據悉，從去年的9·30新政至今，北京地區累計出臺近50次調控政策。政策效應明顯，北京地區多位房產中介表示，目前北京地區房價較房產市場火熱時平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價位。在地產中介看來，政策有效抑制了投機者，房產市場趨于理性。
一線城市的房地產一直深受投機者們的喜愛。近日有中介稱，北京二手房成交量已經連續2個月低于萬套，政策調控下，多位投機者“撤退”。
一年近50次調控 北京房價平均降1萬
近日，偉業我愛我家集團市場研究院發布的統計數據顯示，北京二手房價在經歷了5-7月份連續3個月的環比下降后，8月份北京二手住宅成交均價止跌回穩，與7月份持平。
據悉，從去年的9·30新政至今，北京地區累計出臺近50次調控政策。政策效應明顯，北京地區多位房產中介表示，目前北京地區房價較房產市場火熱時平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價位。在地產中介看來，政策有效抑制了投機者，房產市場趨于理性。
“北京地區房價回落到去年年底價位”
今年3月17日以來，北京打出房地產調控一系列組合拳，包括細化限購限貸政策、遏制炒作“學區房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，房地產市場逐步降溫。
“從去年9·30政策到目前為止，北京市共出臺了近50次調控政策，以平穩北京房產市場。”中原地產首席分析師張大偉表示。
政策調控效果明顯，多項數據顯示，北京地區房價過快增長勢頭得到有效控制。
據國家統計局發布的數據顯示，5月、6月、7月連續三個月北京地區二手房跌幅位居全國前列。據安居客官網的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月政策出臺后，二手房掛牌價直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數據顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經回落到去年“9·30”政策之前的水平。
另據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3·17”新政前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅，均價跌幅更大。
地產中介對房價下跌則有著更直觀的感受。
“房價比高位時平均每平米下跌了一萬元左右，北京地區房價回落到去年年底的價位。”朝陽區管莊區域、大興區亦莊區域的兩位房產中介均向記者做了如此表述。
朝陽區管莊地區的鏈家中介張經理介紹，目前定福莊、傳媒大學附近的房價為每平米五萬元左右，而該地區6月份平均房價為五萬三千元至五萬四千元。“3·17新政后房價一直在跌，8月份房價才算趨穩，跌幅沒那么大了。”張經理表示，3·17新政前，定福莊區域房價為每平米6萬元左右。“基本上房價每平米降了一萬元，和2016年年底價格基本持平。”
亦莊地區的鏈家中介陳經理持有類似的看法。“亦莊地區，目前房價平均每平米為四萬元到五萬元，新政前每平米的價格平均為五萬元到六萬元。”近兩個月亦莊地區房價趨穩。
除了價格在新政后下跌，購房者也有了更多的談價空間。“之前市場火熱時，房源不足，報什么價格都能賣出去。現在基本上購房者在報價基礎上可以往下談價格，有了更多的談價空間。”陳經理表示。
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