另一方面,主動管理的房地產信托業務則有回暖趨勢。業內人士分析稱,在信貸渠道趨緊后,信托等高成本融資渠道將作為低成本銀行信貸、發債等渠道的替代。
“現在介紹給我們的房地產業務增多。過去一些上市房企不太愿意拿抵押物進行信托融資,但現在條件則明顯比過去寬松,業務比以前好做一些。”前述華北地區副總稱。
據記者了解,房地產信托融資成本各異,抵押物充足、項目較好的企業融資成本約8%~9%,資質一般的企業約12%。
“過去我們一般看不到12%~13%的,現在又回來了,資金成本也有上漲趨勢。”一華北地區信托人士稱,“不過資金成本不會上升太高,因為現在企業的承受能力已經沒法和以前相比,另外太高的項目也不太敢做。”
雖然目前房地產融資政策趨緊,但于信托而言則是風險與機遇并存,而風險把控顯得尤為重要。
“過去可能只要有抵押物就能做,現在來看,還要更關注現金流變化,因為資金面緊,如果不能靠自身運營項目造血,未來還款可能會有困難。”前述華北地區副總稱。
國投泰康信托稱,如果未來房貸利率持續上行,疊加政府對部分城市投機購房限購限貸的鋪開,地產銷量或將持續下行,房地產業務風險可能加大。“信托公司應加強對房地產業務的風險控制,注重投后管理,謹防融資主體資金鏈風險。”
據記者了解,目前交易結構上,主動管理的房地產信托主要以“股+債”交易結構進行風險把控。華東地區信托公司風控人士稱,以股權形式進入后,能夠加強對融資方的資金流監控,保證回款來源。
目前,股權融資模式已被廣泛采用。2016年三季度,華夏幸福公告稱擬與華能信托簽署《霸州青旅增資協議》,內容為華能信托設立信托計劃向其全資子公司霸州青旅房地產開發有限公司增資7億元,其中2.4億計入注冊資本,4.6億計入資本公積,增資完成后華能信托持股49%。
此后,華夏幸福又公告擬與華能信托、華福證券、深圳安創投資管理有限公司簽署類似《增資協議》,先后融資18億元、20億元、20億元。
用益信托網數據顯示,2015年涉及股權投資的房地產信托占房地產信托總額比例約為40%,到2016年上半年,該比例上升至45%。
中研網是中國領先的綜合經濟門戶,聚焦產業、科技、創新等研究領域,致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道,并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角,全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺!
廣告、內容合作請點這里:
尋求報道 ??【版權及免責聲明】凡注明"轉載來源"的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多的信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。中研網倡導尊重與保護知識產權,如發現本站文章存在內容、版權或其它問題,
煩請聯系:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我們將及時溝通與處理。
精彩推薦
圖片資訊
行業研究院
2016年,中國汽車持有量高達1.94億輛,且新注冊用戶量和
智能交通是一個基于現代電子信息技術面向交通運輸的服務
醫用敷料,是包傷的用品,用以覆蓋瘡、傷口或其他損害的