、企業品牌影響力分析??? 482 七、企業投資效益分析?????? 485 八、企業發展方向分析?????? 485 第九節 深圳市益田集團股份有限公司???? 487 一、企業發展概述分析?????? 487 二、企業業務布局分析?????? 487 三、企業經營情況分析?????? 488 四、企業開發實力分析?????? 488 五、企業營銷增長分析?????? 488 六、企業行業競爭力分析??? 489 七、企業品牌影響力分析??? 491 八、企業發展戰略分析?????? 491 第十節 soho中國有限公司???? 492 一、企業發展概述分析?????? 492 二、企業經濟指標分析?????? 492 三、企業發展目標分析?????? 492 四、企業營銷模式分析?????? 493 五、企業擴張規劃分析?????? 494 六、企業行業影響力分析??? 495 七、企業最新項目分析?????? 495 第十一節 上海世茂股份有限公司???? 496 一、企業發展概述分析?????? 496 二、企業項目布局分析?????? 496 三、企業營銷業績分析?????? 496 四、企業經濟指標分析?????? 498 五、企業品牌影響力分析??? 498 六、企業行業競爭力分析??? 498 七、企業開發方向分析?????? 499 八、企業最新項目分析?????? 499 九、企業投資規模分析?????? 500 第十二節 遠洋地產控股有限公司???? 500 一、企業發展概述分析?????? 500 二、企業投資效益分析?????? 501 三、企業市場影響力分析??? 501 四、企業項目市場定位分析?????? 503 五、企業品牌效益分析?????? 503 六、企業開發實力分析?????? 503 七、企業經典案例分析?????? 504 第十三節 保利房地產（集團）股份有限公司? 504 一、企業發展概述分析?????? 504 二、企業盈利能力分析?????? 506 三、企業運營能力分析?????? 506 四、企業償債能力分析?????? 507 五、企業發展能力分析?????? 507 六、企業競爭優勢分析?????? 508 七、企業新業務動向分析??? 509 八、企業發展戰略分析?????? 510 第十四節 上海綠地（集團）有限公司???? 511 一、企業發展概述分析?????? 511 二、企業經濟指標分析?????? 512 三、企業開發實力分析?????? 512 四、企業項目涉及領域分析?????? 513 五、企業營銷模式分析?????? 514 六、企業品牌影響力分析??? 514 七、企業投資效益分析?????? 515 八、企業發展方向分析?????? 515 九、企業區域投資分析?????? 516 第十五節 恒大地產集團有限公司???? 516 一、企業發展概述分析?????? 516 二、企業盈利能力分析?????? 517 三、企業償債能力分析?????? 518 四、企業發展能力分析?????? 518 五、企業競爭優勢分析?????? 519 六、企業新業務動向分析??? 519 七、企業發展戰略分析?????? 520 第十六節 綠城房地產集團有限公司? 521 一、企業發展概述分析?????? 521 二、企業經濟指標分析?????? 522 三、企業發展目標分析?????? 522 四、企業營銷模式分析?????? 522 五、企業擴張規劃分析?????? 523 六、企業行業影響力分析??? 524 七、企業最新項目分析?????? 524 八、企業區域投資情況分析?????? 525 第十七節 碧桂園控股有限公司? 525 一、企業發展概述分析?????? 525 二、企業業務布局分析?????? 526 三、企業經營情況分析?????? 527 四、企業開發實力分析?????? 527 五、企業營銷增長分析?????? 527 六、企業行業競爭力分析??? 528 七、企業品牌影響力分析??? 528 八、企業發展戰略分析?????? 529 第十八節 龍湖地產有限公司???? 529 一、企業發展概述分析?????? 529 二、企業投資效益分析?????? 530 三、企業市場影響力分析??? 530 四、企業項目市場定位分析?????? 530 五、企業品牌效益分析?????? 530 六、企業開發實力分析?????? 531 七、企業經典案例分析?????? 532 第十九節 融創中國控股有限公司???? 532 一、企業發展概述分析?????? 532 二、企業經濟指標分析?????? 533 三、企業發展目標分析?????? 534 四、企業營銷模式分析?????? 535 五、企業擴張規劃分析?????? 536 六、企業行業影響力分析??? 536 七、企業最新項目分析?????? 536 第二十節 招商局地產控股股份有限公司? 537 一、企業發展概述分析?????? 537 二、企業業務布局分析?????? 538 三、企業經營情況分析?????? 538 四、企業開發實力分析?????? 538 五、企業營銷增長分析?????? 538 六、企業行業競爭力分析??? 538 七、企業品牌影響力分析??? 539 八、企業發展戰略分析?????? 539 九、企業在建項目分析?????? 539 第二十一節 金地（集團）股份有限公司? 541 一、企業發展概述分析?????? 541 二、企業項目布局分析?????? 543 三、企業營銷模式分析?????? 543 四、企業經濟指標分析?????? 544 五、企業品牌影響力分析??? 545 六、企業行業競爭力分析??? 545 七、企業開發方向分析?????? 547 八、企業最新項目分析?????? 548 九、企業投融資規模分析??? 548 第二十二節 廣州富力地產股份有限公司? 549 一、企業發展概述分析?????? 549 二、企業經濟指標分析?????? 550 三、企業開發實力分析?????? 551 四、企業項目涉及領域分析?????? 552 五、企業營銷模式分析?????? 552 六、企業品牌影響力分析??? 553 七、企業投資效益分析?????? 553 八、企業發展方向分析?????? 555 九、企業區域規模分析?????? 555 第二十三節 雅居樂地產控股有限公司???? 556 一、企業發展概述分析?????? 556 二、企業業務布局分析?????? 556 三、企業經營情況分析?????? 557 四、企業開發實力分析?????? 559 五、企業營銷增長分析?????? 562 六、企業行業競爭力分析??? 562 七、企業品牌影響力分析??? 563 八、企業發展戰略分析?????? 563 第二十四節 中信房地產股份有限公司???? 563 一、企業發展概述分析?????? 563 二、企業投資效益分析?????? 565 三、企業市場影響力分析??? 565 四、企業項目市場定位分析?????? 566 五、企業品牌效益分析?????? 566 六、企業開發實力分析?????? 566 七、企業經典案例分析?????? 570 八、企業最新項目分析?????? 570 九、企業投資規模分析?????? 571 第二十五節 金融街控股股份有限公司???? 571 一、企業發展概述分析?????? 571 二、企業經濟指標分析?????? 572 三、企業開發實力分析?????? 573 四、企業項目涉及領域分析?????? 573 五、企業營銷模式分析?????? 574 六、企業品牌影響力分析??? 575 七、企業投資效益分析?????? 575 八、企業發展方向分析?????? 575 第二十六節 中國鐵建房地產集團有限公司???? 576 一、企業發展概述分析?????? 576 二、企業盈利能力分析?????? 577 三、企業運營能力分析?????? 577 四、企業償債能力分析?????? 577 五、企業發展能力分析?????? 578 六、企業競爭優勢分析?????? 578 七、企業新業務動向分析??? 578 八、企業發展戰略分析?????? 578 九、企業投融資分析??? 579 第二十七節 融僑集團股份有限公司? 579 一、企業發展概述分析?????? 579 二、企業經濟指標分析?????? 580 三、企業發展目標分析?????? 580 四、企業營銷模式分析?????? 581 五、企業擴張規劃分析?????? 581 六、企業行業影響力分析??? 582 七、企業最新項目分析?????? 582 第二十八節 佳兆業集團控股有限公司???? 582 一、企業發展概述分析?????? 582 二、企業業務布局分析?????? 583 三、企業經營情況分析?????? 583 四、企業開發實力分析?????? 584 五、企業營銷增長分析?????? 585 六、企業行業競爭力分析??? 585 七、企業品牌影響力分析??? 586 八、企業發展戰略分析?????? 587 第二十九節 新城控股集團有限公司? 587 一、企業發展概述分析?????? 587 二、企業投資效益分析?????? 588 三、企業市場影響力分析??? 588 四、企業項目市場定位分析?????? 589 五、企業品牌效益分析?????? 589 六、企業開發實力分析?????? 589 七、企業經典案例分析?????? 590 第三十節 世紀金源投資集團有限公司???? 590 一、企業發展概述分析?????? 590 二、企業經濟指標分析?????? 591 三、企業發展目標分析?????? 591 四、企業營銷模式分析?????? 592 五、企業擴張規劃分析?????? 592 六、企業行業影響力分析??? 593 七、企業最新項目分析?????? 593
第五部分 發展前景展望 第十三章 2018-2023年商業綜合體行業前景及趨勢 595 第一節 2018-2023年商業綜合體市場發展前景???? 595 一、2018-2023年商業綜合體市場發展潛力?? 595 二、2018-2023年商業綜合體市場發展前景展望?? 595 三、2018-2023年商業綜合體細分行業發展前景分析?? 596 第二節 2018-2023年商業綜合體行業設計趨勢???? 598 一、2018-2023年商業綜合體設計整體趨勢?? 598 1、尺度近人? 598 2、空間的限定???? 599 3、風格色彩的多元化? 600 4、面材的軟化與精化? 600 5、重視非建筑元素???? 601 二、2018-2023年商業綜合體業態設計趨勢?? 601 1、零售類設計趨勢???? 601 2、餐飲店類設計趨勢? 601 3、娛樂類設計趨勢???? 602 4、酒店類設計趨勢???? 602 5、辦公和居住類設計趨勢? 602 6、商業綜合體業態設計趨勢總結???? 603 第三節 商業綜合體發展趨勢預測???? 603 一、一二線城市商業綜合體發展趨勢?????? 603 二、三四線城市商業綜合體發展趨勢?????? 603 三、開發商商業綜合體戰略布局趨勢?????? 605 四、海外資本商業綜合體布局趨勢??? 605 五、商業綜合體融資方式發展趨勢??? 606 第四節 2018-2023年中國商業綜合體行業供需預測???? 606 一、2018-2023年中國商業綜合體行業供給預測?? 606 二、2018-2023年中國商業綜合體行業需求預測?? 607 三、2018-2023年中國商業綜合體行業供需平衡預測?? 607
第十四章 2018-2023年商業綜合體行業投資價值評估分析?? 608 第一節 商圈等級和規模的影響分析? 608 一、商圈理論及其作用分析?????? 608 1、零售引力規律分析? 608 2、商圈飽和度的分析? 611 二、商圈等級及規模的影響?????? 612 第二節 投資價值模型基本假設分析? 613 一、隱藏的前提條件分析??? 613 二、直接的前提條件分析??? 614 三、模型的約束條件分析??? 614 第三節 投資價值模型的構建分析???? 614 一、銷售價值定位模型的構建??? 614 二、單一業態的價值區間分析??? 621 三、整體價值最佳規模及最佳區間的計算?????? 621 第四節 投資價值綜合分析體系? 622 一、商業綜合體投資模型指標設計的原則?????? 622 二、商業綜合體投資模型指標體系的建立?????? 623 三、商業綜合體投資評價模型的建立?????? 624 第五節 商業綜合體投資決策影響因素???? 624 一、項目決策的柔性因素分析??? 624 二、項目投資的不可逆性分析??? 626 三、項目的不確定性因素分析??? 627 1、項目不確定性因素分析? 627 2、項目不確定性因素來源? 628
第十五章 2018-2023年商業綜合體行業投資機會與風險防范?????? 630 第一節 商業綜合體行業投資風險識別???? 630 一、商業綜合體開發投資各階段風險分析?????? 630 1、商業綜合體開發各階段風險識別? 630 2、商業綜合體項目的風險評估方法及選用???? 631 3、商業綜合體項目防范風險分析???? 631 二、商業綜合體風險防范??? 633 第二節 商業綜合體城市投資機會分析???? 640 一、城市消費指標分析?????? 640 1、社會消費品零售額分析? 640 2、城市消費水平分析? 640 二、城市存量指標分析?????? 650 1、主要城市存量指標分析? 650 2、消費水平存量系數分析? 651 三、城市增量指標分析?????? 651 1、城市增量指標分析? 651 2、消費水平增量分析? 653 四、千人擁有商場面積分析?????? 654 1、千人擁有商場面積的含義???? 654 2、千人擁有商場面積與城市規劃分析???? 655 五、逐級消費的市場分析??? 655
第十六章 2018-2023年商業綜合體行業面臨的困境及對策?? 656 第一節 商業綜合體行業面臨的困境? 656 第二節 商業綜合體企業對策???? 657 第三節 商業綜合體發展策略建議???? 659 一、從政府角度建議??? 659 1、強化規劃? 659 2、強化招商? 659 3、強化服務? 659 4、強化政策? 660 5、強化管理? 660 二、從開發主體建議??? 660 1、以價值鏈管理的系統思維進行決策???? 660 2、項目開發中強調邊界管理和變革? 660 3、確保項目的開發速度與成功復制? 661 4、確保項目的開發速度與建筑質量? 661 5、營銷領域建立客戶管理思維? 662
第十七章 商業綜合體行業案例分析研究???? 663 第一節 商業綜合體設計案例分析???? 663 一、商業綜合體設計案例分析??? 663 1、背景介紹? 663 2、設計原則? 663 3、設計要點? 663 4、結論? 664 二、超大型商業綜合體設計案例分析?????? 664 1、建筑設計原則? 664 2、功能布局? 664 3、商業空間業態布局? 665 4、建筑造型設計? 666 5、消防設計? 667 第二節 商業綜合體規劃案例分析???? 669 一、背景介紹?????? 669 二、項目概況?????? 669 三、規劃設計?????? 670 1、選址? 670 2、總體布局? 670 3、概念引入? 670 4、動線設計? 671 5、人流引導? 671 6、景觀及節點???? 671 7、動態交通? 671 8、靜態交通? 672 9、貨運物流? 672 10、摩托車、自行車、電動自行車存放?? 672 四、結論?????? 672 第三節 商業綜合體典型建設案例分析???? 672 一、商業綜合體建設典型成功案例分析??? 672 1、天津信達廣場? 672 2、廣州天河正佳廣場? 673 3、北京華貿中心? 674 4、深圳中信城市廣場? 675 5、天津嘉里中心? 675 二、商業綜合體建設典型失敗案例分析??? 676 1、湖南福中福國際城? 676 2、北京首都時代廣場? 676 3、東莞華南? 677
第六部分 發展戰略研究 第十八章 商業綜合體行業投資戰略研究???? 678 第一節 商業綜合體行業發展戰略研究???? 678 一、戰略綜合規劃?????? 678 二、技術開發戰略?????? 679 三、業務組合戰略?????? 681 四、區域戰略規劃?????? 683 五、產業戰略規劃?????? 684 六、營銷品牌戰略?????? 684 七、競爭戰略規劃?????? 685 第二節 對我國商業綜合體品牌的戰略思考???? 687 一、商業綜合體品牌的重要性??? 687 二、商業綜合體實施品牌戰略的意義?????? 688 三、商業綜合體企業品牌的現狀分析?????? 689 四、我國商業綜合體企業的品牌戰略?????? 690 五、商業綜合體品牌戰略管理的策略?????? 692 第三節 商業綜合體經營策略分析???? 696 一、商業綜合體市場細分策略??? 696 二、商業綜合體市場創新策略??? 697 三、品牌定位與品類規劃??? 700 四、商業綜合體新產品差異化戰略??? 712 第四節 商業綜合體行業投資戰略研究???? 714 一、2017年商業綜合體行業投資戰略???? 714 二、2018-2023年商業綜合體行業投資戰略?? 716 三、2018-2023年細分行業投資戰略?????? 716
第十九章 研究結論及投資建議????? 719 第一節 商業綜合體行業研究結論及建議? 719 第二節 商業綜合體子行業研究結論及建議???? 720 第三節 商業綜合體行業投資建議???? 721 一、行業發展策略建議?????? 721 二、行業投資方向建議?????? 721 三、行業投資方式建議?????? 721
圖表目錄 圖表：商業綜合體的系統構成??? 8 圖表：2018年1-5月全國固定資產投資情況? 37 圖表：2018年1-5月固定資產投資數據? 39 圖表：2018年1-5月全國房地產開發投資完成情況????? 41 圖表：2018年1-5月全國商品房銷售情況????? 42 圖表：2018年1-5月全國房地產開發企業本年到位資金增速????? 43 圖表：2015-2018年一季度國內收入水平?????? 44 圖表：2018年一季度居民人均消費支出及構成???? 45 圖表：全國居民人均可支配收入?????? 46 圖表：2017年中國人口環境情況分析???? 48 圖表：中國女性人口規模變動趨勢??? 49 圖表：1949-2017年男性人口比女性人口的差值?? 50 圖表：2013-2017年普通本專科、中等職業教育及普通高中招生人數?????? 51 圖表：2007-2017年中國城鎮化率變化趨勢分析?? 53 圖表：我國商業綜合體行業商業模式?????? 88 圖表：2015-2017年我國商業綜合體行業市場規模?????? 91 圖表：2017年4月-2018年5月累計全國房地產開發投資及同比增長率變動趨勢? 107 圖表：2017年4月-2018年5月累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況????? 108 圖表：2015年10月-2018年5月累計不同用途房地產開發投資增長率變動趨勢??? 109 圖表：2017年4月-2018年5月累計不同地區房地產投資額完成情況????? 110 圖表：2015年6月-2018年5月累計東部、中部、西部和東北地區房地產投資增長率變動趨勢? 110 圖表：2017年4月-2018年5月累計全國房地產開發企業資金來源構成情況? 111 圖表：2017年4月-2018年5月累計全國房地產開發企業資金來源構成增長率變動趨勢????? 112 圖表：2017年4月-2018年5月累計全國房地產土地購置與待開發面積及同比增長率變動趨勢? 113 圖表：2017年4月-2018年5月累計全國商品房、住宅、辦公樓及商業營業用房施工面積情況? 114 圖表：2017年4月-2018年5月累計全國商品房、住宅、辦公樓及商業營業用房施工面積? 114 圖表：2017年4月-2018年5月累計全國商品房、商品住宅新開工面積及同比增長率變動趨勢? 115 圖表：2017年4月-2018年5月累計全國商品房、住宅、辦公樓及商業營業用房新開工面積????? 116 圖表：2017年4月-2018年5月累計全國商品房、住宅、辦公樓及商業營業用房竣工面積情況? 117 圖表：2017年4月-2018年5月累計全國商品房、住宅、辦公樓及商業營業用房竣工面積同比增長率變動趨勢????? 117 圖表：2017年4月-2018年5月累計全國商品房、住宅、辦公樓及商業營業用房銷售面積同比增長率變動趨勢????? 118 圖表：2018年5月份70個大中城市住宅銷售價格指數?????? 120 圖表：2018年5月份70個大中城市住宅銷售價格指數（續）?? 121 圖表：2017年4月-2018年5月“國房景氣指數”變動趨勢????? 122 圖表：2015-2017年商業綜合體存量?????? 123 圖表：商業綜合體存量區域分布?????? 124 圖表：2015-2017年我國城市商業綜合體數量?????? 126 圖表：2017年城市活躍top20榜?? 131 圖表：2017年各級城市購物中心數量占比???? 132 圖表：2017年購物中心數量區域分布???? 132 圖表：2017年購物中心數量區域占比???? 133 圖表：2017年購物中心數量各區域省市分布? 133 圖表：2017年購物中心數量按企業分布? 134 圖表：2017年購物中心數量按商業體量分布? 135 圖表：2017年600萬資產家庭城市分布top10???? 136 圖表：2016年購物中心區域綜合指數情況???? 137 圖表：2007-2017年4季度我國季度gdp增長率 144 圖表：2015年中國人口年齡分布圖? 152 圖表：開放空間的不同圍合方式?????? 183 圖表：空間隔斷不同寬度帶來的空間效果?????? 184 圖表：誘導方式分類示意圖?????? 188 圖表：商業綜合體功能單元空間的相互作用??? 190 圖表：商業綜合體內部功能系統流程圖??? 190 圖表：樹形結構與半網絡結構的概念圖??? 198 圖表：商業綜合體的功能單元交疊示意圖?????? 198 圖表：商業綜合體建筑交通組織關系圖??? 213 圖表：不同功能單元的入口特點及適宜位置??? 221 圖表：商業綜合體的相關原則??? 224 圖表：商業綜合體的并列原則??? 224 圖表：商業綜合體的相斥原則??? 224 圖表：商業綜合體的功能構成??? 229 圖表：以商業為例的功能單元復合分析??? 230 圖表：整合的相關要素?????? 231 圖表：費效比反饋圖??? 270 圖表：京津冀城市群高鐵格局??? 282 圖表：2000-2016年首爾人口穩中略降，京畿道地區人口則顯著增長?????? 286 圖表：三版規劃下首爾人口穩中有降?????? 286 圖表：北京城市總體規劃??? 290 圖表：東京都市圈及周邊副中心?????? 291 圖表：《北京城市總體規劃（2016-2035年）》科技創新中心空間布局保障示意圖?? 295 圖表：2016年北京研發投入規模及強度明顯高于國內其他城市? 296 圖表：2010-2015年首都科技創新發展指數?? 296 圖表：2016年中國20大城市消費能力排名?? 303 圖表：上海市城市總體規劃（2017-2035年）上海市區位圖?????? 314 圖表：廣州市公路交通?????? 334 圖表：廣州市鐵路交通?????? 335 圖表：2003年以來萬達集團所獲重要榮譽???? 426 圖表：2015-2017年凱德集團凈利潤?????? 436 圖表：2015-2017年凱德集團收入?? 436 圖表：2017年恒隆地產廣場分布???? 442 圖表：2017年恒隆地產內地和香港各類地產占比? 443 圖表：2015-2017年恒隆地產銷售收入?? 445 圖表：2015-2017年萬科營業收入?? 449 圖表：2017年萬科地產銷售區域分布???? 452 圖表：中星商業地產分類??? 459 圖表：2015-2017年華潤置地營業收入?? 463 圖表：2015-2017年中糧地產凈利潤?????? 467 圖表：2015-2017年中糧地產存貨周轉率?????? 468 圖表：2015-2017年中糧地產資產負債率?????? 468 圖表：2015-2017年中糧地產營業收入?? 469 圖表：2015-2017年華僑城營業收入?????? 473 圖表：2015-2017年華僑城凈利潤?? 485 圖表：益田集團經營產業??? 488 圖表：2015-2017年soho中國凈利潤? 492 圖表：2015-2017年世貿股份凈利潤?????? 498 圖表：2015-2017年遠洋集團凈利潤?????? 501 圖表：2015-2017年保利地產凈利潤?????? 506 圖表：2015-2017年保利地產存貨周轉率?????? 506 圖表：2015-2017年保利地產資產負債率?????? 507 圖表：2015-2017年保利地產營業收入?? 507 圖表：2015-2017年上海綠地集團凈利潤?????? 512 圖表：2015-2017年上海綠地集團總收入?????? 515 圖表：2015-2017年廣州恒大凈利潤?????? 517 圖表：2015-2017年廣州恒大資產負債率?????? 518 圖表：2015-2017年廣州恒大主營利潤率?????? 518 圖表：2015-2017年綠城中國凈利潤?????? 522 圖表：2017年綠城中國大陸項目分部???? 525 圖表：融創中國盈利能力與收益質量分析?????? 533 圖表：融創中國資本結構和償債能力?????? 534 圖表：融創中國成長能力??? 534 圖表：金地集團成長能力指標??? 544 圖表：金地集團盈利能力指標??? 544 圖表：金地集團盈利質量指標??? 544 圖表：金地集團運營能力指標??? 544 圖表：金地集團財務風險指標??? 545 圖表：富力地產盈利能力與收益質量?????? 550 圖表：富力地產資本結構與償債能力?????? 551 圖表：富力地產成長能力??? 551 圖表：雅居樂集團盈利能力與收益質量??? 558 圖表：雅居樂集團資本結構與償債能力??? 559 圖表：雅居樂集團成長能力?????? 559 圖表：中信股份盈利能力與收益質量?????? 565 圖表：金融街控股股份有限公司成長能力指標?????? 572 圖表：金融街控股股份有限公司盈利能力指標?????? 572 圖表：金融街控股股份有限公司盈利質量指標?????? 572 圖表：金融街控股股份有限公司運營能力指標?????? 573 圖表：金融街控股股份有限公司財務風險指標?????? 573 圖表：中國鐵建股份有限公司盈利能力指標??? 577 圖表：中國鐵建股份有限公司盈利質量指標??? 577 圖表：中國鐵建股份有限公司運營能力指標??? 577 圖表：中國鐵建股份有限公司財務風險指標??? 577 圖表：中國鐵建股份有限公司成長能力指標??? 578 圖表：佳兆業集團盈利能力與收益質量??? 583 圖表：佳兆業集團資本結構與償債能力??? 584 圖表：佳兆業集團成長能力?????? 584 圖表：商圈等級示意圖?????? 613 圖表：銷售價值定價模型公式??? 620 圖表：銷售價值定價模型指標釋義??? 620 圖表：某一消費區域市場調查數據計算公式??? 620 圖表：銷售價值定價模型修正公式??? 620 圖表：規模區間上限j業態所屬商圈整體的消費力作用公式 621 圖表：規模區間下限j業態所屬商圈整體的消費力作用公式 621 圖表：整體價值最佳規模??? 622 圖表：“商業綜合體”的最佳價值區間???? 622 圖表：商業綜合體項目價值評估指標體系?????? 624 圖表：近一年我國社會消費品零售總額同比增速??? 640 圖表：2016年中國20大城市消費能力排名?? 641 圖表：四種基本的品牌戰略?????? 695
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