如何建立健全促進房地產市場平穩健康發展的長效機制？

• 2017年9月12日 FanTianQing來源：鳳凰網 564 31
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北京市委副書記、代市長陳吉寧在調研北京市住宅供給和房地產調控工作時強調，要堅持住房的居住屬性，建立購租并舉的住房制度，扎實推進住房供給側改革，持續做好房地產調控工作，確保今年房價環比不增長，逐步建立起住有所居的長效機制，努力實現北京房地產市場長期平穩

　　如何建立健全促進房地產市場平穩健康發展的長效機制？北京市委副書記、代市長陳吉寧對此提出了“三抓”。

　　據媒體9月9日報道，北京市委副書記、代市長陳吉寧在調研北京市住宅供給和房地產調控工作時強調，要堅持住房的居住屬性，建立購租并舉的住房制度，扎實推進住房供給側改革，持續做好房地產調控工作，確保今年房價環比不增長，逐步建立起住有所居的長效機制，努力實現北京房地產市場長期平穩健康發展。

　　陳吉寧指出，今年以來，北京堅決貫徹習近平總書記“房子是用來住的，不是用來炒的”重要指示，北京市委書記蔡奇親自抓，連續出臺了18項調控政策，推動住房供給側改革，發布未來五年150萬套住宅用地供應計劃，逐步搭建起促進房地產市場平穩健康發展的制度框架，保持了北京房地產市場的穩定。

　　數據顯示，新建商品住房價格連續11個月環比不增長，二手住房價格指數8月份環比下降0.8%，環比降幅連續三個月居全國首位。截至8月底保障房新開工4.9萬套，竣工7.1萬套。截至8月底，北京市保障房新開工4.9萬套，完成全年5萬套任務的99%。

　　此外，作為全國首批試點城市，北京市還鼓勵集體土地建設租賃住房，目前已開工5個項目、房源1.28萬套。根據計劃，北京市將按照今后五年建設150萬套住房要求，推進25萬套共有產權住房和50萬套租賃住房落地。在25萬套共有產權住房中，包括轉化剩余未售的2.3萬套和原計劃建設的自住房。

　　據北京市住建委相關負責人介紹，北京保障房建設堅持規劃選址、土地供應、資金支持、審批辦理“四個優先”措施，70%的保障房項目將布局在軌道交通沿線。

　　陳吉寧指出，房地產調控是一項長期而艱巨的任務，要堅持戰略眼光、長期思維，保持高度敏感狀態，繼續毫不松懈做好房地產調控工作；健全基本住房保障制度和購租并舉的住房供應體系，促進職住平衡；堅決抑制投資、投機性購房，不折不扣抓好既定任務落實，促進房地產業平穩健康發展；保持對市場的密切跟蹤，深入評估已有政策執行效果，做好政策儲備，進一步完善政策措施并及時出臺，有漏就補。對包括剛性需求、改善性需求在內的各種潛在需求，做到心中有數，提早謀劃，幫助更多的人實現住有所居。

　　陳吉寧強調，要大力推進住房供給側改革，建立健全促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

　　一要抓供地。今年是150萬套住宅用地供應計劃實施的第一年，要確保完成，打響“當頭炮”，同時抓緊安排明年的供地計劃，建立健全增減掛鉤、雙控核定機制；要提高150萬套住宅購買群體、配售配租群體的精準性，向包括非京籍在內的無房家庭和高端人才傾斜；要科學選址，地塊要符合新版城市總體規劃，通過新的土地釋放推動實現職住平衡；要做好集體土地建設租賃住房試點，探索新機制、新模式。

　　二要抓管理。重點落實和完善購租并舉等各項政策，積極發展住房租賃市場，讓租房住成為居民住有所居的重要渠道；落實好住房租賃、共有產權相關政策，落實保護承租人合法穩定居住的各項舉措，著力穩定租賃關系，積極推動向租賃住房賦權的相關政策落地。

　　三要抓質量。提高設計水平，進一步滿足居民對居住品質和功能的需求，讓住房更宜居；完善配套建設，在規劃中就要為學校、醫院、社區養老機構、便利店等公共服務配套預留公共空間，提高服務水平，滿足居民需求；嚴格住房建設標準，在建材、施工等環節嚴格把關，保障建筑質量，以對人民高度負責的精神，扎實做好住房建設管理工作。

　　陳吉寧強調，各區政府要高度重視商品住宅用地供應工作，充分發揮專班溝通協調作用，利用市級各相關平臺，加強調度協調力度，確保各項工作按督查時限完成。各區、各部門要繼續堅定不移貫徹落實房地產調控系列措施，全力以赴確保首都房地產市場平穩健康發展，全力推進住有所居目標實現，為黨的十九大勝利召開營造良好環境。

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