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第一章 汽車商業綜合體行業發展綜述 第一節 汽車商業綜合體行業定義及分類 一、行業相關概念 二、城市綜合體行業分類 （一）選址分類 （二）功能主導進行分類 第二節 汽車商業綜合體行業特征 一、外部特征 1、高可達性 2、高密度、集約性 3、整體統一性 4、功能復合性 二、內部特征 1、大空間尺度 2、通道樹型交通體系 3、現代城市景觀設計 4、高科技集成設施 第三節 汽車商業綜合體的必然性分析 一、汽車商業綜合體的構成要素 二、汽車商業綜合體出現的必然性 ? 第二章 汽車商業綜合體行業市場及影響分析（pest） 第一節 汽車商業綜合體行業法律（p） 一、房地產調控政策及其影響 二、信貸政策及其影響分析 三、土地政策及其影響分析 四、規劃政策及其影響分析 五、產業政策及其影響分析 第二節 行業經濟分析（e） 一、經濟發展現狀分析 二、當前經濟主要問題 三、未來經濟運行與政策展望 第三節 行業社會分析（s） 一、汽車商業綜合體產業社會 1、2019-2022年中國人口 2、2019-2022年中國教育 3、居民消費觀念 二、社會對行業的影響 （一）金融業的發展 （二）信息通訊技術水平的提高和交通條件的改善 （三）生產和工作方式的轉變 （四）人文的變化 （五）自然的變化 （六）制度的變遷 第四節 行業技術分析（t） 一、綠色建筑技術創新 1、推進綠色建筑設計的創新 2、推進綠色建筑技術創新 3、推進綠色建筑發展模式創新 4、推進綠色建筑管理創新 二、銷售技術創新 1、銷售工具創新 2、銷售促銷 3、互聯網銷售 三、建筑設計技術創新 1、堅高新技術的科學創新 2、提高信息技術的綜合創新 3、生態科技的優化創新 4、關注仿生技術的探索創新 ? 第三章 國際汽車商業綜合體行業發展分析及經驗借鑒 第一節 全球汽車商業綜合體市場總體情況分析 一、全球汽車商業綜合體行業的發展特點 1、土地使用均衡性 2、空間連續性 3、內外部聯系完整性 4、巨大的社會效應/升值潛力 二、全球汽車商業綜合體發展歷程分析 1、城市綜合體的起源：建筑綜合群 2、現代城市綜合體的雛形：單功能綜合體 3、二戰結束后城市綜合體的緩慢發展 4、現代城市綜合體的盛行：20世紀70年代至今 第二節 全球主要國家市場調研 一、歐洲 1、歐洲汽車商業綜合體發展概況 2、歐洲汽車商業綜合體案例分析 3、2022-2027年歐洲汽車商業綜合體趨勢預測分析 二、美國 1、美國汽車商業綜合體發展概況 2、美國汽車商業綜合體案例分析 3、2022-2027年美國汽車商業綜合體趨勢預測分析 三、日本 1、日本汽車商業綜合體發展概況 2、日本汽車商業綜合體案例分析 3、2022-2027年日本汽車商業綜合體趨勢預測分析 ? 第四章 我國汽車商業綜合體行業運行現狀分析 第一節 我國汽車商業綜合體行業發展狀況分析 一、我國汽車商業綜合體行業發展階段 二、我國汽車商業綜合體行業發展歷程 三、我國汽車商業綜合體行業發展特點 第二節 汽車商業綜合體行業發展現狀 一、我國汽車商業綜合體行業發展現狀 二、中國汽車商業綜合體企業發展分析 第三節 汽車商業綜合體市場發展情況分析 一、汽車商業綜合體市場發展原因分析 二、汽車商業綜合體市場供需挑戰 ? 第五章 我國汽車商業綜合體行業整體運行指標分析 第一節 2019-2022年房地產行業整體運行指標分析 一、2019-2022年房地產開發投資完成額 1、房地產開發投資完成額 2、各區域房地產開發投資完成額 3、住宅開發投資完成額 二、2019-2022年房地產開發面積 1、房屋施工及竣工面積 2、住宅施工及竣工面積 三、2019-2022年房地產銷售面積及銷售額 四、房屋銷售價格指數 五、房地產開發景氣指數 第二節 汽車商業綜合體行業整體運行指標分析 一、汽車商業綜合體存量分析 二、汽車商業綜合體體量情況分析 三、人均汽車商業綜合體商業面積 四、汽車商業綜合體業態組合比例 ? 第六章 我國汽車商業綜合體市場供需形勢 第一節 我國汽車商業綜合體行業供給分析 一、我國汽車商業綜合體行業供給分析 二、我國汽車商業綜合體行業供給變化 第二節 我國汽車商業綜合體行業需求分析 一、汽車后市場發展 二、汽車需求潛力和趨勢 二、汽車市場營銷模式變化 四、汽車綜合體發展的模式 第三節 我國汽車商業綜合體行業供需平衡分析 一、商業綜合體市場需求旺盛 二、商業綜合體市場快速增長 三、汽車商業綜合體市場供需平衡 ? 第七章 汽車商業綜合體行業構成要素分析 第一節 購物中心 一、購物中心行業運行現狀 二、購物中心市場需求分析 三、購物中心市場競爭分析 四、購物中心趨勢預測分析 五、購物中心規劃設計分析 1、購物中心開發的主要流程分析 2、購物中心開發的定位分析 3、購物中心開發的選址和立地分析 4、購物中心開發的規劃分析 5、購物中心開發的布局分析 6、購物中心開發的設計分析 7、購物中心開發的經營管理模式分析 第二節 寫字樓 一、寫字樓行業運行現狀 二、寫字樓市場需求分析 三、寫字樓市場競爭分析 四、寫字樓趨勢預測分析 1、內資企業繼續扮演中國寫字樓需求主引擎 2、服務業加大促專業服務業需求穩步上升 3、消費升級有望激發文教體旅行業寫字樓需求 五、寫字樓規劃設計分析 1、寫字樓建筑規劃設計要點 2、寫字樓配置規劃要點 3、寫字樓智能辦公設計 4、寫字樓生態辦公設計 第三節 酒店 一、酒店行業運行現狀 二、酒店市場需求分析 三、酒店市場競爭分析 四、酒店趨勢預測分析 五、酒店規劃設計分析 1、產權式酒店開發模式分析 2、酒店式公寓開發模式分析 3、酒店地產開發模式分析 4、各類型酒店設計分析 第四節 餐飲 一、餐飲行業運行現狀 二、餐飲市場需求分析 三、餐飲市場競爭分析 四、餐飲趨勢預測分析 五、餐飲規劃設計分析 ? 第八章 汽車商業綜合體行業規劃設計分析 第一節 汽車商業綜合體的規劃設計 一、正確的規劃布局思想 二、合理的整合設計 1、互補型 2、系列型 3、主從型 4、比較競爭型 三、完善的停車組織和交通系統 1、停車組織 2、交通系統 四、汽車商業綜合體的規劃設計展望 1、擴建的空間 2、生長的可能 第二節 汽車商業綜合體的空間設計 一、汽車商業綜合體的功能系統 1、汽車商業綜合體功能系統構成 2、汽車商業綜合體的功能配置 3、汽車商業綜合體功能系統的關聯性 二、汽車商業綜合體的空間體系 1、汽車商業綜合體空間體系的設計 2、汽車商業綜合體空間體系的設計原則 3、汽車商業綜合體的公共空間設計 三、汽車商業綜合體功能空間的復合模式 1、汽車商業綜合體復合概念 2、汽車商業綜合體的復合原則 第三節 商業綜合體的建筑設計 一、汽車商業綜合體總平面設計 二、汽車商業綜合體平面設計 1、卸貨場及后勤機電用房設置 2、水平交通組織 3、豎向交通組織 三、汽車商業綜合體立面設計 ? 第九章 汽車商業綜合體行業開發模式分析 第一節 汽車商業綜合體的定位 一、項目的整體定位 二、汽車商業綜合體分項定位 1、汽車商業綜合體的定量研究 2、汽車商業綜合體的商業研究 第二節 汽車商業綜合體開發運營要點分析 一、汽車商業綜合體首先要符合城市發展規劃 二、汽車商業綜合體開發的關鍵原則 1、符合“剛性規劃”的原則 2、符合“以人為本”的原則 3、符合“投資共贏”的原則 三、汽車商業綜合體項目開發程序要點 1、投資運營的程序 2、開發運營的程序 3、商業運營的程序 第三節 汽車商業綜合體的營銷推廣 ? 第十章 我國汽車商業綜合體行業營銷策略分析 第一節 汽車商業綜合體營銷主要關鍵因素 一、產品規劃 二、宣傳 三、目標客戶把握 第二節 汽車商業綜合體營銷策略分析 一、建立價值高地 二、商業文明 三、整合營銷模式 ? 第十一章 汽車商業綜合體行業區域市場調研 一、華北汽車商業綜合體市場概況分析 二、華東汽車商業綜合體市場概況分析 三、華中汽車商業綜合體市場概況分析 四、東北汽車商業綜合體市場概況分析 五、華南汽車商業綜合體市場概況分析 六、西部汽車商業綜合體市場概況分析 ? 第十二章 2022-2027年汽車商業綜合體行業競爭形勢及策略 第一節 行業總體市場競爭狀況分析 一、汽車商業綜合體主要企業競爭格局 二、汽車商業綜合體行業集中度分析 三、汽車商業綜合體行業swot分析 第二節 汽車商業綜合體行業競爭動態分析 一、國內主要汽車商業綜合體企業動向 二、國內汽車商業綜合體企業擬在建項目分析 第三節 汽車商業綜合體市場競爭關鍵要素 ? 第十三章 汽車商業綜合體行業領先企業經營形勢分析 第一節 龐大汽貿集團股份有限公司 一、企業發展基本情況 二、企業經營情況分析 三、企業競爭優勢分析 四、企業投資前景 第二節 廣匯汽車服務股份公司 一、企業發展基本情況 二、企業經營情況分析 三、企業競爭優勢分析 四、企業投資前景分析 第三節 浙江物產元通機電（集團）有限公司 一、企業發展基本情況 二、企業經營情況分析 三、企業競爭優勢分析 四、企業投資前景分析 第四節 中升集團控股有限公司 一、企業發展基本情況 二、企業經營情況分析 三、企業競爭優勢分析 四、企業投資前景分析 第五節 利豐汽車 一、企業發展基本情況 二、企業經營情況分析 三、企業競爭優勢分析 四、企業投資前景分析 ? 第十四章 2022-2027年汽車商業綜合體行業前景及趨勢 第一節 2022-2027年汽車商業綜合體市場趨勢預測 一、汽車商業綜合體行業發展趨勢 二、汽車商業綜合體行業的趨勢預測 三、汽車商業綜合體開發商投資規劃 第二節 2022-2027年汽車商業綜合體行業設計趨勢 一、城市商業綜合體的多元化、多變性 二、城市商業綜合體中零售行業的發展趨勢 三、城市商業綜合體中餐飲業的發展趨勢 四、城市商業綜合體中娛樂業的發展趨勢 五、城市商業綜合體中酒店的發展趨勢 六、城市商業綜合體中辦公和居住的發展趨勢 第三節 汽車商業綜合體發展作用預測 一、城市汽車消費綜合體開發是構建新型城市化平臺的有效抓手 1、城市汽車消費綜合體是統籌城市開發建設的節點性平臺 2、城市汽車消費綜合體是帶動城市產業轉型升級的載體性平臺 3、現代城市汽車消費綜合體是提升城市功能形象的標志性平臺 二、現代城市汽車消費綜合體有利于快速形成城市副中心 三、現代城市汽車消費綜合體有利于遷移市中心和社會資源 四、現代城市汽車消費綜合體有利于拉動區域經濟和城市經濟 五、現代城市汽車消費綜合體有利于提升人民群眾的幸福感指數 第四節 2022-2027年中國汽車商業綜合體行業供需分析 ? 第十五章 2022-2027年汽車商業綜合體行業投資價值評估分析 第一節 關于國內汽車園區的基本情況和變化分析 一、目前國內汽車園區的基本情況 1、目前已經建成和正在規劃建設的汽車園區 2、規劃建設汽車園區的投資方情況 3、建設汽車園區規劃及特點 4、汽車園區項目其他重點目標功能 二、關于目前汽車市場在競爭中發展應考慮的若干問題 三、目前國內汽車園區的發展趨勢和新特況 1、目前國內汽車園區的主要發展趨勢分析 2、國內汽車園區發展變化的新特況 第二節 國內汽車綜合體中現代商業正在形成重要趨勢 一、城市綜合體是城市聚集的產物 二、城市綜合體市場需求旺盛 三、城市綜合體的開發標準 四、大中型城市汽車園區的規劃促進商業融合 五、汽車及后市場渠道模式將產生重大的變化 六、汽車園區人、車、生活廣場的特征越來越突出 七、國內著名的大型汽車園區或產業園特色突出 第三節 關于目前發展大型汽車園區建設的分析 ? 第十六章 2022-2027年汽車商業綜合體行業面臨的機遇與挑戰 第一節 汽車商業綜合體行業面臨的挑戰 一、汽車市場及汽車后市場面臨的挑戰分析 二、關于影響汽車市場的若干因素分析 1、居民收入 2、汽車價格 3、進口車因素 4、燃料油價格 5、汽車消費政策 第二節 汽車市場和汽車后市場面臨的新機遇 一、關于汽車流通“十三五”規劃指導意見綜合分析 二、汽車市場仍處于剛性需求階段潛力巨大 三、汽車消費結構正在發生重大的調整和變化 四、汽車后市場綜合性發展，汽車改裝市場前途 五、三四線市場增速迅猛中國車市仍潛力巨大 六、新一屆正在加快推動城市化建設 七、汽車、汽車配件、汽車用品、展會三足鼎立 八、二手車市場將進入“黃金發展期” 九、汽車及后市場渠道模式將產生重大的變化 十、京津冀等地將重點推廣新能源汽車 十一、關于汽車三包實施帶來的影響分析 十二、關于2019-2022年汽車銷售市場的基本判斷 第三節 汽車后市場應對汽車市場發展的新變化 ? 第十七章 2022-2027年汽車商業綜合體行業投資價值評估分析 第一節 商圈等級和規模的影響分析 一、商圈理論及其作用分析 1、零售引力規律分析 2、商圈飽和度的分析 二、商圈等級及規模的影響 第二節 投資價值模型基本假設分析 一、隱藏的前提條件分析 二、直接的前提條件分析 1、因地制宜 2、因時而異 三、模型的約束條件分析 第三節 投資價值模型的構建分析 一、銷售價值定位模型的構建 1、價值主張 2、客戶選擇 3、價值內容 二、單一業態的價值區間分析 三、整體價值最佳規模及最佳區間的計算 1．影響商圈的內部因素 2．影晌商圈的外部因素 第四節 投資價值綜合分析體系 一、汽車商業綜合體投資模型指標設計的原則 二、汽車商業綜合體投資模型指標體系的建立 1、市場前景 2、企業家才能 3、投資獲利性 4、技術與產品特征 5、退出機制 三、汽車商業綜合體投資評價模型的建立 1、定量模型 2、定性模型 3、精算決策模型 第五節 汽車商業綜合體投資前景影響因素 一、項目決策的柔性因素分析 二、項目投資的不可逆性分析 三、項目的不確定性因素分析 1、項目不確定性因素分析 2、項目不確定性因素來源 ? 第十八章 汽車商業綜合體行業投資規劃建議研究 第一節 汽車商業綜合體行業投資前景識別 一、汽車商業綜合體開發投資各階段風險分析 1、汽車商業綜合體投資前景特征分析 2、汽車商業綜合體項目主要投資前景分析 二、汽車商業綜合體風險預估模式設計 1、風險預估與評價流程 2、風險預估的數學模型 3、風險預估的cprs模型 4、風險預估的風險因素指標基準 5、風險對策的常見措施分析 6、cprs結果在風險對策的應用 第二節 汽車商業綜合體行業投資前景研究 一、以規劃為先導，注重統籌發展 二、創新體制機制，優化發展 三、做好推介宣傳，加大招商引資力度 四、減輕企業負擔，加大政策扶持力度 五、做好土地流轉準備，栽好梧桐引鳳凰 六、開發現代城市汽車消費綜合體，市政配套須先行 ? 圖表目錄 圖表：2019-2022年全國300個城市土地推出和成交面積 圖表：2019-2022年各級城市住宅土地成交同比變化情況 圖表：2019-2022年中國季度gdp增長率走勢分析圖 單位：% 圖表：2019-2022年中國分產業季度gdp增長率走勢分析圖 單位：% 圖表：2019-2022年中國工業增加值走勢分析圖 單位：% 圖表：2019-2022年中國固定資產投資走勢分析圖 單位：% 圖表：2019-2022年中國東、中、西部地區固定資產投資走勢分析圖 單位：% 圖表：2019-2022年中國社會消費品零售總額走勢分析圖 單位：億元，% 圖表：2019-2022年中國社會消費品零售總額構成走勢分析圖 單位：% 圖表：2019-2022年中國cpi、ppi走勢分析圖 單位：%
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