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第一部分 產業環境透視 第一章 中國主題地產行業運營現狀分析 第一節 主題地產行業綜述 一、主題地產行業定義 二、主題地產行業分類 1、銷售核心式 2、經營核心式 第二節 主題地產行業政策環境 一、主題地產行業的監管環境 1、主題地產行業主要監管政策 2、主題地產行業監管趨勢分析 二、主題地產行業法律法規 三、主題地產行業部門規章 第三節 主題地產行業經濟環境 一、行業與經濟發展的相關性分析 二、國外宏觀經濟發展現狀分析 三、國內宏觀經濟發展現狀分析 四、國內外宏觀經濟發展趨勢分析 第四節 主題地產行業社會環境 一、城鎮化分析 1、行業與城鎮化進程的相關性分析 2、國家城鎮化進程分析 3、國家城鎮化進程規劃 二、消費環境分析 1、居民收入水平分析 2、居民消費水平分析 第五節 主題地產行業競爭分析 一、供應商的討價還價能力 二、購買者的討價還價能力 三、新進入者的威脅 四、替代品的威脅 五、行業內現有競爭情況 第六節 主題地產與居住地產的價值關聯
第二部分 行業深度分析 第二章 中國主題地產行業開發模式分析 第一節 旅游地產開發模式分析 一、旅游地產行業發展現狀 二、旅游地產市場調研 三、旅游地產運行分析 四、旅游地產行業運營模式分析 1、政府旅游地產運作模式分析 2、政府發展旅游地產的科學途徑 五、旅游地產開發的企業運作模式 1、旅游地產開發的企業運作模式 2、開發商運營旅游地產項目的前景 六、旅游地產行業發展前景分析 七、旅游地產開發主題策劃 第二節 產業地產開發模式分析 一、產業地產行業市場規模 二、產業地產行業市場結構 三、產業地產行業市場主體 四、“十三五”時期產業地產行業競爭格局分析 五、“十三五”時期產業地產行業競爭格局預測 六、產業地產開發主題策劃 第三節 城市地產開發模式分析 一、城市地產行業發展現狀 二、城市地產典型案例分析 1、法國巴黎模式 2、威尼斯模式 3、迪拜模式 4、拉斯維加斯模式 三、城市地產開發主題策劃 第四節 住宅地產開發模式分析 一、住宅市場開發投資情況 二、住宅市場供應情況 三、住宅市場銷售情況 四、住宅市場價格分析 五、住宅地產開發主題策劃 第五節 復合地產開發模式分析 一、復合地產行業發展現狀 二、復合地產典型案例分析 1、杭州天都城 2、香港太古城商業社區 3、美國迪斯尼主題樂園 三、復合地產運作思路解析 四、復合地產發展方向分析 五、復合地產開發主題策劃
第三章 中國主題地產行業整體運行指標分析 第一節 2016-2018年中國主題地產行業總體規模分析 一、企業數量結構分析 二、人員規模狀況分析 三、行業資產規模分析 四、行業市場規模分析 第二節 2016-2018年中國主題地產行業財務指標總體分析 一、行業盈利能力分析 二、行業償債能力分析 三、行業營運能力分析 四、行業發展能力分析
第三部分 市場全景調研 第四章 中國主題地產經營標桿企業發展模式 第一節 企業定位 一、泰達控股 二、大連軟件園 三、金融街控股 四、華僑城地產 五、上海陸家嘴 第二節 模式要點 一、泰達控股 二、大連軟件園 三、金融街控股 四、華僑城地產 五、上海陸家嘴 第三節 競爭優勢 一、泰達控股 二、大連軟件園 三、金融街控股 四、華僑城地產 五、上海陸家嘴 第四節 標桿企業發展模式總結 一、盈利不是重點 二、投資環境是招兵買馬的本錢 三、融資機制多元化是對金融市場的適應 四、將比較優勢發展為競爭優勢
第五章 中國主題地產產品策劃模式分析 第一節 主題樂園 一、歡樂谷 1、項目內容 2、項目規劃內容 3、項目產品形式 4、項目土地開發帶動性 二、世界之窗 1、項目內容 2、項目規劃內容 3、項目產品形式 4、項目土地開發帶動性 三、海洋世界 1、項目內容 2、項目規劃內容 3、項目產品形式 4、項目土地開發帶動性 四、蘇州樂園 1、項目內容 2、項目規劃內容 3、項目產品形式 4、項目土地開發帶動性 第二節 文化綜合體 一、云南民族村 1、發展情況簡介 2、swot分析 3、發展模式探討 二、博鰲經濟論壇 1、項目內容 2、項目規劃內容 3、項目產品形式 4、項目土地開發帶動性 三、中華民俗村 1、項目內容 2、項目規劃內容 3、項目產品形式 4、項目土地開發帶動性 四、深圳華僑城創意園 1、項目內容 2、項目規劃內容 3、項目產品形式 4、項目土地開發帶動性 第三節 體育綜合體 一、廣州南國奧園 1、南國奧園項目介紹 2、南國奧園策劃模式 二、昆明新亞洲體育城 1、項目內容 2、項目規劃內容 3、項目產品形式 4、項目土地開發帶動性 第四節 旅游綜合體 一、蘇州太湖國家級旅游度假區 1、項目概況 2、旅游資源 3、度假區文化 4、基礎設施 5、生態環境 二、瑞海姆（rghcm）旅游度假村 1、項目概況 2、設計理念 3、資本構成 4、資本經營 5、經營機制 三、湖北咸寧溫泉谷度假區 1、項目概況 2、設計理念 3、項目特色 4、功能分區 第五節 商業綜合體 一、上海新天地舊城改造 1、上海新天地項目介紹 2、舊城改造項目策劃模式 二、北京soho現代城與建外 1、項目內容 2、項目規劃內容 3、項目產品形式 4、項目土地開發帶動性
第四部分 競爭格局分析 第六章 中國主題地產行業區域市場分析 第一節 線城市主題地產行業分析 一、北京市主題地產市場分析 1、北京市房地產行業開發投資 2、北京市房地產行業供求情況 3、北京市主題地產開發企業 4、北京市主題地產案例分析 5、新開工項目分析 6、北京市主題地產投資機遇分析 二、上海市主題地產市場分析 1、上海市房地產行業開發投資 2、上海市房地產行業供求情況 3、上海市主題地產開發企業 4、上海市主題地產案例分析 5、新開工項目分析 6、上海市主題地產投資機遇 三、深圳市主題地產市場分析 1、深圳市房地產行業開發投資 2、深圳市房地產行業供求情況 3、深圳市主題地產開發企業 4、新開工項目分析 5、深圳市主題地產案例分析 6、深圳市主題地產投資機遇 四、廣州市主題地產市場分析 1、廣州市房地產行業開發投資 2、廣州市房地產行業供求情況 3、廣州市主題地產開發企業 4、新開工項目分析 5、廣州市主題地產案例分析 6、廣州市主題地產投資機遇 第二節 其他城市主題地產行業分析 一、天津市主題地產市場分析 1、天津市房地產行業開發投資 2、天津市房地產行業供求情況 3、天津市主題地產開發企業 4、新開工項目分析 5、天津市主題地產案例分析 6、天津市主題地產投資機遇 二、武漢市主題地產市場分析 1、武漢市房地產行業開發投資 2、武漢市房地產行業供求情況 3、武漢市主題地產開發企業 4、新開工項目分析 5、武漢市主題地產案例分析 6、武漢市主題地產投資機遇 三、杭州市主題地產市場分析 1、杭州市房地產行業開發投資 2、杭州市房地產行業供求情況 3、杭州市主題地產開發企業 4、新開工項目分析 5、杭州市主題地產案例分析 6、杭州市主題地產投資機遇 四、成都市主題地產市場分析 1、成都市房地產行業開發投資 2、成都市房地產行業供求情況 3、成都市主題地產開發企業 4、新開工項目分析 5、成都市主題地產案例分析 6、成都市主題地產投資機遇 五、重慶市主題地產市場分析 1、重慶市房地產行業開發投資 2、重慶市房地產行業供求情況 3、重慶市主題地產開發企業 4、新開工項目分析 5、重慶市主題地產案例分析 6、重慶市主題地產投資機遇
第七章 2019-2025年主題地產行業領先企業經營形勢分析 第一節 招商局置地有限公司 一、企業發展概況與歷程 二、企業主要經營能力分析 三、企業主營業務分析 四、企業主題地產項目分析 五、企業主要盈利模式分析 六、企業商業模式特點分析 七、企業最新發展動向分析 第二節 北京萬通地產股份有限公司 一、企業發展概況與歷程 二、企業主要經營能力分析 三、企業主營業務分析 四、企業主題地產項目分析 五、企業主要盈利模式分析 六、企業商業模式特點分析 七、企業最新發展動向分析 第三節 萬科企業股份有限公司 一、企業發展概況與歷程 二、企業主要經營能力分析 三、企業主營業務分析 四、企業主題地產項目分析 五、企業主要盈利模式分析 六、企業商業模式特點分析 七、企業最新發展動向分析 第四節 恒大地產集團有限公司 一、企業發展概況與歷程 二、企業主要經營能力分析 三、企業主營業務分析 四、企業主題地產項目分析 五、企業主要盈利模式分析 六、企業商業模式特點分析 七、企業最新發展動向分析 第五節 龍湖地產有限公司 一、企業發展概況與歷程 二、企業主要經營能力分析 三、企業主營業務分析 四、企業主題地產項目分析 五、企業主要盈利模式分析 六、企業商業模式特點分析 七、企業最新發展動向分析 第六節 深圳華僑城股份有限公司 一、企業發展概況與歷程 二、企業主要經營能力分析 三、企業主營業務分析 四、企業主題地產項目分析 五、企業主要盈利模式分析 六、企業商業模式特點分析 七、企業最新發展動向分析 第七節 深圳市益田集團股份有限公司 一、企業發展概況與歷程 二、企業主要經營能力分析 三、企業主營業務分析 四、企業主題地產項目分析 五、企業主要盈利模式分析 六、企業商業模式特點分析 七、企業最新發展動向分析 第八節 金融街控股股份有限公司 一、企業發展概況與歷程 二、企業主要經營能力分析 三、企業主營業務分析 四、企業主題地產項目分析 五、企業主要盈利模式分析 六、企業商業模式特點分析 七、企業最新發展動向分析 第九節 廣州富力地產股份有限公司 一、企業發展概況與歷程 二、企業主要經營能力分析 三、企業主營業務分析 四、企業主題地產項目分析 五、企業主要盈利模式分析 六、企業商業模式特點分析 七、企業最新發展動向分析 第十節 雅居樂集團控股有限公司 一、企業發展概況與歷程 二、企業主要經營能力分析 三、企業主營業務分析 四、企業主題地產項目分析 五、企業主要盈利模式分析 六、企業商業模式特點分析 七、企業最新發展動向分析
第五部分 發展前景展望 第八章 主題地產企業發展模式及轉型分析 第一節 主題地產盈利模式分析 一、社會效益 二、經濟效益 第二節 銷售核心式發展模式 一、高爾夫球會 1、國內高爾夫分布現狀 2、高爾夫典型案例分析 3、高爾夫開發關鍵因素 4、高爾夫開發趨勢分析 二、教育產業 1、中國教育產業分類現狀 2、教育產業典型案例分析 3、教育產業開發關鍵因素 4、教育產業開發趨勢分析 第三節 經營核心式發展模式 一、主題公園 1、中國主題公園發展現狀 2、主題公園開發典型案例 3、主題公園開發關鍵因素 4、主題公園開發趨勢分析 二、度假村 1、度假村分類情況 2、度假村開發典型案例 3、度假村開發關鍵因素 4、度假村開發趨勢分析 第四節 模式策劃關鍵性因素 一、戰略層面 二、總體定位層面 三、運營層面 四、營銷層面 第五節 企業模式轉型方向分析 一、文化多樣性和復合形產品構件 1、文化多樣性 2、主題的選擇 3、主題的表達 4、構件復合型產品 二、發展過程中的外部性和協同效應 1、外部性的概念和作用 2、主題地產與協同效應 3、多元化開發產品 三、基于價值鏈的多元戰略聯盟體系 1、價值鏈的概念 2、主題地產價值鏈分析 3、建立多元合作戰略聯盟體系 四、利用生命周期建立創新發展機制 1、生命周期理論 2、主題地產的生命周期理論 3、主題地產的創新 五、服務系統的系統配置及一體化管理模式 1、完善地產配套服務設施 2、一體化管理的概念及特點 3、主題地產一體化管理模式 第六節 新興主題地產模式 一、游戲主題樂園 二、汽車文化主題公園 三、生態旅游地產 1、保利生態城 2、華隆生態旅游 四、影視文化旅游 五、養老住宅地產
第九章 中國主題地產行業投資與風險控制 第一節 中國主題地產行業投資風險控制 一、策劃定位風險控制 二、地段選擇風險控制 三、資金投入風險控制 四、市場運營風險控制 五、環境保護風險控制 第二節 中國主題地產行業投融資途徑分析 一、國外商業貸款融資途徑 二、主題地產證券化的模式選擇 三、境內外上市融資方式分析 四、融資租賃方式分析 五、典當融資方式分析 六、不同主題地產企業融資建議 第三節 中國主題地產行業投資策略分析 一、以資產價值提升為基石 二、以功能價值創新為源泉 三、以品牌價值塑造為核心 四、以文化價值彰顯為支點 五、以情感價值融入為紐帶
第十章 中國主題地產行業發展問題及趨勢 第一節 主題地產行業發展存在的問題 一、規模方面 二、質量方面 三、收入方面 四、產品方面 五、管理方面 第二節 主題地產項目規劃關鍵問題 一、城市發展規劃 二、產業規劃 三、規劃設計的控制 第三節 主題地產行業開發趨勢分析 一、城市空間區位增長極 二、堅持環保開發之路 第四節 主題地產行業發展前景及展望 一、中國房地產市場前景 二、國際資本搶攤中國市場 三、主題地產市場轉變 第五節 主題地產項目的規劃發展方向 一、城市中心區的項目發展方向 二、城市近郊區的項目發展方向 三、城市遠郊區的項目發展方向
第六部分 發展戰略研究 第十一章 2019-2025年主題地產行業面臨的困境及對策 第一節 主題地產企業面臨的困境及對策 一、重點主題地產企業面臨的困境及對策 1、重點主題地產企業面臨的困境 2、重點主題地產企業對策探討 二、中小主題地產企業發展困境及策略分析 1、中小主題地產企業面臨的困境 2、中小主題地產企業對策探討 三、國內主題地產企業的出路分析 第二節 中國主題地產行業存在的問題及對策 一、中國主題地產行業存在的問題 二、主題地產行業發展的建議對策 1、把握國家投資的契機 2、競爭性戰略聯盟的實施 3、企業自身應對策略 三、市場的重點客戶戰略實施 1、實施重點客戶戰略的必要性 2、合理確立重點客戶 3、重點客戶戰略管理 4、重點客戶管理功能 第三節 中國主題地產市場發展面臨的挑戰與對策
第十二章 主題地產行業發展戰略研究 第一節 主題地產行業發展戰略研究 一、戰略綜合規劃 二、技術開發戰略 三、業務組合戰略 四、區域戰略規劃 五、產業戰略規劃 六、營銷品牌戰略 七、競爭戰略規劃 第二節 對中國主題地產品牌的戰略思考 一、主題地產品牌的重要性 二、主題地產實施品牌戰略的意義 三、主題地產企業品牌的現狀分析 四、中國主題地產企業的品牌戰略 五、主題地產品牌戰略管理的策略 第三節 主題地產經營策略分析 一、主題地產市場細分策略 二、主題地產市場創新策略 三、品牌定位與品類規劃 四、主題地產新產品差異化戰略 第四節 主題地產行業投資戰略研究 一、2019年主題地產行業投資戰略 二、2019-2025年主題地產行業投資戰略 三、2019-2025年細分行業投資戰略
第十三章 研究結論及投資建議 第一節 主題地產行業研究結論及建議 第二節 主題地產子行業研究結論及建議 第三節 中研普華主題地產行業投資建議 一、行業發展策略建議 二、行業投資方向建議 三、行業投資方式建議
圖表目錄 圖表：主題地產行業生命周期 圖表：主題地產行業產業鏈結構 圖表：2016-2018年全球主題地產行業市場規模 圖表：2016-2018年中國主題地產行業市場規模 圖表：2016-2018年主題地產行業重要數據指標比較 圖表：2016-2018年中國主題地產市場占全球份額比較 圖表：2016-2018年主題地產行業銷售收入 圖表：2016-2018年主題地產行業利潤總額 圖表：2016-2018年主題地產行業資產總計 圖表：2016-2018年主題地產行業負債總計 圖表：2016-2018年主題地產行業競爭力分析 圖表：2016-2018年主題地產市場價格走勢 圖表：2016-2018年主題地產行業主營業務收入 圖表：2016-2018年主題地產行業主營業務成本 圖表：2016-2018年主題地產行業銷售費用分析 圖表：2016-2018年主題地產行業管理費用分析 圖表：2016-2018年主題地產行業財務費用分析 圖表：2016-2018年主題地產行業銷售毛利率分析 圖表：2016-2018年主題地產行業銷售利潤率分析 圖表：2016-2018年主題地產行業成本費用利潤率分析 圖表：2016-2018年主題地產行業總資產利潤率分析 圖表：2016-2018年主題地產行業集中度
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