自上海和重慶打出2017年樓市政策收緊的“第一槍”后，有分析稱，未來中國熱點城市房地產市場持續收緊將是大概率事件，房市可能出現持續降溫和房價回落。

　　上海日前暫停了商業辦公項目網上簽約。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委會同相關部門對商業辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網上簽約。

　　在去年針對住宅的限購升級之后，上海商業辦公等“類住宅”項目受到熱捧。下半年調控進一步趨嚴后，這種“不限購”的“類住宅”更是逐步成為多數購房者置業的“主戰場”，商辦等項目頻頻出現在各區域成交榜單的三甲之列，針對性調控由此而來。

　　與之相比，多年來一直以平穩著稱的重慶樓市在最近兩個月似乎出現“異動”。有媒體報道稱，購房者組團“打飛的”前往重慶“炒房”，開發商亢奮、民眾熱議，重慶樓市出現大漲前的躁動。

　　對此，重慶房管部門接連出臺政策。一方面，當地政府表示，1月向主城區投放1800畝商品房用地;另一方面，嚴控商品房預售，嚴格執行預售方案備案、嚴格規范銷售行為和嚴格執行預售方案并嚴厲查處違法違規行為，其中，“理由不充分、不合理，開發商不能調整預售價格。”

　　從2016年12月下旬開始，重慶新建商品房成交面積的確出現明顯升溫。但中原地產首席分析師張大偉指出，12月份重慶房地產市場成交量并未出現爆發式上漲，成交的突然放量可能源于人為制造的恐慌。

　　數據顯示，2016年12月，重慶商品住宅銷售面積為226.75萬平方米，環比下降15.62%，同比增長43.08%。

　　張大偉指出，重慶房地產市場供應量大，外地需求炒作引發大波動的可能性小，而且當地的房價絕對值不高，不必過度憂慮。

　　他分析稱，當下樓市的基本面已經和2016年前三季度很不一樣：市場上資金價格在上行，貸款難度在增加，大多數城市不再具備樓市突然爆發的可能性。

　　2016年中央經濟工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。住房和城鄉建設部也在隨后將“千方百計抓好房地產調控，確保房地產市場平穩健康發展”放在2017年各項工作的首位。

　　在這種從嚴從緊的基調下，許多地方也在持續跟進收緊樓市政策。如去年12月，浙江嘉興(樓盤)市實行住宅限購;武漢將限購范圍進一步擴大;鄭州樓市跟進“認房又認貸”，有房或有貸者購房，首付比例調至60%;濟南(樓盤)也再度收緊限購政策等。

　　世聯行董事長陳勁松表示，目前調控出現“雙殺”的效應，第一“殺杠桿”，第二“殺利率”。一般而言，房地產市場“量在價先”，隨著成交量的持續下跌，房價也會出現明顯下滑。“目前，我們一線城市門店登門率下滑68%，我們看到的是冰點，迅速降溫。”如果調控不變，久盤必跌。

　　CRIC中國房產信息集團在一份報告中指出，2017年房地產市場可能無法達到2016年的水平，商品房銷售面積、金額同比下降10%將成為大概率事件。