我們也唱衰目前二手房市場

2011年，22歲的劉小猛大學剛畢業，只身一人從山東老家來北京闖蕩。那時他也曾夢想通過自己的努力，在北京買房、成家。

1989年出生的劉小猛比同齡人要成熟很多，皮膚黝黑，頭發一絲不茍得向后梳著，穿著標準的工作裝——白襯衣，黑長褲，配墨綠色領帶。六年過去，他現在已經是一名管理著幾人小團隊的店長了。劉小猛笑稱：“剛來的時候我是店里年紀最小的，現在已經是個不折不扣的‘社會人’了?！?/p>

記者與劉小猛見面時已是傍晚。彼時，他剛剛結束一次位于南三環的“座談”，匆匆趕來。

劉小猛解釋，這個“座談”其實就是挨領導訓，他們公司最近實行了新的考核制度，像他這個級別，每周至少要保證帶四個客戶去看房，也就是至少要有四個看房量，完不成任務，就得去“座談”?！艾F在看房的很少，成交量更低。”他補充道，“四五月份，我們負責的這一大片就成交了一套小戶型二手房?！?/p>

北京市住建委官網數據顯示，5月全月，北京二手住宅共實現10801套網簽，環比4月全月下滑36%，創下2015年2月(8672套)以來的最低值。

劉小猛說，市場的好壞，他們業內人士最清楚。他們也唱衰目前的二手房市場，不建議客戶現在買房。“現在行情不好，我們中介也會找房主聊價格，和他們砍價。”他說，雖然成交量很低，但房主來登記售賣信息的數量和之前相比并沒有明顯減少。

他告訴記者，目前二手房價格基本降幅在15%左右，通州、亦莊部分房源降幅差不多超過20%，而且還會再降，但降到什么程度不好說。

現在是花以前的積蓄上月工資負3000

“成交量上不去，最著急的還是我們，我已經連著兩個月都是負工資了?！眲⑿∶透嬖V記者，他們公司自2015年起進行工資改革，取消了底薪，工資全部來自于業績，多賣多得。現在二手房交易行情不好，自己也就沒錢可掙，甚至還要倒貼錢。“我們員工每個月都要通過網絡端口發帖子，吸引客源，這要自己掏錢?！?/p>

劉小猛說，往年春節放假的時候，因為沒有業績，出現負工資很正常，但上月工資負3000多元讓他有些焦慮。“因為我是小組長，手底下有幾個成員，他們沒有業績也會扣我工資，所以上個月負得比較多，已經到了入不敷出的地步，我現在都是花以前的積蓄。”他透露，以前行情好的時候，一個月掙三、四萬元都有可能。

在目前這種情況下，入職時間比較長的“老人”還能堅持一下，入職比較晚的“新人”一般堅持不了?！爱吘宫F在店里一半人都是負工資?！?/p>

他說，去年店里入職了一個30多歲的同事，閨女已經5、6歲，但來了之后沒怎么掙錢，前段時間就轉到房租租賃部了，他覺得這一步走得非常好，起碼每個月稍微有點收入。

盡管現在工作很清閑，但劉小猛依然每天九點上班，晚上臨近十點下班，周末不休息，每周二或周三只休息一天，“干銷售，領導不會讓你閑著的?！彼F在每天都到所負責的小區轉悠，給老客戶打打電話，用他自己的話說：“還是要好好干，說不定哪天能碰上一單，這月工資基本上就一萬起步了，但這得靠天時地利?！?/p>

做完手里這幾單就回老家

劉小猛告訴記者，有好多年輕人本來覺得這個行業是有希望的，很掙錢，但看到現在行情肯定退縮了。去年7月份，店里安排他帶一個95后實習生，現在請了兩個月的假回學校參加畢業答辯去了，回不回來還不好說。

“我對這個小徒弟挺無私的，付出也挺多，剛入職時，她什么都不會，我不光教她，還分給她業績，讓她通過考核。90后做事情有自己的思路，但太自私了?！眲⑿∶捅г拐f。他表示，最近有一波同事離職了，離職的同事大多都去做了貸款業務員。

行情不好，與領導意見產生分歧也在所難免。有一次，劉小猛和經理有了意見分歧，他對經理說，我就像你的機器一樣?！跋駲C器一樣，應該是我們這個群體最真實的寫照?！?/p>

對于下一步，劉小猛也有自己的打算。他想回老家創業，加盟一家房屋中介，自己當老板，但他目前有顧慮。

“老家的市場和北京完全不一樣，而我一點都不了解，為了保險起見，我決定先給別人打工一段時間?！眲⑿∶驼f，“老家一個朋友開了家房屋中介店，想讓我去當店長，我們挺聊得來，我打算去，回家多舒服啊!”

不久前，劉小猛貸款50萬元在老家市里買了套房。“2014年的時候我買了第一套房，剛買的是第二套，兩套房就隔一條馬路。”說起買第一套房的經歷，劉小猛有些慶幸。當初他提出在市里買房時，家人不是很理解，大姐夫建議他把錢投到自己的生意上，但劉小猛仍堅持買了房。“當初一沖動買也就買了，如今每平漲了2000多，還是很值的。”

但他表示，目前還不能辭職回家，因為手里頭還有單子，如果不干了，這些提成就都沒了，這幾個月的辛苦就都白費了?！白鐾晔掷镞@幾單再回老家吧?！?/p>

前段時間，因為急事，他坐高鐵回了趟老家。他對87歲的奶奶說，今年就回來了?！澳棠虇栁?，回來還能掙這么多嗎?我說能，您孫子能干，到哪都行。

我答應奶奶回家后開著車帶她去看火車，她一輩子沒見過火車?！?/p>

劉小猛說，他爸媽種大棚供他們姐弟三人上學，一輩子很辛苦，他現在打算把第一套房送給家庭條件不是特別好的二姐?！鞍謰屜Ｍ覀冃置脠F結，這樣大家就都有房子了，爸媽住著也方便?！眲⑿∶吞寡?，家人是他這些年來最大的牽掛。

律師：負工資違反《勞動法》

北京市中銀律師事務所律師楊保全在接受采訪時表示，根據相關法律規定，只要是員工與企業簽訂勞動合同，便存在勞動關系，員工在保證正常出勤的情況下，拿到手的錢是不能低于所在城市最低工資標準的，負工資的情況是不合法的。目前，有一些企業存在所謂的“有責底薪”和“無責底薪”，員工沒有業績就沒有工資，甚至倒扣工資，但無論怎么規定，只要是員工正常上班，拿到手的錢就不能低于最低工資標準。