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第一章 商業地產行業相關概述 1.1 房地產概念闡釋 1.1.1 房地產的定義 1.1.2 房地產的特征 1.1.3 房地產的自然形態 1.1.4 房地產的類別 1.2 房地產行業概述 1.2.1 房地產行業的定義 1.2.2 房地產行業的主要領域 1.2.3 房地產行業的特點 1.2.4 房地產行業的地位 1.3 房地產市場分析的內容和特點 1.3.1 房地產市場分析的層次 1.3.2 房地產市場分析的內容 1.3.3 房地產市場分析的特點 1.3.4 提高房地產市場分析有效性的途徑 1.4 商業地產的相關概述 1.4.1 商業地產的定義 1.4.2 商業地產的分類 1.4.3 商業地產的模式 1.4.4 商業地產發展規模分級
第二章 2019-2021年中國房地產行業發展概況 2.1 中國房地產行業發展綜述 2.1.1 發展狀況回顧 2.1.2 呈現短周期化特征 2.1.3 行業整體利潤率超過30% 2.1.4 行業泡沫淺析 2.2 2019年中國房地產行業的發展 2.2.1 開發狀況 2.2.2 行業運行 2.2.3 發展特征 2.2.4 熱點回顧 2.3 2020年中國房地產行業的發展 2.3.1 開發狀況 2.3.2 行業運行 2.3.3 發展特征 2.3.4 熱點回顧 2.4 2021年中國房地產行業的發展 2.4.1 開發狀況 2.4.2 行業運行 2.4.3 發展特征 2.4.4 熱點分析 2.5 中國房地產行業面臨的問題及考驗 2.5.1 當前需注意的問題 2.5.2 行業面臨的危機 2.5.3 市場供需結構明顯失衡 2.5.4 市場監管乏力 2.6 中國房地產行業的對策及建議 2.6.1 行業發展主要對策 2.6.2 市場調控應走法制化道路 2.6.3 制度改革和市場發展對策 2.6.4 規范行業稅收管理的對策
第三章 2019-2021年中國房地產行業需求分析 3.1 中國的人口現狀 3.1.1 人口規模及其變化 3.1.2 人口結構 3.1.3 人口素質狀況 3.1.4 人口分布狀況 3.2 房地產市場需求形勢分析 3.2.1 房地產的需求差異 3.2.2 中國房地產供需比率分析 3.2.3 我國房地產市場需求制約因素分析 3.2.4 近中期我國房地產需求形勢看好 3.3 影響房地產消費需求的主要因素 3.3.1 人口因素 3.3.2 城市化因素 3.3.3 收入因素 3.3.4 城市拆遷改造因素 3.3.5 投資投機因素
第四章 2019-2021年中國商業地產發展分析 4.1 影響商業地產發展潛力的相關因素 4.1.1 交通環境 4.1.2 開發空間相關要素 4.1.3 商業元素組合 4.1.4 人口分布與消費結構 4.2 2019年中國商業地產市場的發展 4.2.1 基本狀況 4.2.2 市場形勢 4.2.3 熱點分析 4.2.4 企業動態 4.3 2020年中國商業地產市場的發展 4.3.1 基本狀況 4.3.2 運營特征 4.3.3 市場形勢 4.3.4 熱點分析 4.4 2021年中國商業地產市場的發展 4.4.1 基本狀況 4.4.2 運營分析 4.4.3 市場形勢 4.4.4 熱點分析 4.5 中國“地產+商業”運營模式探討 4.5.1 “地產+商業”運營模式的優劣分析 4.5.2 “地產+商業”運營模式的典型案例 4.5.3 “地產+商業”運營模式產生競爭優勢的機理 4.6 中國商業地產經營策略的比較 4.6.1 零散銷售、統一經營 4.6.2 零散銷售、各自經營 4.6.3 整體出售、整體經營 4.6.4 整體出租、整體經營 4.6.5 零散出租、各自經營 4.7 中國商業地產面臨的挑戰與問題 4.7.1 中國商業地產市場的主要問題 4.7.2 制約中國商業地產發展的主要因素 4.7.3 國內商業地產項目開發面臨的挑戰 4.7.4 我國商業地產行業發展的弊病分析 4.8 中國商業地產市場發展的對策 4.8.1 發展中國商業地產市場的對策措施 4.8.2 我國商業地產行業發展的思路淺析 4.8.3 中國商業地產開發策略分析 4.8.4 中國商業地產行業亟待創新模式 4.8.5 壯大中國商業地產市場的政策建議
第五章 2019-2021年商鋪地產市場分析 5.1 中國商鋪市場綜述 5.1.1 商鋪市場的發展變化 5.1.2 商鋪地產成為“金礦” 5.1.3 中國商鋪地產發展迅猛的原因 5.2 2019-2021年中國商鋪地產市場的發展 5.2.1 市場總況 5.2.2 市場形勢 5.2.3 政策影響 5.2.4 發展模式 5.3 產權式商鋪及相關法律問題淺析 5.3.1 中國產權式商鋪的興起及發展 5.3.2 產權式商鋪發展的現狀考察與法律困境 5.3.3 產權式商鋪經營模式完善構想 5.3.4 產權式商鋪模式將不斷走向完善 5.4 商鋪地產投資分析 5.4.1 商鋪獨具六大投資價值 5.4.2 投資者看好的商鋪的特征 5.4.3 商鋪投資趨勢與成功要素 5.4.4 商鋪投資的個性化形式 5.4.5 七類商鋪的投資分析及策略 5.5 商鋪投資風險與對策 5.5.1 投資商鋪的風險及對策 5.5.2 投資產權式商鋪的法律風險分析 5.5.3 投資地鐵商鋪需謹慎 5.5.4 避免商鋪風險的具體操作步驟 5.6 商鋪地產面臨的問題 5.6.1 商鋪市場四大問題需改善 5.6.2 商鋪投資熱中的冷思考 5.6.3 社區商鋪投資應注意的問題 5.6.4 商鋪市場遭遇三大瓶頸
第六章 2019-2021年寫字樓市場分析 6.1 2019-2021年中國寫字樓市場整體分析 6.1.1 市場綜述 6.1.2 投資概況 6.1.3 銷售概況 6.1.4 價格走勢 6.2 2019-2021年中國寫字樓市場分區域發展分析 6.2.1 華北地區 6.2.2 華東地區 6.2.3 華南地區 6.2.4 中西部地區 6.3 寫字樓市場營銷分析 6.3.1 寫字樓需求變化的模型研究 6.3.2 寫字樓的營銷階段與手段 6.3.3 寫字樓營銷策略探討 6.3.4 寫字樓整棟銷售秘訣解讀 6.4 寫字樓市場投資分析 6.4.1 投資寫字樓需注意的問題 6.4.2 小戶性寫字樓成投資新寵 6.4.3 投資寫字樓的三大風險 6.5 寫字樓市場發展趨勢 6.5.1 中國寫字樓市場仍將快速發展 6.5.2 寫字樓產品未來發展幾大趨勢 6.5.3 中國寫字樓細分化發展方向分析
第七章 2019-2021年工業地產市場分析 7.1 2019-2021年中國工業地產市場概況 7.1.1 工業地產發展的特征 7.1.2 全國工業地產布局整體內移 7.1.3 中國工業地產開發四大模式概述 7.1.4 工業地產成中國地產投資新熱點 7.1.5 2019年我國工業地產市場發展分析 7.1.6 2020年我國工業地產市場發展分析 7.1.7 2021年我國工業地產市場發展分析 7.2 2019-2021年中國各大城市工業地產發展動態 7.2.1 北京市 7.2.2 上海市 7.2.3 廣州市 7.2.4 深圳市 7.2.5 重慶市 7.2.6 武漢市 7.3 中國工業地產投資分析 7.3.1 工業地產的投資價值 7.3.2 我國工業地產投資潛力分析 7.3.3 工業地產投資風險及建議 7.3.4 “微型工業”掀起工業地產投資熱潮 7.4 工業地產新融資渠道reits分析 7.4.1 reits融資的優勢簡述 7.4.2 reits引領工業地產開發潮流 7.4.3 工業地產開發有望受益reits 7.4.4 reits將有望成為工業地產融資主渠道 7.5 中國工業地產的發展前景 7.5.1 中國工業地產發展可期 7.5.2 中國工業地產市場前景光明 7.5.3 中國物流地產發展前景看好 7.5.4 中國工業地產發展趨勢分析
第八章 2019-2021年購物中心地產市場分析 8.1 購物中心地產發展綜述 8.1.1 中國購物中心的發展歷程描述 8.1.2 中國購物中心發展的特點解析 8.1.3 調控下開發商揮師商業地產投建購物中心 8.1.4 中國購物中心從開發時代向運營時代轉變 8.1.5 郊外型購物中心發展研究 8.2 2019-2021年中國購物中心發展分析 8.2.1 總體現狀 8.2.2 在建規模 8.2.3 區域分布 8.2.4 市場結構 8.2.5 驅動因素 8.3 2019-2021年部分區域購物中心發展概況 8.3.1 上海 8.3.2 北京 8.3.3 廣州 8.3.4 深圳 8.3.5 南京 8.3.6 成都 8.4 購物中心地產投資的定位與策略 8.4.1 商業地產的定位條件 8.4.2 購物中心以專業化推動產業化之路 8.4.3 投資購物中心地產的方法 8.4.4 購物中心招商租賃策略分析 8.4.5 人性化設計成購物中心投資關注要點 8.5 購物中心的開發流程探討 8.5.1 購物中心開發的方式及特點 8.5.2 調研與論證 8.5.3 立項與決策 8.5.4 選址與選型 8.5.5 規劃與設計 8.5.6 融資與招商 8.6 投資開發購物中心的決策基礎探析 8.6.1 問題演變的過程 8.6.2 解析購物中心開發決策的基礎因素 8.6.3 開發商應認真了解消費市場的需求情況 8.7 購物中心的商戶關系分析 8.7.1 共生的定義 8.7.2 基于共生的商戶間關系分析 8.7.3 購物中心商戶關系結論 8.8 購物中心地產問題與策略分析 8.8.1 國內購物中心發展存在的問題 8.8.2 中國購物中心發展的機遇與策略 8.8.3 做購物中心需要有長遠的準備 8.8.4 淺析二三線城市購物中心發展思路 8.9 中國購物中心市場規模及趨勢預測 8.9.1 開發預測 8.9.2 風險挑戰 8.9.3 發展趨勢 8.9.4 發展方向
第九章 2019-2021年北京商業地產市場分析 9.1 2019年北京商業地產市場發展分析 9.1.1 開發規模 9.1.2 供應狀況 9.1.3 成交狀況 9.1.4 價格狀況 9.2 2020年北京商業地產市場發展分析 9.2.1 整體狀況 9.2.2 商用項目成交狀況 9.2.3 寫字樓成交狀況 9.2.4 商鋪成交狀況 9.3 2021年北京商業地產市場發展分析 9.3.1 整體狀況 9.3.2 商用項目成交狀況 9.3.3 寫字樓成交狀況 9.3.4 商鋪成交狀況 9.4 2019-2021年北京商業地產投資分析 9.4.1 北京商業地產投資規模現狀 9.4.2 北京樓市低迷資金涌入商業地產 9.4.3 北京商業地產投資地段分析 9.4.4 北京商業地產投資新政動態 9.4.5 商業地產投資北京之攻略 9.4.6 北京商鋪投資需要防范三道風險 9.5 北京商業地產面臨的問題及策略 9.5.1 北京商業地產開發與經營管理脫節 9.5.2 北京商業地產市場租金兩極化加重 9.5.3 北京商業地產面臨的問題 9.5.4 商業地產亟需專業化運作 9.5.5 實現北京商業地產的可持續發展 9.6 北京商業地產趨勢與預測 9.6.1 北京商業地產走向與前景預測 9.6.2 軌道沿線是未來北京商業地產市場熱點 9.6.3 北京商業地產將進一步發展 9.6.4 2021年北京商業地產發展趨勢
第十章 2019-2021年上海商業地產市場分析 10.1 長三角區域經濟一體化下的商業地產 10.1.1 長三角商業地產發展的特征 10.1.2 開發商跨區域投資長三角商業地產成趨勢 10.1.3 長三角商業地產存在的問題 10.1.4 長三角商業地產發展的趨勢 10.2 2019年上海市商業地產市場發展分析 10.2.1 供求狀況 10.2.2 成交狀況 10.2.3 價格狀況 10.3 2020年上海市商業地產發展分析 10.3.1 寫字樓供需狀況 10.3.2 商鋪供需狀況 10.3.3 政策分析 10.4 2021年上海商業地產發展分析 10.4.1 整體狀況 10.4.2 寫字樓供需情況 10.4.3 商鋪供需情況 10.5 上海商業地產發展存在的問題 10.5.1 上海商業地產市場供求失衡 10.5.2 上海繁華地段的商業地產一鋪難求 10.5.3 上海商業地產結構性過剩甲級寫字樓緊缺 10.6 2019-2021年上海商業地產投資分析 10.6.1 上海商業地產投資前景看好 10.6.2 上海商業地產投資活躍 10.6.3 上海商業地產投資狀況 10.6.4 上海商業地產投資機遇 10.6.5 上海商業地產投資四大結構性矛盾 10.7 上海商業地產展望與走向 10.7.1 上海商業地產市場的前景趨勢展望 10.7.2 未來上海商業地產市場發展方向 10.7.3 郊區成上海商業地產未來發展重點 10.7.4 未來上海商業地產新主流
第十一章 2019-2021年廣州商業地產市場分析 11.1 廣州商業地產市場概況 11.1.1 廣州商業地產發展歷程 11.1.2 廣州市商業地產的區域分布及介紹 11.1.3 廣州商業地產發展現況簡述 11.2 2019-2021年廣州商業地產市場發展分析 11.2.1 寫字樓所屬行業市場運行分析 11.2.2 寫字樓市場發展形勢 11.2.3 商鋪所屬行業市場運行分析 11.2.4 商鋪市場發展形勢 11.3 2019-2021年廣州商業地產投資分析 11.3.1 廣州商業地產投資恰逢時機 11.3.2 廣州商業地具有較高的投資回報率 11.3.3 廣州商鋪成投資熱點 11.3.4 廣州商業地產面臨政策投資機遇 11.3.5 廣州寫字樓市場投資分析 11.4 廣州商業地產面臨的問題及對策 11.4.1 商業地產缺乏規劃引導 11.4.2 大賣場缺乏吸引力 11.4.3 同質化造成低利潤 11.4.4 應尋找新的突破口 11.5 廣州商業地產發展前景預測 11.5.1 廣州商業地產市場發展前景展望 11.5.2 未來仍將是廣州商業地產的良好發展期 11.5.3 廣州商業地產市場仍將快速發展
第十二章 2019-2021年深圳商業地產市場分析 12.1 2019-2021年深圳商業地產市場發展分析 12.1.1 深圳商業地產新政實施 12.1.2 深圳商業地產市場回顧 12.1.3 深圳商業地產市場狀況 12.1.4 深圳商業地產發展現狀 12.1.5 深圳商業地產市場動態 12.2 深圳商業地產投資分析 12.2.1 深圳商業地產投資回報率較高 12.2.2 深圳商業地產仍有較大投資潛力 12.2.3 經濟型酒店成深圳商業地產投資新熱點 12.2.4 深圳商業地產投資暗藏危險 12.2.5 深圳商業地產投資策略 12.3 深圳商業地產的軟肋 12.3.1 深圳商業地產急待整合 12.3.2 深圳地產文化營銷需更準確細分市場 12.3.3 深圳商業地產急需成熟策劃人員 12.3.4 人才缺乏制約深圳商業地產發展 12.4 深圳商業地產發展前景趨勢 12.4.1 深圳商業地產發展前景廣闊 12.4.2 深圳商業地產市場未來發展預測 12.4.3 深圳商業地產發展走向分析 12.4.4 深圳商業地產經營呈三大趨勢
第十三章 2019-2021年其他主要城市商業地產市場分析 13.1 2019-2021年成都商業地產市場分析 13.1.1 發展態勢 13.1.2 供給狀況 13.1.3 成交狀況 13.1.4 投資熱點 13.1.5 前景趨勢 13.2 2019-2021年武漢商業地產市場分析 13.2.1 市場現狀 13.2.2 競爭態勢 13.2.3 制約因素 13.2.4 投資風險 13.2.5 面臨機遇 13.3 2019-2021年大連商業地產市場分析 13.3.1 市場現狀 13.3.2 投資熱點 13.3.3 市場形勢 13.3.4 發展空間 13.4 2019-2021年杭州商業地產市場分析 13.4.1 運營模式 13.4.2 運行現狀 13.4.3 發展態勢 13.4.4 市場調整 13.4.5 熱點分析
第十四章? 重點企業經營狀況分析 14.1 萬科企業股份有限公司 14.1.1 企業發展簡況分析 14.1.2 企業經營情況分析 14.1.3 企業經營優劣勢分析 14.2 金地（集團）股份有限公司 14.2.1 企業發展簡況分析 14.2.2 企業經營情況分析 14.2.3 企業經營優劣勢分析 14.3 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司 14.3.1 企業發展簡況分析 14.3.2 企業經營情況分析 14.3.3 企業經營優劣勢分析 14.4 廣州珠江實業開發股份有限公司 14.4.1 企業發展簡況分析 14.4.2 企業經營情況分析 14.4.3 企業經營優劣勢分析 14.5 天津市房地產發展（集團）股份有限公司 14.5.1 企業發展簡況分析 14.5.2 企業經營情況分析 14.5.3 企業經營優劣勢分析
第十五章 2019-2021年中國商業地產市場競爭分析 15.1 2019-2021年中國房地產行業的競爭格局 15.1.1 中國房地產競爭格局及發展模式 15.1.2 中國房產業借力融資平臺形成競爭優勢 15.1.3 中國房地產市場轉為品牌企業的競爭 15.1.4 房地產市場中的低成本競爭戰略 15.1.5 低碳技術將成為房地產業新的競爭力 15.2 2019-2021年中國商業地產的競爭分析 15.2.1 中國商業地產市場競爭態勢 15.2.2 中國商業地產市場競爭全面升級 15.2.3 商業地產競爭激烈風險凸現 15.2.4 中國商業地產競爭面臨的風險 15.3 2019-2021年中國部分城市商業地產競爭態勢 15.3.1 濟南 15.3.2 重慶 15.3.3 成都 15.3.4 南京 15.3.5 西安
第十六章 2019-2021年中國商業地產融資分析 16.1 2019-2021年中國房地產行業的融資概況 16.1.1 中國房地產融資渠道現狀分析 16.1.2 中國房地產融資的模式分析 16.1.3 房地產上市公司主要以公司債方式募集資金 16.1.4 信托創新房地產直接融資模式 16.2 2019-2021年中國商業地產融資分析 16.2.1 商業地產的融資意義 16.2.2 商業地產不同融資渠道分析 16.2.3 商業地產多元化融資流程 16.2.4 中國商業地產市場的融資形勢 16.2.5 中國商業地產市場出現新融資平臺 16.3 商業抵押擔保證券（cmbs）分析 16.3.1 cmbs的產生與發展 16.3.2 cmbs的優勢 16.3.3 cmbs的風險 16.3.4 cmbs在中國的發展 16.4 中國商業地產融資的困難及對策 16.4.1 商業地產的固有特性 16.4.2 商業地產融資的現實困境 16.4.3 突破困境的六種有效途徑 16.4.4 商業地產融資基金待推廣
第十七章 2019-2021年中國商業地產投資分析 17.1 房地產行業投資時機分析 17.1.1 時間因素 17.1.2 空間因素 17.1.3 生命周期因素 17.2 中國房地產行業的投資特性 17.2.1 周期性 17.2.2 關聯性 17.2.3 地域性 17.2.4 政策敏感性 17.3 2019-2021年中國房地產行業投資現狀 17.3.1 投資增速情況 17.3.2 投資狀況分析 17.3.3 影響投資的因素 17.3.4 投資吸引力 17.3.5 投資特點 17.4 2019-2021年中國商業地產市場投資形勢分析 17.4.1 商業地產市場成市場調控受益者 17.4.2 商業地產投資過熱已受關注 17.4.3 商業地產市場投資現狀分析 17.4.5 房企海外商業地產投資快速增長 17.4.6 商業地產投資風險正不斷加劇 17.4.7 國外投資者看好中國中小城市商業地產商機 17.5 中國商業地產投資熱點分析 17.5.1 中國商業地產的投資方向 17.5.2 二、三線城市商業地產市場蘊藏商機 17.5.3 工業地產市場投資潛力看好 17.5.4 休閑商業地產成為投資新寵 17.5.5 優勢寫字樓是最適宜投資的方向 17.6 四類主要商業地產產品的投資分析 17.6.1 購物中心 17.6.2 社區商業 17.6.3 主題賣場 17.6.4 商業街 17.7 中國商業地產投資的策略 17.7.1 國內商業地產的投資運作分析 17.7.2 國內商業地產投資應警惕誤區 17.7.3 投資商業地產需把握的關鍵 17.7.4 投資商業地產須謹記的五大事項 17.7.5 商鋪投資相關的政策性規定 17.8 房地產行業的投資風險 17.8.1 房地產的投資的經營風險 17.8.2 房地產投資的法律風險 17.8.3 有關房地產開發全過程的法律規定 17.8.4 中國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢
第十八章 2022-2027年中國商業地產發展預測分析 18.1 中國房地產行業發展前景預測 18.1.1 房地產市場發展的影響因素分析 18.1.2 未來中國房地產行業前景展望 18.1.3 中國房地產市場仍有較大上升空間 18.1.4 中國房地產市場未來趨向分析 18.2 中國商業地產發展前景及趨勢 18.2.1 中國商業地產市場前景展望 18.2.2 中國商業地產市場發展形勢展望 18.2.3 中國商業地產市場的發展趨勢 18.2.4 未來商業地產將向城市綜合體轉型 18.2.5 未來中國商業地產發展的特點及面臨的挑戰 18.3 2022-2027年中國商業地產市場規模預測 18.3.1 商業地產發展形勢的分析 18.3.2 2022-2027年中國商業地產投資規模預測 18.3.3 2022-2027年中國商業地產銷售規模預測 18.3.4 2022-2027年中國商業地產銷售額預測 18.4 中國商業地產的發展走向 18.4.1 向持有經營的開發模式轉變 18.4.2 向功能與形象并重轉變 18.4.3 向產業鏈專業分工轉變
圖表目錄 圖表：2019-2021年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況 圖表：2019-2021年全國房地產開發企業到位資金增速情況 圖表：2019-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速 圖表：2021年東中西部地區房地產銷售情況 圖表：2021年全國房地產開發和銷售情況 圖表：2019-2021年全國房地產開發企業土地購置面積增速情況 圖表：2019-2021年全國房地產開發企業到位資金增速情況 圖表：2019-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速 圖表：2021年東中西部地區房地產銷售情況 圖表：2021年全國房地產開發和銷售情況 圖表：2019-2021年農村居民人均收入實際增長速度（累計同比）
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