廣州首宗搖號地塊誕生 實地奪黃埔長嶺據地塊

• 2017年10月12日 FanTianQing來源：鳳凰網 477 25
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實地再奪長嶺居地塊，中遠海運、康美藥業、廣日傳媒落戶琶洲西區，中金國際進駐南沙靈山島尖，打造總部大樓。不得不提的是，全自持的黃埔區科學城KXC-K1-9地塊到達最高限制價21967.5萬，當場停止競價，樓面價10416元/㎡，3個工作日后通過現場搖號確定競得人，這是廣州

廣州土地市場首次通過搖號確定最終競得人。

10月11日，廣州一口氣出讓6宗地塊（4宗商業地+2宗宅地），其中5宗地塊以底價秒速成交，總成交價達34.6億元。

實地再奪長嶺居地塊，中遠海運、康美藥業、廣日傳媒落戶琶洲西區，中金國際進駐南沙靈山島尖，打造總部大樓。不得不提的是，全自持的黃埔區科學城KXC-K1-9地塊到達最高限制價21967.5萬，當場停止競價，樓面價10416元/㎡，3個工作日后通過現場搖號確定競得人，這是廣州出臺搖號政策以來，土地市場首次通過搖號確定最終競得人。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，廣州首宗全自持地塊在開拍前10分鐘就已達最高限價，進入搖號階段，著實讓市場意外。只要三大原因有，首先廣州是首批發展租賃市場試點城市，所以未來土地供應計劃中有1/3將發展租賃市場，傳統可銷售的住宅用地減少迫使房企參與到租賃市場的發展當中；其次，此次成交的全自持地塊樓面價僅1萬出頭，與之前2.7萬/㎡的蘿崗高價地對比起來，還是有一定價格差距，成本降低也就等于回報率提升；最后，房企雖然對租賃市場的未來發展前途不甚明確，但畢竟這是國家扶持的產業，各房企或抱著試水的心態來嘗試一下，希望在新領域能喝到“頭啖湯”。

廣州誕生首宗搖號地塊

今日土拍，最大看點莫過于位于黃埔區科學城開泰大道以北、開達路以西的KXC-K1-9地塊，該地塊不僅是廣州首宗全自持租賃用地，也是廣州首宗搖號確定競買人地塊。最終經過6輪交戰，由185號報出最高限制價21967.5萬元，樓面價10416元/㎡，3個工作日后將進入現場通過搖號確定最終競買人。

資料顯示，KXC-K1-9地塊為二類居住用地，占地較小僅7030平米，起拍總價15150萬元，樓面價7183元/平，最高限制價21967.5萬。地塊周邊為LG工業園區及員工宿舍，與6號線蘿崗站相近，位置優越。

廣州中原研究發展部分析稱，就科學城板塊而言，由于發展起步早、交通便利（6號線）、生活配套完善以及企業進駐多等優勢，租賃市場已發展成型并且有明顯的“分層現象”以針對不同客戶群。該板塊租賃產品主要可以分為三類：

第一類以蘿崗萬達及周邊公寓為代表，距離地鐵線1公里范圍內，居住環境較好，價格在48-60元/㎡·月之間；部分由專業公司管理的酒店式公寓，租價甚至可達70元/㎡·月以上，其主要客戶群為周邊企業大批量租賃作為中高層員工居住、接待客戶之用；

第二類以蘿崗地鐵站周邊洋房為代表，該類產品為近年交樓私人住宅，憑借距離地鐵近、優質小區內外配套等特點得到科學城企業員工青睞，價格在28-30元/㎡·月之間。

第三類以村建項目為主，周邊環境較差，主要供周邊園區上下游員工日租、短暫停留之用。

根據出讓要求該地塊用于建設工業企業員工租賃用房，租賃對象須經黃埔區人民政府審核同意，項目建成后必須整體確權并自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。

實地奪黃埔長嶺據YH-K2-4地塊 自持部分為租賃住房

黃埔長嶺據YH-K2-4地塊則被實地地產以176748萬元底價拿下，樓面價12604元/平。地塊位于黃埔區長嶺居板塊，毗鄰禾豐村，其總占地面積為169572㎡，地塊分為4部分組成，涵蓋中小學用地、體育用地與居住用地，總起拍價為176748萬元。

根據土地出讓條件，要想拿下該地塊，除了無償配建中小學配套之外，地塊內還須配建89350平方米村集體物業，并無償移交給廣州市黃埔區永和街禾豐社區經濟聯合社。地塊采用“最高限地價+競自持+搖號”的出讓方式，設置最高限制地價256284.658萬元，企業自持部分作為租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

目前長嶺居在售項目有實地·常春藤、萬科山景城等，價格在2.1萬-2.4萬/平之間。值得一提的是，今年4月，萬科以總價12.22億+55%自持，拿下長嶺居一宗宅地，樓面價接近2萬/平。

航運巨頭中遠海運落子琶洲西區 中金國際總部進駐南沙靈山島尖

海珠琶洲西區、南沙靈山島尖出讓4宗商務用地綜合用地，起拍總價達147289萬元，全部底價成交，土地面積超20630平。其中，海珠區琶洲西區AH040112地塊被中遠海運以總價106914萬元成交，樓面價1.5萬/平。根據出讓條件，競買人須為從事國內、國際水上運輸業務的全球化企業，并具備國內水路運輸經營許可證和國際船舶運輸經營許可證。土地項目建成后，受讓人自持物業不得低于項目計算容積率總建筑面積70%,自持物業必須整體確權，不得分割銷售（含預售和現售）。而兩宗琶洲互聯網創新集聚區跨市政道路連接體⑩-1、⑩-2號地塊，土地用途為商務設施用地兼容商業設施，則分別被廣日傳媒、康美藥業以底價奪得，樓面價均為6453元/平。

目前，琶洲西區早已吸引眾多企業巨頭入駐，包括南方電網、YY、寶鋼、阿里、唯品會、復星、小米等。

至于南沙區橫瀝鎮靈山島尖C2-21-02地塊，廣州中金國際商貿有限公司，企業以底價38940萬，樓面價6515元/平成交。根據出讓條件，該地塊要求競得人須在廣州市南沙區注冊成立獨立法人公司，競買申請人或其所屬集團須是有色金屬行業的上市公司。競買申請人或其所屬集團控股子公司須在競得土地后180天內注冊或遷入2家或以上獨立法人企業總部到廣州南沙區，5年內引入不少于40家相關企業到廣州南沙區，報名時需提交承諾書。

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