專家：樓市還將長期處于低溫 房價或將繼續回落

• 2017年8月24日 FanTianQing來源：鳳凰網 1254 82
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周六，北京向東只有幾公里，曾經奔波在各大樓盤的房產經紀人冷清地守在中介門店里。

　　開春時“一天一個價”的環京樓市，隨著限購政策的收緊而歸于沉寂。記者近日調查環京多地樓市發現，不少地方的成交量陷入“冰點”。具有標桿意義的燕郊樓市更是在新房市場陷入“零成交”，二手房市場也出現均價跳水一萬元的現象。業內分析，未來環京區域樓市政策放開的可能性很小，還將長期處于低溫中，房價也有望繼續回落。

　　價格：燕郊二手房均價倆月降一萬

　　環繞北京的眾多地區樓市，過去兩年來起起伏伏，其中最典型的便是距離北京通州只有幾公里的燕郊。

　　毗鄰潮白河的福城上上城三季小區，在賣房中介口中被稱為“距離北京國貿半小時車程”。從鏈家網披露的成交記錄看，2015年春天，這里的二手房房價還保持在每平方米六七千元；但到了今年三四月份，這個價格最高時飆漲至3.5萬元以上。

　　“從6月前的3.1萬元／平方米，現在已經降到了大約2萬元／平方米。”鏈家燕郊中介門店經紀人小郭給出了福城上上城三季南向兩居室的均價。

　　不到兩個月，均價已經跌了1萬元，但市場并未有好的反應。小郭說：“看著價格一直往下降，但是房子就是賣不出去。”從6月開始，在燕郊購房需要滿足嚴格的限購條件，至少要有3年的社保、納稅記錄。正因如此，本來就依靠外地人撐起來的燕郊二手房市場火速陷入低迷。

　　在新房方面，燕郊也跌入冰點。數據顯示，雖然5月集中網簽導致當月網簽量超高，但從今年1月至7月的整體走勢看，燕郊的新房網簽量一直在下滑，7月環比6月再次下降84.6%，僅網簽8套，近乎于零，燕郊樓市幾乎徹底冰封。

　　交易：一個月成交量不如過去一天

　　據偉業我愛我家市場研究院的統計數據，北三縣的另一區域——香河地區，7月份的新建商品住宅共網簽570套，環比6月下降56.4%，是今年2月以來的最低值。不過，香河今年的網簽高點出現在5月。據相關研究人員分析，這主要是由于環京限購限貸政策正式落地前，大批已經成交的客戶集中于5月完成網簽所致。其后的6月、7月，從網簽數據到實際交易量，香河的新房市場都進入了一個相當慘淡的時期。

　　往南看，受新機場等因素影響，固安樓市也曾一度高漲，而今也在急速降溫。

　　2017年7月，京南環京熱門區域固安的新建商品住宅共網簽368套，環比6月下降37.9%。前7個月里3月交易量達到最高點，超過3000套，4月開始大幅下滑，7月降至500套以下。成交均價上，7月的價格為11736元/平方米，環比6月下降1.9%，較5月下降22.2%。

　　提及二手房市場情況，固安一家中介門店負責人陳碩（化名）直接回應記者“冰點”二字。他介紹，雖然限購新政是從6月開始執行，但4月、5月時已經消息滿天飛，銷售不再像此前火爆。

　　以他所在的中介門店為例，3月賣出五六十套房，幾乎每天都有交易；但到了7月，一單也未交易。“一個月的交易量不如過去一天的。”他說，現在能夠成交的房源主要都是房主急著用錢，低價甩賣，部分房源均價正在從過去兩萬元降到1.2萬元。

　　此外，固安大部分業主都處在觀望狀態中。據介紹，由于限購從嚴，目前咨詢和成交的客戶主要是本地人，曾經大批涌入的外地買房人不見了蹤影。

　　政策：未來環京區域或緊跟北京

　　樓市低迷已經在環京各地上演。數據顯示，2017年7月，廊坊主城區的新建商品住宅共網簽392套，環比6月下降51.2%，降幅超過五成。

　　固安、廊坊主城區以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“3·17新政”之后開始下滑并步入低谷的，其走勢與北京樓市基本一致。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，在以往的調控中，北京政策的收緊往往會造成北京投資需求溢出，帶來環京樓市的火熱；但在以“3·17新政”為代表的這輪新政中，北京及環京區域統一步調，共同收緊了樓市政策，從而造成了北京及環京區域樓市的整體降溫，

　　業內人士分析，雖然目前樓市政策的基調是“分城施策、一城一策”，但北京對周邊區域影響太大，加上京津冀一體化發展、雄安新區的設立，北京與周邊區域、尤其是廊坊區域必須在樓市政策上保持協調，才能真正打擊炒房需求，使整個區域的樓市回歸理性。

　　胡景暉說，未來環京區域的樓市調控政策有望緊跟北京，放開的可能性較小，接下來環京區域的樓市還將長期處于低溫之中，房價或將繼續回落。

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