超八成不能落宗小區涉違規用地

　　據河北三河市不動產登記中心的一名工作人員介紹，從不動產登記實施以來，燕郊部分小區無法落宗的情況主要有土地出讓金和相關稅費沒有繳清;土地性質為工業用地或綠地等;土地性質為集體土地;土地為劃撥土地。以福成五期為例，其1、2、3號樓土地屬于工業用地，4號樓屬于綠化用地，所以無法落宗并換發不動產證。

　　為何會出現這種情況?上述知情人士介紹，三河市政府組織各部門對燕郊各個問題小區進行調查和核對，主要是兩種情況，第一種是歷史遺留問題，在國家實施招拍掛政策之前，一些單位利用劃撥土地建設家屬樓，最后辦理了房產證。比如冶金小區、首鋼小區，其樓房建設于七八十年代，屬歷史遺留問題。

　　2月9日，冶金小區居委會主任董文俊對北青報記者表示，他們的小區建于1973年，迄今已經有40多年的歷史，當時中國冶金地質勘查工程一局搬到燕郊，為了解決員工們的住宿問題，就建了員工宿舍，并形成了現在的冶金小區，后來這些宿舍以一定的價格出讓給了職工，由于當時的房地政策不像現在那么規范，小區的土地性質為工業用地。類似的小區還有首鋼小區、地礦家屬院小區等，冶金小區就有上萬戶家庭、首鋼小區的千余戶家庭均受此次不動產登記影響。

　　董文俊表示，跟燕郊部分違建不能辦理不動產登記相比，冶金小區是純粹的歷史遺留問題，希望政府部門在解決問題的時候也區分對待。

　　另一類情況在此次燕郊“落宗”問題涉及的小區中占了八成以上。這些無法落宗的小區多數與違規使用土地有關。過去幾年燕郊房價暴漲，大量產業項目變身房地產。據燕郊一名地產開發圈內人士介紹，一些開發商利用假的土地證書，在腐敗官員的幫助下辦理了房產證，比如，本來是綜合用地，卻以住宅用地名義辦理房本，本來應該是綠地，也被建成了住宅。在燕郊近十年迅速發展的歷程中，房地產違規開發等負面新聞不斷出現。開發商私自更改土地性質，在工業用地、綠化用地甚至是違章用地上建設住宅的情況并不罕見。

　　上述燕郊地產人士介紹，前些年實體經濟不太景氣，而開發房地產卻幾乎一本萬利。作為河北國家級高新區的燕郊，工業用地的指標相對充沛，房地產的指標相對稀缺，一些人就以工業辦廠的名義拿下了土地，拿到土地以后搖身一變成了房地產開發商。通過官商勾結，以暗箱操作的方式辦出房產證。

　　天洋城4代是近一兩年燕郊賣得最為火爆的項目之一。北青報記者曾多次前往該小區，根據規劃，該小區定位于打造世界領先水平的以航天科普、休閑娛樂、文化交流、創意產業、旅游商務為一體的中國首個航天現代服務產業發展示范區。如今，這里除了一個沒有什么人氣的航天博物館之外，大多已經改造成了商業+住宅，甚至還有別墅。

　　燕郊多名業主介紹，由于房地產的獨大，這些年燕郊很多工業、商業立項的土地，最終都被蓋成了住宅。而由此引發各類土地亂象，在三河這一輪不動產登記當中徹底暴露。