多地上線官方住房租賃平臺 未來租金或更“親民”

• 2017年11月6日 FanTianQing來源：鳳凰網 490 26
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  2017-2022年廣州市住房租賃市場運行態勢及投資咨詢報告

  國務院辦公廳出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系。其中，發展住房租賃企業被擺在培育市場...

近年來，租房市場仍然存在著一些虛假房源多、合同無備案、隨意漲租金等亂象，隨著“購租并舉”住房制度的推進，多地推出官方住房租賃平臺，被業內看作是解決上述“痛點”的一大抓手。

近期，多地上線了官方住房租賃平臺，而這對于房地長市場又有何影響？

近年來，租房市場仍然存在著一些虛假房源多、合同無備案、隨意漲租金等亂象，隨著“購租并舉”住房制度的推進，多地推出官方住房租賃平臺，被業內看作是解決上述“痛點”的一大抓手。房源真、價格穩、無中間環節的新模式，將為市場帶來新秩序。

多地上線官方住房租賃平臺

與北京住房租賃新政同步實施，10月31日，北京住房租賃監管服務平臺正式上線。出租人可通過監管平臺完成住房租賃登記備案，各部門根據登記備案信息依法為租賃當事人辦理公租房租金補貼、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領居住證等公共服務事項。

據媒體不完全統計，除北京外，杭州、廣州、成都、武漢等城市先后推出住房租賃監管服務平臺，合肥、廈門、沈陽也給出了平臺搭建的時間表。

8月21日，成都住房租賃交易服務平臺啟動試運行，截至11月1日，出租房源信息多達270142條；9月29日，杭州市住房租賃監管服務平臺上線試運行，運行一個月，累計訪問量近60萬次，累計掛牌房源37244套；10月19日，廣州推出政府住房租賃平臺“陽光租房”；11月1日，由武漢市房管局聯合中國建設銀行打造的武漢住房租賃交易服務平臺上線運行。

“12個住房租賃試點城市都將陸續上線這一平臺。”中原地產首席分析師張大偉告訴?記者。

監管和服務是重頭戲

不同于房屋買賣必須要到相關部門進行備案，住房租賃市場長期處于監管的“盲區”。現在，監管和服務是上述平臺兼具的兩大功能，將改變租賃交易習慣，培養租賃企業按規定登記、備案的行為。

武漢提出，平臺包括住房租賃企業服務和政府監管服務兩大子平臺，初步實現租賃企業準入、房源發布、預約看房、合同簽訂、房源驗證、租賃合同備案、辦理入住和退房等全線上辦理。

廣州也強調了管理功能的重要性，基于市、區、街、社區四級出租屋管理架構建立“網上備案功能”。北京則通過“1(監管平臺)+N(服務平臺)”模式，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作，N個服務平臺還與監管平臺對接，形成管理閉環。

“監管平臺是北京市住建委與京東合作搭建的，已接入的四家機構自行搭建了服務平臺，日后會有越來越多的企業加入進來，服務平臺上傳的數據、合同等都將在后臺接受北京市住建委的監管。”北京市住建委相關負責人告訴記者。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此舉有助于后續地方政府對租賃市場各類行為的監管，重點則是對機構房源的出租行為進行監督，同時，將更方便政府找準承租人的租賃和其他需求。

平臺房源不斷豐富

有業內人士對記者表示，房屋出租由以前一般不備案到現在要求備案，需一個較長的過渡期，先是政府、企業房源備案，后是個人房源要盡可能納入。

目前，杭州個人房源已可登記上線。在杭州市住房租賃監管服務平臺上，記者嘗試點擊“租賃房源”，即可顯示平臺上租賃企業、經紀企業和個人掛牌的出租房源，通過對區域、戶型、租金范圍、押金形式(包括免押金)等條件的篩選，來挑選最符合條件的合適房源，如果承租個人房源甚至無需中介費。

如果你是個人房東，可點擊杭州市住房租賃監管服務平臺網頁頂部的“個人求租/掛牌”，注冊成為會員后，就可將個人房源信息錄入系統，經過核驗等流程便能上線顯示。

值得一提的是，不少平臺為方便用戶操作還同步推出了手機客戶端。

記者通過“建融家園”APP看到，武漢、深圳、北京3地均有房源接入，平臺設置了在線看房、在線預約、在線簽約、在線報修、租賃貸款、服務評價等窗口，基本涵蓋了租房前后各個環節。當前，北京地區的上架房源相對較少，在房源頁面可查看交通區位、裝修實景、配套設施等信息。

未來租金或更“親民”

梳理發現，各地住房租賃平臺的幕后技術支持，京東、阿里巴巴赫然在列。不少網友猜測，“難道租房市場要被電商瓜分？”對此，張大偉認為，電商資本進入對住房租賃行業影響十分有限，這類企業基本只參與支付環節，屬于服務型工具。

“未來的租賃市場，大戶(企業、政府持有房源)占比會越來越多，而散戶(個人房東持有房源)的占比會相對收縮。”張大偉說，當政府、企業掌握的房源越來越多，官方平臺的作用就大了。

今年，多地啟動了住房租賃市場的“加法”操作。11月10日，深圳以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權，該宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內全年期自持；7月來，上海已推出25宗租賃住宅用地，合計建筑面積近200萬平方米；截至目前，北京已成交自持商品房面積136萬平米，約能提供租賃房源2萬套。

據中原地產研究中心統計，全國超過10個城市推出了租賃類土地，未來可提供房源超過80000套。

張大偉說，“如果政企房源占比越來越大，對整體市場租金的影響不可小覷，甚至有了‘定價權’。”嚴躍進也表示，租金是否松動與市場供求大趨勢密切相關，如果供應足夠充足，加之對平臺內機構房源價格監測和管控的有效性提升，整體租金水平就會更趨合理。

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