9·30調控一周年：北京約30次調控 樓市成交降近四成

• 2017年9月29日 FanTianQing來源：鳳凰網 319 13
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張大偉分析認為，過去一年，北京樓市政策發布密度創造全國及北京歷史紀錄，一年內發布了超過30次各種調控措施：經過連續5個多月的樓市調控，隨著初期各種政策持續發布后，市場對政策逐漸適應。隨著政策進入平穩周期，市場繼續下探空間不大。

　　9·30調控一周年即將到來，樓市發生了哪些變化？

　　量價齊跌，北京樓市降溫明顯

　　9·30調控一年來，北京樓市量價齊跌，其中，成交量跌幅明顯。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，過去一年，北京新建住宅簽約27667套，二手房住宅簽約167923套。整體來看，北京二手房+新建住宅簽約195590套，同比跌幅達到了38.9%。特別是3·17政策后，跌幅明顯。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，特別是進入5月以后，成交量持續走低，從6月開始，北京連續多月成交量低于1萬套。市場價格跌幅處于全國第一。

　　國家統計局發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，3·17新政半年后，15個熱點城市房價環比漲幅3年來首現全面停漲。

　　國家統計局二手房價格指數顯示，8月四個一線城市的二手住宅價格與上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，廣州持平。8月北京二手房價格跌幅連續四個月領跌全國。

　　某研究院數據顯示，2017年8月份，北京新建商品住宅成交面積為36萬平方米，環比減少13%，同比減少60%。同時，北京8月份新建商品住宅成交均價為44706元/平米，環比減少8%。

　　在某研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，北京8月份住宅成交繼續環比下跌，充分說明在認房又認貸、商 住 房交易管制等政策框架下，投資投機需求得到有效抑制。同時，目前房價從持續攀升的態勢得到了遏制。

　　張大偉分析認為，過去一年，北京樓市政策發布密度創造全國及北京歷史紀錄，一年內發布了超過30次各種調控措施：經過連續5個多月的樓市調控，隨著初期各種政策持續發布后，市場對政策逐漸適應。隨著政策進入平穩周期，市場繼續下探空間不大。

　　房貸利率一年上調5次

　　“限貸”成為這一輪調控的主基調。除了提升首付比例之外，房貸利率也不斷上調，成為重要的調控舉措之一。

　　在2016年9月30日之前，首套房貸利率曾多次出現松動，彼時首套房貸利率85折成為主流，不過，如匯豐銀行等部分銀行執行首套房貸最低貸款利率8折優惠。

　　2016年底，北京房地產交易中介收到內部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最低九折。元旦后首個交易日1月3日，新京報記者從多家銀行處獲悉，自2017年元旦起，首套房房貸利率折扣最低九折起。

　　3月17日，北京市住建委等四部門聯合發布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。在“認房又認貸”的同時，提高購房首付比例。

　　四天后的3月21日，有媒體獨家獲悉，工商銀行、建設銀行等16家銀行北京分行一致決定，即日起，縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍調整為不低于貸款基準利率的0.95倍。

　　4月30日晚間，記者獨家獲悉，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。

　　自6月5日起，民生銀行首套房貸利率執行在基準利率基礎上最低上浮10%；二套房貸利率仍然實行在基準利率基礎上最低上浮20%。

　　近期，北京地區多家銀行再次宣布上調首套房房貸利率。9月19日，記者從浦發銀行北京分行獲悉，該行近期首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮20%。四大行于9月14日、15日、16日調整了政策，首套房房貸利率從基準利率調升到基準利率的1.05倍。目前，北京地區首套房貸利率多為在基準利率基礎上上浮5%到10%。

　　對于利率調整，人民銀行北京營業管理部表示積極支持。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，近期北京地區出現的基準利率上浮是北京按揭貸款歷史上最嚴格的政策。

　　房地產專家、上海祥源投資公司董事長康紅恩表示，目前各地政府的動作，都在往房地產長效機制考慮。都在往去杠桿，尤其是個人購房去杠桿，去投資化，防范金融風險的角度考量，這實質是在真正落實“房子是用來住的”概念。總而言之，房地產落實到居住功能是大勢所趨。

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