龍頭房企市場占有率有望實現跳躍式增長

• 2017年10月1日 ZhangHongYuan來源：華爾街見聞 0 0
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每到市場調整時，房地產行業就會掀起一輪整合潮。

　　在樓市調控不斷深入的背景下，龍頭房企市場占有率有望跳躍式增長。

　　據不完全統計，9月下旬業內發生將近20家房企收并購案例，行業資源洗牌加劇。該報道具體提到：

　　期間，陽光城以32.35億元收購廈門晟集翔房地產100%股權。萊蒙國際就收購經營耀隆合營企業、展材合營企業、展系合營企業簽訂協議，注入8.94億元、3.83億元作為股東貸款。雅居樂宣告收購中山商住地塊，總價約37億元。華夏幸福擬21億元收購秦皇島鼎興45%股權。首創置業擬向天津龍湖收購合資公司天津睿濱置業有限公司50%股權，交易對價為1500萬元。新湖中寶擬21.73億港元入股信銀國際等等。

　　行業并購的活躍一方面是競爭格局日趨激烈，巨頭們為了保住領先地位不斷擴大規模，另一方面則與傳統招拍掛方式獲得土地越來越困難有關，大中型房地產開發商轉而通過并購增加土地儲備。

　　普華永道最近的一份報告提到：

　　對于一線及二線熱點城市，由于土地供應量的銳減，為抑制過熱的房地產市場 ，政府對于個人購房施行限購限貸政策;對企業提高了一手土地市場招拍掛的拿地門檻，對房企的規模及經驗的要求越來越高。同時土地市場上出現了物業只租不售的地塊供應，因此越來越多的大中型房企開始通過收購項目公司或中小企業增加土地儲備，盤活存量庫存。

　　對于三四線城市，房地產市場需去庫存，租購同權政策的實施和細化將更促進房地產市場的穩步發展。房地產市場的政策疊出，對房企資金及抗風險要求更高，有些房企為了增加抗風險能力，出售部分物業或股權。

　　數據顯示，2017年上半年，房企并購交易金額同比增加78.5%。各梯隊房企集中度均呈上升趨勢，其中TOP30和TOP50房企集中度升幅最大，較去年上升了10多個百分點。TOP100房企的集中度達到58.1%，占據了中國房地產市場的“半壁江山”。

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　　大中型房企依靠強大的變現能力日子越來越滋潤，頭部正在逐漸形成“BWH”格局。今年上半年，碧桂園、萬科、恒大三家的銷售額均超過了2000億元，占據房地產市場前三甲。

　　“今年來看，前20強房企的市場份額已從去年底的26.8%提升到今年上半年的36.3%，”新華社援引新城控股高級副總裁歐陽捷觀點稱，這一數字還有繼續上升趨勢，他預測，“到2020年，前20強房企很有可能發展達到50%市場份額。”

　　在并購整合的大背景下，小型房企只能在夾縫中生存，面臨要么轉型轉么消失的艱難抉擇。

　　但小型房企并不會輕易退出市場，媒體此前提到，近期很多“大吃小”的并購案例中，都能看到小公司并未被整體“吃掉”，原有的股東或部分股東仍持有一定比例的股權。

　　上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進對其表示，由于很多區域市場仍然存在不透明、不規范的情況，未來很長一段時間內，小型企業仍然有其生存空間，只是角色從“臺前”轉到“幕后”。

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