2017-2022年重慶市新房出售行業市場深度分析與發展前景預測報告
第一部分 行業發展現狀 第一章 重慶市新房出售行業概述 第一節 重慶市新房出售現狀分析 第二節 重慶市新房出售行業經濟指標分析 一、贏利性 二、成長速度 三、附加值的提升空間 四、...
北京樓市成交量正全面萎縮。
北京新房成交創10年新低！為何會這樣？
北京樓市成交量正全面萎縮。
根據中原地產研究中心統計數據顯示，今年前10個月，北京新建住宅成交量為20550套，創造了北京新建住宅商品房最近10年有網簽數據的歷史最低值，同比跌幅高達50.6%。10個月時間，新房僅成交2萬套，可謂跌至谷底。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，過去一年，北京樓市調控政策發布密度創造全國及北京歷史紀錄，一年內發布了超過30次各種調控措施。而經過連續6個多月的調控，市場逐漸適應，進入低谷徘徊期 ，預計后續市場將繼續在低位運行。
值得關注的是，有業內人士向記者表示，北京今年新房成交量銳減，與限制高端項目入市價格，暫時放緩預售證發放有關。不過，近期已經有所放開。
根據亞豪機構統計數據顯示，2017年11月份，北京商品住宅市場預計將有11個項目入市，其中包括3個純新盤和8個老項目后期。
亞豪機構市場總監郭毅表示，原本的“金九銀十”北京住宅市場表現欠佳，尤其是進入10月份之后，截至10月23日，僅有兩個項目取得預售許可?；凇笆糯蟆碧厥鈺r點的原因，10月份發證速度放緩，部分原計劃10月份入市的項目不得不延期入市，因此11月份入市項目在年內看來尚屬可觀。
另外，自“8萬元”的預售價格紅線放開之后，城區高端住宅項目的入市積極性也明顯提升，紛紛進入取證排隊等候通道，11月份預計入市項目當中，多個項目預售價格將超過8萬元/平方米。
值得關注的是，除去高端項目，11月份欲入市的項目當中，旭輝城與金樾和著兩個項目均為限價住宅項目。上述兩項目在土地取得時即規定“商品住宅部分均價不超過38994元/平方米，最高不超過40944元/平方米”，并且執行“90/70”。
郭毅認為，這也是新一輪“限房價、競地價”政策之后首批公開發售的限價商品住宅項目。而在今年出讓的34宗含有可售商品住宅的地塊當中，全部規定了限售價格，隨著這些項目的逐漸入市，北京商品住宅也將逐漸進入住宅限價時代。繼前兩年的“10萬元+”之后，限價住宅也將成為未來一定時期內北京住宅市場的新標簽，從而對整體市場的成交均價形成結構性拉低的效應。因此，自年末四季度開始，北京商品住宅市場的均價水平將開始進入穩中有降的市場新格局。
郭毅表示，從價格對比來看，同屬房山六環外的商品住宅項目包括天恒·京西悅府、東亞·朗悅居等，單價為38000元-40000元/平方米。 此外，從供需關系來看，今年前9個月，房山區商品住宅預售套數為1145套，成交套數為1555套，市場處于供不應求狀態，因此這批以中小戶型為主的限價產品入市，在單價與總價均可控的情況下，銷量仍有一定保證。
另外，今年開始推出的限房價商品房也加入了限售規定，自取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證后，5年內不得出售。這一新規也是為了減少限價住宅產品的投資屬性，而在這類地塊逐漸上市之后，再加上租賃型產品的擠占，未來轉化向二手市場的有效房源供給量將逐步降低。
細分市場研究 可行性研究 商業計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業園區規劃 十三五規劃
中研網 發現資訊的價值
研究院 掌握產業最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業、科技、創新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業資訊。每天對全球產業經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業專題探討及深入評析。以獨到的專業視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
房地產調控效果顯現，北京樓市降溫。記者近日采訪北京多個地區房地產中介機構時發現，因樓市成交量下滑部分業主主動降...
京東的地產業務有何新“玩法”？10月24日，京東在北京宣布房地產業務上線。目前，京東房產頻道僅在京東APP上推出，業5...
廣州房貸利率如今情況有何變化？ 加快消化貸款存量業務 今年以來廣州房貸利率多次上調。早在4月,國有大行和大部分股...
數據顯示，黃金周前6天，上海網簽新建住宅147套，跌幅達到78%。 對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析...
又有城市出新政！桂林市也?“限售”了！桂林第三套以上新房須取得不動產權屬證書滿兩年后方可轉讓。此前對樓市“限購...
據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年8月中上旬（1~20日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽982套，7...
北京新房成交創10年新低 同比跌幅達50.6% 
