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第一部分 產業環境透視 第一章 中國養老地產發展基礎概述???? 1 第一節 養老地產概述? 1 一、養老產業的定義和目標?????? 1 二、養老地產的內涵及特征?????? 1 三、養老地產利益主體分析?????? 3 1、養老地產利益主體? 3 2、養老地產利益主體的利益訴求分析???? 4 四、成熟養老地產特點分析?????? 5 第二節 中國養老地產行業政策分析? 6 一、中國房地產市場調控政策分析??? 6 1、中央政府政策/表態 6 2、地方政府政策? 8 二、中國養老地產的支持政策分析??? 13 三、《中華人民共和國老年人權益保障法》???? 17 四、《關于加強老年人優待工作的意見》? 32 五、《關于加快發展養老服務業的意見》? 39 六、《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》??? 41 七、《社會養老服務體系建設“十二五”規劃》???? 45 八、《關于全面推進居家養老服務工作的意見》???? 46 九、《關于加快發展養老服務業的若干意見》? 49 十、《養老服務設施用地指導意見》? 58 十一、《中國保監會關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》? 61 十二、《關于鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》???? 68 第三節 中國養老地產社會環境分析? 74 一、中國人口老齡化趨勢分析??? 74 二、中國老年人養老模式分析??? 78 1、家庭養老? 78 2、機構養老? 78 3、社區居家養老? 78 4、反向抵押貸款養老模式? 83 三、中國養老觀念的轉變分析??? 85 四、社會養老服務體系的現狀??? 87 1、社會養老服務體系的現狀???? 87 2、社會養老服務體系存在的問題???? 88 五、中國的老齡人口紅利分析??? 89 第四節 中國養老地產相關產業分析? 90 一、中國養老服務業發展分析??? 90 二、老年醫療保健業發展分析??? 93 三、老年人文化娛樂產業分析??? 94 四、老年人用品產業發展分析??? 95 五、老年人理財行業發展分析??? 97
第二章 山東養老地產情況介紹????? 99 第一節 中國養老地產業情況分析???? 99 一、中國人口總數和分布??? 99 二、中國人口老齡化現狀??? 102 三、中國養老對策?????? 106 第二節 山東養老地產業發展狀況分析???? 110 一、山東養老地產發展分析?????? 110 二、山東養老社區模式分析?????? 118 三、山東養老地產發展經驗?????? 119
第二部分 行業深度分析 第三章 中國養老地產發展狀況分析???? 123 第一節 中國老年住宅市場現狀分析? 123 一、老年人的主要居住模式分析?????? 123 二、老年住宅開發特殊性及模式?????? 124 1、老年住宅開發特殊性???? 124 2、老年住宅開發模式? 125 三、中國老年住宅市場發展現狀?????? 125 四、中國老年住宅市場需求分析?????? 126 五、中國老年住宅市場供給分析?????? 127 第二節 中國養老地產行業發展現狀? 127 一、養老地產處于摸索階段?????? 127 二、房企布局養老地產情況?????? 128 三、保險企業涉足養老地產?????? 128 四、多家央企投資養老地產?????? 130 五、外資在華投資老年住宅?????? 131 六、中國養老地產開發特點?????? 131 七、中國典型養老地產項目?????? 133 1、社區式的商業養老模式——中國?臺灣長庚養生文化村?? 133 2、東方太陽城???? 136 3、大體量，綜合服務類養老項目——愛晚大愛城? 138 八、中國養老地產市場規模?????? 138 第三節 不同類型養老地產市場分析? 139 一、養老服務嵌入式住宅市場??? 139 二、養老服務型老年公寓市場??? 139 三、“學院式”養老地產市場???? 140 四、健康養生型養老地產市場??? 141 五、養老綜合體養老地產市場??? 141 第四節 養老地產開發運營模式分析? 142 一、中國養老地產商業模式分析?????? 142 1、中國現有養老地產模式分析? 142 （1）綜合型養老社區模式? 142 （2）新建設養老組團模式? 143 （3）養老醫療結合模式???? 143 （4）老年公寓模式???? 144 2、適合中國養老地產開發模式? 144 3、中國養老地產運營模式分析? 149 （1）“養老文化”概念營銷模式?????? 149 （2）產業鏈延伸模式? 150 （3）租、售、反按揭組合入住模式? 151 4、中國養老地產盈利模式解析? 152 5、養老地產商業模式創新分析? 156 二、中國養老地產管理模式分析?????? 158 1、房地產開發商管理的模式???? 158 2、與專業公司建立戰略聯盟???? 158 3、引進專業公司的管理模式???? 159 4、各種管理模式的優劣對比???? 159 5、養老地產管理的收益分析???? 159 第五節 中國養老公寓市場發展狀況分析? 160 一、中國養老公寓市場發展分析?????? 160 1、養老公寓發展基本現狀? 160 2、養老公寓市場需求分析? 160 3、養老公寓市場供給情況? 160 4、養老公寓建設運營模式? 160 5、養老公寓發展存在問題? 164 二、一線城市養老公寓開發運營分析?????? 167 1、一線城市養老公寓需求分析? 167 2、一線城市養老公寓開發現狀? 168 3、一線城市養老公寓市場情況? 168 三、中小城市養老公寓開發運營分析?????? 168 1、中小城市養老公寓經營現狀? 168 2、中小城市養老公寓融資現狀? 169 3、中小城市養老公寓成本控制? 170 4、中小城市養老公寓經營效益? 170 5、中小城市養老公寓投資風險? 171 四、養老公寓開發創新分析?????? 171 1、養老公寓產品創新分析? 171 2、養老公寓融資創新分析? 172 3、養老公寓設計創新分析? 172 第六節 中國養老地產發展問題及策略建議???? 172 一、中國養老地產發展面臨的障礙??? 172 二、制約養老地產發展的瓶頸分析??? 173 三、開發養老地產需要解決的問題??? 174 四、養老地產項目開發策略及建議??? 174 五、養老地產經營者發展戰略分析??? 176 六、養老地產核心是服務和產業鏈??? 178
第四章 中國養老地產市場消費者分析 180 第一節 老年人特征與消費能力分析? 180 一、老年人的生理特征研究?????? 180 1、老年人人體工程學? 180 2、老年人的生理特征? 180 3、老年人的生理需求? 181 二、老年人的心理特征研究?????? 182 1、老年人的心理特征? 182 2、老年人的心理需求? 183 三、老年人的行為活動特征?????? 184 1、老年人活動分布圈? 184 2、老年人的活動特性? 185 四、老年人群購買力分析??? 187 1、老年人經濟收入來源???? 187 2、老年人購買力正提升???? 187 第二節 中國養老地產客戶群體分析? 187 一、企事業單位老年退休人群??? 187 二、收入學歷較高的中年子女??? 188 三、追求安逸老年生活退休者??? 188 四、休閑度假養生的老年客流??? 188 五、養老地產的潛在客戶分析??? 189 六、養老地產客戶群消費特征??? 189 第三節 養老地產消費者行為分析???? 191 一、中國居民養老意愿調查?????? 191 二、老年人的養老消費觀念?????? 192 三、消費者對養老地產認識?????? 193 四、不同老年人關注度調查?????? 194 五、養老地產設施服務需求?????? 194 六、養老地產入住方式調查?????? 195 第四節 養老地產調研結論及解決對策???? 196
第五章 中國養老地產項目開發設計分析???? 198 第一節 養老地產項目開發策略分析? 198 一、養老地產開發核心戰略?????? 198 二、養老地產開發成功要素?????? 198 三、養老地產開發策劃特點?????? 199 四、養老地產項目定位分析?????? 202 五、養老地產客戶市場細分?????? 203 六、養老地產項目選址分析?????? 204 七、養老地產項目建設程序?????? 205 第二節 養老地產項目規劃設計分析? 207 一、養老社區規劃設計基本要求?????? 207 二、養老地產配套服務需求分析?????? 214 1、醫療護理服務需求? 214 2、生活照料服務需求? 215 3、文化娛樂設施需求? 216 4、生活休閑配套需求? 216 5、社區綠化環境需求? 216 6、周邊商業配套需求? 216 7、其他服務需求分析? 216 三、養老地產功能配置元素設計?????? 217 1、《老年人建筑設計規范》?????? 217 2、老年社區設計原則? 221 3、居住功能元素設計? 224 4、公共服務元素設計? 224 5、無障礙交通的設計? 225 6、社區環境景觀設計? 225 四、養老地產項目規劃設計分析?????? 226 1、區塊功能劃分設計? 226 2、空間布局形態設計? 228 3、建筑組合設計分析? 228 4、配套設施分區設計? 231 5、道路停車系統設計? 232 第三節 ccrc養老社區開發設計分析???? 232 一、持續照料退休社區的概念??? 232 二、ccrc養老社區特征分析?? 232 三、ccrc養老社區服務人群?? 233 四、ccrc養老社區設計特點?? 233 五、ccrc模式的國內適用性?? 234 第四節 混住型老年公寓規劃設計分析???? 235 一、混住型公寓的可行性研究??? 235 二、混住型老年公寓選址分析??? 236 三、混住型老年公寓空間布局??? 236 四、混住型老年公寓構成類型??? 237 五、混住型老年公寓戶型分析??? 237 六、混住型公寓內部設計原則??? 241 七、混住型公寓配套設施分析??? 241
第六章 中國養老地產項目營銷策略分析???? 244 第一節 中國養老地產項目營銷策略研究? 244 一、養老地產營銷中存在的問題?????? 244 二、養老地產市場營銷策略分析?????? 244 三、養老地產項目銷售渠道類型?????? 246 四、養老地產項目銷售渠道選擇?????? 246 第二節 養老地產項目促銷策略分析? 247 一、養老地產促銷目標分析?????? 247 二、養老地產促銷方式分析?????? 248 三、養老項目促銷策略分析?????? 248 1、養老地產廣告促銷策略? 248 2、養老地產人員推銷策略? 249 3、養老地產營業推廣策略? 250 4、養老地產公共關系策略? 250 四、項目滯銷應對策略分析?????? 251 1、養老地產開賣滯銷策略? 251 2、售出兩三成后滯銷策略? 252 3、售出四五成后滯銷策略? 253 4、售出七八成后滯銷策略? 254 第三節 養老地產產品價格策略分析? 254 一、養老地產項目定價策略分析?????? 254 二、養老地產項目價格影響因素?????? 256 三、養老地產項目定價方法研究?????? 259 四、養老地產項目調價方法研究?????? 260 五、養老地產項目定價程序研究?????? 262 第四節 養老地產項目網絡營銷策略分析? 265 一、養老地產網絡營銷運作模式分析?????? 265 二、養老地產開展網絡營銷的優勢??? 266 三、養老地產開展網絡營銷的缺陷??? 268 四、養老地產網絡營銷的整合互補??? 269 五、養老地產實現網絡營銷的策略??? 269
第三部分 競爭格局分析 第七章 中國重點城市養老地產市場機會分析??? 272 第一節 北京市養老地產市場機會分析???? 272 一、北京房地產市場投資分析??? 272 二、北京市養老地產相關政策??? 274 三、北京市養老地產市場現狀??? 284 四、北京市養老地產項目分析??? 285 五、北京市養老地產需求潛力??? 286 第二節 上海市養老地產市場機會分析???? 287 一、上海房地產市場投資分析??? 287 二、上海市養老地產相關政策??? 289 三、上海市養老地產市場現狀??? 294 四、上海市養老地產項目分析??? 294 五、上海市養老地產需求潛力??? 297 第三節 廣州市養老地產市場機會分析???? 298 一、廣州房地產市場投資分析??? 298 二、廣州市養老地產相關政策??? 299 三、廣州市養老地產市場現狀??? 302 四、廣州市養老地產項目分析??? 304 五、廣州市養老地產需求潛力??? 304 第四節 深圳市養老地產市場機會分析???? 305 一、深圳房地產市場投資分析??? 305 二、深圳市養老地產相關政策??? 306 三、深圳市養老地產市場現狀??? 313 四、深圳市養老地產項目分析??? 314 五、深圳市養老地產需求潛力??? 315 第五節 天津市養老地產市場機會分析???? 316 一、天津房地產市場投資分析??? 316 二、天津市養老地產相關政策??? 318 三、天津市養老地產市場現狀??? 333 四、天津市養老地產項目分析??? 334 五、天津市養老地產需求潛力??? 335 第六節 濟南市養老地產市場機會分析???? 335 一、濟南房地產市場投資分析??? 335 二、濟南市養老地產相關政策??? 337 三、濟南市養老地產市場現狀??? 343 四、濟南市養老地產項目分析??? 344 五、濟南市養老地產需求潛力??? 345 第七節 青島市養老地產市場機會分析???? 346 一、青島房地產市場投資分析??? 346 二、青島市養老地產相關政策??? 346 三、青島市養老地產市場現狀??? 356 四、青島市養老地產項目分析??? 357 五、青島市養老地產需求潛力??? 358 第八節 南京市養老地產市場機會分析???? 359 一、南京房地產市場投資分析??? 359 二、南京市養老地產相關政策??? 360 三、南京市養老地產市場現狀??? 372 四、南京市養老地產項目分析??? 372 五、南京市養老地產需求潛力??? 373 第九節 杭州市養老地產市場機會分析???? 376 一、杭州房地產市場投資分析??? 376 二、杭州市養老地產相關政策??? 378 三、杭州市養老地產市場現狀??? 381 四、杭州市養老地產項目分析??? 383 五、杭州市養老地產需求潛力??? 384 第十節 長沙市養老地產市場機會分析???? 386 一、長沙房地產市場投資分析??? 386 二、長沙市養老地產相關政策??? 387 三、長沙市養老地產市場現狀??? 398 四、長沙市養老地產項目分析??? 399 五、長沙市養老地產需求潛力??? 400 第十一節 武漢市養老地產市場機會分析? 401 一、武漢房地產市場投資分析??? 401 二、武漢市養老地產相關政策??? 401 三、武漢市養老地產市場現狀??? 407 四、武漢市養老地產項目分析??? 408 五、武漢市養老地產需求潛力??? 409 第十二節 重慶市養老地產市場機會分析? 410 一、重慶房地產市場投資分析??? 410 二、重慶市養老地產相關政策??? 411 三、重慶市養老地產市場現狀??? 428 四、重慶市養老地產項目分析??? 429 五、重慶市養老地產需求潛力??? 430 第十三節 成都市養老地產市場機會分析? 431 一、成都房地產市場投資分析??? 431 二、成都市養老地產相關政策??? 431 三、成都市養老地產市場現狀??? 434 四、成都市養老地產項目分析??? 435 五、成都市養老地產需求潛力??? 436 第十四節 沈陽市養老地產市場機會分析? 438 一、沈陽房地產市場投資分析??? 438 二、沈陽市養老地產相關政策??? 439 三、沈陽市養老地產市場現狀??? 452 四、沈陽市養老地產項目分析??? 453 五、沈陽市養老地產需求潛力??? 454 第十五節 昆明市養老地產市場機會分析? 455 一、昆明房地產市場投資分析??? 455 二、昆明市養老地產相關政策??? 455 三、昆明市養老地產市場現狀??? 465 四、昆明市養老地產項目分析??? 467 五、昆明市養老地產需求潛力??? 468 第十六節 海南養老地產市場機會分析???? 469 一、海南房地產市場投資分析??? 469 二、海南養老地產相關政策?????? 470 三、海南養老地產市場現狀?????? 480 四、海南養老地產項目分析?????? 481 五、海南養老地產需求潛力?????? 482
第八章 中國養老地產典型案例及項目分析 483 第一節 北京東方太陽城???? 483 一、項目基本情況概述?????? 483 二、項目規劃設計分析?????? 484 三、項目運營模式分析?????? 485 四、項目運營現狀分析?????? 485 五、項目盈利情況分析?????? 486 六、項目的優劣勢分析?????? 486 第二節 北京萬科幸福匯???? 486 一、項目基本情況概述?????? 486 二、項目規劃設計分析?????? 487 三、項目運營模式分析?????? 487 四、項目運營現狀分析?????? 487 五、項目盈利情況分析?????? 488 六、項目的優劣勢分析?????? 488 第三節 北京太申祥和山莊? 488 一、項目基本情況概述?????? 488 二、項目規劃設計分析?????? 489 三、項目運營模式分析?????? 491 四、項目運營現狀分析?????? 491 五、項目盈利情況分析?????? 491 六、項目的優劣勢分析?????? 492 第四節 三亞清平樂???? 493 一、項目基本情況概述?????? 493 二、項目規劃設計分析?????? 494 三、項目運營模式分析?????? 494 四、項目運營現狀分析?????? 494 五、項目盈利情況分析?????? 495 六、項目的優劣勢分析?????? 495 第五節 上海21城孝賢坊?? 495 一、項目基本情況概述?????? 495 二、項目規劃設計分析?????? 495 三、項目運營模式分析?????? 496 四、項目運營現狀分析?????? 497 五、項目盈利情況分析?????? 497 六、項目的優劣勢分析?????? 498 第六節 上海親和源老年公寓???? 498 一、公寓發展簡況分析?????? 498 二、公寓規劃設計分析?????? 499 三、公寓運營模式分析?????? 499 四、公寓運營現狀分析?????? 499 五、公寓盈利情況分析?????? 500 六、公寓的優劣勢分析?????? 501 第七節 杭州金色年華老年公寓? 502 一、公寓發展簡況分析?????? 502 二、公寓規劃設計分析?????? 502 三、公寓運營模式分析?????? 503 四、公寓運營現狀分析?????? 503 五、公寓盈利情況分析?????? 503 六、公寓主要優勢分析?????? 504 第八節 山東榮成老年公寓? 505 一、公寓發展簡況分析?????? 505 二、公寓配套服務分析?????? 505 三、公寓收費情況分析?????? 505 四、公寓發展規劃分析?????? 506 第九節 浙江嘉善老年公寓? 507 一、公寓發展簡況分析?????? 507 二、公寓規劃設計分析?????? 507 三、公寓配套服務分析?????? 507 四、公寓收費情況分析?????? 508 第十節 泰康人壽的泰康之家???? 509 一、項目基本情況概述?????? 509 二、項目規劃設計分析?????? 509 三、項目配套設施分析?????? 510 四、項目服務模式分析?????? 510 五、項目優勢及影響分析??? 510 六、泰康之家未來發展規劃?????? 510 第十一節 遠洋椿萱茂凱建項目? 511 一、項目基本情況概述?????? 511 二、項目規劃設計分析?????? 511 三、項目適老設施分析?????? 511 四、項目服務模式分析?????? 511 五、凱建項目優勢分析?????? 512 第十二節 養老地產建設項目分析???? 512 一、廣東從化養老地產項目?????? 512 二、濟南五峰山養老社區項目??? 513 三、浙江余杭養生社區項目?????? 514 四、長沙華盛養老社區項目?????? 514 五、重慶璧山養老地產項目?????? 514
第九章 中國養老地產企業經營競爭力分析 516 第一節 養老地產房地產企業競爭力分析? 516 一、保利房地產(集團)股份有限公司 516 1、企業發展基本情況? 516 2、養老地產項目布局? 516 3、企業經營情況分析? 517 4、企業經濟指標分析? 518 5、企業盈利能力分析? 518 6、企業償債能力分析? 519 7、企業運營能力分析? 519 8、企業成本費用分析? 519 9、企業發展戰略分析? 519 二、萬科企業股份有限公司?????? 521 1、企業發展基本情況? 521 2、養老地產項目布局? 521 3、企業經營情況分析? 522 4、企業經濟指標分析? 523 5、企業盈利能力分析? 523 6、企業償債能力分析? 524 7、企業運營能力分析? 524 8、企業成本費用分析? 524 9、企業發展戰略分析? 524 三、遠洋地產控股有限公司?????? 526 1、企業發展基本情況? 526 2、養老地產項目布局? 527 3、企業經營情況分析? 527 4、企業經濟指標分析? 528 5、企業盈利能力分析? 528 6、企業償債能力分析? 529 7、企業運營能力分析? 529 8、企業成本費用分析? 530 9、企業發展戰略分析? 530 四、花樣年控股集團有限公司??? 532 1、企業發展基本情況? 532 2、養老地產項目布局? 532 3、企業經營情況分析? 533 4、企業經濟指標分析? 536 5、企業盈利能力分析? 537 6、企業償債能力分析? 537 7、企業運營能力分析? 538 8、企業成本費用分析? 538 9、企業發展成果展示? 538 五、首創置業股份有限公司?????? 539 1、企業發展基本情況? 539 2、養老地產項目布局? 539 3、企業經營情況分析? 539 4、企業主要經濟指標? 541 5、企業盈利能力分析? 542 6、企業償債能力分析? 542 7、企業運營能力分析? 543 8、企業成本費用分析? 543 9、企業最新發展動態? 543 六、綠城房地產集團有限公司??? 544 1、企業發展基本情況? 544 2、養老地產項目布局? 545 3、企業發展歷程分析? 545 4、企業發展戰略分析? 545 第二節 養老地產運營服務企業競爭力分析???? 546 一、親和源股份有限公司??? 546 1、企業發展情況分析? 546 2、企業業務結構分析? 546 3、養老地產運營項目? 546 4、企業競爭優勢分析? 547 5、企業發展戰略分析? 547 二、北京安信頤和控股有限公司?????? 548 1、企業發展情況分析? 548 2、企業業務結構分析? 548 3、養老地產運營項目? 548 三、北京慈愛嘉養老服務有限公司??? 549 1、企業發展情況分析? 549 2、企業業務結構分析? 549 3、企業競爭優勢分析? 549 4、企業發展戰略分析? 549 四、上海孝康樂養老服務有限公司??? 550 1、企業發展情況分析? 550 2、企業業務結構分析? 550 3、企業競爭優勢分析? 550 4、企業發展戰略分析? 551 五、北京光大匯晨養老服務有限公司?????? 551 1、企業發展情況分析? 551 2、企業業務結構分析? 552 3、企業發展戰略分析? 552 六、清檬養老服務有限公司?????? 552 1、企業發展情況分析? 552 2、企業業務結構分析? 552 3、企業競爭優勢分析? 553 4、企業發展戰略分析? 554 第三節 養老地產保險企業競爭力分析???? 554 一、中國人壽保險股份有限公司?????? 554 1、企業基本情況分析? 554 2、養老地產投資分析? 554 3、企業經營情況分析? 555 4、企業主要經濟指標? 555 5、企業發展戰略分析? 555 二、泰康人壽保險股份有限公司?????? 556 1、企業基本情況分析? 556 2、養老地產投資分析? 556 3、企業組織結構分析? 556 4、企業發展優勢分析? 557 三、合眾人壽保險股份有限公司?????? 557 1、企業基本情況分析? 557 2、養老地產投資分析? 557 3、企業發展優勢分析? 558 4、企業主要產品分析? 558 5、企業發展戰略分析? 558 四、新華人壽保險股份有限公司?????? 559 1、企業基本情況分析? 559 2、養老地產投資分析? 559 3、企業經營情況分析? 559 4、企業主要經濟指標? 560 5、企業發展戰略分析? 560 五、中國平安保險股份有限公司?????? 561 1、企業基本情況分析? 561 2、養老地產投資分析? 562 3、企業經營情況分析? 562 4、企業主要經濟指標? 563 5、企業發展戰略分析? 564
第四部分 發展前景展望 第十章 2018-2023年中國養老地產市場前景分析??? 565 第一節 2018-2023年養老地產市場發展驅動力分析???? 565 一、中國社會經濟快速發展?????? 565 二、城鄉居民收入快速提高?????? 567 三、傳統養老方式面臨挑戰?????? 568 四、養老設施難以滿足需求?????? 569 五、政府鼓勵發展養老地產?????? 570 第二節 2018-2023年中國養老地產發展趨勢分析 570 一、政策逐步向養老地產傾斜??? 570 二、盈利模式日益明朗化??? 570 三、更多企業參與進來?????? 571 四、企業分工專業化??? 575 五、服務配套體系完善化??? 575 六、融資渠道多樣化??? 575 七、客群大眾化??? 576 八、養老項目社區化??? 576 九、養老項目連鎖化??? 577 十、養老智能化??? 577 第三節 2018-2023年中國養老地產市場機會分析 577 一、養老綜合體的市場機會?????? 577 二、養生養老地產市場機會?????? 580 三、養老旅游地產市場機會?????? 581 四、養老地產區域投資潛力?????? 582 五、保險企業養老地產機會?????? 583 六、醫療康復機構市場機會?????? 584 七、酒店管理企業市場機會?????? 585 第四節 2018-2023年中國養老地產市場發展前景分析 588 一、養老地產成房地產新增長點?????? 588 二、養老地產產品漸成新型剛需?????? 588 三、養老地產潛力巨大尚需升級?????? 589 四、養老地產市場需求前景廣闊?????? 590 五、中國養老地產市場規模預測?????? 591
第十一章 2018-2023年中國養老地產投融資市場戰略分析?? 592 第一節 養老地產投資開發影響因素分析? 592 一、地區經濟水平?????? 592 二、地區居民收入?????? 598 三、社會福利制度?????? 599 四、老齡人口數量?????? 601 五、居民養老觀念?????? 601 六、地區生態環境?????? 603 七、地區地價水平?????? 606 第二節 2018-2023年中國養老地產投資特性分析 609 一、養老地產行業投資特性分析?????? 609 二、養老地產項目投入產出分析?????? 609 三、投資養老地產關鍵決策要素?????? 609 四、養老地產的投資價值點分析?????? 610 （一）進入品牌效應??? 610 （二）售租獲取利潤??? 610 （三）運營管理獲益??? 611 （四）地區輻射效應??? 612 （五）社會口碑效應??? 612 第三節 房地產企業投資養老地產可行性分析? 612 一、養老地產成房企開發新方向?????? 612 二、房企開發養老地產優勢分析?????? 614 三、房企開發養老地產前提分析?????? 614 四、房企投資養老地產效益分析?????? 615 五、房企開發養老地產戰略分析?????? 616 第四節 保險企業投資養老地產可行性分析???? 622 一、保險資金與養老地產匹配性?????? 622 二、險資投資養老地產法律環境?????? 622 三、保險資金養老地產投資模式?????? 626 四、險企養老地產運營模式分析?????? 627 五、險企養老地產投資收益分析?????? 630 第五節 2018-2023年中國養老地產投資風險分析 632 一、產業政策風險?????? 632 二、房產信貸風險?????? 632 三、新興市場風險?????? 634 四、投資收益風險?????? 638 五、物業管理風險?????? 639 第六節 2018-2023年中國養老地產投融資策略分析???? 642 一、房地產投融資主體分析?????? 642 二、養老地產融資渠道分析?????? 643 三、養老地產融資方式分析?????? 645 四、養老地產融資策略分析?????? 649 五、養老地產pfi融資模式?????? 650
圖標目錄 圖表：養老地產利益主體??? 3 圖表：“十三五”期間國家老齡事業發展和養老體系建設主要指標???? 43 圖表：居家社區養老服務工程??? 44 圖表：老年宜居環境建設示范行動??? 45 圖表：2017年中國人口環境情況分析???? 99 圖表：中國女性人口規模變動趨勢??? 100 圖表：1949-2017年男性人口比女性人口的差值?? 101 圖表：2013-2017年普通本專科、中等職業教育及普通高中招生人數?????? 102 圖表：房企布局養老地產情況??? 128 圖表：我國養老地產開發階段??? 131 圖表：我國養老地產開發形式??? 132 圖表：2015年-2018年中國養老地產市場規模????? 138 圖表：樣本老年人對養老服務內容的接受程度?????? 191 圖表：五中養老地產開發模式對比??? 204 圖表：高端型和基礎型養老社區在選址上建議考慮的各種要素??? 209 圖表：植被排氧量列表?????? 210 圖表：一室一廳套型圖示例?????? 238 圖表：多居室套型示例圖??? 239 圖表：養老地產促銷方式分析??? 248 圖表：2015-2017年北京市房地產開發投資額及增速?? 272 圖表：2015-2017年北京市購置土地面積及增速?? 273 圖表：2015-2017年北京市商品住宅開發投資額及增速?????? 273 圖表：2015-2017年上海市房地產開發投資額及增速?? 287 圖表：2015-2017年上海市購置土地面積及增速?? 288 圖表：2015-2017年上海市商品住宅開發投資額及增速?????? 288 圖表：2017年廣州市房地產開發投資完成情況???? 298 圖表：2017年廣州市各建筑類型房地產開發投資情況? 299 圖表：天津市房地產開發投資額及增速??? 316 圖表：天津市購置土地面積及增速??? 316 圖表：天津市商品住宅開發投資額及增速?????? 317 圖表：“十三五”期間天津市老齡事業發展和養老體系建設主要指標? 321 圖表：2015-2017年濟南市房地產開發投資額及增速?? 336 圖表：2015-2017年濟南市購置土地面積及增速?? 336 圖表：2015-2017年濟南市商品住宅開發投資額及增速?????? 337 圖表：全市房地產開發投資額、住宅開發投資額歷年走勢圖?????? 377 圖表：2012-2017年全市房地產施工、新開工、竣工面積表?????? 377 圖表：2012-2017年全市新建商品住房批準預售套數、面積走勢圖?? 378 圖表：2015-2017年長沙市房地產開發投資額及增速?? 386 圖表：2015-2017年長沙市購置土地面積及增速?? 386 圖表：2015-2017年長沙市商品住宅開發投資額及增速?????? 387 圖表：2016-2018年重慶市房地產開發投資情況?? 411 圖表：北京太申祥和山莊(國際敬老院)收費標準???? 491 圖表：北京太申祥和山莊(國際敬老院)房間收費???? 492 圖表：三亞清平樂基本情況?????? 493 圖表：上海綠地21城孝賢坊產品設計???? 497 圖表：上海親和源老年公寓會員卡繳費表?????? 500 圖表：上海親和源老年公寓床位費及護理服務費??? 500 圖表：上海親和源老年公寓健康會所收費標準?????? 500 圖表：杭州金色年華以居家服務式公寓為例—一同物業不同收費形式?????? 504 圖表：榮成市老年公寓收費標準（計算單位：人民幣元/人/月/床）??? 506 圖表：嘉善老年公寓收費標準??? 508 圖表：2017-2018年保利地產盈利能力分析?? 518 圖表：2017-2018年保利地產償債能力分析?? 519 圖表：2017-2018年保利地產運營能力分析?? 519 圖表：2018年前三季度保利地產成本費用分析???? 519 圖表：2017-2018年萬科企業盈利能力分析?? 523 圖表：2017-2018年萬科企業償債能力分析?? 524 圖表：2017-2018年萬科企業運營能力分析?? 524 圖表：2017-2018年萬科企業成本費用分析?? 524 圖表：2016-2018年遠洋地產控股有限公司凈利潤率（單位：%）??? 528 圖表：2016-2018年遠洋地產控股有限公司流動比率（單位：%）??? 529 圖表：2017-2018年遠洋地產控股有限公司運營能力分析（單位：萬元）?????? 529 圖表：2017-2018年遠洋地產控股有限公司成本費用分析（單位：萬元）?????? 530 圖表：2016-2018年花樣年控股集團有限公司凈利潤率（單位：%）?????? 537 圖表：2016-2018年花樣年控股集團有限公司流動比率（單位：%）?????? 537 圖表：2016-2018年花樣年控股集團有限公司每股經營現金流（單位：元）?? 538 圖表：2016-2018年花樣年控股集團有限公司成本費用分析?????? 538 圖表：2016-2018年首創置業股份有限公司凈利潤率（單位：%）??? 542 圖表：2016-2018年首創置業股份有限公司流動比率（單位：%）??? 542 圖表：2016-2018年首創置業股份有限公司每股經營現金流（單位：元）?????? 543 圖表：2016-2018年首創置業股份有限公司成本費用分析?? 543 圖表：綠城房地產集團有限公司發展歷程?????? 545 圖表：北京安信頤和控股有限公司對外投資公司??? 548 圖表：2009-2018年中國人壽保險股份有限公司總收入?????? 555 圖表：2009-2018年中國人壽保險股份有限公司凈利潤?????? 555 圖表：2017年度原保險保費收入前5位的產品信息???? 558 圖表：2017-2018年新華人壽保險股份有限公司成長能力分析?? 560 圖表：2016-2017年中國平安保險股份有限公司養老險規模保費?????? 562 圖表：2018年前三季度中國平安保險股份有限公司營運利潤???? 563 圖表：2013-2017年國內生產總值及其增長速度?? 566 圖表：2013-2017年全國居民人均可支配收入及其增長速度?????? 567 圖表：2010-2017年中國60周歲及以上老年人口占全國總人口比重 569 圖表：2017年中央層面出臺的相關養老政策? 570 圖表：國企央企進入養老市場統計??? 572 圖表：上市公司涉足養老地產統計??? 573 圖表：地產企業涉足養老地產統計??? 573 圖表：保險企業涉足養老地產統計??? 574 圖表：2017年年末人口數及其構成? 590 圖表：2010-2017年中國60周歲及以上老年人口占全國總人口比重 590 圖表：2019-2025年中國養老地產市場規模預測?? 591 圖表：養老地產融資渠道??? 644
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