在剛剛過去的2016年，華人依然毫無懸念地成為外國人中在西班牙買房的主力軍。這不僅在一定程度上助推了西班牙房價的上漲，而且每每曝出的華人“地王”也引得媒體上的驚詫聲是一片接著一片。由此，華人攜以往大手筆鯨吞的豪氣，在西班牙房地產(chǎn)市場上依然“笑傲江湖”。

華人是外國人在西班牙買房的主力

隨著西班牙經(jīng)濟的復蘇，房地產(chǎn)市場也變得越來越活躍。近年來，華人在西班牙房地產(chǎn)市場上始終是惹人注目的“主力軍”。去年，同樣也不例外。在眾多國外的買房者中，華人再次名列前茅。

據(jù)統(tǒng)計，在西班牙全部的房地產(chǎn)交易量中，華人占了接近百分之零點六的份額。雖然這個比例看起來非常小，但是如果考慮到西班牙四十四萬五千多次的房屋交易量，以及二十萬左右的西班牙華人數(shù)量，就可以明顯看出華人在購房上的強大實力。

在過去一年中，外國人在西班牙買走了五萬套左右的房屋。其中在數(shù)量上占第一位的英國人買走了百分之二十以上。其次，分別是法國人、德國人和瑞士人，他們的買房量分別占了百分之七左右。第五位就是中國人，約占外國人購房量的百分之五，共買走了接近三千套房屋。

不僅在買房數(shù)量上華人是躋身前列，如果單從“買房換居留”政策來看，中國人更是數(shù)一數(shù)二的佼佼者。據(jù)介紹，自從2013年西班牙實施所謂的“黃金居留”政策以來，共有兩萬四千五百多名外國人由此獲得了赴西簽證。這其中尤以赴西班牙投資買房的俄羅斯人和中國人最多。其中，中國人的“購房換居留數(shù)量”在近年內(nèi)更是出現(xiàn)了急劇增長的態(tài)勢。

據(jù)統(tǒng)計，從2015年年底到2016年10月，不到一年的時間內(nèi)，中國人的“買房換居留”數(shù)量就暴增了百分之七十四點六，幾乎是翻了一番。在2015年，中國人的交易數(shù)量為三百六十三次，交易金額達到了兩億六千八百萬歐元;而截至去年10月底，中國人為居留而到西班牙買房的交易數(shù)量就高達六百六十六次，總金額達到四億六千八百七十萬歐元。

蜂擁至西班牙“買房換居留”的中國人，基本都選擇在馬德里的高檔區(qū)買房。他們購買房屋的平均價值高達七十萬三千七百二十四歐元。面對外來中國人買房客的高速增長，西班牙的地產(chǎn)商們都頗為驚喜。他們表示，在這種趨勢背后還有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ越窈笠獙χ袊说倪@一塊市場進行精心“培育”。

華人買房客在巴塞羅那“蟾宮折桂”

華人買房客不僅在西班牙整個房地產(chǎn)市場上聲名顯赫，而且在濱海城市巴塞羅那更是“蟾宮折桂”，力拔外來買房客的“頭籌”。

據(jù)統(tǒng)計，在剛剛過去的一年，外國人在巴塞羅那共買了一千八百零五套房屋，其中四百四十九套是被華人買走的，并且這些仍在急速增加的買房客們所入手的房子大部分都是高檔地產(chǎn)。以前，在巴塞羅那當?shù)兀鈦碣彿空咧饕恰班従印狈▏恕５珡?015年開始，華人買房者的數(shù)量就開始以百分之六十二的速度急劇增加，一舉超過法國人，位列第一。

對于中國買房客的增加，當?shù)氐禺a(chǎn)界人士分析說，以前在當?shù)刭I房的，多是為謀生而來的老一代華人移民。后來，中國富豪開始在巴塞羅那“登陸”買房。現(xiàn)在，隨富豪而來的是新興的中產(chǎn)階層。這些華人已經(jīng)“力壓”以前在當?shù)刭I房的外國人“大戶”，如英國人、意大利人、俄羅斯人等，成為外國人買房者中“主力的主力”。

華人購房者的大量增加，也帶動了巴塞羅那當?shù)蒯槍χ袊说牡禺a(chǎn)中介的興旺。從這些中介普遍用中文服務(wù)的“特色”，也可以看出中國購房客大量增加的態(tài)勢。據(jù)這些中介的工作人員介紹，到巴塞羅那買房的中國人，大多來自中國的北京和上海等大城市。在買下房子的中國人中，有五分之一的人會就此移居，長期住在當?shù)亍６渌馁I房者則會選擇將房屋出租出去，或是把房子鎖上，一年只過來幾次，度假休息一下。

與西班牙有關(guān)“買房換居留”政策的總體統(tǒng)計數(shù)據(jù)一樣，在巴塞羅那買房的中國人數(shù)量不僅在近一兩年內(nèi)出現(xiàn)暴增，而且這其中的大多數(shù)買房者也都是為拿居留而從中國遠道而來的。對于這些買房的中國人，有西班牙經(jīng)濟界人士表示，有的人是為了移民，乃至換成西班牙護照，而另有一些人則是單純?yōu)榱送顿Y。