多城將商業地產去庫存列為頭號任務，提出了創新方案。據國家統計局此前發布的數據顯示，2016年末，商品房待售面積69539萬平方米，其中住宅待售面積40257萬平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬平方米，同比增加10.8%，商業營業用房待售面積15838萬平方米，同比增加8%。此外，經歷2016年的銷售大年，中國房地產住宅市場的庫存問題得到有效緩解，但在商業地產領域卻并沒有出現可喜的變化，反而成為眾多城市的頭號頑疾。

　　發軔于2012年的城市綜合體開發大潮，短短幾年時間已給社會帶來數量驚人的商業存量房源，而如今，盤活這些沉淀在鋼筋水泥里的資金仿佛成為一個新的商業機會，因此，不少具有商業運營和資產管理經驗的企業已開始了跑馬圈地，或并購資產或輸出管理，一場商業地產的較量和淘汰賽已悄然展開。

　　去化頑疾

　　從數據上看，去年辦公樓和商業營業用房的待售面積不降反升，存量巨大，去化效果并不理想。

　　國家統計局數據顯示，2016年全國商業地產開發投資2.24億元，同比上漲7.5%，漲幅比2015年擴大3.3%。這也高于同期住宅投資6.4%的漲幅。其中辦公樓開發投資同比增幅為5.2%，比2015年收窄4.9%;商業營業用房開發投資同比上漲8.4%，增幅擴大6.6%。

　　新近發布的《2016中國商業地產市場發展年報》(下稱“年報”)顯示，雖然去年的投資增幅創下五年新低，但由于當前商業地產存量大，市場以庫存去化為主。而且，庫存分化頗為顯著，一線城市庫存較低，但二、三線城市的壓力不小，例如一些住宅供應較為緊缺的城市如武漢、蘇州等，其商業地產卻面臨較大去化壓力。

　　因此，許多城市將商業地產的去庫存列為今年房地產市場管理的頭號任務，并依據相關政策法規提出創新性去庫存方案。日前，廣東省發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，試圖依據2016年國務院39號文對于加快住房租賃市場政策的精神，允許將在建、建成、庫存的商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

　　第一太平戴維斯廣州商鋪部助理董事張宸豪評論，由于過去幾年很多新城區開發中，商業規劃的指標不太科學合理，導致了現階段以寫字樓和商用物業為主的過剩，這是一種初期的過剩，未來是否能夠有產業和人口的導入，是決定此類過剩能否得到有效化解的關鍵。另外，商改住的政策，以及開發商調整開發節奏放緩商業開發等，也有利于緩解此類過剩。