《2017-2022年版房地產金融項目可行性研究報告》為中研普華公司獨家首創針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告。報告分為：行業通用版、專業定制版。行業通用版是中研普華根據行業一般1...
據Wind數據統計顯示，有115家上市房地產企業披露三季報，其中有四成房企前三季度營業收入出現同比下降，有16家房企出現虧損，在前三季實現盈利的房企中，有14家實現同比扭虧。
近期，115家上市房地產企業披露三季報，房企總體情況如何？
截至10月底 ，據Wind數據統計顯示，有115家上市房地產企業披露三季報，其中有四成房企前三季度營業收入出現同比下降，有16家房企出現虧損，在前三季實現盈利的房企中，有14家實現同比扭虧。業內人士認為，在國家嚴厲樓市的調控下，四成企業業績下滑和虧損應該在預期之中。雖然今年業績喜大于憂，但是，明年不少企業的壓力將加大，要盡快找出原因，對癥下藥。
優勢房企，手中“余糧”較多
數據顯示，從凈利潤指標看，115家上市房企中，共有16家前三季出現虧損；另外，在前三季實現盈利的房企中，有14家“扭虧為盈”。其中，海德股份、榮安地產、粵泰股份前三季度凈利潤同比增幅較大，分別達33倍、22倍、12倍。
值得一提的是，115家上市房企中，有113家披露三季度末預收賬款。其中，三季度末預收賬款同比出現下降的有55家，同比出現上升的則有58家。具體而言，萬科A、保利地產、綠地控股、華夏幸福?三季度末的預收賬款均超過1360億元，而三季度末預收賬款低于1億元的上市房企，則有16家。
一般而言，預收賬款越高，意味著上市房企手中“余糧”越多。業內人士認為，預收賬款同比出現下降的房企，說明銷售阻力越來越大，這一指標和統計局公布的銷售數據同步，即銷售增速越來越慢。以前樓市分化不明顯，現在越來越顯著，房企洗牌越來越近了。經過分化之后，房地產市場集中度提升會越來越明顯，業績不好的房企賣項目、賣土地，進而被兼并，這種現象可能會成為主流。
問題企業，交房結轉業績下滑
在業績預計下滑和虧損的上市房企中，交房項目結轉收入的減少為主要原因。例如廣宇集團，其預計2017年1-9月歸屬于上市公司股東的凈利潤為6000萬元至13000萬元，同比下降幅度區間為62.55%-18.86%。廣宇集團公布的2017年三季報顯示，業績變動的原因為2017年1-9月，公司下屬房產項目預計交房產生的營業收入低于上年同期所致。除廣宇集團外，深深房A、京漢股份、京投發展等前三季度預計業績下滑或虧損的主要原因也與 “交房項目結轉收入減少”所掛鉤。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，房企結轉項目的減少實則與其在投資端面臨的壓力有關。部分房企在銷售業績資金回籠較為困難的情況下，其新項目的投資節奏也會隨之放緩，從而影響到結轉的項目。
除受到結轉項目減少的影響，因借款增加而導致利息支出增加，是房企預計業績下滑或虧損的另一重要原因。華融信托研究員袁吉偉認為，房地產行業的資金來源情況有一定變化，來源于資本市場的債券、股權融資大幅下滑，而房地產開發貸、房地產信托融資在上半年增速較快，融資成本上升趨勢明顯。
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