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第一章 中國產業地產行業宏觀發展環境分析 第一節 產業地產建設政策環境分析 一、國務院“城鎮化”相關思路 二、“十三五”區域經濟發展規劃 三、“十三五”產業發展規劃分析 四、土地政策分析 第二節 產業地產建設經濟環境分析 一、產業地產建設與gdp增長的相關性 二、固定資產投資變動軌跡分析 第三節 產業地產建設用地狀況分析 一、全國土地利用總體狀況 二、全國土地市場基本狀況 三、不同類型用地價格分析 1、不同類型用地價格水平分析 2、不同類型用地區域價格差異 3、不同類型用地價格變化趨勢 四、土地市場形勢預測 第四節 國內區域產業發展環境分析 一、國內重點發展產業分析 二、國內產業集群現狀分析 三、區域產業結構調整分析 四、區域產業轉移趨勢分析 五、重點產業生命周期分析
第二章 中國產業地產行業規模與經營效益分析 第一節 中國產業地產行業發展狀況分析 一、中國產業地產行業發展階段 二、中國產業地產行業發展特點 三、中國產業地產行業發展規模 四、中國產業地產行業市場結構 五、中國產業地產行業市場主體 六、中國產業地產行業增長速度 第二節 中國產業地產行業價值實現途徑 一、土地增值-價值實現途徑分析 二、物業租售-價值實現途徑分析 三、物業經營-價值實現途徑分析 四、資產融資-價值實現途徑分析 第三節 中國產業地產經營效益分析 一、中國產業園區盈利模式分析 1、中國產業園區盈利點分析 2、中國產業園區盈利模式分析 3、中國產業園區盈利方式對比 二、中國產業園區工業產值分析 三、中國產業園區投資收益分析
第三章 中國產業地產行業競爭與投資風險分析 第一節 中國產業地產行業進入壁壘分析 一、中國產業地產行業資金壁壘 二、中國產業地產行業經營管理壁壘 三、中國產業地產行業人才壁壘 四、中國產業地產行業政策壁壘 第二節 中國產業地產行業競爭強度分析 一、中國產業地產行業現有企業間競爭 二、中國產業地產行業潛在進入者分析 三、中國產業地產行業替代品威脅分析 四、中國產業地產行業供應商議價能力 五、中國產業地產行業的客戶議價能力 第三節 中國產業地產項目開發模式與特點分析 一、產業地產項目開發模式分析 1、產業地產項目開發模式 2、產業地產項目開發流程 二、產業地產項目開發特點分析 1、政府政策主導性強 2、產業規劃專業性強 3、項目投資回收期長 4、自身具備增值性 第四節 中國產業地產行業投資風險分析 一、中國產業地產行業的土地風險 二、中國產業地產行業的政策風險 三、中國產業地產行業的資金風險 四、中國產業地產行業的開發經營風險 五、中國產業地產行業的管理風險
第四章 中國產業地產主要產品形態投資機會分析 第一節 產業園發展模式與投資機會分析 一、中國產業園發展規模分析 二、中國產業園產品形態與特征分析 三、中國產業園發展階段分析 四、中國產業園主要發展模式分析 五、中國產業園典型項目案例分析 1、中關村國家自主創新示范區 2、上海張江高科技園區 六、中國產業園發展趨勢與投資機會 第二節 創意產業地產發展模式與投資機會分析 一、中國創意產業地產發展現狀分析 二、中國創意產業地產開發模式分析 三、中國創意產業地產盈利模式分析 四、中國創意產業地產主要發展問題分析 五、國際創意產業地產主要發展模式借鑒 六、中國創意產業地產典型項目案例分析 七、中國創意產業地產發展趨勢與投資機會 第三節 物流產業地產發展模式與投資機會分析 一、物流產業地產發展現狀分析 二、物流產業地產主要開發模式分析 三、物流產業地產主要運營模式分析 四、物流產業地產主要盈利模式分析 五、物流產業地產主要投資風險分析 六、物流產業地產發展趨勢分析 第四節 生物醫藥產業地產發展模式與投資機會分析 一、生物醫藥產業地產開發模式分析 二、生物醫藥產業地產發展特點分析 三、生物醫藥產業地產建設現狀分析 四、生物醫藥產業地產的發展對策分析 五、生物醫藥產業地產典型項目案例分析 六、生物醫藥產業地產發展趨勢與投資機會 第五節 汽車產業地產發展模式與投資機會分析 一、汽車產業地產開發模式分析 二、汽車產業地產發展特點分析 三、汽車產業地產建設現狀分析 四、汽車產業地產的發展對策分析 五、汽車產業地產典型項目案例分析 六、汽車產業地產發展趨勢與投資機會
第五章 中國汽車產業地產重點區域項目情況分析 第一節 華東地區 一、華東地區土地利用現狀及規劃分析 二、華東地區地產投資環境分析 三、華東地區汽車產業地產項目分析 四、華東地區汽車產業地產項目投資規模 五、華東地區汽車產業地產發展現狀 六、華東地區汽車產業地產投資機會分析 第二節 華南地區 一、華南地區土地利用現狀及規劃分析 二、華南地區地產投資環境分析 三、華南地區汽車產業地產項目分析 四、華南地區汽車產業地產項目投資規模 五、華南地區汽車產業地產發展現狀 六、華南地區汽車產業地產投資機會分析 第三節 華北地區 一、華北地區土地利用現狀及規劃分析 二、華北地區地產投資環境分析 三、華北地區汽車產業地產項目分析 四、華北地區汽車產業地產項目投資規模 五、華北地區汽車產業地產發展現狀 六、華北地區汽車產業地產投資機會分析 第四節 華中地區 一、華中地區土地利用現狀及規劃分析 二、華中地區地產投資環境分析 三、華中地區汽車產業地產項目分析 四、華中地區汽車產業地產項目投資規模 五、華中地區汽車產業地產發展現狀 六、華中地區汽車產業地產投資機會分析 第五節 東北地區 一、東北地區土地利用現狀及規劃分析 二、東北地區地產投資環境分析 三、東北地區汽車產業地產項目分析 四、東北地區汽車產業地產項目投資規模 五、東北地區汽車產業地產發展現狀 六、東北地區汽車產業地產投資機會分析 第六節 西部地區 一、西部地區土地利用現狀及規劃分析 二、西部地區地產投資環境分析 三、西部地區汽車產業地產項目分析 四、西部地區汽車產業地產項目投資規模 五、西部地區汽車產業地產發展現狀 六、西部地區汽車產業地產投資機會分析 六、鄭州市產業地產市場投資機會 第七節 重慶市汽車產業地產競爭項目分析
第六章 中國產業地產行業領先企業經營狀況分析 第一節 中國產業地產標桿運營企業分析 一、上海張江高科技園區開發股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、主要經濟指標分析 3、企業盈利能力分析 4、企業運營能力分析 5、企業償債能力分析 6、企業發展能力分析 7、企業產品結構及新產品動向 8、企業銷售渠道與網絡 9、企業經營狀況優劣勢分析 二、北京中關村科技發展（控股）股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、主要經濟指標分析 3、企業盈利能力分析 4、企業運營能力分析 5、企業償債能力分析 6、企業發展能力分析 7、企業重點園區項目 （1）項目概況 （2）經營情況 （3）園區產業 （4）園區規劃 （5）園區政策 （6）園區服務 （7）入駐企業 （8）園區競爭力 8、企業組織架構分析 9、企業經營優劣勢分析 三、聯美控股股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、主要經濟指標分析 3、企業盈利能力分析 4、企業運營能力分析 5、企業償債能力分析 6、企業發展能力分析 7、企業產品結構及新產品動向 8、企業銷售渠道與網絡 9、企業經營狀況優劣勢分析 四、深圳香江控股股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、主要經濟指標分析 3、企業盈利能力分析 4、企業運營能力分析 5、企業償債能力分析 6、企業發展能力分析 7、企業產品結構及新產品動向 8、企業經營狀況優劣勢分析 五、上海多媒體產業園創業有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業經營情況分析 3、企業主營業務分析 4、企業重點園區項目 （1）項目概況 （2）經營情況 （3）園區產業 （4）園區規劃 （5）園區政策 （6）園區服務 （7）入駐企業 （8）園區競爭力 5、企業組織架構分析 6、企業經營優劣勢分析 六、北京空港科技園區股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、主要經濟指標分析 3、企業盈利能力分析 4、企業運營能力分析 5、企業償債能力分析 6、企業發展能力分析 7、企業產品結構及新產品動向 8、企業經營狀況優劣勢分析 七、蘇州新區高新技術產業股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、主要經濟指標分析 3、企業盈利能力分析 4、企業運營能力分析 5、企業償債能力分析 6、企業發展能力分析 7、企業產品結構及新產品動向 8、企業銷售渠道與網絡 9、企業經營狀況優劣勢分析 八、南京高科股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、主要經濟指標分析 3、企業盈利能力分析 4、企業運營能力分析 5、企業償債能力分析 6、企業發展能力分析 7、企業產品結構及新產品動向 8、企業銷售渠道與網絡 9、企業經營狀況優劣勢分析 （10）企業投資兼并與重組分析 九、五礦（營口）產業園發展有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業經營情況分析 3、企業重點園區項目 （1）項目概況 （2）經營情況 （3）園區產業 （4）園區規劃 （5）園區政策 （6）園區服務 （7）入駐企業 （8）園區競爭力 4、企業組織架構分析 5、企業經營優劣勢分析 十、上海金橋出口加工區開發股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業經營情況分析 3、企業主營業務分析 4、企業產品結構及新產品動向 5、企業經營狀況優劣勢分析 第二節 中國產業地產行業領先開發企業分析 一、中天金融集團股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、主要經濟指標分析 3、企業盈利能力分析 4、企業運營能力分析 5、企業償債能力分析 6、企業發展能力分析 7、企業產品結構及新產品動向 8、企業經營狀況優劣勢分析 9、企業投資兼并與重組分析 二、金地（集團）股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、主要經濟指標分析 3、企業盈利能力分析 4、企業運營能力分析 5、企業償債能力分析 6、企業發展能力分析 7、企業銷售渠道與網絡 8、企業經營狀況優劣勢分析 三、復地（集團）股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業經營情況分析 3、企業主營業務分析 4、企業銷售渠道與網絡 5、企業經營狀況優劣勢分析 四、廣州富力地產股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、主要經濟指標分析 3、企業盈利能力分析 4、企業運營能力分析 5、企業償債能力分析 6、企業發展能力分析 7、企業產品結構及新產品動向 8、企業銷售渠道與網絡 9、企業經營狀況優劣勢分析 （10）企業組織架構分析 （1（1）企業最新發展動向分析 五、上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、主要經濟指標分析 3、企業盈利能力分析 4、企業運營能力分析 5、企業償債能力分析 6、企業發展能力分析 7、企業經營優劣勢分析 8、企業產品結構及新產品動向 9、企業銷售渠道與網絡
第七章 未來中國產業地產發展路徑與機遇分析 第一節 中國產業地產發展路徑分析 一、大都市城區中心的綜合體模式 1、產業綜合體模式定義 2、產業綜合體路徑發展背景 3、產業綜合體路徑功能作用 4、產業綜合體路徑五大特色 二、遠郊區的“產城融合”模式 1、“產城融合”模式定義 2、“產城融合”路徑發展背景 3、“產城融合”路徑功能作用 4、“產城融合”路徑發展關鍵 第二節 新型城鎮化來的產業地產發展機遇 一、城鎮化進程下的產業結構轉型要求 二、不同程度城鎮化進程對應的產業地產模式 三、新型城鎮化進程與產業地產發展的相互促進
圖表目錄 圖表：國務院促進城鎮化健康發展的戰略重點 圖表：中國歷來區域經濟發展規劃 圖表：“十三五”產業發展規劃目標 圖表：2017年土地政策回顧 圖表：2017年土地利用規劃計劃政策分析 圖表：2017年耕地保護政策分析 圖表：2017年節約集約用地政策分析 圖表：2017年不動產統一登記政策分析 圖表：2017年支持產業和經濟社會發展的用地政策分析 圖表：2015-2018年城鎮化率及第三產業占全國gdp比重趨勢圖（單位：%） 圖表：2015-2018年我國全社會固定資產投資變化趨勢（單位：億元） 圖表：2017年我國全社會固定資產投資區域構成（單位：%） 圖表：2017年按領域分固定資產（不含農戶）及其占比（單位：億元，%） 圖表：全國土地利用現狀（單位：%） 圖表：2010-2017年全國耕地面積變化趨勢（單位：萬公頃，億畝） 圖表：2015-2018年批準建設用地情況（單位：萬公頃） 圖表：批準建設用地結構（單位：%） 圖表：2015-2018年國有建設用地供應變化情況（單位：萬公頃） 圖表：國有建設用地供應結構（單位：%） 圖表：2015-2018年國有建設用地出讓面積和出讓價款變化情況（單位：萬公頃，億元） 圖表：2015-2018年全國主要城市監測地價環比增長率變化情況（單位：%） 圖表：2015-2018年84個重點城市土地抵押變化情況（單位：萬公頃，億元） 圖表：2017年第四季度全國主要監測城市不同類型用地價格水平（單位：元/平方米） 圖表：2017年第四季度三大重點區域地價水平值（單位：元/平方米） 圖表：2017年第四季度三大重點區域綜合地價增長率（單位：%） 圖表：戰略新型產業重點發展方向 圖表：國內產業集群行業分布 圖表：區域產業結構調整優化目標 圖表：“十三五”規劃產業結構調整的四個定量指標 圖表：我國現階段產業結構調整方向 圖表：各地區重點承接產業列表 圖表：行業所處生命周期 圖表：中國產業地產行業發展階段 圖表：中國產業地產行業發展特點 圖表：2015-2018年國家級經濟技術開發區地區生產總值變化情況（單位：萬億元，%） 圖表36：2017年百強產業園區數量區域分布結構圖（單位：%） 圖表37：2015-2018年國家級經濟技術開發區固定資產投資變化情況（單位：萬億元，%） 圖表：我國產業地產行業市場的主體構成 圖表：四種產業地產價值實現方式 圖表：產業地產的物業經營管理模式 圖表：產業地產的資產融資方式 圖表：產業園區盈利點分布情況 圖表：產業園區盈利模式類型 圖表：產業園區盈利方式比較 圖表：2017年國家級經濟技術開發區主要經濟指標情況（單位：億元，%） 圖表：2015-2018年國內主要園區開發企業園區板塊經營情況（單位：億元，%） 圖表：產業地產行業現有企業的競爭分析 圖表：產業地產行業潛在進入者威脅分析 圖表：我國產業地產行業對政府供應商的議價能力分析
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